关于户型设计的建议.docx

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1、户型设计建议一、户型面积客户需求市场问卷调查显示：48%的被访客户希望联排别墅产品的户型面积在200-250平方米，31%的被访客户希望联排别墅产品的户型面积在200平方米以下。21%的被访客户希望联排别墅产品的户型面积在250平方米以上。由于考虑我们的产品定位在较高档次，客户人群的对居住品质的要求偏高于目前亦庄业主，所以我们把主力户型面积定位在230250平方米，向上扩展面积控制在260平方米左右，向下扩展面积220平方米左右；其商业要着重考虑可灵活分割性（见下表）。户型主力面积向上扩展面积向下扩展面积联排230-250260左右220左右商业200-300300-500100-200二、户

2、型分布及比例一整体户型比例户型比例比例细分联排100%200左右25%220-24060%240-26015%商业100%100-20030%200-30060%300-50010%三、产品“室内空间”布局和功能设计建议1、地上230-250平米户型的功能设计参考标准如下:功能空间设计要求参考面积（平米左右）层门厅礼仪性强4客厅靠近主入口25厨房开放布置，与后院之间视野无障碍，应设有餐吧。10餐厅与厨房、家庭厅联系14卧室与卫生间工人房较近，尽量有南向采光14卫生间4件布置6层次主卧室包括次主卫（3件布置）25卧室112卧室214次卫间4件布置6北阳台2南阳台2层主卧室25主卫有采光、通风8衣

3、帽间6书房12南露台5北露台10其他楼梯净宽控制在1米左右，设置可停留空间车位室外地下“设备间、卫生间、健身房、工人房、家庭影院、储藏间”等的功能空间全满堂2、地上面积200220平米户型的功能设计参考标准功能空间设计要求参考面积（平米）层门厅满足基本的礼仪性要求3客厅靠近主入口25厨房可与餐厅结合布置10餐厅与厨房、家庭厅联系15卫生间4件布置6层卧室114卧室214卧室312次卫间4件布置8北阳台2南阳台2层主卧室25主卫有采光、通风6衣帽间515房10南露台5北露台10其他楼梯净宽控制在I米左右，设置可停留空间车位室外地下“设备间、卫生间、健身房、家庭影院、储藏间”等的功能空间全满堂功能

4、空间设计要求参考面积（平米）层门厅礼仪性和豪华感强4客厅靠近主入口30厨房开放布置，可设有餐吧。12餐厅与厨房距离较近、独立性较强15卧室与卫生间近，尽量有南向采光（端单元，东西向采光）15卫生间4件布置6层次主卧室包括次主卫和步入式卫生间30卧室115卧室215次卫间4件布置6北阳台2南阳台2层主卧室30主卫有采光、通风8衣帽间615房12南露台5北露台10其他楼梯净宽控制在1米左右，设置可停留空间部分户型可考虑欲留电梯井车位室外地下“设备间、卫生间、健身房、工人房、家庭影院、储藏间”等的功能空间全满堂四、产品空间设计的建议：1面宽进深：面宽6-6.6米，进深15米以内；边单元面宽7米以上（

5、根据规划情况可考虑大面宽、小进深户型）。2 .关于客厅：尽量用足面宽，尽量考虑客厅挑空设计，如果条件不允许，可以在客厅和餐厅之间设置错层，增加客厅层高，错层高度以二至三步为宜。3 .关于首层卧室：小户型不设卧室，主力户型设置北向；卧室在大户型内设置双主卧，首层老人间带东、西向窗。4 .关于天井：由于部分户型进深达15米，户型中部灰色空间较大，不利使用，如设采光井，既可增加屋内采光（南、北以及楼梯间三向采光），亦增加室内空间的趣味性。考虑到面积布局的局限性，也可用采光楼梯井代替天井。5 .均在主卧内设置步入式衣帽间；建议主卫有自然采光，通风。6 .家庭室布置：原则上在二楼布置，可利用二层一间卧室

6、打开改造。7 .主要为控制成本的目的，“地下室”的面积也应该适当加以控制；同时，可以考虑设计为“设备间、卫生间、洗衣房、工人房、健身房、家庭影院、储藏间”等的功能空间；同时，建议考虑满足多种功能变换的要求。8 .关于工人房：工人房宜布置在地下室，面积不宜过大，但要带采光窗，大户型工人房考虑设置在首层老人房旁边。9 .关于楼梯：楼梯”一方面是别墅产品中联系“私密区”与“半私密区”的垂直交通，另一方面，还要考虑结合楼梯来设计和体现“趣味性”的空间，但不可以大面积浪费使用面积。楼梯的宽度不能过窄，踏步的高宽比一定要舒适、宽松。10 .单体设计上，确保居住的舒适性，并保证南向间距，使南向房屋具备充足的

7、采光条件11 .在房子与房子之间，可设计出丰富的街区式半公共空间、增强趣味性，并做为邻里间交流思想、促进邻里关系场所12 .尽量形成丰富的院落空间，包括前庭、后院，强调外向景观的创13 .车位布置：亦庄联排项目大多不带地下车库，只有独栋项目配置地上车库（如亲爱的ViIIa,瀛海名居）。因此，本项目可以考虑采取类似的室外停车位办法。但车库无疑会构成本项目卖点，为了不占用地上建筑面积，因此如果设置地下车库，建议在综合考虑其成本和对小区整体布局以及户型内部功能布局的不利影响下，在地下一层设置。14 .关于露台、阳台：三层布置南北露台，南侧露台为主人专用，北侧露台从楼梯间进入，二层设南北一步阳台。（三

8、）户型参考:亚运新新家园天地美爨优山美地美林香槟小镇建筑面积（地上）235264203.8289261.64307.67235.3322.2开间（米）6.87.568.258.89.65.18.7进深（米）11.5614.5315.718.0513.513.812.318.74起居室36.9237.5234.250.624.338.7625.434.69家庭室8.9614.7612.9625.613.6834.8410.317.24餐厅162012.9628.89.7211.71317主卧172120.829.629.6437.621527主卫7.8138.6412.614.422.85.811主卧更衣间3.527.215.676.147.028.83.455.52次卧/书房12.322.515.1217.216.223.411.818.4