国有资产租赁合同.docx

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1、四、国有资产租赁合同合同编号：甲方（出租方）：邻水国有资产经营管理集团有限公司组织机构代码：986386D法定代表人：蒋德合联系电话：联系地址：邻水县鼎屏镇凤凰路41号乙方（承租方）：证件号码：联系电话：联系地址：根据民法典及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等互利的基础上协商一致，就邻水县国有资产租赁相关事宜签订本合同，以资共同遵守：第一条租赁资产基本情况：乙方通过公开竞价依法成功竞租第号标的物（以下简称“本房屋”），地址位于，面积约为而（若实际面积有误差仍以本合同约定面积为准计租）。第二条房屋租期：本合同房产租期自年一月一日起至年_月_日止，共计年。本合同签订后，甲方应于租期起始日前将本房屋

2、交付给乙方，交付内容和时间以资产交付清单（含现场照片）为准。2.1若因甲方原因造成交付延期的（包括但不限于政策原因、房屋不满足交付条件等），甲方不承担任何违约责任，以实际交付时间为准房屋租期整体顺延，但原则上最长不超过3个月，租金支付明细表中第二年起的租金交付时间也依次顺延。2.2若因乙方原因造成交付延期的（包括但不限于乙方不按甲方交付方式完善手续、逾期办理交付手续或无甲方认可的正当理由拒绝交付等），按本合同约定房屋租期计租且不予顺延。第三条租赁用途：乙方租用本房屋用于口自住/口商业/其他。乙方承诺是本房屋租赁期间的实际租赁人和使用人，不得私自全部或部分转租（或变相转租）、分租、出借他人等。第

3、四条本合同以人民币（单位：元）计价，本房屋租金按年收取。乙方应按租金支付明细表标准向甲方指定收款账户按时足额以银行转账的方式交纳本房屋租金，甲方收到租金后向乙方开具正式发票。租金支付明细表序号最晚交租时间租金金额人民币（大写）首年合同签订当日第二年2023年7月15日第五条履约保证金：乙方应以银行转账的方式向甲方指定收款账户支付首年租金的总价10%（按四舍五入精确到佰元，但最低额不小于壹仟元整）作为本合同的履约保证金，金额为元（人民币大写：）,甲方收到乙方保证金后出具保证金收据。第六条原则上乙方向甲方支付与本合同相关的所有款项只能由乙方本人通过银行转账方式向甲方指定收款账户转账。若甲方指定收款

4、账户变更，以另行书面通知或公告为准。甲方指定收款账户账户名称邻水国有资产经营管理集团有限公司银行账号88160120015162862开户行四川邻水农商银行若乙方无法本人转账，可通过：本人到甲方财务部扫码交款；出具授权委托书委托他人代为转账或扫码交款，并由实际交款人确认签字。除上述交款方式外,其他方式未经甲方同意均不予认可。第七条在本合同租赁期内的，甲乙双方责任分工约定如下：7.1 维修养护责任：甲方负责本房屋的主体结构维修，乙方负责资产交付清单和本房屋内外乙方使用或相关的设施设备、公共配套设施等维修，以及乙方自行装修部分。其他若需维修的，由乙方向甲方提出书面申请，经甲方同意后开始维修，费用根

5、据实际情况由甲乙双方按责任大小分摊。7.2 人身安全责任：乙方是本房屋的实际管理人，应时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身及他人人身安全的活动，并且在本房屋内发生的一切非主体结构问题导致的安全事故都由乙方自行承担，与甲方无关，包括但不限于：高空抛物、水电煤气使用不当、在本房屋内外摔倒等造成人身伤亡。7.3 除房租以外的其他费用：乙方使用本房屋相关的物管、水电气、通讯等除房租以外的其他费用，均由乙方承担，乙方必须按时向相关单位足额缴纳。若因上述费用欠费导致甲方损失的，乙方还应赔偿甲方相应损失，情节严重的，除追究赔偿外，甲方有权单方面终止本合同。7.4 国有资产巡查：根据相关法律法规，甲方每年

6、需对本房屋使用情况开展不定期巡查，乙方应积极配合。若甲方书面通知巡查被乙方无正当理由拒绝，甲方有权单方面终止本合同。7.5 合法使用：乙方使用本房屋应合法合规，不得违反国家法律法规、工商市政管理及相关行业主管部门的相关规定，经营特殊行业的须通过有关部门审批并征得相关部门同意，按有关要求办理。若乙方使用本房屋开展非法活动、违规存放易燃易爆有毒有害等危险物品、无证经营、有重大环保或安全隐患且未按甲方或主管部门要求限期内完成整改或其他违法违规行为，经查属实后甲方有权单方面终止本合同。情节严重的，甲方有权移送司法机关。7.6 经营手续、水电气上户：乙方若需使用本房屋办理经营手续、水电气上户等手续的，由

7、乙方向甲方提出书面申请，甲方根据邻水县主管部门的政策法规予以支持和配合。7.7 装饰装修：乙方若需对本房屋进行装饰装修，应事先向甲方书面申请并附装修方案，经甲方书面同意后乙方开展后续工作，装修方案若需自规、住建、环保、消防、应急等部门、辖区政府或社区审批的，经批准后方可实施。乙方若发生擅自装修、未按经审批的装修方案装修、改变或损坏本房屋主体结构等情况，乙方应按甲方要求限期恢复原状并排除安全隐患，否则甲方有权单方面终止本合同。租赁期限届满后或提前到期，房屋的装修及不可移动装饰归甲方所有，乙方在拆除可移动装饰（如空调、电视、窗帘等）不得损坏其他装饰、装修，否则，甲方有权要求乙方恢复原状，若不能恢复

8、按原价赔偿。7.8 损坏赔偿：乙方应爱护使用本房屋及屋内设施设备，如因乙方的过失或过错使上述物品受到损坏，乙方需负责修复完好，如不能修复乙方应按原价赔偿。7.9 三方责任：如乙方在使用过程中发生的任何对己方或第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任、安全责任等，均由乙方自行承担；如甲方被要求承担相关责任，甲方在赔偿后有权向乙方追偿。7. 10通知送达：乙方确认本合同签订时预留的联系电话和联系地址准确无误，并有义务保证上述联系方式在合同期限内正常可用。甲方的信息电话通知或发送到乙方联系电话、文书送达至乙方联系地址或本房屋地址均视为已有效送达。若乙方联系方式有误或失效导致信息、文书未能及时送达的，后

9、果由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。若乙方联系电话和联系地址发生变更，乙方应书面向甲方提出联系方式变更，待甲方受理并更新后使用新的联系方式。第八条租期届满移交、续租8. 1移交标准：乙方根据甲方的“退租移交流程”办理本房屋的退租移交工作，天花板、墙地面、门窗、灯具、插座、电路以及资产交付清单等原则上应按起租交付标准验收。除甲方同意保留的部分外，乙方自行装修的可拆除部分应在退租前自费拆除，甲方限期内仍未拆除的，甲方有权自行处置，费用由乙方全部承担。8.2 在本合同租赁期届满前约一个月起，甲方将根据国有资产管理相关规定重新对本房屋组织公开招租。乙方应提前准备腾退和移交工作，确保在租期结束之日前将

10、本房屋按甲方的退租移交手续交还给甲方。甲方在退租完成后15个工作日内以银行转账方式无息退还履约保证金。8.3 租期结束后，乙方因自身原因仍未能及时办理移交手续的，视为乙方违约。乙方每日除向甲方按合同届满当年的租金除以360日计算方式支付租金外，还应额外每日向甲方按合同届满当年租金的5%支付违约金。若超出30日历天仍未完成移交的，视为乙方放弃本房屋内乙方所有物品，甲方将采取包含但不限于锁门、司法途径等方式解决，并追究乙方造成的一切损失，该损失包含但不限于房屋占用损失，新的公开招租产生的费用，缔约过失责任，采取司法途径产生的诉讼法、保全费、证据保全费、保全保函费、律师代理费，交通费等等。8.4 若

11、乙方有意续租本房屋，除政策另行有规定外，只能通过参加本房屋的新一轮公开竞租，因租赁物采取网上电子竞租方式，系统仅仅只会产生一名竞价者，甲方最终以价高者得的方式确定新的承租人，乙方不得以此侵犯其优先承租权向甲方主张任何权利。乙方确认已熟读并理解本条款，自愿同意遵守执行。乙方签字（手印）：8.5 若乙方保证参加本房屋新一轮公开竞租，应在租期结束前至少提前40日历天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，按最后一年租金标准向甲方预交3个月租金，即可在租期届满后3个月内继续使用本房屋，若乙方新一轮成功竞租本房屋且完成合同签订，收取在本合同租期结束后至下一个合同租期开始前的超期占用费；否则乙方应在本房屋新

12、一轮竞租结果公示之日起7日历天内与甲方办理退租移交手续，收取在本合同租期结束后至完成移交前的超期占用费。超期占用费按本合同最后一年租金标准按日计收，四舍五入到元。第九条合同变更和解除9. 1发生下列情况之一时，甲方可单方面解除本合同且不承担违约责任，有权要求乙方限期搬离、追究乙方行为对甲方的全部损失，且乙方不得要求甲方承担装修、营业、搬迁等损失：（1）乙方违反本合同7.2、7.3、7.4、7.5、7.7、9.3条款；（2）因本房屋产权变更导致甲方无法继续出租的。9.2 除合同期满自行解除的外，有以下情况之一的，双方均可书面提出解除合同且均不承担违约责任。乙方应在双方约定时间内完成甲方的退租移交

13、手续后方可视为合同完全解除。(1)经甲乙双方协商一致，书面解除本合同；(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；(3)本房屋在租赁期内被征收、被征用、被拆迁或国家宏观政策改变导致不能继续出租的。9.3 三方协议转租：为提高国有资产利用效率，若乙方自身原因无法继续履行合同的且合同中剩余租赁期限在大于一年的，乙方书面申请经甲方同意，可将本房屋转租给第三方并签订三方协议，由第三方自愿代乙方继续履行本合同剩余期限内的权利和义务。乙方不得以任何形式、任何理由向第三方收取转让费或其他不合理的费用，否则甲方有权拒绝转租并单方面终止与乙方的合同。9.4 中途退租：若甲乙双方中

14、一方因自身原因导致本合同无法继续履行的，应至少提前30天书面向守约方提出退租申请，经对方同意可中途退租。乙方应在双方约定时间内完成甲方的退租移交手续。中途退租违约按本合同I12条款执行。第十条附加条款第十一条违约责任H.1若当事人一方违约，应向守约方赔偿本合同约定最后一年租金的20%作为违约金。若导致诉讼的，违约方应承担守约方的诉讼相关费用，包括但不限于案件受理费、保全费、证据保全费、保全保函费、律师费、交通费、误工费等因诉讼导致的相关费用。11.2 若甲方违约，乙方有权主张甲方返还双倍履约保证金和退回剩余租金；若乙方违约，甲方有权没收乙方履约保证金和剩余租金。若上述费用不足以弥补守约方损失的

15、，守约方有权继续向违约方索赔。11.3 当乙方需要退租时，若未能按时完成甲方的退租手续，租金继续计算，逾期7日历天以上的视为违约。11.4 租赁期内，乙方若未按本合同第二条和第四条向甲方按时、足额支付租金，每日将额外承担应付金额的1%。作为滞纳金，逾期超过30日历天的视为乙方违约。第十二条免责条款：本合同租赁标的物为国有资产，应遵守国有资产管理运营的相关法律法规，若本合同条款与国家宏观政策有抵触的，以中省市县各级法律法规文件为准。若因此条款对乙方造成损失，甲方不承担违约责任。第十三条争议解决：甲乙双方应按国家相关规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜双方按法律法规的规定办理。如发生争议双方协商解决，协商不成的双方通过邻水县人民法院诉讼解决纠纷。第十四条其他约定14. 1本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，合同一式三份，甲方持有贰份，乙方持有壹份，具有同等效力。14.2本合同附件与合同主体共同生效。附件：1、资产交付清单（含现场照片D2、成交确认书3、乙方有效期内的身份证复印件或营业执照复印件甲方：邻水国有资产经营管理集团有限公司乙方:（盖章）（手印或盖章）签约代表：签约日期：年三月日