上海复华智贤经济发展有限公司股东全部权益价值评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制上海奉贤经济发展有限公司拟收购上海复华复贤科技开发有限公司持有的上海复华智贤经济发展有限公司51%股权行为涉及的上海复华智贤经济发展有限公司股东全部权益价值评估报告共1册/第1册沪财瑞评报字（2023）第1097号CAtRVIGONfiU1T上海财瑞资产评估有限公司SHANGHAICAIRUIASSETSEVA1UATIONCOr1TD未经委托人许可不得向他人提供和公开其中部分或全部信息2023年5月19日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3131020008202300196合同编号：沪财瑞合同评（2023）0111号报告类型：法定评估业

2、务资产评估报告报告文号：沪财瑞评报字（2023）第1097号报告名称：上海奉贤经济发展有限公司拟收购上海复华复贤科技开发有限公司持有的上海复华智贤经济发展有限公司51%股权行为涉及的上海复华智贤经济发展有限公司股东全部权益价值评估评估结论：68,638,759.53元评估报告日：2023年05月19日评估机构名称：上海财瑞资产评估有限公司签名人员：汪皓（资产评估师）会员编号：31100044曹可（资产评估师）会员编号：31190011（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产

3、评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年05月19日评估报告目录第T分声明1第二部分评估报告摘要2第三部分评估报告正文4一、委托人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况4二、被评估单位概况5三、评估目的7四、评估对象和评估范围7五、价值类型和定义10六、评估基准日10七、评估依据10八、评估方法12九、评估程序实施过程和情况17十、评估假设18十一、评估结论20十二、特别事项说明21十三、评估报告使用限制说明22十四、资产评估报告日23十五、签名盖章24附件25声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职

4、业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担费任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判

5、断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。六、资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评

6、估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。上海酎瑞资产评估有限公0CAiRUiCONSU1TSHANGHAISHANGHAICA1RUIASSETSEVA1UATIONCO.,1TD.上海奉贤经济发展有限公司拟收购上海复华复贤科技开发有限公司持有的上海复华智贤经济发展有限公司51%股权行为涉及的上海复华智贤经济发展有限公司股东全部权益价值评估报告沪财瑞评报字(2023)第1097号摘要一、委托人：上海奉贤经济发展有限公司二、评估报

7、告使用者：根据资产评估委托合同的约定，本次经济行为涉及的委托人，及国家法律、法规规定的报告使用者，为本评估报告的合法使用者。三、被评估单位：上海复华智贤经济发展有限公司四、经济行为：根据上海奉贤经济发展有限公司第一届董事会第二十九次会议决议“关于收购上海复华智贤经济发展有限公司51%股权事项”及上海复华智贤经济发展有限公司2023年第一次股东会决议，本次经济行为是上海奉贤经济发展有限公司拟收购上海复华复贤科技开发有限公司持有的上海复华智贤经济发展有限公司股权。五、评估目的：股权收购六、评估对象及评估范围：评估对象为上海复华智贤经济发展有限公司的股东全部权益，评估范围为上海复华智贤经济发展有限公

8、司于评估基准日2023年2月28日账面反映的全部资产和负债，包括流动资产、固定资产及负债等，资产评估申报表列示的经审计的账面净资产为49,415,954.69元。七、价值类型：市场价值八、评估基准日：2023年2月28日九、评估方法：采用资产基础法。十、评估结论：经评估，上海复华智贤经济发展有限公司在评估基准日2023年2月28日资产总额账面价值为49,427,082.50元，评估价值为68,649,887.34元，增值率为38.89%；负债总额账面价值为11,127.81元，评估价值为11,127.81元，无增减值；股东全部权益账面价值49,415,954.69元，评估价值为68,638,7

9、59.53元，增值率为38.90%（股东全部权益价值评估值大写：陆仟捌佰陆拾叁万捌仟柒佰伍拾玖元伍角叁分）。十一、评估结论的使用有效期：评估结论使用有效期为一年，即自2023年2月28日至2024年2月27日止。经国有资产监督管理部门备案后，本评估报告方可正式使用。本评估结论仅对本报告所示之经济行为有效。十二、对评估结论产生影响的特别事项：无O特别提示：以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文一、20疝隼5月19日上海奉贤经济发展有限公司拟收购上海复华复贤科技开发有限公司持有的上海复华智贤经济发展有限公司51%股权行为涉及的上海复华智

10、贤经济发展有限公司股东全部权益价值评估报告沪财瑞评报字（2023）第1097号正文奉贤经济发展有艮公司：上海财瑞资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对上海复华智贤经济发展有限公司因股权收购行为涉及的股东全部权益在2023年2月28日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（一）委托人概况名称：上海奉贤经济发展有限公司统一社会信用代码：91310120MA1HM6WP9M类型：有限责任公司（国有独资）住所：上海市奉贤区南桥镇宏伟

11、路24号法定代表人：朱国平注册资本：30000万人民币成立日期：2017-03-18营业期限：2017-03-18至无固定期限经营范围：企业管理咨询，商务信息咨询，物业管理，品牌管理，市场营销策划，系统内职（员）工培训，企业管理服务，会务服务，建设工程项目管理服务，建设工程造价咨询，建筑装修装饰建设工程设计施工一体化，市政公用建设工程施工，农产品收购，食用农产品的销售，化月巴、种子经营，日用百货、工艺礼品、办公用品、耐火材料、消防设备、办公设备的批发、零售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】（二）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况除与本经济行为相关的法律、法

12、规规定的报告使用人外，无其他资产评估报告使用人。二、被评估单位概况名称：上海复华智贤经济发展有限公司统一社会信用代码：91310120MA1JJKX203类型：其他有限责任公司住所：上海市奉贤区大叶公路8188号8幢法定代表人：庄越注册资本：5000万人民币整成立日期：2023年5月8日营业期限：2023年5月8日至2041年5月7日经营范围：一般项目：社会经济咨询服务；以下限分支机构经营：工业控制计算机及系统制造，工业自动控制系统装置制造；住房租赁；物业管理；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除依法须经批准的项目外，

13、凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：各类工程建设活动；房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。1、企业股东出资情况上海复华智贤经济发展有限公司成立于2023年05月08日，系由上海奉贤投资（集团）有限公司、上海头桥发展（集团）有限公司和上海复华复贤科技开发有限公司共同出资组建，初始注册资本为5,000.00万元，实收资本为5,000.00万元。截至评估基准日2023年2月28日股东出资情况如下：序号股东名称出资金额（万元）实收金额（万元）出资比例1上海奉贤投资（集团）有限公司2,000.002,000.0040

14、.00%2上海头桥发展（集团）有限公司450.00450.009.00%3上海复华复贤科技开发有限公司2,550.002,550.0051.00%合计5,000.005,000.00100%截至评估基准日，公司股权未发生变更。2、组织架构及人员情况截止评估基准日2023年2月28日，实际聘用人员3人。3、经营场地上海复华智贤经济发展有限公司目前办公地址位于上海市奉贤区茂园路50号临港南桥科技城37号楼15楼，由股东上海复华复贤科技开发有限公司无偿提供。4、经营业务范围及主要经营业绩上海复华智贤经济发展有限公司系由上海奉贤投资（集团）有限公司、上海头桥发展（集团）有限公司、上海复华复贤科技开发有

15、限公司共同出资组建为“奉城镇02-04地块”成立的项目公司，至评估基准日，已取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证尚在办理中。目前项目处于土地前期开发阶段，工程尚未开始动工，企业尚无营业收入。5、近两年及评估基准日企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，近两年及评估基准日资产、负债、所有者权益情况：单位：元项目/年度2023年12月31日2023年12月31日2023年2月28日资产总额552,519.8649,442,838.8449,427,082.50负债总额250.0021,386.3511,127.81所有者权益552,269.8649,421,452.4949,415,954.69近两年及评估基准日经营情况：单位：元项目/年度2023年2023年2023年1-2月营业收入0.000.000.00营业利润-471,814.88-135,398.91