租赁协议出租方杭州五丰联合肉类有限公司以下简称甲方承租方以下简称乙方.docx

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1、租赁协议出租方：杭州五丰联合肉类有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方出租下列房屋的租赁事项达成如下协议，以资双方共同遵守。一、租赁标的物及租赁目的1、甲方将属于自己所有的位于上城区映霞街60、62号店铺出租，出租面积约127平方米（大写：壹佰贰拾柒平方米）租给乙方作使用，乙方不得改变房屋用途或破坏性使用。2、签订本租赁协议之前，乙方对承租的房屋用途、周边业态、物业管理等房屋使用的各相关事项均已完全了解，并承诺协议履行中不再持有任何异议。3、本租赁协议不构

2、成双方任何形式的合作、合伙、联营、连带承担责任等关系，乙方须依法经营，切实履行自己对外对内的法律义务，因乙方的行为对外对内产生的法律义务，均由乙方自己承担，与甲方无任何关系。4、如果因乙方的原因导致甲方对任何第三人承担法律责任的，甲方有权向乙方追偿，并有权要求乙方赔偿甲方因此而造成的直接或间接损失。二、租赁期限及租金1、租赁时间为了_年，即从2019年月日起至2023年月日止，共计3年。2、年租金：第一年为人民币元（大写：元）整，以后每年递增3%o3、租金以人民币统一结算，每年一付，先交后用，首笔租金应于本租赁协议签订之日起5个工作日内支付，以后为上个支付期满前两个月的1日一次性全额支付。4、

3、乙方于招租期间缴纳的交易保证金2万元，于本租赁协议签订之日自动转为履约保证金。该保证金作为乙方依约履行本租赁协议的担保，在乙方租赁期满经甲方验收房屋合格后退还，不计利息。5、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金由双方另行协商，订立协议或补充协议后执行。三、出租房屋装修及租赁协议终止后装修物的处置1、双方确认，甲方出租的房屋属于毛坯房，内有冷库33平方米，现状交割,乙方须根据甲方及当地社区物业管理的要求对甲方出租的房屋进行装修，由此产生的所有费用由乙方承担，如冷库不需保留，拆除费用也由乙方自行承担，该费用并不包含在租金范围内。用电、用水或电话网络等需要增加或者扩容，由乙方负责办理和承

4、担所有费用，甲方配合。2、装修须按照甲方出租房屋所在区域的业杰要求、房屋用途、房屋质量要求等国家强制性标准进行，不得损伤出租房屋的主体结构或承重结构，最初的装修或使用中的装修，在装修之前，应当将装修方案报给甲方同意后，方可实施装修。3、无论何种事由导致租赁协议终止，乙方装修物按照“来修去丢”的原则处理，即：在协议终止后，所有乙方装修物或费用的所有权归属甲方所有，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何装修的赔偿或补偿并不得随意破坏固定装修，否则甲方有权扣除租赁押金，作为装修垃圾处置费用。四、甲方的权利义务1、在合同生效后，甲方于2019年月一日将租赁房屋交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租

5、赁物提供便利。2、按约定收取租金。3、甲方有权督促乙方对租赁房屋的合理使用，乙方不得改动原房屋结构（不含冷库）。如乙方损坏房屋装修及结构，甲方有权制止或有权解除本协议，并要求乙方恢复原状并赔偿损失，乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。4、甲方有权利监督乙方安全使用经营房屋和消防安全管理。5、房屋租赁期间，如因不可抗力因素或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。五、乙方的权利义务1、在法律规定和协议约定的范围内，按照房屋的正常使用功能使用租赁房屋,不受甲方干预。2、乙方非经甲方同意不得转让、转租租赁房产，不得改变租赁用途，不得破坏性使用房屋，违反此项

6、约定的，甲方有权立即解除本协议，并且不承担任何赔偿或补偿责任。3、按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权解除本租赁协议，收回租赁房屋，并且不承担任何赔偿或补偿责任。4、租赁期间，消防安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，并承担由此产生的所有费用。否则，由此引起的一切后果视为乙方违约并由乙方负完全责任。5、日常的水电、电话、网络等费用由乙方自行承担。6、日常的房屋维修费用由乙方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。7、合同解除或双方协商一致终止协议后，乙方应在终止或解除后三天

7、内将租赁物返还甲方。六、水电费和物业费的交纳1、水电费按实际使用量，由乙方每月日前直接向甲方物业管理部门交纳或直接向有关部门缴纳。双方确认：移交出租房屋给乙方占有时，水表的度数是（大写：）;电表的度数是：（大写：）o2、乙方如需甲方提供保洁、垃圾清运、食堂搭伙等物业服务，具体内容一事一议，双方可按市场价格协商处理。3、其他应当由乙方交纳的各项税费。七、违约责任1、乙方未按本协议定期支付租金及其他费用，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面无条件立即解除本协议，收回租赁房屋。2、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应费

8、用或责任。3、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，除乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方外，甲方有权强制收回出租的房屋，房屋内的财物经甲方聘请的公证部门公证后即视为乙方接受此公证结果,所有相关费用由乙方承担。4、因乙方原因导致合同解除，甲方可全额没收履约保证金作为违约金。5、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本协议约定解除协议的应承担违约责任。八、争议的解决方式甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、合同的生效本协议经双方法定代表人（或代理人）签字加盖章后即刻生效。本协议一式陆份，具有同等法律效力，甲乙双方各执叁份。出租方：杭州五丰联合肉类有限公司代表人（或代理人）：时间：年月日电话：承租方：代表人（或代理人）：时间：年月日电话：