从政策工期成本等全方位解读装配式建筑.docx

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1、在建筑行业，普遍存在建筑施工行业作业效率低下，原料消耗大，环境污染等问题，而这些问题的长期存在，已经深深影响到了双碳目标的实现。因此，装配式建筑应运而生，并受到国家重视。装配式建筑(PC)是时代的产物，但又极具中国特色，它要求从开发建设到设计施工均更新其固有的思想和技术，强调各方协作，这对于地产、设计、施工以及生产厂商都将是一场变革。但从现阶段市场反映来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本文通过对装配式混凝土建筑与传统现浇混凝土建筑进行工期、成本构成与成本对比分析，发现可避免的

2、成本增量是当前急需要解决的重点问题，并提出了可避免的成本增量的解决思路题纲O1装配式建筑概况02装配式建筑要求解读03装配式全周期工期分析04装配式建筑成本分析01装配式建筑概况装配式建筑又称预制装配式建筑，即集成房屋。简单来说就是将建筑的部分构件或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的房屋。这样的方式建造的房屋，在欧美及日本被称为产业化住宅或工业化住宅。与传统的现浇混凝土和砌体的建筑相比，装配式建筑施工方便、工程进度快、对周围环境影响小且建筑构件的质量易于保证等优点。而在现场施工工艺方面，与传统现场施工工艺相比，装配式建筑的生成企业在生产PC构件时，

3、可以节约80%的水、节约20%的施工材料，而且施工现场采用PC工艺时，不需要脚手架、模板、尼龙防护网等设施，减少了大量建筑垃圾、污水及扬尘的产生。以往装配式建筑多应用在工业建筑中，随着我国城市化进程的加快，对建筑施工过程中绿色节能环保要求提高，装配式建筑节约能源，绿色环保施工方式越来越受到业界的重视，日益将其应用在城市建设中，发展前景巨大，已逐步成为建筑行业的发展新趋势。02装配式建筑要求解读1 .国家政策国家相关主管部门对于装配式住宅有着明确的政策要求和规定表1装配式建筑评分表（国标）评价项评价要求评价分值主体结构（50分）柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%W比例80%20、30梁、

4、板、楼梯、阳台、空调板等构件70%近比例W80%10、20围护墙和内隔墙（20分）非承重围护墙非砌筑比例250%5围护墙与保温、隔热、装饰一体化50%比例近80%2内隔墙非砌筑比例250%5内隔墙与管线、装修体化50%这比例80%2、5装修和设备管线（30分）全装修6干式工法楼面、地面比例270%6集成厨房70%W比例90%3、6集成卫生间70%比例90%36管线分离50%这比例W70%46注：表中带项的分值采用“内插法”计算,计算结果取小数点后1位。装配式建筑评价标准（GB/T51129-2017）2018年2月1日施行2 建议最低得分（总分/对应最低得分）:3 .地区性政策示例各地区基于各

5、自的发展需要，在国家政策基础上也纷纷出台了相关的政策规定，本文就列举广东省、深圳市等地区的政策规定3.1 广东省广东省要求的评分体系见下图表2装配式建筑评分表（省标）装配率评分项评价要求评分数值Q1:主体结构（50分）Q1a柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%比例80%2030Q1b梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件70%W比例W80%1020Q2:围护墙和内隔墙（20分）Q2a非承重用护墙非砌筑比例280%5Q2b围护墙与保温、隔热、装饰体化50%W比例W80%25Q2c内隔墙非砌筑比例250%5Q2d内隔墙与管线、装修体化50%比例80%25Q3:装修和设备管线Q3a全装修6Q3b干式

6、工法楼面、地面比例270%6（30分）Q3c集成附房7OWtt例W9O%36Q3d集成卫生间70%W比例W90%36Q3e管线分离50%W比例W70%46Q5:细化项（22分）Q51Q51a主体结构竖向构件细化项5%W比例W35%710Q51b预制外墙板5%这比例近15%710围护墙和内隔墙细化项国护墙与保温、隔热、集成一体化50%比例W80%2.5内隔墙与管线集成一体化50%W比例W80%125装修和设备管线细化项干施工法楼面、地面50%W比例70%2集成用房50%石比例470%1.5集成卫生间50%比例70%1.5管线分离30%W比例W50%206:鼓励项（8分）Q61标准化设计鼓励项平而

7、布置标准化50%比例1预制构件与部品标准化50%W比例1节点标准化栗用标准图集打点1Q62绿色。信息化应用鼓励项绿色建筑取得绿色建筑坪价0.5取得绿色建筑评价2星1取得绿色建筑评价31.5BIM1满足运营、维护阶段应用要求1智能化应用0.5Q63施工与管理鼓励项绿色施工绿色施工评价为合格1绿色施工评价为优良1.5工程总承包一家单位/联合体单位0.5注:深圳不执行广东省政策3.2 建议最低得分（总得分/对应最低得分）：3.3 深圳市深圳市要求的评分体系见下图装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑按照表3和表4分别进行技术评分，在满足各技术项最低分值要求的前提下，技术总评分不低于50分的可认定为装配式

8、建筑。技术总评分二（各技术项实际得分总和）（IoO缺少项分值总和）100+加分项得分技术项技术要求得分标准化设计（5分）率户型标准化标准化户型应用比例280%,或通户型比例260%2构件标准化60%标准化构件应用比例80%13主体结构工程（40分）竖向构件35%登向构件比例W80%5%W整向构件比例35%非预制构件部分应采用装配式模板工艺10201015水平构件70%近水平构件比例W80%10%W水平构件比例70%,非预制构件部分应采用装配式模板工艺1015575装配化施工共3项,按满足项数理分15用护墙和内隔墙（20分）外墙非砌筑、免抹灰80%W外墙祚砌筑、免抹灰比例wo%58外墙与装饰、保

9、温隔热体化共5项,按满足项数评分15内隔墙作砌筑、免抹灰70%W内隔tfHF砌筑、免抹灰比例W100%57装修和机电（30分）全装修按满足要求评分6机集成的房共3项，按满足项数评分14集成卫生间共4项,按满足项数评分18干式工法共4项，按满足项数评分1-4机电装修体化、管线分离共3项,按满足项数评分25*穿插流水施工按满足要求评分3信息化应用BIM应用按建设各阶段BIM应用情况评分13（5分）信息化管理按建设各阶段信息化管理情况评分12注，（1）插值法计算比例时，四舍五入,计算结果取小数点后1位.（2）表中带“水”项根据不同建筑类型可为缺少项，可扣减该技术项的最高得分具体详见装配式混凝土建筑技

10、术评分细则。技术项技术要求得分标准化设计（5分）*户型标准化标准化户型应用比例280%,或单一户型比例260%2构件标准化50%W标准化构件应用比例W80%1.；主体结构工程（40分）竖向构件全钢结构核心筒为混凝土结构、且采用装配式模板工艺,非核心筋区域钢构件比例290%3025水平构件60%W水平构件比例W80%58装配化施工共2项，技满足项数评分1-2用护墙和内隔墙（20分）外堵非砌筑、免抹灰80%W外墙非砌筑、免抹灰比例WIo0%58外墙与装饰、保温隔热一体化50%W外墙。装饰、保温隔热,体化比例W80%内隔墙非砌筑、免抹灰70%内隔堵非砌筑、免抹灰比例W1o0%57装修和机电（30分）

11、全装修按满足要求才分6*集成用房共3项，按满足项数评分14集成卫生间共4项，按满足项数评分1K干式工法共4项,按满足项数评分1I机电装修体化、管线分离共3项,按满足项数评分25率穿插流水施工按满足要求评分3信息化应用B1M应用按建设各阶段BIM应用情况评分1-3（5分）信息化管理按建设各阶段信息化管理情况评分1-2注，1插值法计律比例时，四舍五入计算结果取小数点后1位。（2）衣中带项根据不同建筑类型可为缺少项，可扣减该技术项的最高得分,详见装配式钢结构建筑技术评分细则。装配式全周期工期分析由于项目建设管理经验不足、设计单位配合经验不足、预制构件工厂产能不足、装配式的安装工人缺失和总包施工单位经

12、验不足等原因导致的工期延长是装配式建筑痛点之一。接下来将会对装配式建筑的全生命周期工期进行分析。装配式建筑项目的建设工期主要为设计周期、采购周期、生产周期及施工周期。1 .设计周期与传统项目建设阶段所需周期基本相同，虽然部分地区要求在初步设计阶段增加技术认定工作，但此过程可以和抗震超限审查工作同时进行，而预制构件深化设计一般在施工图完成后进行，构件深化时间不影响项目报建、基础、地下室施工等工期&5装配式住宅目与传统住宅项目设计周期比较设计阶段传统项日周期（大）装配式项目周期（天）瞽注方案阶段30I牧传统增询10天初步设彳4545较传统嫡加。天施工图6060较传统埔加0天构件图/30较传统增加3

13、0天会计135175合计墙加40天/质合MIO天注I以常20万平米高层住宅为例段用期制加均IO天.法主体设计与装配式设计值位分开.则配合阶段各阶2 .采购周期较传统现浇项目，装配式建筑的工程采购，为不影响后期项目建设工期，采购开始时间需要大幅度提前，以配合构件深化和构件制作（尤其是总包单位、精装单位等）。3 .生产周期预制构件从生产到准备出厂需经过模具的设计及生产、首件样品的生产及验收、首层构件生产和构件的养护等工序，约需50-60天时间，为不影响后期项目建设工期，需进行提前策划，结合项目建设进度计划，综合考虑预制混凝构件的生产、运输及现场安装需求，提前在施工基础及地下室时进行构件生产；在施工标准层时构件到达场地，不影响主体结构施工。4 .施工周期应充分考虑装配式建筑的特点，进行科学筹划及管理，以33层高层住宅为例：表6装配式建筑项目与传统现浇施工项目工期对比工序装配式建筑施工传统施工对比分析裙楼、首三标准层工期首层或裙楼15天/层，之后苜三个标准层10天/层首层或裙楼15天/层,之后首三个标准层10天/层相同标准层工期每层6天（铝模+PC、铝模）每层6天（木模）相同转换层20天/层,避难层10天/层转换层20天/扇，避难层10天/层相同主体结构封顶