苏州市XXX小区精装交付使用手册.docx

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1、XXXX精装住宅尊敬的业主：您好！首先，欢迎您入住XXXX小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。目录一、房屋使用说明4二、电梯设备使用说明7三、消防栓与灭火器的使用方法及注意事项8四、室内精装交付列表10五、关于精装材料的品牌及型号13六、关于保修期限15七、保修期限的说明17八、特别提示17九、主要材料、产品的日常养护及注意事项18十、各配套服务单位联系方式及地址19一、房屋使用说明:1 .您购买的商品住宅是钢筋结构住宅，按照中华人民共和国建筑法有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位

2、变更设计，任何改变主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，请不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本房屋使用手册相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。2 .本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明(1)地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。(2)内外墙：外墙已做防水、保温处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。(3)门窗：户内外墙的门窗采用铝合金门窗。门窗在使用时请勿随

3、意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元门进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。(4)顶层屋面：在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。3 .室内主要设施使用须知(1)室内给水：每户设水表_1_只，请勿自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。水电表设在公共管井内。(2)室内排水：水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响

4、正常使用。(3)：卫生间、厨房、阳台的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。(4)雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出，请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。(5)室内供电：进户开关箱设在户内玄关柜处，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电。如有问题请向物业咨询。(6)厨房燃气。采用天然气管道供气。燃气使用华润燃气公司提供的管道燃气。用户按表计量收费。

5、燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，请按照供气部门制定的用户指南正确使用。燃气管道请勿私自改装、移位。户内设有燃气管道阀门，如不使用时，请将该阀门关闭，以免泄漏。燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。(7)排气道：厨房和卫生间内设有带止回阀的排气道；洞口已预留，请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。(8)其他设施：室内设有空调控制器、地暖控制器、开关面板、电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。房屋设置的避雷装置、等电位连接

6、装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避需天线和接地线。(9)通讯、有线电视和网络设施：每户电话、有限电视、网络线路交付使用时预留线路铺装完毕，器用户自行申请开通并承担费用。二、电梯设备使用说明1、电梯的使用方法：为保护业主安全及隐私，本小区电梯需刷卡使用，先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行按钮，先出后进。进入电梯后，请刷卡，请按目的楼层按钮。要电梯门立即关闭请按“关门”按钮。当电梯内指示灯显示目的楼层时，待电梯门完全打开后离开。2、乘电梯注意事项：(1)请勿超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出呜叫，请立即调整载重量，以免发生危险。电梯内请勿吸烟。严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，严禁

7、利用开启电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。请勿强行打开电梯厅门。请勿在电梯内蹦跳，以免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时问按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。(2)乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。请勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。(3)当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员或与物业联系：额定运行速度显著变化时；电梯门尚未完全关闭前，电梯即行驶的；运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵；发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。(4)当发生火灾或地震时，请勿使用电梯。(5)

8、电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。切勿强行撬门逃生。三、消防栓与灭火器的使用方法及注意事项每层过道及电梯口均设有消火栓，未发生火灾时请勿随意动用，否则，您将承担相应的法律责任。1 .消火栓的性能和使用方法性能：消火栓是与自来水管网直接连通的，随时打开都会有3公斤左右压力的清水喷出。它适合扑救木材、棉絮类火灾。使用方法：室内消火栓一般都设置在建筑物公共部位的墙壁上，有明显的标志，内有水龙带和水枪，。当发生火灾时：(1)、找到离火场距离最近的消火栓，打开消火栓箱门(2)、敲破报警器玻璃面，按动报警器。(3)、取出水带，将水带的一端接在消

9、火栓出水口上，另一端接好水枪，拉到起火点附近后方可打开消火栓阀门注意事项：在确认火灾现场供电已断开的情况下，才能用水进行扑救。消火栓使用方法23 .灭火器的性能和使用方法性能：灭火器是用来扑救初期火灾的，类型为手提式灭火器。使用方法：(1)、将灭火器提到起火地点附近站在火场的上风头(2)、拔下保险销(3)、一手握紧喷管(4)、另一手捏紧压把(5)、喷嘴对准火焰根部扫射。4 .参加灭火的注意事项火场是人员多、情况复杂的场所。要迅速有效的扑救火灾，必须统一指挥，才能保证灭火战斗的整体性和协调性，避免影响扑救效力，更好的完成灭火工作。(1)、一切行动听指挥；(2)、注意自身安全，避免伤亡(3)、用水

10、扑救带电火灾时，必须先将电源断开，严禁带电扑救；(4)、使用水龙带时防止扭转和折弯；(5)、灭液体火灾时(汽油、酒精)不能直接喷射液面，要由近向远，在液面上10厘米左右扫射，覆盖燃烧面切割火焰；(6)、注意保护现场，以利于火因调查；灭火器使用方法消防器材严禁移动.遮档本工程所采用的建材均为符合现行有关规定的合格产品.四、室内精装交付列表:项目名称XXXX17#室内入户花园入户门钢制防火门，配置防盗猫眼、门锁、门吸、防盗扣、电子锁及其配件天花乳胶漆，吊顶墙面墙布地面大理石其他配玄关柜（鞋柜）（尺寸、款式因户型而异，以实际交付为准）餐及道客厅过天花乳胶漆，局部吊顶墙面大面墙布地面实木复合地板；其他

11、I、（X户型）客厅电视背景做大理石背景墙、配电视柜，过道配收纳柜；2、（X户型）客厅电视背景做大理石背景墙、两侧做硬包、大理石围边配金属线条；过道配收纳柜；3、（X户型）电视背景局部做硬包配金属线条。X户型西厨厨柜及人造石台面；不锈钢水槽和厨火龙头；配蒸箱、烤箱;卧房天花乳股漆，局部吊顶墙身墙布地面实木复合地板配踢脚线房门木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线（次卧室避难间为防火门）（X户型为蜂窝铝）窗台板大理石窗台板、飘窗其他主卧室配木制衣柜（尺寸、款式因户型而异，以实际交付为准）；厨房天花防水石膏板墙身瓷砖厨房门实木框玻璃推拉门，实木门套线（尺寸、款式因户型而异，以实际交付为准）地面地砖橱柜

12、及厨具厨柜及人造石台面，橱柜局部配功能五金件；配燃气灶、油烟机、不锈钢水槽和厨房龙头（X户型厨房配水槽洗碗机）；水池配粉碎机烟道变压式成品烟道燃气燃气管入户，燃气泄漏报警探测器主卫天花防水石膏板墙面瓷砖地面瓷砖，X、X户型淋浴区域为大理石地面主卫门木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线（120户型为蜂窝铝洁具及设备1、（X户型）浴缸、玻璃淋浴房、座厕及洗手盆，配以冷热水龙头及花洒；配手纸架、毛巾架、地漏。2、（X户型）浴缸、座厕及洗手盆，配以冷热水龙头及花洒；配手纸架、毛巾架、地漏。3、（X户型）玻璃淋浴房、座厕及洗手盆，配以冷热水龙头及花洒；配手纸架、毛巾架、地漏；洗手台：大理石台面，台面下配

13、储物柜，台面上方配镜柜（带灯带）；采暖：暖风机公卫天花防水石膏板墙身瓷砖地面地砖，淋浴房区域为大理石门木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线（X户型为蜂窝铝）具设品洁及备座厕及洗手盆（X次套卫为半抛半台上盆），配以冷热水龙头及花洒，配手纸架、匚巾架、地漏；洗手台：台面配石材，台面下配储物柜，台面上配镜柜（带灯带）；采暖：暖风机次套卫（仅160户型）天花防水石膏板墙身瓷砖地面地砖，淋浴房区域为大理石地面地砖门木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线Ss备座厕及半抛半台上洗手盆，配以冷热水龙头及花洒，配手纸架、毛巾架、地漏；洗手台：台面配石材，台面下配储物柜，台面上配镜柜（带灯带）；采暖：暖风机阳台天花

14、乳胶漆墙面外墙涂料地面设备工作阳台预留洗衣机插座、水龙头、地漏设备暖通设备全屋配空调风管机及水暖地暖灯饰厅房安装筒灯，预留主灯位；厨、卫安装筒灯、阳台安装吸顶灯插座、电器开关户内总电源配电箱，采用漏电保护器；所有房间均装有空调、地暖控制器、电源开关、插座；全部电线以暗藏形式安装，厅、房空调独立回路，厨房插座独立回路。客厅、卧室预留灯位均为双控开关（个别小卧室或小书房只设单联开关）有线电视电话线宽带网客厅、主人房配备有线电视插座；客厅、卧房配备电话插座；主人卧房、书房配备宽带网信息插座。智能化、安保系统小区设置周界报警系统、电子巡更系统；设有闭路电视监控系统，具备24小时监控条件；设置可视对讲系统；单元门、电梯设置刷卡门禁系统。小区所有住宅电梯均设置三方（机房、轿厢、安保中心）通话系统。抄表系统电表自动抄表系统，水表每层集中设置在管道井内；公共空间首层入户大堂天花乳胶漆，局部吊顶。墙身瓷砖，配金属线条，大理石电梯门套配金属线条。地面大理石配金属线条标准层电梯厅及过道天花乳胶漆。墙身瓷砖，大理石电梯门套配金属线条地面瓷砖消防楼梯天花腻子墙身腻子地面水泥砂浆找平，砖砌栏板；）（13层瓷砖）电梯轿厢内设装修。五、关于精装材料的品牌及型号序号材料类别品牌型号售后服务电话备注1厨房墙砖、卫生间墙地砖厨房地砖阳台地