《2023年上半年全国新开盘总结报告》.docx

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1、中指研究院中国房地产指数系统2023年上半年全国主要城市新开盘总结报告2023年上半年全国主要城市新开盘总结2023年上半年，中央和监管部门多次强调在牢牢坚持“房住不炒”总基调下，要“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求:4月中共中央政治局会议强调，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，

2、严控新增隐性债务。5月各地政策出台频次有所放缓，核心城市政策持续微调。6月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（1PR）,1年期1PR、5年期以上1PR各下调10个基点，由3.65%、4.3%调整至3.55%、4.2%。从2023年上半年重点城市开盘情况来看，杭州保持较高水平；从去化来看，成都、上海去化效果非常好，平均去化率均超7成。本报告针对2023年上半年支点城市新开楼盘推盘量、去化情况及产品定位进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量：重点城市开盘996次，推出房源近16万

3、套2023年上半年，12个重点城市住宅类项目共计开盘996次，推出房源近16万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘149次；二线城市中杭州、成都、重庆开盘次数较多，分别为263次、131次、123次。天津和广州开盘量相对较少。图：2023年上半年玄点城市开会量从各城市单项目推盘量来看，2023年上半年，成都的城投鼠地国宾璟园夺得项目推盘套数排行榜榜首，2月12日开盘一次性推出1321套房源，该项目为纯新盘，属于刚需项目，位于金牛区，开盘均价为25700元/平方米。:2023年上半年主要城市项目推盘量ToP1O城市名称项目名称推出套数开童时间开叁去化率成都城投置地国宾璟园13212月12日2

4、%深圳绿城汇银桂语兰庭9423月18日38%深圳招商雍云府9256月22日5%深圳深业云海湾9196月24日95%上海理想之地8706月18日100%深圳深业山水东城花园8042月20日深圳深业云筑二期7944月29日14%深圳云海臻府7385月24日28%深圳华泗北站超核万象中心7084月20日50%深圳里城玺槌山花园6631月27日/数据来源：CR日S中招数据，中招JItiM2、去化情况：平均去化超5成，成都、上海去化效果校好重点城市新开叁去化率均值53%,上海去化率71%2023年上半年，全国12个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为53%.,平均去化率自2023年5月起逐渐回升，2

5、023年1月平均去化率上升至59%,2月有所降低，4月回升至56%,6月降至47%。整体来看，2023年上半年去化水平高于去年同期。图：2023年上半年全国意点城市新开叁项目平均去化率一全国重点城市平均去化率一同月份平均去化率(TC殴叱殴殴弧殴殴(1C(Ir(IC(IC吸改底回吸回改叮叮叮以以欧殴底底殴叫IZEQSgr*86。IZIZEqIn9Z86。IZIZEQS9I11II1数据来源：CR日S中指数据，中指践测分城市来看，6个城市去化率超过平均水平。上海、成都、苏州2023年上半年市场去化效果非常好，平均去化率分别为71%、75%、79%;广州、杭州、南昌、天津开盘去化效果较好，分别为50

6、%、61%、60%、63%:深圳、南京去化效果一般，平均去化率分别为39%、47%；而武汉、重庆、青岛平均去化率分别为24%、18%、30%,在监测城市中开盘去化效果较差。图：2023年上半年重点城市新开盘项目平均去化率城市平，沽化率一梯队平触化率100%深圳广州上怎杭州南昌武汉成都重庆苏州南京天津青岛一线二数据来源：CR日S中招数据，中相丈测2023年上半年共有255个项目开盍售罄，杭州和上海分别占83席和82席从项目去化情况来看，2023年上半年共有255个项目开盘售罄，主要集中在杭州和上海，分别占83席、82席，两个城市合计约占全部售罄项目的65%。从开盘去化率排行榜来看，36%的项目为

7、刚需楼盘，中高端改善项目占比超6成。部分中高端改善项目需求较旺盛，在开盘量较大的情况下，仍能实现在开盘当日售罄。如杭州6月26日开盘的嘉里馥源庭项目，开盘当日推出565套房源，当天推出房源全部售罄。衰：2023年上半年全国主要城市W目开叁去化率排行榜城市项目名称推出套数销售均价（元f）开蜜时间开叁去化率成都保利中环广场177246961月11日100%成都中洲锦城湖岸31331491月11日100%成都麓沏生态城85386931月14日100%成都招商时代公园144275171月31日100%成都锦江金茂府20302992月4日100%成都天府公园未来城261258462月4日100%成都华建

8、锦院73237872月26日100%成都西派城央95293713月16日100%成都中铁建武侯枢府168220983月16日100%成都华泗置地鼎信长城锦官和鸣44302553月17日100%成都四川师大TOD锦江府120299993月18日100%成都中交统建锦江九章36303993月19日100%成都锦江赋60335003月20日100%成都华润匿地铺官首著22294833月22日100%成都恒大天府半岛180134273月22日100%成都华泗置地鼎信长城锦官和鸣112309053月24日100%成都中铁建锦槌147295003月25日100%成都天健麓湖天境54299983月25日10

9、0%成都建发天府养云60310003月26日100%成都丰德成达中心1303503月28日100%成都麓沏生态城150389233月30日100%成都锦江上院140343693月31日100%成都四川师大TOD锦江府192299994月2日100%成都鸯鸣九章24328294月8日100%成都西派城央134290004月8日100%成都天健麓湖天境88300004月10日100%成都凯德玖悦华聿144285514月14日100%成都华泗置地锦江悦府68311764月14日100%成都龙湖滨江云河颂100315584月14日100%成都鸿山翡翠府16384144月14日100%成都中铁建锦瓶70

10、285594月15日100%成都建发天府养云12316204月15日100%成都中国铁建青羊槌府298305004月16日100%成都中洲锦城湖岸33329544月21日100%成都龙湖滨江云河颂142310004月21日100%成都锦江上院110355004月22日100%城市项目名称推出套数销售均价（元/Itf）开盘时间开盘去化率成都凯德玖悦华章72283074月28日100%成都中交统建福江九章42305664月29日100%成都华泗置地中环天序250282694月29日100%成都锦江璞园124329485月3日100%成都中铁建武侯槌府166220985月9日100%成都中国铁建君羊

11、槌府178313005月12日100%成都凯德玖悦华章42313185月15日100%成都西派融城60269735月17日100%成都麓湖生态城22379815月18日100%成都招商新川臻境248330575月19日100%成都麓湖生态城110345275月25日100%成都天府公园未来城172222895月25日100%成都锦江上院42434325月25日100%成都中国铁建青羊槌府96311006月5日100%成都天恒喘云府68191216月9日100%成都西派城央96293316月10日100%成都天府公园未来城58242386月10日100%成都中交统建锦江九章54304856月17

12、日100%成都华涧置地中环天序156280066月17日100%成都邦泰云璟164287506月18日100%成都北湖云湾92236006月20日100%成都龙湖滨江云河颂34310276月21日100%成都招商时代公园114322606月22日100%成都天府公园未来城38242386月22日100%成都凯德玖悦华章111296216月25日100%广州华涧置地白鹅潭悦府202855003月18日100%杭州绿城汀岸芷兰155411901月2日100%杭州滨江金帝爱潮雅庭96308601月10日100%杭州万科郡西云台11560001月10日100%杭州滨江金帝秋翠里275270001月11日100%杭州绿城馥杳园186555301月11日100%杭州华泗杭曜置地中心196462001月12日100%杭州绿城槌鸣春晚园60231001月14日100%杭州滨江望孽蓝庭128586001月15日100%杭州潮观挽月轩102660001月17日100%杭州蝶翠迎宾府156262992月11日100%杭州滨江金帝登潮雅庭140308602月11日100%杭州滨江建杭观晖美寓16639359.322月19日100%杭州绿城馥杳园12452816.632月19日100%杭州特发澜栖府21436226.262月21日