久量股份：广东久量股份有限公司拟办理资产处置事宜所涉及的位于广州市白云区科园路8号12号房地产市场价值专项资产评估报告.docx

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1、OUNIONTRUST本资产评估报告依据中国资产评估准则编制广东久量股份有限公司拟办理资产处置事宜所涉及的位于广州市白云区科园路8号、12号房地产市场价值专项资产评估报告联信（证）评报字2023第Z0230号资产评估报告编码：4444020005202300287广东联信资产评估土地房地产估价有限公司UNIONTRUSTGUANGDONGUNIONTRUSTEVA1UATIONCO.,1TD.广东联信资产评估I曜产熟有限公司二。二三畦芯询广东联信资产评估土地房地产估价有限公司UNIONTRUSTGUANGDONGUNIONTRUSTEVA1UATIONCO.,1TD.中国资产评估协会资产评估业

2、务报告备案回执报告编码：4444020005202300287合同编号：I广东联信评估2023第230234号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：联信（证）评报字2023第Z0230号广东久量股份有限公司拟办理资产处置事宜所涉及的位报告名称：于广州市白云区科园路8号、12号房地产市场价值专项资产评估报告评估结论:评估报告日;评估机构名称:签名人员:,320,800.00元2023年05月29日广东联信资产评估土地房地产估价有限公司杜成峰（资产评估师）会员编号：44160027刘兵杰（资产评估师）会员编号：44190097备案回执生成日期：2023年05月30日第一部分声明1第二部分摘要

3、3第三部分正文6一、委托人（产权持有单位）和其他评估报告使用人概况广东联信资产评估土地房地产估价有限公司UNIONTRUSTGUANGDONGUNIONTRUSTEVA1UATIONCO.,1TD.二、评估目的7三、评估对象和评估范围7四、价值类型14五、评估基准日14六、评估依据14七、评估方法17八、评估程序实施过程和情况20九、评估假设21十、评估结论24十一、特别事项说明24十二、评估报告使用限制说明26十三、评估报告日27第四部分附件一、房地产评估明细表二、委托人（产权持有单位）营业执照（复印件）三、久量股份总经理办公会议纪要（复印件）四、不动产权证（复印件）五、评估对象现场照片及位

4、置图六、委托人（产权持有单位）承诺函（复印件）七、资产评估师承诺函（复印件）八、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司营业执照（复印件）九、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司资产评估备案公告（复印件）十、资产评估师职业资格证书登记卡（复印件）O第一部分声明UNIONTRUST我们郑重声明:（一）本评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。（二）委托人或者本评估报告使用人应当按照法律规定和本评估报告载明的使用范围使用评估报告；委托人或者本评估报告使用人违反前述规定使用评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。（三）本评估报

5、告仅供委托人、评估委托合同中约定的其他评估报告使用人和国家法律、法规规定的评估报告使用人使用；除此之外，任何机构和个人不能由于得到评估报告而成为评估报告的使用人。（四）本资产评估机构及资产评估师提示评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（五）本资产评估机构及资产评估师遵循独立、客观和公正的原则，遵守有关法律、法规和资产评估准则的规定，并对所出具的评估报告依法承担责任。（六）评估对象涉及的资产清单由委托人（产权持有单位）申报并经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其提供资料的真实性

6、、合法性、完整性负责。（七）本资产评估机构及资产评估师与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。（A）资产评估师已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；己对评估UNIoK璃6器所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且己提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求。（九）本资产评估机构出具的评估报告中的分析、判断和结果受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说

7、明及其对评估结论的影响。（+）资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的职业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。（十一）委托人（产权持有单位）可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特别说明而评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估专业人员不承担相关责任。OUNIONTRUST第二部分摘要重要提示以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读评估报告正文。委托人（产权持有单位）：广东久量股份有限公司（以下简称：“久量股份”）评估目的：根据久

8、量股份总经理办公会议纪要，久量股份拟办理资产处置事宜，需对其持有的位于广州市白云区科园路8号、12号房地产市场价值进行评估，本次资产评估结论作为该经济行为计算相关资产价值的参考。评估对象和评估范围：本次评估对象是久量股份资产处置所涉及的位于广州市白云区科园路8号、12号房地产市场价值，评估范围是久量股份持有的位于广州市白云区科园路8号、12号房地产（总建筑面积28,133.0974其中证载建筑面积25,422.1843n?；总占地面积19,850.2460O?）0（具体范围以委托人提供的资产评估申报表为准）价值类型及其定义：本次评估的价值类型为市场价值。评估基准H：2023年5月4日评估程序实

9、施过程：接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总和出具报告主要评估方法：重置成本法、收益法评估结论：经过评估测算，评估基准日2023年5月4日时，久量股份委托评估的位于广州市科园路8号、12号房屋建筑物评估价值为121,320,800.00元（大写人民壹亿贰仟壹佰卷拾贰万零捌佰元整），评估增值74,875,189.45元，增值率为161.21%。广东联信资产评估土地房地产估价有限公司Oguangdonguniontrusteva1uationco.,1td.估结论详细情况见房地产评估明细表。UNIoNT1A特捌事项说明：（一） 列入本次评估范围内的位于广州市白云科园路12号房地产（不动产权证号为

10、：粤（2017）广州市不动产权第00258331号），证载建筑面积为17,946.74对，另有696.9456n?未申请产权登记，本次评估结论已经考虑该部分建筑物的价值，特提醒报告使用人注意。（二） 列入本次评估范围内的位于广州市白云科园路8号1栋房地产（不动产权证号为粤（2017）广州市不动产权第04200630号），证载建筑面积为1,552.87nf,另有239.7539?未申请产权登记，本次评估结论已经考虑该部分建筑物的价值，特提醒报告使用人注意。（三） 列入本次评估范围内的位于广州市白云科园路8号2栋房地产（不动产权证号为粤（2017）广州市不动产权第04200594号），证载建筑面积

11、为5,421.70对，另有239.7539?未申请产权登记，本次评估结论已经考虑该部分建筑物的价值，特提醒报告使用人注意。（四） 列入本次评估评估范围内位于广州市白云区科园路8号房地产用地范围内，除证载的建筑物之外另建成一栋建筑面积约1,600.00对工业厂房，截止出报告日未办理不动产权证委托人也未提供相关报建资料，本次评估结论已经考虑该部分建筑的价值。评估时建筑面积按照委托人申报的建筑面积进行测算，如果与测绘面积有出入应当调整评估结论，特提醒报告使用人注意。（五） 列入本次评估评估范围内的房地产已设定抵押权，本次评估未考虑该事项的影响，特提醒报告使用人注意。Uniomtrust我们出具的评估

12、报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。评估结论的有效使用期限：本评估结论自评估基准日起一年内有效，即评估结论有效期为2023年5月4日至2024年5月3日。评估报告日：本评估报告日为二。二三年五月二十九日，是评估专业意见形成日。UNIONTRUST第三部分正文资产评估报告联信（证）评报字2023第Z0230号广东久量股份有限公司：广东联信资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“本公司”）接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用重置成本

13、法、收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟办理资产处置事宜所涉及其持有的位于广州市白云区科园路8号、12号房地产在2023年5月4日的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：一、委托人（产权持有单位）和其他评估报告使用人概况（一）委托人（产权持有单位）名称：广东久量股份有限公司（以下简称“久量股份”）统一社会信用代码：91440101743574830D类型：其他股份有限公司（上市）住所：广州市白云区广州民营科技园科园路12号法定代表人：卓楚光注册资本：16,000万元成立日期：2002年11月18日营业期限：2002年11月18日至无固定期限经营范围：商品零售贸易（许可审批类商品除外）

14、；照明灯具制造；商品批发贸易UNIONTR啊审批类商品除外）；技术进出口；节能技术推广服务：灯用电器附件及其他照明器具制造；光电子器件及其他电子器件制造；其他电池制造（光伏电池除外）；其他家用电力器具制造；货物进出口（专营专控商品除外）；道路货物运输；（二）委托人与产权持有单位之间的关系委托人与产权持有单位为同一单位。（四）委托人以外的其他报告使用人除委托人、国家法律法规规定的评估报告使用人外，评估委托合同未约定其他评估报告使用人。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。二、评估目的根据久量股份总经理办公会议纪要，久量股份拟办

15、理资产处置事宜，需对其持有的位于广州市白云区科园路8号、12号房地产市场价值进行评估，本次资产评估结论作为该经济行为计算相关资产价值的参考。三评估对象和评估范围（一）评估对象和评估范围本次评估对象是久量股份资产处置所涉及的位于广州市白云区科园路8号、12号房地产市场价值，评估范围是久量股份持有的位于广州市白云区科园路8号、12号房地产ONIONTRUST(总建筑面积28,133.0974n?,其中证载建筑面积25,422.1843泞；总占地面积19,850.2460m2)O序号权证编号资产名称详细地址对应土地情况房屋用途结构层数建筑面积顷)土地用途取得日期准用年限面积(m,)1粤(2017)广州市不动产权第科园路8号自编1工业用地2005/9/1550年办公钢筋混凝4层1,552.8627042630号栋楼2未