房地产住宅项目三方合作协议书（担保方）.docx

《房地产住宅项目三方合作协议书（担保方）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产住宅项目三方合作协议书（担保方）.docx（5页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、项目合作协议书甲方：.乙方：.担保方：.甲乙双方就合作开发建设连XX房地产开发有限公司（以下简称忠达公司）位于连云港市海州区新建路北、江化路西“玉兰国际二期”（现改为“秦门学府”）项目一事，双方在自愿、平等、诚实、守信的基础上，经双方友好协商，达成以下合作协议。第一条：公司名称及合作开发项目概况（-）公司名称：XX房地产开发有限公司（二）开发项目概况：a）第一期项目名称为“玉兰国际”，项目地址为连云港市海州区新建路北、江化路东，占地面积约55亩，建筑面积约12.2万平方米，现已基本建设完成，正在进行扫尾、验收、竣工决算、办理产权证等，第一期项目与此次项目合作无关联。b）本次合作项目为二期三期项

2、目，统称为三期项目，项目名称为“秦门学府”，占地面积约59亩，其中21亩已拆迁完成为净地，余下约38亩为毛地等待拆迁（拆迁面积初步统计约为25000平方米，最终以实际拆迁面积为准）。该项目目前设计方案已通过规划部门审核，共9栋楼，一栋1+6层，一栋2+6层，一栋1+7层，一栋18层局部15层，两栋18层，一栋32层，两栋34层及1-2层沿街商业门面房，总建筑面积约为13. 3.万平方米（其中地上约10. 7万平方米，地下停车及储存室约2. 6万平方米），其中1#、2#、3#、4#楼施工图已审查完成，试桩已完成，可随时开工。二期三期由连云港市发改委专门下文可单独开发、单独核算。第二条：合作条件及

3、合作方式（一）合作条件a）第二期项目按现有状况作价人民币贰亿肆仟万元整240000000. 00。b）毛地占地面积约38亩，拆迁面积约25000平方米，估计约需拆迁费人民币贰亿伍仟万元整250000000. 00。以上1、2合计土地成本约需4. 9亿元，按地上建筑面积每平方米确定楼面价约为4. 9亿元/10.7万平方米=4580元/平方米，此成本有发票及拆迁票据进入成本。（二）合作方式a）双方各出资1.2亿元，合计2. 4亿元，各占二期开发股权50%,此款由乙方用于处理一期的债务、工程款及所欠费用等。b）拆迁费用及后期建设投资费用，由双方共同按比例出资或共同对外融资，具体有关做法，双方自行协商

4、。第三条：出资款支付时间及股权转让（-）出资款的支付时间a）甲方出资款及支付时间甲方出资款为人民币壹亿贰仟万元整万元整000.00,本协议签订后5日内，甲方先支付首笔出资款人民币，余款人民币，于 日内一次性付清。b）乙方出资款及支付时间乙方出资款为人民币壹亿贰仟万元整12元00000. 00,考虑到乙方已先期投入约1.5亿元（以实际投入审核为准），此款作为乙方的投资款，到时多退少补。c）以上出资款均汇到忠达公司账上，由乙方负责用于清理忠达公司一期所欠债务费用的，甲方监督。（二）股权转让时间甲方首笔出资款支付到账后，乙方保证Q日内将忠达公司股权50%过到甲方名下。第四条：双方约定甲乙双方本着诚实

5、守信的基础上，合作经营忠达公司二期项目,公司有关建设销售等重大事项等均协商解决，有关公司设置经营管理、会计等人员配置，由双方协商。第五条：特别约定鉴于忠达公司一期（“玉兰国际”）工程还没有完成，并有一定的固定资产和债务。本次合作只是转让忠达公司二期项目，一期、二期两个项目单独核算，一期的有关资产及债务均由乙方承担，为此特别约定如下：甲方出资款1. 2亿元全额到账后，即享有忠达公司二期项目开发建设50%股权，一期的债权债务及固定资产等均由乙方清理并承担，乙方保证不得由此对甲方及二期项目的开工建设造成保全、诉讼等一系列不利的负面影响。否则，由乙方承担一切经济损失。如因乙方处理一期债务不力，造成二期项目损失，甲方有权直接从乙方所持50%股权及分红中扣留。第六条：担保责任担保方承担连带担保责任，待甲乙双方在工商机关完成股权变更登记后，担保责任自行解除。第七条：争议解决方式1 .本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地法院提起诉讼。2 .违约方除按规定承担一切损失外，另需承担包括诉讼费、律师费、保全费等为实现赔偿而产生的一切费用。第八条：协议生效及其他1 .双方对本协议有保密义务，任何一方不得将本协议内容向第三方披露，否则应赔偿由此给对方造成的一切损失。2 .本协议一式叁份，甲乙双方及担保方各执一份，经三方签字盖章后生效。甲方：乙方:日期：日期:担保方：日期：