房地产公司财务风险控制的问题及其对策研究.docx

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1、社会的发展给各行各业带来了发展的机会，与此同时也增加了风险。主要原因在于随着市场化的发展，市场走向变化莫测，主要的风险在于财务风险。房地产行业在我国社会经济的发展中占据重要地位，房地产业的财务风险不仅仅关系到企业本身，对于国家也有影响。在此基础之上，笔者对于房地产行业的财务风险做了一系列分析，具体包括分析存在的风险，除了分析原因之外，还包括最为重要的提出解决方案。其中第一部分内容从三个方面出发，包括最基本的筹资风险，除了最为重要的投资风险之外，还包括较为特殊的营运风险。关键词：财务风险；控制；房地产企业弓I言11财务风险控制基本理论11. 1财务风险涵义11.1 1定义21.1.2财务风险的类

2、型21.2 财务风险控制涵义21.3 .1定义21.2.2财务风险控制体系的构成22JK房地产公司现状分析32.1 JK房地产公司的简介32.2 JK房地产公司的现状分析32.2.1筹资风险分析42.2.2投资风险分析62 .2.3营运风险分析83 JK房地产股份有限公司财务风险成因分析93.1 高资产负债率的融资模式93.2 融资渠道单一103.3 国家宏观调控政策影响103 .4缺乏财务风险控制机制104 JK房地产企业财务风险防范对策114.1 调整资本结构114.2 多元化筹资114.3 提高对政策的应变能力114.4健全财务风险控制115结论11参考文献13引言近些年来,我国整体经济

3、发展的大环境十分好，许多企业看到了发展的契机，抓住了机会发展。但是这并不代表，最终所有的企业都会成功。因为在短时间内获得收益并不代表一家企业的成功，部分企业仅关注眼前的利益，忽视了在这个过程中的财务风险，从长久来看，是不利于公司发展的。具体来讲，会给公司带来财务危机，严重的公司可能会倒闭。房地产企业的财务风险不仅对于自身有影响，对于国家，对于整个社会的发展均会带来影响。房地产行业具有以下几个特点，包括需要大量的资金支持，除了风险高以及与国家政策之间有密切的联系之外,还包括获得的利润高。如果一旦出现资金上的问题,就可能导致资金链断裂，与其相关的产业会受到较大的影响，而且正在建造的楼房和建筑工程很

4、有可能面临着停止建造的威胁，这样就给房地产经营者造成巨大的损失，所以这就要求企业的经营者要时时刻刻的关注好企业的财务状况，及时发现财务危机，并且采取相关措施，控制可能发生的财务危机。财务风险的控制工作是一项复杂的工作，从本质上讲，他是一种综合管理活动，他的特点是有组织、有计划。他的内容是控制一家公司所有与钱有关联的业务。为了能够达成进行该活动的目标需要多方面的合作，包括客观上的技术与建模,除此之外还包括公司积极配合。具体来讲，可以对企业进行两方面的改革，一方面是创新运营理念，另一方面是制定符合时代发展以及员工心理的激励机制。进行该工作的目的是为了完成企业的发展目标,并使得企业一直具备生命力以及

5、竞争力。一家企业在生产经营的过程中存在财务风险在当今时代是十分正常的，而且还会对企业的生产和经营造成巨大的影响，尤其是房地产企业受财务风险的影响更大，在该行业财务风险较为复杂，在此基础之上，笔者开展该课题的研究十分有意义。我们希望通过对房地产企业财务风险的特点、成因、现状进行详细分析后再结合JK房地产企业财务风险的防范的具体研究，来达到最终提高企业价值和竞争力的目的，这样才能够使房地产企业在当今这个特殊的社会，竞争激烈的市场中健康持久的发展下去，同时我们也希望通过我们的研究可以给企业的管理者带来一些帮助。1财务风险控制基本理论1 .1财务风险涵义1.1.1定义财务风险是众多风险中的一种，它具有

6、风险最基本的特征，也就是不确定性。在定义上，将其分为广义和狭义，前者指的是基于财务活动所带来的风险，后者指的是损失的不确定性。风险表示在特定阶段以及特定环境中也许会发生的众多结果的变化情况。风险自身具备不稳定性以及客观性、也许给投资者产生超出预期效益，也许是超出预期亏损。依照风险的特点可以将其划分成：可分散以及不可分散风险。财务风险表示企业财务结构不正确、融资不合适造成企业自身不能按期支付负债融资所需要担负的利息而造成投资者预期效益降低的风险。本文选取的是广义的财务风险概念。112财务风险的类型在相关理论中，将财务风险分为四种，包括最基本的筹资风险，除了最为重要的投资风险之外，还包括较为复杂的

7、营运风险以及特殊的利益分配风险。(1)筹资风险顾名思义，筹资风险指的是在筹集资金的过程中所带来的风险，也就是给财务成果带来的不确定性。出现该种风险的原因一般有两方面，一方面是资金供需市场，另一方面是宏观经济环境的变化。(2)投资风险该种情况指的是企业最终得到的回报，与先前付出的资金不相符，也可以说是与预计回报不相符。(3)营运风险企业在日常经营中投入的资金到期不能按时回收产生的风险(4)利益分配风险具体来讲指的是对利益的不合理分配所产生的风险。1.2财务风险控制涵义1.2.1 定义财务风险控制的定义为，在公司的经营管理活动中，对财务活动采取一定的手段达到降低风险的目的，具有手段有，把相关信息进

8、行利用、对特定的事物使用特定的手段，这样计划所规定的财务目标就可以实现了，在风险发生时也可以提前做好预防。1.2.2 财务风险控制体系的构成企业财务风险控制体系有以下四个方面构成：(1)财务风险控制环境在整个系统的发展过程当中，企业的风险控制是关键性因素，在这同时，企业的财务风险控制在企业整体的财务风险领域发挥着一定的作用。企业的风险控制环境包括最基本的，企业文化以及较为复杂的治理结构，除了员工的个人情况之外，还包括最为重要的内部控制机制。良好的控制环境对于企业管理有很大的帮助，同时，有了良好的环境作为支撑，企业才能够保持稳定性发展。(2)风险预警识别评估机制企业财务及非财务资料是企业预测风险

9、因素的关键性条件之一，财务风险预警，对企业的各项活动进行评估的同时，需要结合多领域知识，包括管理学，除此之外还包括金融学。而所采用的分析方法是采用比率、比较及因素进行分析,这样就可以对能够影响企业生产经营的因素进行预测，就可以发现企业中是否有财务风险存在，风险的识别主要是从这几个方面进行分析，企业的财务状况、经营状况等一系列现状，进而就可以发现是否有造成财务风险的因素存在。财务风险控制的依据是风险评估，就是对造成财务风险存在的各种不确定因素进行辨别和分析，看其所处的程度。(3)信息沟通财务控制中必须要有的载体就是信息沟通，信息沟通的定义是：企业的各个部门、员工能够及时获得他们在管理、控制企业以

10、及其他一切有关企业的行为的过程中所需要的信息。能够使员工更好的完成其岗位职责就是有效的信息沟通,企业的不断发展就是信息沟通所发挥的作用。(4)内部监督内部监督的主要内容是公司内容规章制度的执行情况，这对于财务控制具有十分重要的意义。企业的内部监督可以做到高质量的财务控制，在此过程中能够及时发现问题，并且及时解决这些问题，财务控制要想良心运行，必须要有内部监督。2 JK房地产公司现状分析2.1 JK房地产公司的简介1998年，JK集团成立，在往后的20年里不断创新发的，在这二十年里，他实现了多方面的综合发展，包括最为核心的房地产以及旅游业，除了较为复杂的科技产业投资营运以及康养行业之外，还包括最

11、基本的生活服务。在这样的情况之下，该公司具备强大的竞争力，同时也是城市发展竞争中领先的“美好生活服务商”。2.2 JK房地产公司的现状分析2. 2.1筹资风险分析判断一家企业筹资风险的大小的标的是偿债能力，在实务中，根据时间分为短期和长期两种。这两种具有不同的衡量指标，前者有两个，包括流动比率，除此之外还包括速动比率。后者有三个，包括最基本的资产负债率，除了最为重要的股东权益比率之外，还包括最为核心的产权比率。（1）短期偿债风险分析表1JK地产2014-2018年短期偿债风险衡量指标年份流动比率速动比率20141.64480.282720151.44410.251620162.07370.57

12、9520171.71050.438520181.55020.3815表22018年房地产行业速动比率绩效评价标准值项目优秀值良好值平均值较低值较差值房地产全行业评价标准值1.1140.8740.6420.3720.222流动比率是一个比值，分子是流动资产，分母是较为特殊的流动负债。其与偿债能力之间呈正比例的关系，与债务压力之间呈负比例的关系。从表1中可以看出，JK地产的流动比率在2014-2015年出现逐年增长的趋势，这就是企业流动资产的扩大幅度大于流动外债。2015-2016年有效浮动上升。2016-2018年，流动比率这些年逐渐变得越来越小，原因就是企业流动资产的扩大范围小于流动外债。总而

13、言之，流动比例在逐年缩小，这就展示出企业的偿债能力在逐步的减弱，可能会存在一定的债务风险。速动比率可以充分的展现出企业总体的偿债能力，该数值越高，就展示企业的偿债能力越强，在1的时候就最符合。通过表1可以看出，JK地产的速动比率是在2014-2015年，2016-2018年是每年逐渐减少。速动比率一直以较快的速度上升，另一方面偏离1幅度很大，是在2015-2016年。在与2018年速动比例行业业绩标准值（见表2）对比后可以发现，企业的速度比值在行业业绩平均值与较低值之间，这就是常说的行业平均水平。从总体来观察，JK地产速动比值每年都在不断的下降，而且比相同行业的平均值小，由此得出结论，该企业相

14、对其他同行来说具有更大的偿债能力风险，具有更小的还债能力。要在风险发生前进行预防。通过分析2014-2018年JK地产的流动比率和速动比率来看，该企业这些年来短短时间偿债能力显现出来逐年下降的趋势，这会让企业短时间内的偿债能力不停的下滑，就会使风险不停的上升。（2）长期偿债风险分析长期偿债风险的衡量指标有三个，包括最基本的资产负债率，除了最为重要的股东权益比率之外，还包括最为核心的产权比率。表3JK地产2014-2018年长期偿债风险衡量指标年份资产负债率股东权益比率产权比率20140.8400.1605.0920150.8390.1604.8120160.7940.2062.9520170.

15、8580.1425.4320180.8360.1644.90表42018年房地产行业资产负债率绩效评价标准值项目优秀值良好值平均值较低值较差值资产负债率0.4950.5950.6950.7950.895股东权益比率0.5050.4050.3050.2050.105产权比率0.9801.4692.2783.8788.523资产负债率是一个比值，分子是负债，分母是资产。它与偿还能力之间成正比例的关系，与财务风险呈反比例的关系。通过表3可以看到，在2014-2016年JK房地产资产负债率明显减小;在2016-2017年,呈现出小幅加大;2017-2018年，资产负债率显著减小；从总体来看，波动的幅度不明显。通过表4可以看到2018年资产负债率行业业绩评价的标准值，JK地产资产负债率处于行业较低值与较差值之间，这就可以说明JK地产资产负债率属于行业较低水平，说明资产负债率过高。这就充分的体现出来企业长期偿债能力的不断下降趋势，和企业所面对的长期偿债风险发生会不断的加大。 产权比率是一个比值，分子式负债，分母是