上海市前期物业服务合同示范文本2023版包干制上海市2023版.docx

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1、上海市前期物业服务合同示范文本（2023版包干制）制定部门：上海市房屋管理局、上海市市场监督管理局使用说明1 .本合同适用于采取包干制物业服务计费方式的住宅以及与住宅同一物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2 .本示范文本所称的甲方为建设单位，乙方为建设单位通过公开招标方式选聘的物业服务人。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改。3 .根据上海市住宅物业管理规定规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。物业买受人应当仔细阅读本示范文本的内容，对条款及专业用词

2、理解不一致的，可向建设单位和市、区房屋行政管理部门咨询。4 .本合同示范文本自2023年7月1日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。本合同条款遇法律法规、政策规定等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。上海市前期物业服务合同示范文本（2023版包干制）甲方（建设单位）：【统一社会信用代码】：一乙方（物业服务人）：【统一社会信用代码】：根据中华人民共和国民法典物业管理条例上海市住宅物业管理规定的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：_区_乡镇/街道_路_弄一号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区

3、域四至范围：东至,西至,南至，北至，以上范围不包括O总建筑面积：_平方米；其中：住宅面积平方米，商业面积一平方米，办公面积一平方米，其它类型面积一平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条本合同服务期限为一年，服务期限的起止按下列第种：（-）自一年月日至年_月_日止；（二）本物业项目首套房屋交付之日起至年_月_日止。本合同期限届满前，业主大会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同终止。本合同期限届满后，全体业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。第三条本项目采用包干制物业服务计费方式。业主根据下述

4、约定按照建筑面积向乙方支付物业费：（一）住宅：高层一元（人民币，下同）/平方米月，高层（底层）元/平方米月，多层一元/平方米月，多层（带电梯）_元/平方米月，独栋别蟹一元/平方米月；_（可收费物业类型）_元/平方米月；_（可收费物业类型）一元/平方米月。（二）办公用房一元/平方米月；（三）商业用房元/平方米月；（四）（可收费物业类型）元/平方米月；（五）_（可收费物业类型）一元/平方米月；（六）_（可收费物业类型）一元/平方米月；（七）_（可收费物业类型）一元/平方米月；机动车停车位产权业主根据下述约定向乙方支付物业费：（一）地下机动车停车位一元/个月；（二）机械机动车车位一元/个月；本条约定

5、的物也费不含应当在专项维修资金中列支的物业共用部分的维修、更新和改造的费用。第四条本合同履行过程中，物业费标准按照下列第一种方式按签约年度调整：（一）自_年_月起，每一年按照一（递增或减少）的调整：1._（可收费物业类型）_（%或元/平方米月）；2._（可收费物业类型）（%或元/平方米月）；3._（可收费物业类型）（%或元/平方米月）；4._（可收费物业类型）（%或元/平方米月）；5._（可收费物业类型）_（%或元/平方米月）;6._（可收费物业类型）_（%或元/平方米月）;7._（可收费物业类型）_（%或元/平方米月）；8._（可收费物业类型）_（%或元/平方米月）；（二）其它调整方式第五条

6、本合同生效之日至出售物业交付之日的当月发生的物业费，由甲方承担；出售物业交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业费，由物业买受人承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同约定的标准向乙方支付物业费。业主的物业费应按一（月或季）支付。业主应在（每次缴费的具体时间）履行支付义务。业主逾期支付物业费、本合同约定的其它应付费用的，应按下列标准向乙方支付违约金：每逾期一日，业主支付应付未付金额的万分之的违约金；违约金累计不超过应付未付金额的%o业主逾期不支付上述费用的，乙方可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，按照下列第

7、一种方法处理：（一）乙方向人民法院提起诉讼；（二）乙方向仲裁机构申请仲裁。第六条乙方按包干制物业服务计费方式确定物业费，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。第七条甲方按规定提供位于路_号_室平方米建筑面积作为物业服务办公用房。在物业交付时，物业服务办公用房由甲方交付乙方代管，乙方应在业主大会成立之日起三十日内无偿移交给业主大会。合同履行期间，乙方无偿使用物业服务办公用房，但不得改变其用途。第八条甲方在办理物业交付前，应当与乙方共同对本项目的物业共用部分进行查验，共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验和资料移交确认书（详见附件十），并向业主公开查验结果。对承接查验发现的问题，甲方应当在三十日内予

8、以整改。物业承接查验可以邀请业主代表以及本项目所在地的街镇参加。物业承接查验的费用由甲方承担。第九条乙方提供的下列服务事项应符合约定的物业服务内容和标准：（一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护，详见附件三；（二）物业共有绿化的维护，详见附件四；（三）物业共有区域的保洁，详见附件五；（四）物业共有区域的秩序维护，详见附件六；（五）物业使用中对禁止性行为的管理措施和应急预案，详见附件七；（六）综合管理服务，详见附件八；（七）其他明示承诺内容，详见附件九；（八）物业承接查验和资料移交确认书，详见附件十。乙方将前述专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业

9、主负责。第十条停车位租赁费标准分别按下列约定：（一）停车位属于全体业主共有的，车位使用人应向乙方支付停车位租赁费，具体标准如下：地面机动车停车位租赁费元/个.月；地面非机动车停车位租赁费_元/个.月；地面临时停车费;地下机动车停车位租赁费一元/个月；地下非机动车停车位租赁费一元/个月;地下临时停车费;停车位租赁费扣除税费后的收益归全体业主共有，并按本合同第十六条第六款的约定公告。（二）停车位属于甲方所有的，乙方受甲方委托收取停车位租赁费并与甲方单独结算。停车位租赁费需要调整的，甲方应与业主按照公平、合理的原则，通过业主大会会议协商调整停车位租赁费，在本项目内公告，并向区房屋行政管理部门备案。地

10、下机动车停车位租赁费一元/个.月；地下临时停车费;本条约定的停车位租赁费的支付时间同本合同第四条的约定。业主或使用人对车辆有保管要求的，与乙方另行约定。第十一条本项目全体业主共有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房;（二）棋牌室;（三）网球场;（四）游泳池;（五）其他O前述经营管理收入按下列方式分配O本项目甲方或第三方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方或第三方与乙方另行约定。第十二条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理专项维修资金：（一）业主应当按照相关规定再次筹集专项维修资金；（二）专项维修资金的账务由（乙方或代理记账机构）代管；（）业主申请不动产转移

11、登记或者抵押登记时，应当同时向不动产登记机构提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证；（四）按照法律法规及相关规定使用和管理专项维修资金。第十三条当本项目发生非房屋质量问题引发的下列危及房屋安全等紧急情况，乙方应当立即采取应急防范措施。需要对建筑物及其附属设施进行维修、更新的，由乙方持相关材料，报街镇审核同意后组织实施。维修费用经具有相应资质的审价机构核定后，费用由相关业主或责任人承担。（一）水泵、水箱（池）故障，影响正常使用的（二次供水设施已移交供水企业的除外）；（二）电梯故障，电梯专业检测机构出具整改通知书要求停运的；（三）火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统损坏，消防部门出具整改通知书

12、的；（四）外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证明的；（五）屋顶或外墙渗漏等情况，严重影响房屋使用，经有资质的鉴定机构出具证明的。第十四条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。第十五条甲方的权利义务：（一）在其制定的临时管理规约中按有关规定明示业主的各项权利、义务，公共收益收支管理制度，专项维修资金筹集及紧急维修等事项；（二）在其制定的临时管理规约中向业主明示房屋装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务给乙方或业主、使用人造成损失的，应承担相应赔偿责任；（三）在房屋销售前向业主明示物

13、业费标准和停车位租赁费等相关收费标准，督促业主按时支付相关费用；（四）完善本项目配套设施和配套工程，包括各类标识、生活垃圾分类垃圾桶、装修垃圾集中堆放场所、垃圾房等；（五）审查和批准经听取业主意见并修改完善的物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度物业服务资金预算与决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；审查、批准经听取业主意见并修改完善的因不可预计的突发原因导致乙方制定的物业服务资金年度预算外项目；（六）授权乙方对业主、使用人违反临时管理规约的行为，依照临时管理规约的约定进行劝阻、制止；（七）配合乙方执行政府依法实施的突发公共卫生、公共安全等事件的应急处置措施和其他管理措施，

14、并应承担由此增加的必要费用；（八）O第十六条乙方的权利义务：（一）委派项目经理负责本项目日常物业服务，并委派符合下列岗位条件的人员履行本合同：2.O（二）遵守国家会计管理相关制度进行银行账户及财务核算账套的开设、使用、管理，并接受甲方、业主的监督；（）遵守相关法律、法规及政策，自觉接受房屋行政管理部门和其他行政管理部门的监督管理，不得侵害业主、使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；（四）根据相关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主收取物业费，通过合法有效的方式解决拖欠物业费的问题；（五）结合本项目实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划，编制年度物

15、业服务项目收支预算与决算报告，开展审计；因不可预计的突发原因导致物业服务无法正常开展，制定物业服务资金年度预算外项目向业主公示并听取意见修改完善后报甲方，经甲方同意后向业主公告；（六）定期将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准以及履行情况在本项目内公告并向甲方报告；（七）及时向业主报告本项目内重大物业服务事项；每一个月公布一次公共收益收支账目；每个月公布一次物业服务资金的收支情况；(A)按规定履行装修管理职责，主动、及时与业主、装修实施单位签订装饰装修管理协议；(九)对违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，乙方应当及时采取合理措施劝阻、并向有关行政管理部门报告并协助处理；(+)按照物业相关法律法规规定、行业规范和本合同约定，提供与物业费相符的服务质量；(H)o第十七条本合同履行期间，业主依照法定程序共同决定提前解聘乙方的，可以解除本合同。因提前解除合同造成乙方损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。第十八条本合同终止之后、新的物业服