某住宅楼工程监理实施细则.docx

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1、XXX房地产开发XXX住宅楼工程I氏rm理实施细那么主持编写人：签字批准人：签字二OO四年 月1、工程工程概况1. 1工程名称及：XXX房地产XXX住宅楼工程位于XX路。1.2 工程规模：本工程普通砖混构造房屋共6层总建筑面积为4300m2o1.3 参建有关的1、建立：XXX房地产开发2、设计：xxx建筑设计院3、总承包：xxx建筑安装1.4 工程建筑/构造/给排水/强、弱电简介：1、本工程共三个单元其中东西两侧单元为错层式布所有住宅户型均为三室两层高为3. 2m室内错层高度为0.45m整个室内外高差也为0.45m该住宅楼的楼地面除厨房和卫生间是陶瓷地砖外均为水泥砂浆面层。2、门窗：住宅分户门

2、为成品防盗门、分室门为夹板门卫生间为经阁70系列铝合金推拉门全部窗户均为经阁70系列铝合金推拉窗。3、装饰：外墙面为混合砂浆罩面外墙勒脚为水泥砂浆粉刷内墙及顶棚为混合砂浆粉刷外刷乳胶漆。厨房和卫生间是水泥砂浆打底外贴200*300瓷砖到顶。楼梯为木扶手铁栏杆栏杆高1000mm。4、屋面：采用高分子卷材防水层设有保温层。5、根底构造：根底埋深7.80m为钢筋混凝土条形根底根底於强度为C20垫层为CIO0.000以下砖为MU10实心砖M10水泥砂浆砌筑。6、主体构造：垂直方向是纵横墙混合承重构造所有墙体采用MU10实心砖0. 000至第二层采用M10混合砂浆砌筑第三层至顶采用M7. 5混合砂浆砌筑

3、；程度承重构件一一现浇梁、板采用C20/预制空心板舲为C30。屋面为整表达浇板。7、室内给水采用PP-R给水热溶粘接。8、所有室内下水及屋面雨水均采用U-PVC排水。9、电气工程：电源为380/220V供电室内电线采用阻燃型硬质塑料暗敷塑料铜芯线敷设。1.5 工程特点概述1、本地处繁华紧邻xx进出工地的人员较多监理要催促总承包搞好现场文明施工加强现场的平安理。2、该工程为普通砖混构造房屋属普通装修技术上不复杂监理工作的重点是协助施工方努力消除住宅质量通病。3、该工程工要求较紧监理要加强施工进度控制的理。2、编制根据1 .已批准的监理规划2 .与专业工程相关的包括：?建立工程监理？GB50319

4、-2000?建筑安装工程质量检验评定统一？ (GB50300-2001)?建筑给水排水及采暖卫生工程施工质量验收？ (GB50242-2002)?建筑电气安装工程质量验收？ (GB50303-2002)?混凝土构造工程施工验收？(GB50204-2002)?建筑地基根底工程施工质量验收？(GB502022002)?砌体工程施工质量脸收？ (GB50203-2002)?屋面工程质量验收？ (GB50207-2002)?建筑地面工程施工质量验收？(GB50209-2002)?建筑装饰装修工程质量验收？ (GB50210-2001)3 .设计和施工图4 .技术资料5 .施工组织设计3、质量控制的内容

5、1 .催促承建建立工程工程质量保证体系承建是工程详细施行者在工程开工前要求承建根据工程特点和质量要求建立质量保证体系有明确的质量理目的和质量理职责以及完善的质量理程序和。2 .为了掌握工程情况获得良好的监理工作效果监理人员要充分熟悉图纸并对施工图进展审核发现问题及时向设计建议。同时参加设计技术交底与图纸会审会。3 .在施工前准备阶段要事先做好各工序工种的质量控制检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建编制的施工组织设计和技术措施选择最正确施工方案。催促承建对质量要求及设计技术要求的落实对控制桩和水准点进展复核。4 .严格按检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量严禁无合格证或复

6、试不合格的材料用于工程。5 .加强工序控制对关键部位关键工序实行重点监控进展中间检查。6 .催促和检查承建严格按照施工、验妆和设计图纸进展施工。7 .及时对各分部分项工程进展检查验收对符合规定的工程进展签认不合格工程承建返工直至合格必要时发出停工指。8 .检查承建特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证甚至按和操作规程进展抽查考核。4、施工工艺过程的质量控制1 .定位放线和竖向控制：定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进展复核轴线和竖向偏向必须每层复核。2 .对根底、砌体、模板、层高、砂浆配合比墙身轴线预留孔位置等要严格控制检查和复核。3 .对基槽的地质情况必须严格按设计要求进

7、展检查根底回填土按要求。4 .对0. 00以下的根底施工隐蔽前必须进展隐蔽检查脸收。5 .现浇钢筋混凝土构配件检查钢筋型、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。6 .检查水、电预埋线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。7 .对施工设置沉降观测点实行中间抽查和构造完成时观测点的实测复核并做好沉降观测记录沉降观测点的设置和测量按设计要求进展。8 .对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块均实行由监理见证取样、送样制度其中重点是影响构造及使用功能的原材料水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等。9 .对根底工程、主体工程、装饰工程、安

8、装工程进展中间验收严格工程开工的初验工作对建筑进展综合检查包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求检查不合格的承建返修直至合格然后申报建立进展验收。10 现场拌和混凝土、砂浆其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量砂、石必须车车过磅。5、分项、分部工程监理施行细那么5.1、 土方工程监理施行细那么1、场地平整1.1 平整施工场地：按设计或施工要求范围和标高平整场地将余土一次性运到指定弃土场凡在施工区域内的软弱土层、垃圾、树根、草皮全部挖除并进展妥善处理做到文明施工。1.2 修建临时设施及道路：根据施工安排修建简易的临时性消费和生活设施同时铺设现场供水、供电线并进展试水、试电及修筑施工

9、场地内机械运行的道路。2施工测量放线2. 1做好施工测量前的准备工作：阅读与校核图纸校测仪器及测量用具。2.2测量脸线工作的根本准那么：验线工作应主动：验线工作要以审核施工测量方案开场在施工的各主要阶段前均应对施工测量工作提出预防性的要求以做到防患于未然。验线的根据要原始、正确、有效设计图纸、变更、洽商与起始点如红线桩、水准点等及其数据如坐标、高程等必须是原始资料最后定案有效并正确。仪器与钢尺必须按计量法有关规定进展检定核校验。验线的精度应符合要求主要包括：1仪器的精度应适应验线要求并校正完好；2必须按规程作业观测误差必须小于限差观测中的系统误差应采取措施进展改正；3验线本身应先行闭合校核。必

10、须验线验线工作应尽量与放线工作不相关主要包括：观测人员2仪器3测法及观测道路等验线及误差处理：1场区平面控制网与建筑物定位应在平差计算中评定其最弱部位的精度并实地验测精度不符合要求时应重测。2细部测量可用不低于原测量放线的精度进展验测验线成果于原放线成果之间的误差处理如下：两者之差假设小于0.5倍限差时对放线工作评为优良；两者之差大于0. 5倍且小于2倍限差时对放线工作评为合格可不必改正放线成果或取两者的平均值；两者之差超过2倍限差时原那么上不予脸收尤其是要害部位。假设次要部位可其部分返工。2. 3脸线的部位关键环节于最弱部位主要包括：定位根据桩位及定位条件；场区平面控制主轴线及其控制桩引桩；

11、场区高程控制网及土0. 000高程线；控制网及定位放线中的最弱部位。2.4测量记录的根本要求：原始、数字正确、内容完好、字体工整。2. 5测量计算工作的根本要求：根据正确、科学、计算有序、步步校核、结果可靠。3报脸与脸线3.1承包应根据“施工测量放线报验表的要求向工程监理部报送？施工测量方案？。只有当监理部审批认可后方能按该方案进展施工。3.2根底脸线时的允许偏向如下:长度L、宽度B的尺寸m允许偏向mmL(B) W30530 VL (B) W601060 VL (B) W901590L(B)203. 3轴线的竖向投线应以建筑物轴线控制桩为测站并事先进展校测确保其位置正确投测的允许误差应符合下表

12、的规定。轴线竖向投测的允许误差工程允许偏向mm每层3总高HHW30m530 mVHW60 m1060 mVHW90 m1590 mH203.4标高的竖向传递应用钢尺从首层起始标高线竖直量取当传递高度超过钢尺长度时应另设一标高起始线。每栋建筑应由三处分别向上传递标高的允许误差应符合下表的规定.标高竖向传递的允许误差工程允许偏向mm每层3总高的HW 30m530 mVHW60 m1060 mVHW90 m1590 mH20轴线的对角线尺寸允许误差为边长误差的2*倍外轮轴线夹角的允许误差为203.5检测、桩位保护与复测以保证桩位及标高的正确性。4基槽的开挖与回填4. 1施工准备：在组织土方工程施工前

13、承包应根据建立提供的设计图纸编制施工组织设计或施工方案并报工程监理部。定位放线后方可施工。应做好施工场地内临时排水系统的总体规划临时性排水设施应尽量与永久性排水设施相结合。5. 2 土方开挖：应根据“土方开挖施工方案的要求进展施工。开挖过程中应根据该工程的土质核边坡高度情况参照下表进展。临时性挖方边坡值土的类别边坡值高：宽砂土不包括细砂、粉砂11.251: 1.50一般性粘土坚硬10.751: 1.00硬塑11.001: 1.25软塑11.50或更缓碎石类土充填坚硬、硬塑性粘土10.51: 1.00充填砂土11.001: 1.5考前须知：12根底开挖应尽量避开雨季进展。间施工时应合理安排施工工

14、程防止超挖；施工现场应根据需要安排照明设施在危险地段应设置明施工中如发现有文物或等应妥善保护并应立即报请当地有关部门处理后方可继续施工。6. 3 土方回填：填土前应对填方基底和已完成的隐蔽工程进展检查和中间验收合格。应清理基底的垃圾、树根等杂物抽除坑穴积水、淤泥验收基底标高到达要求后再进展。回填土料应符合要求。应分层、分段回填每层接缝处应作成斜坡碾迹重叠0. 51.0m上下层接缝应错开不小于1mo土方回填施工时应压实并测定土的干度和最优含水量确定最小干度控制值合格后才能回填上一层。承包在回填前应按要求绘制“回填土取点平面示意图并报监理部在施工中应严格按此图及相关要求进展取样、试验工作。当挖方或填方施工完毕承包应进展自检自检合格后应按要求填写“分项/分部工程施工报验表报送监理部签认合格前方可进展下道工序施工。5.2、 砌砖（砌块）工程监理施行细那么1 .砌砖工程施工与操作应按GB50203-2002进展施工。2 .进场砖材必须进展材料复检应到达图纸规定的强度等级才能使用。3 .砖头使用必须隔浇水砖四周浇水深度15mm。4 .砂浆级配每天复核试块指定专人制作。拌制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规定。5 .砖墙砌筑和冬季施工必须符合有关条款。