衢州市衢江全旺镇全旺村农贸市场摊位租赁合同.docx

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1、衢州市衢江全旺镇全旺村（农贸市场摊位）租赁合同甲方（发包方）：衢州市衢江区全旺镇全旺村股份经济合作社代表：联系电话：乙方（承租方）：代表：联系电话：根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包使用权流转管理办法、衢州市农村产权交易管理办法（试行）等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就使用权转让事宜,订立本合同。一、出租标的基本情况及用途甲方愿意将位于衢州市衢江区全旺镇全旺村农贸市场一号摊位出租给乙方。从事经营。二、租赁期限：1.出租期限为1年，自2023年月日起至2024年月0止。甲方应于乙方交清首年租金及履约保证金之

2、日起5个工作日内将农贸市场一号摊位交付乙方。三、租金价格与支付方式：租金价款按下列方式计算：1 .一次性缴清租金（人民币大写）元整，（小写）元。2 .履约保证金（人民币大写）元整，（小写）元。四、税费负担1根据国家法律法规规定，租赁期间与甲方产权有关的税费由甲方承担。3 .根据国家法律法规规定，租赁期间与乙方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由乙方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。五、甲方的权利和义务1 .甲方与乙方的租赁关系不发生改变，则甲方继续履行原租赁合同规定的权利和义务。2 .甲方有权获得农贸市场摊位收储、拆迁补偿收益的

3、权利，出租的农贸市场摊位的征收、拆迁政府补偿资金归甲方所有，有权按照合同约定的期限到期收回出租农贸市场摊位。3 .甲方有权监督乙方保护农贸市场摊位，制止乙方损坏农贸市场摊位结构和其他附属物的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4 .尊重乙方的生产经营自主权，甲方不得无故干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。六、乙方的权利和义务1依法享有农贸市场摊位使用权、产品处置权和产品收益权。5 .维持农贸市场摊位范围内生态和社会效益，不得用于非法经营。6 .依法保护合理利用农贸市场摊位，不得给农贸市场摊位周边生态环境造成破坏性损害。7 .乙方应对出租标的内工作人员人身安全、财产安全全权负责。8 .乙方保

4、证承租农贸市场摊位的使用安全并按消防要求配备消防设施，按有关部门规定做好所承租农贸市场摊位的防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，并承担相应费用。因乙方管理不当或因违反消防、安全、治安、环保、卫生等国家法律法规造成事故的,由乙方承担全部责任。9 .乙方应服从、执行好甲方的村规民约，配合本村搞好包干区内的卫生保洁工作，按时交纳保洁费，搞好和爱护本村绿化。10 乙方如需装修农贸市场摊位，应遵守国家法律法规向有关部门申请报批，获得许可后方可施工，费用由乙方自行承担。乙方不得有破坏农贸市场摊位结构、损害他人利益等行为。11 乙方应合理使用农贸市场摊位及其附属设施、设备，做好日常维护与修

5、缮工作，费用自理。除不可抗力及甲方责任外，由于乙方及其他原因造成农贸市场摊位及其附属设施、设备发生损坏，由乙方承担修复和赔偿责任。七、违约责任1 .因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。2 .甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。3 .乙方逾期支付租金，每延迟一天，按应支付费用的以承担违约金。4 .甲方逾期交付农贸市场摊位的，每延迟一天，按租金的以承担违约金。5 .乙方不按合同约定使用农贸市场摊位，改变农贸市场摊位用途、造成农贸市场摊位及周边破坏的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。八、合同的解除与终止1甲方有以下行为之一的

6、，乙方有权单方解除本合同，退回租金，返还租赁合同保证金。（一）未按约定时间交付农贸市场摊位，经乙方书面催告后30日内仍未交付的；（二）交付的农贸市场摊位危及人身安全的；（三）农贸市场摊位交付后因产权纠纷而影响乙方正常使用的。2 .乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回农贸市场摊位，租赁合同保证金及已收取的租金不予退还，未收取的租金继续追缴。（一）逾期30日未按本合同约定期限全额支付租金和支付应当由乙方承担的费用的；（二）未经甲方允许，擅自改变本合同约定的农贸市场摊位租赁用途的；（三）按国家有关规定应报批而未报批的，擅自装修、装饰、拆改承租农贸市场摊位或改变其主体结构的，损坏承租农贸

7、市场摊位未在甲方提出合理期限内修复的；（四）未经甲方允许，擅自转租、分租、出借、转让、调换或以其他方式将承租农贸市场摊位让与他人使用的；（五）利用承租农贸市场摊位存放危险物品或从事违法、违规活动的；乙方有上述情形之一的，自甲方解除合同的通知到达乙方时，本合同即为解除。乙方应在三十天内清场并退回农贸市场摊位，逾期未退回的，甲方有权以任何方式进入，并将留存物品作为废弃物予以处置，且由乙方承担清理费用。3,出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致本合同无法继续履行的，本合同终止履行。如遇甲方因上级部门政策指示或有不可抗拒等因素需收回该楼层另作他用的，乙方应无条件服从。甲

8、方应按租赁剩余时间比例退还乙方剩余租金Q甲方应书面通知乙方，乙方应在甲方通知的期限内将承租的农贸市场摊位退还给甲方，租金按实际租赁期限结算。甲方退回多收的租金和租赁合同保证金，乙方不得借任何理由提出要求赔偿包括装修、经营损失等条件。九、其他约定1本合同订立后，双方应将合同报甲方的主管单位金些箧人民政府农村管理部门备案；乙方租赁期间未经允许不得进行转租。3 .合同期满后，若甲方继续出租该农贸市场摊位的，乙方在同等条件下有优先权。4 .租赁到期，甲方不再出租或乙方未取得续租权的，乙方应及时向甲方交还承租农贸市场摊位。乙方可拆除不影响农贸市场摊位安全结构的、由乙方自费的装修、装饰物及相关设施（包括乙

9、方购置的空调、办公设备等），如因拆除会影响农贸市场摊位结构安全的或不可移动的（包括不限于水、电、门、窗、地面墙面装修等），不得拆除，无偿归甲方所有。对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方废弃物，甲方有权在农贸市场摊位收回后自行处置，处置产生的费用甲方有权优先从租赁合同履约保证金中支付，不足部分由乙方承担。5 .如未续租的，甲乙双方在当场全面验收确认没有违约情况下，由双方当事人签字并盖章后方可退回租赁合同履约保证金。6 .其他需说明的事项：（1）标的物以现场实地查看为准。（2）按招租摊位类别规定的范围合法经营（如水果摊位仅限用于经营水果）。（3）不允许擅自损毁农贸市场摊位原有结构和附属物。（4）

10、不允许使用有污染风险的材料及化学物品。（5）不允许在农贸市场摊位范围内违规建房及相关的建构筑物。（6）在租赁期限内不得私自转租（如需转租必须经出租方同意）。（7）一旦违反以上条件的，将无条件收回出租的农贸市场摊位。造成损失的，出租方有权向承租方索赔。（8）摊位经营过程中不允许将经营的产品堆放于摊位地面，不允许占用公共区域用于摊位经营，一旦违反，并经甲方多次警告拒不改正的（累计三次），甲方有权无条件收回出租摊位。6 .本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求乡人民政府调解，调解不成的，可以向农村产权交易纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。7 .本合同自双方签字后生效。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。8 .本合同一式四份，甲乙双方各执一份，乡农村经营管理部门各备案一份，鉴证方一份。甲方（签章）：乙方（签章）：负责人（签字）：负责人（签字）：鉴证单位：（签章）鉴证人：（签章）