海南华润石梅湾旅游度假区九里12期（60#）地块项目环评报告表.docx

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1、目录一、建设项目基本情况1二、建设内容13三、生态环境现状、保护目标及评价标准20四、生态环境影响分析32五、主要生态环境保护措施55六、生态环境保护措施监督检查清单72七、结论731总则751.1项目背景7512编制依据751. 2.1法律法规7512.2技术规范761.3 评价目的761.4 生态环境评价等级、评价范围和重点保护目标761.4.1 生态环境影响评价等级7614.2生态环境评价范围771.5生态环境保护目标772生态环境影响识别782.1建设项目所在地理位置782.2工程概况782.3生态环境影响因素的识别与评价因子的确定802. 3.1施工工艺分析803. 3.2施工期生态

2、环境影响因素识别与确定804. 3.3营运期环境影响因素识别与确定802. 3.4小结813植被生态评价823. 1植被现状调查与评价823. 1.2基础资料收集833. 1.3植物资源调查833. 1.4生态制图873. 1.5植物组成特征分析885. 16植被类型与分布886. 1.7主要植被类型描述957. 1.8植被生态质量评价963. 2动物资源现状调查与评价973. 2.1动物资源评价方法974. 2.2调查区域和调查方法975. 2.3规划区域内动物组成976. 2.4两栖动物现状1037. 2.5爬行动物现状1048. 2.6鸟类现状1079. 2.7哺乳动物现状I1110.

3、2.8重点保护动物现状11311. 2.9项目区动物群落组成1164生态环境影响分析与评价1194. 1项目建设对评价区植被生态影响预测分析1194.1.1 施工期对植被和生态的影响分析1194. 1.2营运期对植物资源的影响1204. 2项目建设对评价区动物影响预测分析1214. 2.1项目对动物的生态影响预测与分析1214. 2.2项目保护动物在施工期和营运期的生态影响预测与分析1274. 2.3项目动物生态影响评价结论1294. 3项目建设对礼纪青皮林省级自然保护区及海南茄新省级自然保护区的影响1295环境保护措施1305. 1植被生态保护措施1305.1.1施工期和运营期的生态问题与建

4、议1305.2动物生态保护措施1315.2.1动物施工期保护措施和建议1315.2.2动物运营期保护措施和建议1325. 3对礼纪青皮林省级自然保护区及海南茄新省级自然保护区的保护措施.1335. 3.1施工期对礼纪青皮林省级自然保护区及海南茄新省级自然保护区的保护措施1336. 3.2运营期对礼纪青皮林省级自然保护区及海南茄新省级自然保护区的保护措施1356结论及建议1376. 1结论1376.2建议137、建设项目基本情况建设项目名称海南华润石梅湾旅游度假区九里12期（60#地块）项目项目代码2112-469006-04-01-743001建设单位联系人联系方式建设地点海南省万宁市礼纪镇石

5、梅湾旅游度假区A道路东北侧地理坐标E：110度15分32.929秒，N：18度40分30.180秒建设项目行业类别“四十四、房地产业”第97项“房地产开发、商业综合体、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等”中的“房地产开发”用地面积（m2）永久占地：62828.62m2建设性质N新建（迁建）口改建口扩建技术改造建设项目申报情形N首次申报项目口不予批准后再次申报项目超五年重新审核项目重大变动重新报批项目总投资（万元）14808.16环保投资（万元）2310环保投资占比（%）15.6施工工期36个月是否开工建设“否口是：专项评价设置情况本项目属于房地产开发项目，根据海南加新省级自然保护区总体规划（20

6、12年）和海南青皮林省级自然保护区总体规划（2006年），项目影响范围涉及青皮林省级自然保护区和茄新自然保护区，故本项目设置生态环境影响专项分析。规划情况1992年，海南省人民政府办公厅关于石梅湾海滨旅游区总体规划纲要的批复（琼府办（1992）184号）中明确石梅湾海滨旅游区的性质确定为：以热带海滨风光为特色，发展多功能的具有国际水平的省级海滨旅游风景名胜区。规划文件名称：海南岛石梅湾旅游度假区总体规划，召集审查机关：海南省人民政府，审查文件名称：海南省人民政府办公厅关于石梅湾旅游度假区总体规划的复函，文号：（琼府办函（2003）80号）2011年4月，关于石梅湾旅游度假区控制性详细规划（修编

7、）调整的批复（琼旅函（2011）I11号），同意石梅湾旅游度假区控制性详细规划（修编）调整，调整后的规划范围用地为909.2公顷，海岸线长5.5公里，总建设用地面积为367.43公顷。2012年10月，海南省住房和城乡建设厅报送省级风景名胜区基本情况的函（琼建城函（2012）366号）中列出石梅湾风景名胜区规划面积为1200公顷。2018年4月，海南石梅湾旅游度假区总体规划暨控制性详细规划（含城市设计）开始启动规划编制，目前尚未通过评审。规划环境影响评价情况无规划及规划环境影响评价符合性分析项目规划符合性分析（1）与海南石梅湾旅游度假区控制性详细规划（修编）调整符合性分析根据海南石梅湾旅游度假

8、区控制性详细规划（修编）调整，本项目占地性质为属于“房地产业”中的“房地产开发”项目，建成后用于“一类居住用地”。本项目为房地产业建设项目，项目的建设有利于房地产投资效益的提高，因此，项目的建设与海南石梅湾旅游度假区控制性详细规划（修编）调整是相符的。（2）与海南省人民政府办公厅关于石梅湾旅游度假区总体规划的复函符合性分析根据海南省人民政府办公厅关于石梅湾旅游度假区总体规划的复函（琼府办函（2003）80号），石梅湾旅游度假区内建筑层数原则控制在2层以下，局部地段可建3层，项目目前建筑规划为4层洋房住宅以及12层的配套建筑，不符合规划要求。但是根据该地块不动产权证书万国用（2015）第1060

9、02号，目前该地块为城镇住宅用地，根据海南布梅湾旅游度假区控制性详细规划（修编）调整，建成后用于“一类居住用地”，建筑限高巨12,项目为房地产业建设项目，后期最高高度为12米4层洋房，因此项目符合相关规划。根据海南省人民政府办公厅关于石梅湾旅游度假区总体规划的复函，“永久建筑物离最高潮位线的距离不少于50米”，项目距离石梅湾近岸海域1300米，符合规划要求。1、与万宁市总体规划（空间类2015-2030）符合性分析根据万宁市总体规划（空间类2015-2030）套图可知，项目用地为旅游建设用地（附图7）,本项目属于“房地产业”中的“房地产开发”项目，根据不动产权证书万国用（2015）第10600

10、2号可知，重新规划的用地范围的土地用途为城镇住宅用地（详见附件3）,因此，项目的建设与万宁市总体规划（空间类2015-2030）是相符的。2、与万宁市“三区三线”符合性分析根据万宁市“三区三线”套图可知，项目规划地类为城镇开发边界（附图8）,本项目属于“房地产业”中的“房地产开发”项目，根据不动产权证书万国用（2015）第106002号可知，土地用途为城镇住宅用地（详见附件3）,因此，项目的建设与万宁市“三区三线”是相符的。3、海南省三线一单符合性分析（1）与生态保护红线符合性根据“多规合一”套图可知，本项目位于海南省万宁市礼纪镇石梅湾旅游度假区A道路东北侧，本项目不涉及生态红线。因此，本项目

11、符合海南省生态保护红线管理规定。其他（2）与环境质量底线符合性符合性彳本项目废气均采取相应的废气治理措施，确保大气污染物达标排放，不会改变周围大气环境质析量现状。生活污水经三级化粪池预处理后进入石梅湾污水处理厂，中水回用于绿化浇灌、道路清扫，不会对周边水环境造成太大影响。项目建成后主要功能为住宅，不涉及生产加工类项目，片区土壤环境安全得到基本保障。因此，本项目建设不会触及环境质量底线。（3）与资源利用上线符合性本项目运营过程中消耗一定量的电源、水源等资源，其电源、水源均由市政供给，项目资源消耗量相对区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。（4）生态环境准入清单根据海南省三线一单成果发布系统

12、查询可知，项目选址位于万宁市一般管控单元（管控单元编码：ZH46900630001）,项目与海南省生态环境准入清单（2023年版）分析见表1-6和附件5o根据表1-6分析可知，项目的建设符合海南省生态环境准入清单（2023年版）管控要求。4、与万宁市“三线一单”生态环境分区管控的符合性分析根据万宁市生态环境局关于华润石梅湾九里7期工程项目用地所属管控单元情况的函（详见附件6）核对可知，项目用地位于万宁市“三线一单”中的重点管控单元“礼纪镇-石梅湾旅游度假区（编码：ZH46900620023）”,项目占地涉及生态环境要素分区类型为：石梅湾旅游度假区高污染燃料禁燃区、礼纪镇土壤污染风险一般管控区、

13、风台枝河礼纪镇一般管控区、大气环境受体敏感重点管控区。表1-1本项目与万宁市“三线一单”生态环境管控分区要求分析表类型管控单元纬度管控要求本项目落实情况礼纪镇-石梅湾旅游度假区重点管控单元空间布局约束1、执行全市生态空间-风景名胜普适性管控要求2、执行全市大气环境-受体敏感区普适性管控要求3、执行全市水环境一般管控区普适性管控要求项目为房地产业开发项目，不属于“两高”行业运营期间生活污水经化粪池处理后排入市政管网，最后进入石梅湾污水处理厂进行处理运营期主要气体排放为油烟油烟经油烟净化器处理后由固定烟气管道升顶排放；运营期间生活垃圾、化粪池污泥等由环卫部门统一收集，分类处理。化肥和农药每年使用一

14、次，包装袋由原厂家进行回收危废交由有资质的公司进行处理。综上，项目在运营期的污染物经有效处理后对环境影响较小。礼纪镇-一般管控区一般管控单元空间布局约束1、执行全市水、大气、土壤环境一般管控区普适性管控要求表1-2全省要素类普适性管控要求要素分类境控区型环管分类控度管维管控要求本项目符合情况水环境般控区一管区污染物排放管控1.禁止下列污染水体的行为：向水体排放油类、酸液、碱液或者剧毒废液；在水体清洗装贮过油类或者有毒污染物的车辆和容器；向水体排放、倾倒放射性固体废物或者含有高放射性和中放射性物质的废水：向水体排放、倾倒工业废渣、城镇垃圾和其他废弃物；将含有汞、镉、碑、铭、铅、氤化物、黄磷等的可

15、溶性剧毒废渣向水体排放、倾倒或者直接埋入地下：在江河、湖泊、渠道、水库最高水位线以下的滩地和岸坡堆放、存贮固体废弃物和其他污染物；向水体排放船舶的残油、废油；向水体倾倒船舶垃圾；采取冲滩方式进行船舶拆解作业：有关法律法规规定的其他污染水体的行为。2.向水体排放含低放射性废水，应当符合国家有关放射性污染防治的规定和标准。3.向水体排放含热废水，应当采取措施，保证水体的水温符合水环境质量标准。4.含病原体的污水应当经过消毒处理，符合国家有关标准后，方可排放。5.存放可溶性剧毒废渣的场所，项目为房地产业项目，项目采取雨污分流，运营期间生活污水经化粪池处理后排入市政管网，最后进入石梅湾污水处理厂进行处理，处理的中水回用于绿化；雨水和空调外机冷凝水经管道收集后排入市政雨水管网，不会