资产评估师《资产评估实务一》预测试卷二含答案.docx

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1、资产评估师资产评估实务（一）预测试卷二（含答案）单选题1甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼，在进行评估时应选择的评（江南博哥）估方法为（）。A.收益法B.市场法C.成本法D.假设开发法参考答案：B参考解析：产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的产成品。对外出售的产成品，主要包括商品住宅、写字楼、独立商铺等,可以采用市场法评估。单选题2.被评估企业有某种零件的在产品IoOO件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%,有600件已完成60机已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元

2、，其中材料费占60%,人工及其他费用占40%,假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于（）。A1O4000元B. 143200元C. 161600元D. 183500元参考答案：A参考解析：评估值=400X200X4096+600X200X6096=104000（元）。单选题3.若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（）。A.未来收益现值B.现行市场价格C.市价减去各种税金和利润D.账面价值参考答案：C参考解析：在对企业以投资为目的进行产成品评估时，由于产成品在新的企业中按市价销售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到

3、补偿。产成品评估值折价后作为投资者权益，具有分配收益依据的作用，因此，在这种情况下，市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。单选题4.下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是O。A.抽查方法与具有控制权股权评估相同B.以独立调查为主.调查问卷为辅C.核对工作主要针对母公司核算D.访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管参考答案：A参考解析：单独评估时，抽查方法与具有控制权股权评估相同。单选题5.对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列说法错误的有()。A.应充分披露可能对评估结论造成的影响B.通常需查阅章程约

4、定了解具体原因C.结合实际情况合理确定股权比例D.能够简单按出资协议约定比例计算参考答案：D参考解析：对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，不够简单按出资协议约定比例计算。单选题6.被评估企业拥有另一企业发行的面值共IOO万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%o评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%,被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是()。A. 40万元B. 80万元C. I11万元D. 130万元参考答案：

5、C参考解析：股利增长率=20%X15%=3%该普通股票的评估值=IOO*10%/(12%3%)=I11(万元)。单选题7.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是()。A.对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法B.市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法C.对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法D.资产基础法不是首选的方法参考答案：C参考解析：如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认

6、负债。单选题&下列关于债券投资评估的说法中，正确的是()。A.投资风险较大，安全性较低B.债券的现行市价就是债券的评估值C.对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本利和的现值确定评估值D如果债券发行企业破产，在破产清算时，债券持有者有优先受偿权参考答案：D参考解析：债券的投资风险较小，安全性较强，所以选项A的说法不正确；当债券可以在市场上自由买卖、变现时，债券的现行市价就是债券的评估值，如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券，其价值就要通过一定的方法进行评估，所以选项B的说法不正确；对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本金加上持有期间的利息确定评估值，所以选项C的说法不

7、正确。单选题9.在资产评估领域，按机器设备的()，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。A.组合形式B.使用性质C.机器数量D.技术信息参考答案：A参考解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单选题10.机器设备的经济性贬值因素不包括()。A.生产能力相对过剩B.成本提高售价没有相应提高C.法律强制报废D.科学技术研发缓慢参考答案：D参考解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、

8、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命；等等。单选题I1白鹤物流公司计划购入一架二手飞机用于运输，在评估时发现二手市场上有一架飞机的型号、购置年月、役龄、发动机及各主要系统的状况等方面与评估对象基本相同，只是参照物的厕所冲水功能不太好，维修费用约10万元；评估对象将座套换为真皮座套，价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元，则评估值为()万元。A.4996B. 5004C. 5016D. 5000参考答案：C参考解析：5000+10+6=5016(万元)。单选题12.进口机器设备消费税的计税基数是()。A. FOB+关税B.

9、 FOB+关税+增值税C.关税完税价+关税D.关税完税价+关税+消费税参考答案：C参考解析：进口机器设备消费税的计税基数是(关税完税价+关税)。单选题13.现有XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，属于XX市住宅用地级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6乐宗地使用年限修正系数为()。(计算结果保留2位小数)A. 0.85B. 0.96C. 1.05D. 1.15参考答案：B参考解析：该宗地使用年限修正系数1_!_0*e)7二096单选题14.应用市场法评估不动

10、产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是OoA.区位因素修正B.个别因素修正C.权益状况修正D.财务状况修正参考答案：D参考解析：比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。单选题15.在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括()。A.项目建议书B.土地使用权证C.建设用地规划许可证D.房地产开发企业资质证书参考答案：A参考解析：应当搜集的与工程建设有关的证件包括：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目总平面审批图等。单选题16.施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全

11、部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为是()。A.违法发包B.转包C.违法分包D.挂靠参考答案：B参考解析：转包，指施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。单选题17.根据建筑法的规定，下列各项属于禁止行为的是()。A.将建筑工程的勘察.设计.施工.设备采购一并发包给一个工程总承包单位B.将建筑工程中的一项发包给一个工程总承包单位C.将建筑工程中的多项发包给一个工程总承包单位D.将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位参考答案：D

12、参考解析：建筑法规定，提倡对房地产建设工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建设单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将其中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。单选题18.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6肌销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。A. 17087.20B. 18699.20C. 19666.40D. 20666.67参考答案：D参考解析：设写字

13、楼的价值为X,8000+6000+800+600+720+X6%+X16%=X,X=20666.67(万元)。单选题19.下列选项中体现了负外部性的是()。A.健康城小区的绿化特别好，附近的居民经常在那里散步B.小保公司附近新开了一家很大的美食城C.某小镇新建了一个物流园，为了方便运货将小镇的公路进行了加宽D.向阳村村东新建的化肥厂将废水直接排放到小河里并且没有承担去污费参考答案：D参考解析：负外部性是指某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本，所以选项D属于负外部性。单选题20.某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元

14、/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为()。A. 0.75B. 1C. 1.07D. 0.93参考答案：C参考解析：物价指数调整系数=评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格=600/560=1.07o单选题21.森林资源清单的编制单位一般为()。A小班B.林班C.营林区D.林场参考答案：A参考解析：森林资源资产清单通常以小班为单位编制。单选题22.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是()。A.评估结果容易被高估B.评估结果容易被低估C.评估过程繁杂，数据不宜收

15、集D.评估参照案例较少参考答案：B参考解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的情况。单选题23.下列关于集体林权流转的说法正确的有()。A.公益林的林地、林木可以进行转让、流转B.集体林权流转包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形C.权属不清的林权不得流转D.村集体经济组织应可以与受让方直接签订合同，不用对其资信情况和经营能力进行审查参考答案：C参考解析：区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出租、入股等方式流转，选项A的说法不正确。集体林权流转不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形，选项B的表述不正确。村集体经济组织应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后再签订合同，选项D的表述不正确。单选题24.下列关于畜禽资产说法正确的是()。A.畜禽资产不存在活跃的市