股票代码600533股票简称栖霞建设南京栖霞建设股份有限公司2023年度网上业绩说明会投关记录表.docx

《股票代码600533股票简称栖霞建设南京栖霞建设股份有限公司2023年度网上业绩说明会投关记录表.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《股票代码600533股票简称栖霞建设南京栖霞建设股份有限公司2023年度网上业绩说明会投关记录表.docx（5页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、股票代码：600533股票简称：栖霞建设南京栖霞建设股份有限公司2023年度网上业绩说明会投关记录表投资者关系活动类别 特定对象调研口分析师会议 媒体采访J业绩说明会口新闻发布会路演活动 现场参观口其他（请文字说明其他活动内容）参与单位名称及人员姓名线上参与公司栖霞建设2023年度网上业绩说明会的投资者时间2023年05月17口（星期三）下午15:00-16:30地点“约调研”微信小程序上市公司接待人员姓名董事长兼总裁：江劲松先生副总裁兼总会计师：徐水炎先生副总裁兼董事会秘书：王海刚先生独立董事：柳世平女士投资者关系活动主要内容介绍1、问：棕桐股份2023年度又一次巨额亏损，对公司业绩影响非常

2、大，你们会减持吗？答：投资者您好！截至2023年一季度末，公司持有棕相股份的股份数为175亿股，股权占比为9.67%,为第二大股东。我司将继续与棕桐股份保持密切沟通，积极履行股东职责。感谢您的关注！2、问：作为房地产企业，你们怎么看房地产行业的未来趋势？答：投资者您好！对于这个问题，我们认为，近两年来，房地产行业经历了时间较长、幅度较大的调整，行业格局不断发生变化。伴随着房地产行业长效机制的完善，政策面持续放松所积累的能量逐渐释放，房地产行业将重回平稳健康发展的轨道。3、问：公司2023年营业收入增加了，净利润却下降了超40%,原因是什么？答：投资者您好！公司2023年度营业收入增加的主要原因

3、是南京瑜憬尚府、南京星叶欢乐花园、南京栖檄府等项目交付结转。瑜憬尚府和栖棚府的土地成本较高，星叶欢乐花园的售价较低，导致以上结转项目的毛利率偏低。加之棕桐股份亏损，导致权益法核算的长期股权投资收益减少，以及计提资产减值准备均对2023年度的净利润产生了较大影响。4、问：2023年，房地产企业频频暴雷，债务违约现象严重，你们公司会出现资金方面的问题吗？答：投资者您好！2023年度，公司销售商品、提供劳务收到的现金55.02亿元，如期偿付了到期的债券本息，表现出了稳健的运营水平；完成了4.4亿元中期票据和1.6亿元公司债券的发行，利率分别为3.8%和3.75%,使得融资结构进一步优化，融资成本进一

4、步降低。截至2023年12月310,公司货币资金为18.68亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债为17.37亿元，信用状况良好，融资能力较强，财务状况稳健。感谢您的关注！5、问：我是南京的投资者，仙林湖的项目什么时候开盘？答：投资者您好！南京仙林湖G35地块，即半山珥府项目，目前已处于建设施工阶段，预计将于下半年开盘销售。敬请关注！6、问：一季度同比收入大幅增加、净利润大幅下滑的原因是什么？答：投资者您好！2023年一季度收入与净利润不同步的原因在于：结转销售收入的项目主要来自于南京栖械府和无锡天槌雅苑。栖槌府的土地成本较高，天槌雅苑的销售价格偏低，导致两个项目的毛利率都比较低。7、问：公司

5、在2023年下半年拍到了三个地块，今年还会拍地吗？答：投资者您好！2023年7月12日，公司在南京第二批次土地集中出让中，以50.7亿元摘得燕子矶新城G33（燕尚珥府）、仙林湖G35（半山珥府）和栖霞山G37地块（枫情珥府）三幅地块，目前均已处于施工建设阶段。2023年，公司将在资金允许、风险可控的情况下，择机继续增加土地储备，以保证土地储备的良性滚动。8、问：工程建设公司发展业务怎么样？答：投资者您好！栖霞建工自2023年设立以来发展势头良好，2023年度承接项目53.56万平方米，在建项目IO1.08万平方米，顺利通过质量、安全、环境管理体系年度考核。感谢您的关注！9、问：房地产行业融资在

6、2023年底开闸，公司有这方面的计划吗？答：投资者您好！公司也关注到：2023年11月28日，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。再融资政策开闸，从监管层的角度，是为促进房地产市场平稳健康发展、积极发挥资本市场功能、防范化解风险而采取的调整优化措施之一。从房地产企业自身而言，则需综合考量公司自身的实际运营情况、日常经营需要、可持续发展等多方面的因素。谢谢您的关注！10、问：从网上看到，星叶云墅项目被抢购，开盘就卖完了，什么时候能交付，体现在公司的收入上？答：投资者您好！南京星叶云墅项目，即南京星叶云汇府，于2023年11月30日和12月19日两次开盘

7、，如您所说，两次开盘即基本售罄，预计将于2025年3月交付。感谢您的关注！11、问：房地产行业不景气，公司会考虑转型吗？答：投资者您好！公司将继续坚定实施“一业为主，多元发展”战略，谨慎防范风险，坚持稳中求进，以提升产品品质和性价比为主线，切实做好促销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作，进一步提升房地产开发主业，积极培育新的利润增长点，努力开创高质量发展新局面。感谢您的关注！12、问：你们公司的经营一直算比较稳，股价却长期没有体现出来，不能总归于市场原因吧？你们不考虑做员工持股计划吗？答：投资者您好！股价走势的确是受宏观经济、行业环境等多种因素影响，请您理解。在公司董事会的带领下，管理层

8、始终坚持围绕公司发展战略，做实经营业务，积极致力于公司的长远和可持续发展，以推动公司价值成长。启动员工持股计划需综合各方面因素进行考虑。在现阶段，公司主要通过现金分红和提升业绩的方式回报投资者。感谢您的关注！13、问：不少开发商的物业公司到香港去上市了，栖霞物业有从新三板退市到香港的计划吗？答：投资者您好！栖霞物业是公司的控股子公司，目前无到香港上市的计划。截至2023年4月底，栖霞物业在管和签约服务面积达HOO万平方米；2023年度实现营业收入2.35亿元。具体经营情况请参阅栖霞物业2023年年度报告。感谢您的关注！14、问：目前来看，一线城市的购买力较强，公司会参与北京和上海的土地竞拍吗？

9、答：投资者您好！公司目前没有到北京和上海开发项目的计划。公司认为，长三角区域是国内发展较为完备的城市群之一，人口集聚效应明显、居民购买力也比较强，加之公司多年来一直在南京、无锡和苏州开展业务，具备一定的品牌优势。感谢您的关注！15、问：为什么计提资产减值？答：投资者您好！公司计提资产减值，是基于谨慎性原则做出的。为了客观、公允地反映公司截至2023年12月31日的财务状况和资产价值，根据企业会计准则以及公司会计政策等相关规定，公司对截至2023年12月31日的存货等各类资产进行了减值测试，并计提了相应的减值准备。16、问：你们的商品房都能如期交付吗？答：投资者您好！公司坚决贯彻执行“保交楼、保民生、保稳定”任务，克服各种不利影响和严峻挑战，按期完成了南京瑜憬尚府、无锡天槌雅苑、苏州栖园的竣工备案和交付，完成了南京欢乐花园和栖搬府的部分竣工和交付，维护了业主权益和公司信誉。感谢您的关注！附件清单（如有）日期2023年05月17口