明珠房地产企业筹资问题案例分析开题报告文献综述.docx

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1、明珠房地产企业筹资问题研究开题报告论文题目明珠房地产企业筹资问题研究分校（教学点）：专业：专业：学生姓名：总体思路：论文选题的确定文献资料搜集构建分析模型得出结论并且给出相现状及问题的分析/案例及数据的收关建议集二论文选题的意义随着经济的持续增长和市场竞争的加剧，生产和经营资金的筹集已成为企业正常运转和健康发展的决定性因素。由于财务问题，企业可能会陷入危机，如果无法及时处理财务危机，公司可能会遇到更严重的问题。研究层地产开发企业筹资问题的原因如下：一方面，房地产业是我国经济与国民经济和人民生活息息相关的支柱之一，与国民经济和人民的生活息息相关。另一方面，房地产企业的特点是高投资，高风险和回报期

2、长的特点，资金对房地产企业尤为重要。充足合理的筹资是青地产公司健康和可持续发展的关键。我国居地产开发企业筹资问题研究较晚，对一些实际工作中出现的问题还缺乏切实可行的措施。欧美等发达国家已经进行了相对成熟的房地产筹资研究，从而形成更为成熟的筹资模式（张明珠,2023）。但是，由于国情不同，国外理论体系和筹资模式不能直接复制，中国居地产开发企业的具体筹资问题需要根据我国的情况迸行探讨。因此，研究以明珠房地产有限公司为代表的房地产开发公司的筹资问题具有重要的理论意义（李伟杰,2023）。我国的经济和社会发展正在发生重大变化。工业改善和新型城镇化已成为未来经济和社会发展的两股力量，房地产业面临新的增长

3、机会。根据建设部2011-2030年发展规划，到2023年我国城市化率将达到55%o我国房地产开发企业潜力巨大，前景广阔（王小赵,磊磊,2023）。本文根据明珠房地产有限公司的实际情况和特殊的筹资问题，提出加强明珠房地产的筹资管理，并提出合理的建议.明珠房地产有限公司优化房地产资产的分配，可为整个房地产行业筹资提供借鉴。因此，研究房地产开发企业的筹资问题具有现实意义。二、国内外研究现状国外研究现状国外研究学者对于房地产开发企业筹资问题的研究不断完善和发展，西方发达国家已经形成了较为成熟的理论体系和先进的筹资模式，为企业筹资提供了理论指导。Hoes1i(2017)认为企业自有资金的成本是最低的，

4、因此在筹集资金时要首先考虑留存收益，其次是债务筹资，最后考虑股权筹资。Pa1m(2017)认为大型企业破产的概率要比中小型企业低，大型企业的债权人所承担的风险就相对较小，因此大型企业可以选择负债水平相对较高的筹资方式。Rahmawati(2018)认为由于房地产信托、投资基金等金融工具的出现，房地产开发企业的筹资方式不断拓展，筹资越来越多元化。以美国房地产开发企业为例，企业筹集资金的来源包括股票、债券、信托、基金和海外资本等多种方式。国内研究现状虽然我国国内研究学者对于房地产开发企业筹资问题的研究起步较晚，但仍然取得了一定的研究成果，对于企业解决筹资问题和完善筹资模式具有理论指导意义。陈晓云,

5、刘婉(2017)认为企业的盈利能力和规模与企业筹资能力正相关。一方面,企业盈利能力越强，到期不能偿还债务的概率越小，企业越容易从债权人手中借到资金，即企业盈利能力与企业筹资能力正相关；另一方面，企业规模越大，可能拥有的筹资方式越多，大型企业与中小型企业相比更容易获得贷款，即企业规模与企业筹资能力正相关。杨涛涛,黄秀丽(2017)介绍了证券化筹资为主的美国筹资模式、储蓄筹资为主的德国筹资模式、社会福利基金筹资为主的新加坡筹资模式，认为应在借鉴西方发达国家筹资模式的基础上，发展完善我国房地产开发企业的筹资模式。周阳光,吴国庆(2017)提出我国房地产开发企业资金来源高度依赖于国内金融机构贷款，主要

6、包括房屋预售款和个人按揭贷款，筹资方式单一。建议我国房地产开发企业采取以债务筹资为主，股权筹资为辅，加以买壳上市和房地产信托产品、产业投资基金和售后回租等新型筹资方式的多元化筹资。曹红梅,钱建民(2017)通过对美国、德国、新加坡、日本四个国家房地产开发企业筹资模式的比较分析，认为我国房地产开发企业的筹资模式应以市场性金融为主，政策性金融为辅。孙欢,郑艳芳(2018)通过对上市公司数据的描述性分析，建议房地产开发企业从多方面、多角度进行多元化的筹资。认为我国房地产开发企业要想实现多元化的筹资。一方面需要政府对金融行业和房地产行业的大力支持；另一方面房地产开发企业也要不断提高自身实力和对资本的应

7、用能力，减少企业对银行贷款的依赖。朱东海(2018)指出我国筹资模式随着国家政策的转变逐渐呈现出自身的局限性。希望我国房地产开发企业通过借鉴美国房地产开发企业先进的筹资模式，向新型筹资模式转变。郭冬雪(2018)详细列举了我国现有的筹资方式，并指出房地产开发企业筹资方式的拓展，需要通过多种金融工具组合使用来实现。朱林(2018)提出如果筹资方式不合理，会给企业的经营和发展带来风险。主要表现在三个方面：第一，利率过高、债务规模过大而导致的筹资成本过高；第二,债务规模不合理而导致的过度负债，既噌加了财务费用，又造成了资金的浪费；第三,债务期限配置不合理，债务到期时间过分集中，产生财务危机。梁晓霞,

8、宋旭东(2018)分析了当前我国房地产开发企业面临的环境，认为目前的宏观调控政策不利于房地产开发企业的发展，在日趋激烈的竞争环境中房地产开发企业必须提高资金管理意识和筹资水平。同时提出通过创新销售方式拓展筹资方式。范海燕(2018)认为在经济环境较为复杂的今天，为了适应多变的市场环境，房地产开发企业在不同的发展时期，需要采用不同的筹资方模式。同时建议房地产开发企业进行多元化筹资，多种筹资方式相结合。综上所述，随着筹资理论的日趋成熟和经济环境的明显变化，国内外理论界对房地产开发企业筹资问题的探讨和研究不断发展，并取得了一定成果，对于解决我国房地产开发企业的筹资问题、实现整个房地产行业的健康持续发

9、展具有很大的理论指导和借鉴意义(鲁波涛,蔡淑华,2023)。但是，我国国内研究房地产企业筹资方式的理论较为单一，对于一些实际问题的解决，还没有具体的措施和建议。国外对房地产开发企业筹资的研究理论比较成熟，更有实用的价值和创新精神。但是因为国情不同，不能直接生搬硬套，针对我国房地产开发企业具体筹资问题研究、完善与发展。三、论文研究的基本思路及欲解决的主要问题研究思路本文主要是针对房地产企业的筹资方式进行探讨，主要是以明珠房地产有限公司为例，首先是对房地产行业的大背景进行介绍；其次对明珠房地产企业筹资方式进行介绍，掌握课题研究的基本概念及理论；之后以明珠房地产为例，对明珠房地产公司的筹资方式进行介

10、绍，首先介绍公司的基本情况，其次对公司的财务状况进行分析，之后通过公司筹资情况进行介绍；在完成了企业筹资方式的分析后，对企业房地产筹资方式存在的问题进行介绍；最后针对存在的问题提出解决对策。解决的问题1、明珠房地产企业筹资方式的分析2、明珠房地产企业筹资方式存在的问题3、明珠房地产企业筹资方式问题的对策四、作者已进行的前期准备及资料搜集情况1、在学校图书馆中有良好的资料库，并通过网络能够根据研究需要便捷地搜索和下载与本课题相关的资料，为课题研究提供了充分详尽的理论资源。2、在学校学习了与课题相关的各项专业课程，已经具备了完成课题研究所需要的相关专业知识。3、在指导老师的悉心指导下，运用专业知识

11、及相关的科学研究方法，通过自身努力，严格按照论文写作阶段计划执行，不断修改和完善文章的内容，确保文章的写作顺利地开展和完成。参考文献目录高炸.房地产企业财务风险及其防范研究J1现代商业,2023,(05):155/58.赵立军,王颖驰,许延明.房地产企业财务风险识别与防范J佳木斯大学社会科学学报,2023,40(06):42-44.张明珠.X房地产公司财务风险控制研究D.南京邮电大学,2023.李伟杰.房地产企业财务管理体系建设探索J1会计师,2023,(20):19-21.王小赵,磊磊.A房地产公司财务风险的识别和防范研究D.云南财经大学,2023.陈晓云,刘婉.X房地产公司财务风险分析与控

12、制研究D.长春工业大学,2023.杨涛涛,黄秀丽.Q房地产企业纳税筹划研究D.海南大学,2023.网周阳光,吴国庆.XH1房地产企业财务风险预警研究D.贵州大学,2023.9曹红梅,钱建民.“三道红线”监管新规下房地产企业财务风险D.内蒙古农业大学,2023.10孙欢,郑艳芳.X房地产企业财务风险管理研究D.青岛大学,2023.11朱东海.RS房地产企业财务风险评价与控制研究D.湖南理工学院,2023.12郭冬雪.HY地产公司财务风险评价与控制研究D.沈阳工业大学,2023.口3梁晓霞,宋旭东.中南建设房地产公司财务风险评价D.青岛科技大学,2023.口4范海燕.去杠杆背景下房地产企业的融资策

13、略研究D.广东财经大学,2023.口5鲁波涛,蔡淑华.房地产企业现金流风险识别与应对策略研究D.中国矿业大学,2023.16彭洪磊.房地产公司财务风险评估与控制D.西南大学,2023.17潘慧婷,谢俊杰.房地产企业轻资产战略转型研究D.东北财经大学,2023.18万军锋KS地产财务风险控制问题分析D.江西财经大学,2023.19汤鹏,丁佳琪.中小房地产企业财务风险管控J.集体经济,2023,(36):121-123.20于亮亮消桂芳.W房地产企业财务风险管理研究D.华侨大学,2023.技术路线主要措施（-）查阅明珠房地产企业筹资问题研究相关期刊、图书等文献资料。（二）收集明珠房地产企业筹资问题

14、研究有关数据及资料进行分析对比。（）与同伴交流达成共识后整合明珠房地产企业筹资问题研究资料。（四）定期与指导教师交流沟通问题并由其指导修改。经费预算支出科目金额（元）计算根据及理由资料收集整理300资料收集费、打印费；开题报告撰写170文献信息费、打印费；调查差旅费1500实践调查费论文修改完善200打印费；共计2170课题进度时间内2023年2023年11月12月1月2月3月4月5月论文选题文献资料收集整理开题报告撰写实习与论文初稿撰写论文定稿和答辩十、提交成果7月31日前：明珠房地产企业筹资问题研究有关写作事项报告8月25日前：明珠房地产企业筹资问题研究开题报告初稿8月26日前：明珠房地产企业筹资问题研究开题报告二稿9月06日前：明珠房地产企业筹资问题研究撰开题报告定稿9月16日前：明珠房地产企业筹资问题研究论文初稿10月11日前：论文明珠房地产企业筹资问题研究二稿10月26日前：论文明珠房地产企业筹资问题研究三稿11月11日前：论文明珠房地产企业筹资问题研究四稿11月26日前：完论文明珠房地产企业筹资问题研究五稿12月11日-前：论文明珠房地产企业筹资问题研究定稿12月20日前：明珠房地产企业筹资问题研究论文答辩记录