北京楼市一周成交量分析.docx

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1、北京楼市一周成交量分析(10.16-10.22)(期、现房交易量全面回调短期行情仍有上攻可能)一、一周成交概况十一黄金周期间积累的客源在上周出现了集中签约的迹象，期、现房的单日最高成交量均创十月新高；而在本周，期、现房交易量在经过上周的飙升后明显回落，走势渐趋平稳。本周有1天的交易量在500套以上，4天的交易量在400套以上，另有2天的交易量接近400套。本周单日最高成交量为524套，比上周最高成交量少了292套；期房平均日交易量为440套，比上周的569套减少了129套。本周的现房交易量也出现了下调走势，但整体行情明显强于9月份，1天的交易量在100套以上，3天的交易量在80套以上，另三天的

2、交易量在65套上下徘徊。本周单日最高成交量为107套，比上周最高成交量少了35套；现房平均日交易量为80套，比上周的95套减少了15套。本周期、现房交易量的回调并不代表又一轮跌势的开始，面对即将过去的“银十”，开发商很有可能加速放盘，市场人气有望再度凝聚，短期行情仍有上攻可能。供应方面，本周获得预售许可证项目仍然只有1个，但新盘放量却有明显回升，共有12个项目开盘，是上周的一倍。与上周相同的是，公寓项目仍然占有半壁江山，且多为城区内的高档项目；在户型方面，既有小户型公寓也有主推大户型的公寓；独栋别墅项目有2个，其余为普通住宅。本周纯新盘项目有5个，2个是公寓，2个是别夔，1个是住宅，公寓及住宅

3、均在四环以内，其中位于海淀中关村大街的天作万瑞国际公寓，主力户型为一居30-70平方米，10月19日开盘，均价：13500元/平方米。本周开盘的老项目后期有7个，均为中高档项目；从区域分布看，主要位于四至五环，朝阳4个，丰台3个；其中，东亚奥北中心、金泰城丽湾、北京星河湾均为多次开盘的热点项目。位于朝阳立水桥的小户型项东亚奥北中心，其北区1号楼10月21日开盘，2008年6月30日入住，共448套房，主力户型为80-90平方米，均价:6400元/平方米。这也是本周开盘项目的最低价位。位于丰台西二环的金泰城丽湾，其1号楼10月20日开盘，2008年6月1日入住，共130余套，户型涵盖一至三居，其

4、中一居面积为60平方米，二居为86-90平方米，三居为118平方米，均价：9500元/平方米。位于朝阳北路的北京星河湾，二期4、5、6号楼10月19日开盘，2007年10月入住。二期推出228套大户型住宅，平均每套400平方米，其中包括整栋复式结构的住宅单元，二期均价：25000元/平方米。现房住宅签约走势图（1016T0.22）期房住宅签约走势图（10.16T0.22）Ooooooooo50505050544332211Oooooooooo本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图-本周住宅现房交易量（IO月16日-10月22日）T-上周住宅现房交易量（IO

5、月9日To月15日）本周住宅期房交易量QO月16日-Io月22日）一上周住宅期房交商量（10月9日-10月15曰）本周新开盘项目累计总签约数排名（来自房交网，截止10月23日）排名楼盘签约数均价1北京星河湾671套25000元2桐城国际342套9800元3阳光左右间（阳光倾城）271套6800元4金泰城丽湾179套IOoOO元5亿城天筑163套8400元6天娇园3套IoOOO元7棕桐滩别里。套20000元8东亚奥北中心0套6400元9天作万瑞国际公寓暂无13500元10嘉合小镇暂无42万元/套11融泽府暂无20000元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（1016-

6、10.22）（T1为对比上周数据）期房网上签约套数3583套（总）期房网上签约面积4401021tf（总）期房住宅签约套数3080套（总）期房住宅签约面积373844Itf（总）与上周比对110281148010m,1900199805m1上周期房签约情况（10.09-10.15）期房网上签约套数4611套（总）期房网上签约面积588112m,G）期房住宅签约套数3980套（总）期房住宅签约面积473649T（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（10.16-10.22）S1为对比上周数据）期房网上认购套数1897套（总）期房网上认购面积221739肝（总）期房住宅认购套数1599套（

7、总）期房住宅认购面积191570肝（总）与上周比对11241|119041m,112851128845m上周期房认购情况（10.09-10.15）期房网上认购套数3138套（总）期房网上认购面积340780面（总）期房住宅认购套数2884套（总）期房住宅认购面积320415肝（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况(10.16-10.22)S1为对比上周数据)期房可售房屋套数158810套（总）期房可售面积23909513f（总）期房住宅套数86082套(总)期房住宅面积126205491tf（总）与上周比对154221570515m,128801365261m,上周期房可售房屋

8、情况(10.09-10.15)期房可售房屋套数164232套（总）期房可售面积24480028户（总）期房住宅套数88962套（总）期房住宅面积1298581OmY总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况(10.16-10.22)(R为对比上周数据)现房网上签约套数719套（总）现房网上签约面积1265391tf（总）现房住宅签约套数562套（总）现房住宅签约面积78240肝(总)与上周比对16825149m7110418840m,上周现房签约情况(10.09-10.15)现房网上签约套数787套（总）现房网上签约面积101390m（总）现房住宅签约套数666套（总

9、）现房住宅签约面积87080m（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（10.16-10.22）（以为对比上周数据）现房网上认购套数154套（总）现房网上认购面积23633m（总）现房住宅认购套数135套（总）现房住宅认购面积21816）（总）与上周比对168113Of47683m,上周现房认购情况（10.09-10.15）现房网上认购套数138套（总）现房网上认购面积15520m,（总）现房住宅认购套数131套（总）现房住宅认购面积14133f（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（10.16-10.22）（门为对比上周数据）现房项目个数13356个（总）楼栋个数51595个（总）初始登记面积368909879户（总）与上周对比2132815344506m,上周现房销售情况（10.09-10.15）现房项目个数13143个（总）楼株个数51314个（总）初始登记面积363565373m（总）北京房地产服务机构2006-10-25