健康小镇的规划要点和实操建议.docx

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1、规划方法和操作建议近日，首届森林康养五指山论坛在海南五指山市举行，来自全国各地的医疗健康、森林康养等领域专家、企业代表参会，就推进五指山森林康养融合、产业创新发展、打造健康医疗小镇献计献策。上海东滩智库董事长朱跃军受邀参加健康小镇规划分论坛，并做了以康复中心助推健康小镇建设的主题发言。本文来自演讲内容整理。一、康复医疗是健康小镇的重要切入点当前，健康医疗市场的发展趋势是，在“治病”环节提供“预防、治疗、护理、康复”为一体的医疗服务，构建全生命周期的健康服务体系，面向健康和亚健康人群“治未病”，面向病后和慢性病人群提高康复医疗，成为两个重要的“治病”延伸服务市场。康复医疗被称为继临床医学和预防医

2、学之后的“第三医学”，相比疾病治疗来说更加缓和，其主要作用为通过物理疗法、运动疗法、生活训练、技能训练、言语训练和心理咨询等手段使病伤残者尽快的得到最大限度的恢复。康复医疗行业按人群分类，可分为老年人、残疾人、慢性病、儿童康复、术后康复、产后康复六类人群；按病种分类，可分为肿瘤、骨科、心脑血管、神经系统、代谢疾病、呼吸系统疾病六大病种类别。1、肿瘤康复我国肿瘤死亡率居全球首位，2023年死亡人数超过300万，80%的癌症病患死于康复期，可见康复医疗服务需求很大。肿瘤康复医疗以综合医院康复科室为主要形式，肿瘤康复专科医院、肿瘤康复疗养院、肿瘤日间康复中心开始出现，专科医院进入门槛较高。2、骨科运

3、动康复中国外科年鉴统计，我国每年骨科创伤病例2000万例，其中近80%需要进行手术治疗，后期康复需求较大。骨科运动康复医疗门槛较低，市场化程度高，重点采取康复干预方式治疗，可采用多种发展模式，骨科专科康复医院、运动康复中心项目投资比较多。3、心脑血管康复中国心血管健康与疾病报告2023显示，我国有3.3亿人患有心血管病，心脑血管病高发，后期康复需求很大。心脑血管康复医疗技术门槛较高，与治疗结合紧密，以心血管专科康复医院、综合医院康复科室为主，专业的心血管康复中心开始出现。4、神经系统康复伴随社会老龄化程度加剧，阿兹海默、帕金森等神经系统退行症患病率激增，仅阿兹海默症市场空间就可达1500亿。神

4、经系统康复医疗技术门槛较低，通常采用医院康复科室、康复门诊模式，市场化态势初现，主要聚焦自闭症、阿兹海默症等康复领域。5、糖尿病康复截至2023年，我国20-79岁的糖尿病患者约1.41亿人，位于全球首位，糖尿病康复周期长，康复市场空间广阔。康复管理与治疗联系度较高，以综合医院康复科室为主，聚焦糖尿病康复领域出现了专业康复医院、专业康复中心，市场化投资较为活跃。6、呼吸系统康复我国慢性阻塞性肺病病患已近1亿人，新冠肺炎的爆发加剧了这一病患，2023年以后将会是三大死因之一，病患康复迎来广阔市场需求。呼吸系统康复医疗有一定的投资门槛，市场化程度较低，以综合医院康复科、专科康复医院以及针对肺病的肺

5、病疗养院为主。二、健康小镇项目的顶层设计规划方法针对健康小镇项目的规划，东滩智库提出了“四划”研究框架，从四个层面系统规划健康小镇项目，确立健康小镇项目的顶层设计。战略谋划，解决小镇项目的发展方向和发展思路；产业策划，明确小镇发展的产业逻辑和产业内容；概念规划，推动战略设想、产业定位的规划落地；开发计划，用三大方案保障项目开发和产业落地。战略定位战略谋划目颂景发展路径产业定位产业策划业态定位客商定位空间布局概念规戈U概念方案开发方案开发计戈IJ招商方案运营方案在健康小镇项目的顶层设计中，最为关键的就是引擎项目的策划。随着康复医疗市场的逐步发展，康复医疗项目在各地康养小镇规划中经常被提及，围绕康

6、复医疗产业链可以带动相关的多个功能业态发展。下面简单探讨一下几个康复项目的策划思路。1、肿瘤康复项目：打造集服务、培训、科普于一体的专业康复中心引入国际知名肿瘤康复医院合作，打造功能复合、辐射大区域的肿瘤康复专科医院。重点关注术后的出院病人、处于化放疗的治疗期的病人、结束治疗后两年内的居家康复病人；以肿瘤康复服务为核心，联合周边机构，开展肿瘤康复人才培训、肿瘤预防康复科普等工作；提供康复饮食、压力管理、运动康复、营养干预服务、心理支持、中医理疗等全方位的服务。I2.骨科康复项目：实现“预防-诊疗-康复”全链条发展引入国际知名骨科康复机构合作，打造“骨科康复医院+运动康复中心+户外运动训练营地”

7、的产品组合。引进中医骨科理疗机构、运动医疗健康管理团队，建设综合性骨科运动康复基地，提供物理康复、中医康复、运动康复等多种康复服务。依托骨科康复医院开展专业人才培训，联合运动康复中心，开展健康骨科运动科普教育、运动训练指导。3、糖尿病康复项目：“研究-预防检测-治疗-康复管理”*体化引入国际知名糖尿病康复机构合作，打造“研究中心+糖尿病体检中心+专业治疗中心+康复管理中心”的一体化糖尿病医疗康复中心。与医学体检检验中心合作，互送客群，开展糖尿病精密体检和早期筛查，成为打通上游、吸引客群的重要渠道。构建“研究-预防检查-治疗-康复管理”一体化的国际糖尿病康复产业高地，形成区域影响力，打造国际品牌

8、。科普教育糖尿病研究中心技术支持糖尿病治疗中心后续管理糖尿病康复管理中心以康里医学中心为核心，开展干预治疗和康翼管理预防检查干预治疗康复管理心理辅导动态监测结构化教育控糖疗养糖尿病体检检测中心t联动医学体检检测中心，开展精准检查三、健康小镇项目开发操作的五点建议除了引擎性康复项目的策划，健康小镇项目的成功开发,还要注意不能孤立地看待健康小镇项目，要将项目置于所在的大区域生活和度假环境中，链接全国的医院资源和康复客群，以线上线下结合模式整合多种服务资源,围绕康复客群提供一站式服务和持续性服务。1、以“康复+”基地链接区域和全国打造康复+生活+度假的康养产业基地，让康复客群在康复治疗中实现乐活度假

9、，在生活度假中实现康复治疗。以产业为保障，围绕康复医疗主题产业，构建完整的产业生态，链接全国医院，吸引产业人口和康复医疗客群,驱动小镇建设和完善服务配套。康复医疗健康咨询健康检查以城市为基础，通过公共设施、商业设施、配套居住设施等城市功能项目建设，链接周边区域的购物休闲娱乐和康养文旅资源，为客户提供一流生活空间和休闲度假氛围，让康复医疗的过程变成一种新的生活方式。 刚需改善房 拆迁安置房 高端住宅房城市居民服务国际学校服务中心城市公园服务于城市居民生活 购物中心 农贸市场 特色餐饮I2.以基地+数字化实现可持续康养小镇要以康养基地建设为根基，以线上线下结合模式，整合家庭医生服务、私属健康服务、

10、健康教练服务、保险理财服务、免税购物服务等服务资源，围绕康复客群的康复需求和生活需求，提供更多的贴心服务。【康养基地】可以打造365天7X24小时在线的康养服务APP,让康复医疗人群来之前可以随时预约服务，走之后可以持续享受康复治疗和康养服务。目前市场上康复类APP比较多，找一家APP平台或运营公司合作也比较容易。3、构建平台+生态的康复医疗模式在康养基地建设中，打造共享的医技服务、综合服务和商业服务平台，以平台+生态的康复医疗模式，对康复医疗所有服务内容实施“统一入口、统一管理、统一服务”，为会员康养前、中、后全过程提供专业服务，有效保障服务的质量。平台+生态的康复医疗模式模式选择肿瘤心血管

11、骨科_糖尿病呼吸道康复康复康复康复康复共享医疗平台（接待、门诊、诊室、医生办公室、手术室、病房、检测中心等）易管理易切入易招商其中的医技服务平台，提供门诊咨询、物流管理、药品配送、影像诊断、实验检验、病理分析等共享服务；综合服务平台，提供一站式的行政审批办理服务，主要为投资者提供入驻报批等手续；商业服务平台，提供商业配套、家属安置等支撑性服务。医疗机构平台这块，主要面向专科医院招商，招引多个医疗机构落户。4、实现从产业链到产品链的提升围绕特定康复人群的“五养”体系需求，将基地的服务项目及周边地区的康养服务资源进行组合打包，打造多条一站式、菜单化、定制化的康复疗养产品线，以增加康养的便利性、提升

12、客户的满意度。一养身、养智养性“五养体系比如肿瘤康复产品线涵盖专项体检、康复治疗、康养酒店、理疗服务、特色餐饮、休闲度假等项目组合；骨科运动康复产品线涵盖专项体检、康复治疗、康养酒店、运动训练、特色餐饮、休闲度假等项目组合。小镇整合的产业业态越丰富,能够为客户提供的服务越具个性化。示意1：肿瘤康复产品线示意2:骨科运动康复产品线5、资产+资本+产业的三级驱动开发健康小镇是个需要长期经营实现盈利的项目，在项目开发运营中应尽量引进长期性资金。典型做法是，以资产性项目包装吸引产业项目和资金进入，以资本经营促进项目开发和资产升值、产业导入和集群打造，以产业生态圈构建形成可持续的发展动力。其中的产业经营，包括产业招商落地、产业孵化培育、产业服务创新等；资产经营，包括资源包装项目、资产项目运营、资产重组盘活等；资本经营，包括产业投资基金、股权转让及并购、资产证券化等。资产+资本+产业，为健康小镇项目提供三级联动的驱动力。END-