大型体育中心建设项目可行性研究报告.docx

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1、资阳区长春体育中心建设项目可行性研究报告二零二二年五月第一章总论11.1 项目基本情况11.2 编制依据和范围41.3 主要技术经济指标51.4 研究结论及建议6第二章项目背景及建设的必要性92.1 项目建设背景92.2 项目建设的必要性13第三章提升城市人居环境及城市品位分析及预测163.1 城市人居环境与城市品位分析163.2 长春体育中心项目提升城市人居环境与城市品位的预测183.3 公园环境容量预测19第四章蔑设地址和建设条件214.1 建设地址214.2 建设条件21第五章卷设内容及规模24第六章工程建设方案266.1 场地现状266.2 设计依据及规范、标准266.3 总体规划26

2、6.4 主要建（构）筑物、景观及小品建设方案错误!未定义书签。6.5 生态设计规划错误!未定义书签。6.6 道路交通工程错误!未定义书签。6.7 绿化种植工程错误!未定义书签。6.8 园区给排水工程错误!未定义书签。6.9 园区供电及景观照明工程错误!未定义书签。第七章停车场项目建设方案307.1 总平面布置307.2 场地平整工程317.3 消防设计错误!未定义书签。7.4 弱电系统设计错误!未定义书签。第八章节能及绿色建筑专篇328.1 节能错误!未定义书签。8.2 绿色建筑错误!未定义书签。第九章环境保护措施错误!未定义书签。9.1 设计依据和目标错误!未定义书签。9.2 施工期环境影响

3、分析及对策错误!未定义书签。9.3 运营期环境影响分析及对策错误!未定义书签。9.4 环境影响评价的结论错误!未定义书签。笫十章劳动安全消防3310.1 劳动保护与安全卫生3310.2 消防设计35第十一章项目实施与招标3711.1 项目建设工期3711.2 项目实施进度安排3711.3 项目招标37第十二章投费估算与资金筹措3912.1 工程概况3912.2 估算范围3912.3 估算依据3912.4 估算结果4112.5 资金筹措41第十三章财务分析4513.1 财务评价依据与参数选取4513.2 收入和税金估算4513.3 总成本费用估算4713.4 利润估算4813.5 财务内部收益测

4、算4813.6 财务效益分析4813.7 财务评价结论49第十四章社会稳定性风险分析5614.1 可能存在的风险及评价5614.2 社会稳定风险防范措施5914.3 结论60笫十五章社会评价6115.1 社会影响分析6115.2 互适性分析6215.3 社会风险分析62笫十六章结论与建议6516.1 结论6516.2 建议65第一章总论11项目基本情况11.1项目名称资阳区长春体育中心建设项目1.1.2 建设单位益阳创智投资开发有限公司益阳创智投资开发有限公司，注册资本为人民币20000万元，经营范围：房地产开发经营；城市建筑垃圾处置（清运）；餐厨垃圾处理一般项目；农产品的生产、销售、加工、运

5、输、贮藏及其他相关服务；森林经营和管护；树木种植经营；畜禽粪污处理利用；智能农业管理；再生资源加工；金属废料和碎屑加工处理；非金属废料和碎屑加工处理；热力生产和供应；供冷服务；污水处理及其再生利用；雨水、微咸水及矿井水的收集处理及利用；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；园林绿化工程施工；体育场地设施工程施工；对外承包工程；土石方工程施工；停车场服务；共享自行车服务；总质量4.5吨及以下普通货运车辆道路货物运输（除网络货运和危险货物）；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；低温仓储（不含危险化学品等需许可审批的项目）；物业管理；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；光伏

6、发电设备租赁；充电控制设备租赁；建筑工程机械与设备租赁；机械设备租赁；电动汽车充电基础设施运营；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；商业综合体管理服务；集贸市场管理服务；公共事业管理服务；园区管理服务；水污染治理；环境卫生公共设施安装服务；土地整治服务;养老服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；建筑材料销售。1.1.3 拟建地点益阳市资阳区长春经济开发区内，府前路以东，长春东路以南，湾塘街路以北、永丰路以西。图11项目位置图1.1.4 项目背景城市公园建设不仅反映了城市发展理念的提升，也是一座城市的宜居标签，2014年

7、创建省级园林城市、2017年创建国家园林城市的目标确立后，益阳市充分考虑公园服务半径，进一步加强公园绿地建设。目前，益阳市城市人均公园绿地面积已超过创省级园林城市的8平方米，但低于国标的9平方米。且从分布来看，资阳区长春经开区无公园，加快新建一定数量的综合性公园十分必要。2023年4月1日，益阳市正式启动创国家园林城市工作以后，资阳区迅速部署，拟在长春经开区建设长春体育中心项目，打造可达性、亲民性的开放式绿地，为周边居民提供“健康、娱乐”的休憩场所。1.1.5 建设规模及内容项目用地面积30000平方米（约45亩）。主要建设内容为篮球场、羽毛球场、生态环保公厕、生态停车场、服务用房以及红线范围

8、内广场铺装、道路、排水、绿化、亮化等配套工程。预计新增停车位50个，设置充电桩10个。图12项目规模示意图1.1.6 资估算及资金筹措经估算，项目总投资3835.95万元，其中：工程费用1608.88万元，工程建设其他费用2065.96万元，预备费161.11万元。详见项目投资估算明细表121。所需资金由建设单位自筹和银行借款。1.1.7 建设进度根据项目具体情况，预计本项目建设工期为1年，从2023年9月实施，到2023年9月竣工验收。1.2 编制依据和范围1、可行性研究报告编制依据(1)可行性研究报告编制委托书(2)资阳区城市控制性详细规划(3)益阳市城市总体规划(4)益阳市城市规划管理技

9、术规定(2019年修订)；(5)益阳市停车场管理办法(政府令(2014)2号)；(6)公园设计规范(CJJ48-92)；(7)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB500672014)；(8)国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南(试用版)；(9)国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（IO）其它相关文件规范、规程及强制性条文。2、编制范围本项目可行性研究，根据国家有关政策、法规、技术规范、规程等对项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、环境保护、投资估算和资金筹措及社会效益等方面进行分析研究和论证，为政府主管部门及投资者的投资

10、决策提供参考。1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标详见表I-Io表11主要技术经济指标一览表序号工程名称单位工程量备注（一）体育中心工程I基础设施及道路工程1土方及平整工程m3150002道路工程2.1主园路m233132.2次园路m225463地面停车场m251604电气工程项15给排水工程5.1给水工程m43005.2雨水工程m43005.3污水工程m2100II园区建筑1公园管理服务用房m26822公共厕所m22403凉亭m264III构筑物、小品及景观1景观木廊架座102小品雕塑座323生态驳案改造m262504拱桥m23505木栈道及亲水木平台m25450IV其他配套公共设施1垃

11、圾桶个1002指示牌2.1公园导游图处82.2定点标志处302.3方向标志处2002.4警示标志处3503坐凳个350V体育场地设施1篮球场m215002羽毛球场m21000VI园林绿化1疏整保留绿地m238002新种植园林绿地m260001.4 研究结论及建议1.4.1 结论1、本项目的建设完全符合益阳市建设发展战略要求，完全符合益阳市城市总体规划(20112023)、资阳区长春经济开发区控制性详细规划以及资阳区土地利用专项规划，是资阳区政府今年内规划实施的重点建设项目之一。2、项目背景基于益阳市创建园林城市的框架上，根据项目地现状调研，公园建设属于刚需，从以上四个维度考虑，该项目具有充分建

12、设的必要性，项目的建设将为周边居民提供休闲活动场所，完善和丰富居民休闲基础配套设施，美化人居环境，提高居民生活质量，推动片区社区经济的发展。3、本项目是益阳市公益性的城市基础设施建设项目。项目建成后，将改变资阳区长春经开区无体育公园的局面，为长春经开区市民提供一个休闲娱乐、思想交流、信息沟通的公共空间；将大大增加资阳区公共绿地面积，进一步完善资阳区公园绿地格局，改善城市生态环境；将建设城市生态景观，改善城市生态环境；将增加区域的招商引资吸引力，优化区域社会经济环境。因此，项目建设是一项利市惠民的“民心工程”，具有巨大的社会经济价值。4、本项目选址于资阳区长春经开区内，文昌南路、长春东路包围项目

13、，项目建设的水、电、路、通讯等条件及其他社会共配套服务设施齐全，项目选址合理。5、本项目工程技术先进可靠、建设规模合理，建设期及运营期对环境产生的不良影响小，环境保护与节能措施切实可行。综上所述，该项目建设是非常必要的，也是可行的。1、本项目的建设有利于提高城乡居民的生活水平，促进资阳长春经开区经济的发展。为了满足人民生活的需要和促进资阳区的发展，本项目的建设是十分必要的。请各级政府高度重视，协调各方关系，建议尽快实施本项目，尽快发挥工程的经济和社会效益。2、建设单位要加紧做好项目前期工作，尽快与银行、证券、基金及相关部门衔接，落实建设资金，争取项目早日实施。3、建设单位要严格控制好工程的发包

14、与材料采购，通过公平竞争、择优选取合格的施工单位和材料厂商，确保施工质量和工程进度。4、项目严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制、招投标制和建设监理制等制度，对工程的投资、进度、成本和质量进行有效控制。5、在工程建设中，要特别注意生态环境保护，落实三废治理措施，切实做好节能、节地、节水、节材工作。第二章项目背景及建设的必要性2.1 项目建设背景2.1.1 建设背景随着中国社会经济迅速发展，人们生活方式、观念将逐步转变，城市人居环境建设逐渐成为社会大众普遍关注的社会问题。城市公共空间作为城市中建筑实体之间的开放性空间体，是城市居民进行公共交往，举行各种活动的开放性场所，其目的是为广大公众服务，为市民创建一个休闲娱乐的空间，对提升城市的人居环境有至关重要的作用。近年来，益阳市社会经济全面、快速发展