房地产经纪人资格证考试题库.docx

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1、房地产经纪人资格证考试题库1.某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2,通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%,该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。A.土地储备贷款B,房地产开发贷款C.个人住房贷款D.商业用房贷款2 .在看房过程中，张某要注意引导刘某的（）。A.行为B.动机C.思维D.视线3 .在存量房买卖中的房地产登记中，须出示原件及复印件的是（）。A.房地产登记申请书B,房地产权证C.房地产买卖合同D.当事人身

2、份证明4 .对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用（）的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价B.指导价C.标准价D.固定价5 .某市李先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。向银行申请个人住房贷款，应该以（）的名义申请。A.李先生B.小林C.李先生和小林两人D.经济公

3、司6 .甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2,其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。甲公司应当具有（）资质。A.一级B.二级C.三级D.四级7 .无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格情况的,其企业应当0。A.将其资质证书有效期延长一年,若仍不合格,则公告资质证书作废，收回证书。8

4、.处以五万元的罚款C.处以五千元的罚款D.由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以一万元以上三万元以下的罚款8 .城市总体规划纲要,需经（）审核同意。A.城市人民政府B.该城市的上一级人民政府C.省级人民政府D.国家有关行政单位9 .房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的（）而进行的努力。A.最大化B最小化C.最多顾客D.最少顾客10 .目前,我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。A.县级以上人民政府B.国家建设部C.县级以上人民政府房地产管理部门D.当地人民政府11.房地产开发项目，应当坚持()

5、的原则。A.等价交换B.旧区改建与新区建设相结合C.利益至上D.统筹安排12.未按照规定的现售条件现售商品房的，处以警告，责令限期改正,并可处以()的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下13.管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约，按照()的原则解决存在的分歧。A.公众参与B.民主协商C.人性化管理D.少数服从多数14 .某市甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元

6、、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是()。A.宏程公司应当支付部分经纪佣金B.如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金C.如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金D.宏程公司应当支付全部经纪佣金15 .导致酸雨形成的主要污染物是()oA.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物16 .下列关于物业管理企业的资质管理，表述正确的是()。A.物业管理企业资质等级分为

7、一级、二级、三级B.申请升级的物业管理企业将所需材料报初审部门，初审部门将审核意见报审批部门。资质等级升级应依次逐级上升，也可以越级升级C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业管理企业资质证书的颁发和管理D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业管理企业资质证书的颁发和管理17 .下列房地产产品中，（）是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A.明星产品B.现金牛产品C.问号产品D.瘦狗产品18 .不同的市场定位决定写字楼的（）。A.功能与运作模式B.设计与运作模式C.功能与软硬件配置水平D,设计与软硬件配置水平19 .基础按照使用的材料分类，不包括（）。

8、A.三合土基础B.灰土基础C.砖木基础D.钢筋混凝土基础20.法院拍卖某宗房地产，其市价为100万元，则第一次拍卖时保留价为()万元QA.80B.90C.95D.100参考答案：15DDDBB610ADAAD1.假设土地使用权出让合同约定的使用年限为60年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()。A.60年B.50年C.根据土地使用性质重新确定D.4060年2 .港、澳、台人士签署商品房预售合同时需提供的证件有()。有效身份证原件护照原件回乡证台胞证认购书原件定金收据原件买卖合同公证费按揭确认单原件A.B.C.D.3 .在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()的手

9、续。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记4 .商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%5 .下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是（）OA.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.从事房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.从事房地产经纪工作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆扮6 .在产权纠纷引起的风险中，（）的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.存量商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房7 .按照(),房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

10、A.房地产价格总额大小8 .服务形式C.服务范围D.服务内容8 .2000年至2003年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%o若以1999年为基期，则2003年的定基发展速度为()。A.114.7%B.118.97%C.158.8%D.171.4%9 .拍卖底价是拍卖前确定的()。A.最高价B.参考价C.最低价D.开叫价10 .在战略管理的过程中，无论是战略方案的形成还是战略的评价与实施要从企业适应环境出发，以()适应环境作为战略管理的基点。A.企业经营计划B.适应环境C,竞争优势D.利润最大11 .按照客户的性质，可将客户分为()。A.

11、住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他B.机构客户和个人客户C.自用客和投资客D.买房客户与租房客户12 .拆除未到期的临时建筑，对其所有人()。A.应予补偿B.不予补偿C.按原价补偿D.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿13 .某宗面积为2000肝的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/米2,现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/米2,则理论上应补地价的总额为()万元。A.897B.848C.892D.87114 .建筑材料的种类繁多，其根据化学成分划分不包括()。A.复合材料B.墙体材料C.有机材料D.金属材料15 .下列经营模式中

12、，（）最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用。A.单店经营模式B.无店铺经营模式C.特许加盟连锁经营模式D.网上联盟经营模式16 .商业地产租赁价格制定一般采用（），并结合自身商业运营管理能力综合考虑。A.成本法B.收益法C.市场比较法D.综合法17 .房地产市场调查的方法中，（）的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。A.全面调查B.抽样调查C.典型调查D.重点调查18 .下列不属于商品房售楼处的保洁员岗位职资的是（）。A.为售楼处提供安全、高效、礼貌的保安及迎宾服务B.负责大厅地面、大厅内

13、各种设施、卫生间、办公区域、门窗清洁以及样板闯的清洁及成品保护和外围清洁C.保持整洁仪容仪表D.对客户询问礼貌解答19 .北京市房地产出售委托协议的合同条款中要写明房地产经纪机构A.委托代理人的身份证号B.法定代表人的身份证号C.备案证明编号D.银行账户名称20.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目。在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规则许可证参考答案：15BDBCC610ABDCB1 .在SWOT分析方法中，(建在最为畅顺的情况下采取的对策。A.SO对策B.WO对

14、策C.ST对策D.WT对策2 .甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地10oOOm2,其中代征市政道路用地10OOOm2,住宅总建筑面积360000m2,所有住宅楼均为高层,其他用途房屋建筑面积18000m2,该任宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。A.居住小区B.居住组团C.居住区D,居住社区3 .若将孙某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由（）乘以间接费率确定。A.安装工程直接费B.安装工程机械使用费C,安装工程人工费D.安装工程其他直接费4 .假设最后双方约定首付30000元,其余两年内付清，每年支付35000元,年利率6%,则实际价格为（）元。A.94168.74B.100000C.96037.74D.98000.175 .房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验D.物业交接6 .下列说法中，不正确的是（）。A.房地产经纪人只对交易中自己的公司负责B.房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用C,房地产经纪人应尊重