原生生绿谷地块项目工程监理工作目标内容及监理依据.docx

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1、原生生绿谷地块项目工程监理工作目标内容及监理依据一、监理工作目标工程质量、工期和投资全面满足业主的要求，实现本工程质量合格。工程进度和费用控制满足合同要求。安全生产、文明施工达标、公正、独立，自主的开展监理工作，依法执业,维护建设单位和承包单位利益的最大化平衡。二、监理工作内容,监理主要内容是按照建筑法、监理规范和建设工程质量管理条例等国家有关规范、标准进行本工程的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的全过程的质量控制、进度控制、投资控制并完成合同管理和信息管理。安全监督管理等工作。监理工作内容：1 .施工准备阶段1.1 协助建设单位向施工单位进行下列工作交接： 发放施工图。施工图应加盖设计单位公

2、章，并经市审图机关审查通过后，在施工图上加盖图章。其他施工单位需了解的情况。1.2 组织好图纸会审及技术交底，并做好详细记录，完成记录签字和盖章手续。1.3 检查施工单位提交的施工组织设计、重点审查以下几项内容:质量保证体系。主要分项工程的施工方案。安全、文明施工措施和危险性较大工程安全专项施工方案的编制与审核。总进度计划的可行性、合理性应满足合同工期要求。对分包单位的管理办法。1. 4审查施工单位的施工组织机构和资源准备对项目负责人资质审查施工组织机构的审查（重点审查项目经理、质检员、安全员及放线员）重要技术工人上岗证（电工、电焊工、施工机械操作工）审查分包单位的资质，并复核分包单位资格申报

3、表检查确认施工单位资源准备情况:技术准备；管理人员、施工机械操作人员到位及物资准备；临时设施：围挡、大门、办公室、厕所等；施工机械设备进场情况及完好状态，应与招标文件一致；分包合同是否签订；资金情况是否到位。L 5施工单位填写施工现场质量管理检查记录，上报监理组，由总监理工程师审查签字。1.6 施工单位根据已具备的开工条件，填写工程开/复工报审表报建设单位批准后，监理工程师签发工程开工令，开始施工。1.7 施工准备阶段监理方案监理工作交底总监理工程师对监理部人员应进行监理规划、监理合同、业务制度交底，并填写交底记录。总监理工程师完成监理部的人员组建和分工，监理监理部人员分工表监理策划监理规划：

4、在工程开工前完成，报业主批准实施。监理细则：总监理工程师应指导和安排专业监理工程师在施工开始前根据监理规划、监理合同等文件编制完成本专业的监理细则，工程开工后即可实施。协助业主办理工程开工手续协助业主办理建设工程施工许可证。若基础工程提前开工时，协助业主办理提前开工手续。协助业主办理建设工程质量监督申请受理书及建设工程安全监督受理书。（水通、电通、路通、场地平整），并督促业主办妥下列手续：临时用水批准文件；临时用电批准文件；临时占用城市道路许可证（临时路口审批文件）；建设场地原始地貌图或场地平整后的标高测量图1. 8场地勘查及场地平整由总监理工程师组织，业主书面并于现场向勘查及场平承包单位进行

5、场地移交，监理如实填写场地移交记录,移交书面资料作为附件，参与移交的相关负责人签字存档。移交内容包括：经政府有关部门确认的坐标点和水准点，建设用地红线范围；建设用地内及场地周围城市管网、道路网、污水、雨水、燃气、供电、电话、有线电视的埋深、直径、走向、预留接口以及道路标高、接口情况，临近建筑物、构筑物基础、结构竣工图或情况说明。建筑场地原始地貌图或场地平整后设计要求;对于不能提供完全资料但确知其存在的障碍，应明确将此情况书面告知承包商备忘。 由总监理工程师组织，认真熟悉业主单位的勘查招标文件，勘查的单位的投标文件，明确地勘方案、布孔图、孔深要求，并案勘查合同的约定，进行现场勘查工作量的签认复核

6、，勘查过程进行现场监理,以保证勘查质量。由总监理工程师组织，认真熟悉场地平整土方工程的招标文件、投标文件、承包合同，并以此作为依据进行现场方格网布置，测量复核、回填材料要求、场平合格后标高核准的监理控制，结合现场情况及时提出对场平标高调整意见，供业主和设计参考，以便节约投资。1.9施工组织设计审查承包商须填报施工组织设计（方案）报审表，连同施工组织设计（方案）一起报监理部审查。总监理工程师应组织相关单位对施工组织设计（方案）进行会审，并负责将会审意见形成会审纪要，承包商根据会审纪要对施工组织设计（方案）调整、修改后报监理及业主完成相应手续。1. 10施工图纸会审总监理工程师应督促业主提前二周提

7、供施工图纸，有关各方面应及时熟悉，并将发现的问题书面上报监理部，由监理工程部汇总整理后及时提交给设计单位准备，完成上述工作后及时组织施工图交底集会审，督促承包商整理好会审记录，各方及时签字确认。1.11工程开工报告审核总监理工程师在核查具备开工条件后及时签发开工报告，开工报告应征得业主同意。总监理工程师签发开工报告之前，应对下述进行审核：业主及承包商负责的施工条件已经得到确认；业主及承包商根据有关法规向政府有关部门申请的各项许可证已经齐备;1 . 12设备采购控制 针对本工程特点，在设计施工图较为完整的情况下,监理针对每个单体工程提出设备采购清单，经业主审核确认后，协助业主编制设备采购方案，明

8、确设备采购的原则、范围、内容、程序、方式和方法；根据业主批准的设备采购计划组织活动参加市场调查，并协助业主选购设备供货单位；参与设备采购订货合同的谈判，协助业主起草及签订设备采购订货合同；1.13 协助业主进行工程招投标工作，选择工程承包商,签订工程承包合同;1.14 开工前审查承包商现场管理结构的质量管理体系，技术管理体系和质量管理体系及安全保证体系，以保证工程施工质量;1.15 分包工程开工前，审查承包商报送的分包单位资质材料，提出审查意见报送业主;1.16 对承包单位的测量放线控制成果及保护措施进行检查；1.17 工程开工前召开第一次工地例会，对承包商准备情况提出意见和要求，介绍监理工组

9、内容、程序及工组开展要求，并形成会议纪要；2 .施工阶段配合工程师审查分项分部工程施工方案及作业设计;检查施工机械设备是否满足作业要求，跟踪施工机械的工作状态;审查操作人员的上岗证，跟踪作业工作技术水平，对不满足要求者降级使用或退出操作;对重要工序作业条件进行检查，使之符合施工规范和验收规范的要求标准;对质量不稳定的工作向承包单位提出意见，同时向工程师报告;检查施工操作质量，监理应督促检查承包商严格执行承包合同，遵守工作技术规范、标准、并按图施工。对违反规范，标准和图纸的施工，应及时向承包商指出并向监理工程师提交报告，严重者建议工程师责令承包商停工;按工程师的指令，会同工程师及有关顾问公司对隐

10、蔽工程、分部分项工程、单位工程进行检查验收;检查材料和产品出厂合格证及检验证明。监督承包商用于本工程的材料、设备、产品进场情况，当到场材料、设备、产品数量不足以满足现场进度要求，应及时向承包商提出指导性意见，并报告工程师;对进场材料按规定取样检查，需要时派监理员会同承包商送样到符合资格的材料试验室或检测站进行试验，直至出具检验报告，及时向建设单位提交书面报告材料的质量情况。如有不符合质量标准的材料和设备，监理单位有权建议工程师责令退场；检查施工记录：对质量事故进行分析，向工程师提交处理意见报告；检查已经完成工程的成品保护措施，协助工程师协调承包商合理安排施工顺序，防止后续工作损坏已经完成的产品

11、；按合同规定，及时协助工程师答复承包商提出的问题；对承包商已经完成的工程量进行计量，审核承包商每月提交的工程量完成申请报告；协助工程师、估算师审查设计变更，并对变更工程量提出审核意见，报工程师决定；协助承包商实施进度计划，随时注意施工进度计划的关键工序，掌握工程进度实施动态；检查和审核承包商提交的进度控制报告，对工程施工进度记录进行审核并提出审核意见；分析进度偏差将带来的影响并进行工程进度预测，向工程师提出有效的修改措施和建议；协助工程师督促承包商履行合同规定的义务；组织每周的现场例会，及时检查分析工程施工中的质量、进度及安全生产、文明施工状况，做好会议记录，会议记录于12小时内抄送工程师及建

12、设单位各一份，参加工程师每月组织的有建设单位参加的工程例会;监理单位按时向工程师交周报表、月报表;周、月的模式应符合工程师的要求，当施工现场出现突发事件，监理单位应及时向工程师做出汇报并同时抄送建设单位，提出处理方案及书面建议，内容必须包括事故或问题出现的原因及处理、善后的手段;在监理过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整，补充变动时，应通知工程师及建设单位;审查承包商采用新材料、新工艺、新技术、新设备进行审查，并报告工程师，对承包商的管理人员及施工人员进行监控，若有变动应及时通知工程师;对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备、监理有权责令退场，并向工程师提交书面报告

13、;定期检查承包单位的直接影星工程质量的计量设备的技术状况;对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站;对承包单位报送的分项工程、分部工程和单位工程质量验评资料进行审核;对施工过程出现的质量缺陷，要求承包单位整改，并检查整改结果和通知工程师;对发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应及时通知工程师和建设单位，并向工程师及建设单位建议下达工程暂停令;检查和审核承包单位提交的控制报告，随时注意施工进度计划的关键工序，掌握工程进度实际动态，分析进度偏离将带来的影响，并进行工程进度预测，提出有效的修改措施;与质监站联系,共同检查工程;按国

14、家相关要求执行监理工程；监理必须有专人负责安全监督；3 .验收阶段以施工图的设计要求、国家施工及验收规范及合同规定的质量要求为标准对工程进行验收；按国家建档标准，收集整理本工程技术档案资料及竣工资料，经监理、工程师审核后提交质量监督站；协助工程师组织工程验收工作。4 .保修阶段协助工程师及建设单位签发保修通知书；在工程保修期内，负责督促承包商认真做好回访与保修工组；听取建设单位使用的意见，做好记录及时通知返修，鉴定损坏部分的责任情况；对保修工作进行质量验收；对工程质量缺陷原因进行调查分析，确定责任归属，并报工程师及建设单位。三、监理依据本工程的监理服务均须执行中华人民共和国国家标准及建设部颁发的有关工程现行的规范、标准、规程、办法，以及建设部、辽宁省建设行政主管部门下发的有关建设工程监理方面的文件、规定。诸如：1、中华人民共和国建筑法2、建设工程质量管理条例3、建设工程安全生产管理条例4、中华人民共和国安全生产法5、建设工程监理规范GB506、辽宁省智能建筑工程施工质量验收实施细则DB21/T1341-20047、建筑工程施工质量验收实施细则DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收统一标准.GB50300-2001及相应专业工程施工质量验收规范8、施工承包合同、监理委托合同9、政府