2005年111月呼和浩特市房地产市场运行情况分析.docx

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1、一、房地产开发基本情况27,房地产投资情况22,土地开发情况33、房屋建筑情况4二、房屋销售情况51、商品房销售情况52,商品房销售价格情况63、商品房空置情况8三、二手房市场情况9四、市场供给情况10一、房地产开发基本情况1、房地产投资情况截止11月底，呼和浩特市完成房地产开发投资34.53亿元，与上年同比增长30.62%。其中住宅投资22.89亿元，与上年同比增长81.08%；办公楼投资3.69亿元，与上年同比下降近30%；商业营业用房投资6.07亿元，与上年同比下降11.92%。房地产开发投资增长基本在合理范围内。增长幅度较大的是住宅投资，占房地产开发投资的66.28虬表1内蒙古呼和浩特

2、市11月房地产开发投资情况指标名称计量单位2005411月与上年同比增减(%)与上月环比增减(%)投资额和新增固定资产万元计划总投资万元1147148368.28本年计划投资万元36321310.612.85房地产开发投资万元34530630.6212.42其中：商品房建设投资万元21081319.438.74土地开发投资万元16246119.4559.84土地购置费万元11784860.7919.25按用途分：住宅万元22885681.087.46其中：经济适用住房万元16587-64.8110.04办公楼万元36899-29.9920.84商业营业用房万元60680-11.9220.24其

3、他万元1887115.2843.11国家预算内资金国内贷款利用外资口自筹资金其他资金来源2005年11月资金来源构成68.72%按照房地产开发资金来源看，本年3.76亿元，其中国内贷款1.89亿元，与上年同比增长40.5%,占资金来源的5.02%；自筹资金2.58亿元，与上年同比增长35.74%,占资金来源的68.72%；其它资金9.64亿元，与上年同比增长62.63%,占资金来源25.66%。国内贷款增长较快，但占资金来源的比重仍然很小，仍是以自筹资金为主。表22005年IT1月资金来源情况2005年11月与上年同期相比增减(%)与上月环比增减(%)本年资金来源合计41202338.356.

4、971、上年末结余资金3612119.352.912、本年资金来源小计37590140.57.37(1)国家预算内资金13366733.6(2)国内贷款188569.9827.26(3)债券0(4)利用外资927100其中：外商直接投资0(5)自筹资金25833335.740其中：自有资金12685656.2614.25(6)其他资金来源9644962.6327.02其中：定金及预收款5899326.9927.72、土地开发情况2005年1-11月，购置土地面积264.51万平方米，与上年同比增长32.29%；完成开发土地面积102.24万平方米，与上年同比下降5.69个百分点；土地购置费11

5、.78亿元，与上年同比增长60.79%o表32005年IT1月土地开发情况项目单位20041-11月2005年171月同比增减(%)本年购置土地面积平方米1999443264513332.29完成开发土地面积平方米10840481022400-5.69土地购置费万元7329411784860.793、房屋建筑情况房屋施工面积397.34万平方米，与上年同比下降3.5%,其中住宅施工面积为240.2万平方米，与上年同比增长10.55%；办公楼施工面积为54.67万平方米，与上年同比增长12.61%；商业营业用房施工面积为81.65万平方米，与上年同比下降20.59%o在施工面积中，房屋新开工面积

6、161.5万平方米，与上年同比下降31.08%。其中住宅新开工面积为114.42万平方米，与80604020房屋施工面积构成2005年11月2004年11月E1住宅办公楼口商业营业用房口其他房屋新开工面积构成住宅办公楼口商业营业用房口其他上年同比下降2.2%；办公楼新开工面积为12.09万平方米，与上年同比下降63.48%；商业营业用房新开工面积81.65万平方米,与上年同比下降54.54%o房屋竣工面积77.25万平方米，与上年同比增长24.01%。其中住宅竣工面积为50.41万平米，与上年同比增长8.75%；办公楼竣工面积为8.98万平房屋竣工面积构成3.01%o二、房屋销售情况1、商品房

7、销售情况截止11月末，商品房累计可售面积为167.15万平方米，与上年年同比增长18%,与上月环比增长16.7%o其中商品住宅可售面积80.6万平方米，与上年同比增长9.7%,与上月环比增长9.6%。实际登记销售面积131.84万平方米，与上年同比下降13.4%,与上月环比增长0.92%o其中商品住宅实际登记销售面积110.54万平方米,与上年同比下降16.25%,与上月环比增长0.17虬可见，商品房可售面积始终处于增长势头。但由于房价等因素，实际销售处于下降趋势，主要是商业营业用房下降，商品住宅仍为上升趋势，但上升幅度明显缩小。截止11月末，累计可售商品住宅中,10月、11月不同套型新建商品

8、房构成m1m2011月登记销售套数10月登记销售套数60平方米以下793套，实际登记销售1188套；60-80平方米2406套，实际登记销售3534套；80-100平方米1834套，实际登记销售2907套；100-120平方米为1025套,实际登记销售1540套；120T50平方米以上1194套，实际登记销售1703套；150T80平方米498套，实际登记销售707套；180平方米以上263套，实际登记销售418套。从11月不同套型登记销售增长情况.商品房一一商品住宅不同套型来看，60-80平方米以下下降了4.9个百分点，上升幅度较大的是80-100和150-180平方米的套型，分别增长117

9、和2.69个百分点。宅平均售价2475元/平方米，与上年同比增长16.2%,与上月环比增长15%o商品房平均销售价格平稳增长的情况下，11月增长幅度较大。其主要原因是，典型楼盘开盘销售，大部分是高层住宅与精品住宅，如学府康都，东达城市广场，桥华世纪村居华四季区等。尤其是高层住宅价格拉动了我市住宅价格的增长。按照呼和浩特市月报数据，截止11月末，在商品住房销售价格中,800TOOO元/平方米，实际登记销售2273套，平均成交价910元/每平方米；IOOO-1500元/每平方米，实际登记销售5533套，平均成交价1350元/每平方米；1500-2000元/每平方米，实际登记销售323811月与10

10、月相比不同价位登记销专增长情况套，平均成交价1800元/每平方米；2000-2500元/每平方米，实际登记销售746套，平均成交价2200元/每平方米；2500-3000兀/每平方米,实际登记销售I11套,平均成交价2900元/每平方米;3500-4000元/每平方米，实际登记销售39套，平均成交价3800元/每平方米；4000-5000元/每平方米，实际登记销售57套，平均成交价4200元/每平方米。表4不同价位商品住房销售情况登记销售数量(套)登记销售面积(m1)平均成交价登记销售(xmt)8o-ooo元r227315.269101000-1500元f553347.5713501500-2

11、000元nf323831.3118002000-2500元/Of74610.9522002500-3000元f1112.8129003000-3500元/Hf0003500-4000元f391.3738004000-4500元f571.2742003、商品房空置情况商品房空置总面积64.08万平方米，与上年同比增长53.68%o其中住宅为33.34万平方米,与上年同比增长21.96姒办公楼为10.33万平方米，与上年同比增长166.97%；商业用房为18.91万平方米,与上年同比增长109.51%o商品房空置主要以滞销和积压为主，占空房总面积的52.58%,办公楼和商业营业用房空置面积增长幅度

12、较大。表5商品房空置情况单位：平方米、%2004年I-I1月2005年1-11月与上年同比增减%总面积41698664083153.68住宅27339033341721.96经济适用房217373541962.94办公楼38709103342166.97商业营业用房90251189086109.51其他14636149862.39在空置面积中，空置一年以上面积为33.7万平方米，与上年同比增长28.45%。其中住宅空置面积为16.93万平方米，与上年同比增长3.46%；办公楼空置面积为5.32万平方米，与上年同比增长59.59%；商业用房空置面积为12.48万平方米，与上年同比增长57.35%

13、。2004年I-I1月2005年171月与上年同比增减空置一年以上面积26233133696028.45住宅1636061692603.46商品房空置一年以上情况单位：平方米、%表6经济适用房135162354474.19办公楼332615320159.95商业营业用房6473910186457.35其他735126351619.05三、二手房市场情况二手房买卖成交面积127.37万平方米，与去年同比上升58.36%,U月二手房销售价格与上年同期相比增长情况I-一二手房一*一二手住房与上月环比下降0.23%；成交金额18.6亿元,与去年同比上升81%,与上月环比增长0.26%；平均销售价格14

14、60元An?,与去年同比上升14.4%,与上月环比下降0.03%；成交11159套，与去年同比上升31.7%,与上月环比增长0.9虬其中二手住房成交9838套，与去年同比上升29.3%,与上月环比增长0.19%；成交面积99.08万平方米，与去年同比上升60.8%,与上月环比增长11月二手房销售价格与上月环比情况If-二手房T一二手住房0.51%；成交金额13.62亿元,与去年同比上升107%与上月环比增长0.27版平均销售价格1374元/m2,与去年同比上升28.7%,与上月环比持平。二手住房与去年同比，成交面积上涨60%,成交金额上涨107队说明二手住房市场需求较大，但同时平均销售价格涨幅也较大。2005年11月二手房基本情况年份月份二手房成交面积（万平方米）二手房成交金额（亿元）二手房成交套数（套）二手房平均销售价格（元/平方米）2