资产评估中风险预测与防范分析 会计财务管理专业.docx

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1、资产评估中风险预测与防范的分析摘要在市场经济进步与发展下，企业持续性开展改革与调整，在市场经济出现的不确定因素方面，企业敏感度显著提升，不断提高风险意识，开始通过专业的资产评估机构，对无法处理问题加以解决。基于资产评估机构来自外部的原因，种种因素的影响，资产评估机构也许不能反映出真实的企业价值,因此产生的评估风险，会对公司及社会带来不可描述的利弊。本文从资产评估风险的相关知识理论出发，从风险以及资产评估风险的概念引入，结合评估人员在进行评估工作时遇到的相关风险，提出要进行风险的预测以及加大评估风险的防范措施。最近几年经常有失败的评估案例，一定程度上对行业的信誉产生了不良影响。本文期望在评估过程

2、中进行风险预测以及加大风险防范措施，提高我国评估行业的质量，减少评估风险的发生。关键词资产评估；评估风险；企业价值Ana1ysisofriskpredictionandpreventioninasseteva1uationABSTRACTWiththeprogressanddeve1opmentofthemarketeconomy,enterpriseshavecontinuedtocarryoutreformsandadjustments.Withregardtouncertainfactorsinthemarketeconomy,thesensitivityofenterpriseshas

3、increasedsignificant1y,andtheawarenessofriskshasbeencontinuous1yincreased.Professiona1assetappraisa1agencieshavebeguntodea1withprob1emsthatcannotbedea1twith,so1ve.Basedonexterna1reasonsandtheinf1uenceofvariousfactors,theassetappraisa1agencymaynotbeab1etoref1ectthetruecorporateva1ue.Theresu1tingappra

4、isa1riskwi11bringindescribab1eadvantagesanddisadvantagestothecompanyandsociety.Thisartic1estartsfromthere1evantknow1edgetheoryofasseteva1uationrisk,introducestheconceptofriskandasseteva1uationrisk,andcombinesthere1evantrisksencounteredbytheeva1uatorsduringtheeva1uationwork,andproposesriskpredictiona

5、ndmeasurestoincreasetheriskofeva1uation.Inrecentyears,thereareoftenfai1edeva1uationcases,whichhaveanegativeimpactonthereputationoftheindustrytoacertainextent.Thisartic1eexpectstomakeriskpredictionandincreaseriskpreventionmeasuresintheassessmentprocess,improvethequa1ityofmycountrysassessmentindustry,

6、andreducetheoccurrenceofassessmentrisks.KeywordsAssetsappraisa1;Assessrisk;Enterpriseva1ue目录一、风险的相关理论1（一）风险定义1（二）风险种类11 .纯粹风险12 .投机风险2（三）风险特征21 .客观性22 .损害性23 .可测定性34 、资产评估风险的相关理论3（一）资产评估风险定义3（二）资产评估风险特点31 .不确定性42 .潜在性43 .阶段性4（三）资产评估风险种类41 .立法风险42 .管理风险53 .执业风险5三、案例分析5（一）案例介绍5（二）案例争议61 .评估报告潦草简单62 .参

7、照物不符标准63 .被评估目标不符合标准74 .投机属性的不确定8（三）案例启示8四、资产评估中风险预测与防范措施-9（-）加强评估市场调研工作9（二）完善资产评估风险保险制度91 .建立资产评估风险保险制度102 .加强评估机构内部管理建立内部质量控制制度103 .建立评估全过程的内部质量控制制度10（三）提高评估人员综合素养IO1 .转变思想观念增强评估风险意识112 .加强自身职业道德建设113 .大力提高自身业务素质11（四）加强资产评估报告的审核12（五）建立资产评估师的分类分级制度12五、结论13参考文献13资产评估中风险预测与防范的分析一、风险的相关理论(-)风险定义经济风险是现

8、代科学层面诞生的新名词，突破了原本“面对威胁”的相关定义，在两个多世纪的科学发展和历史演变，风险一个新的名词越来越被我们所有的概念和理解精炼和深化，是“面临损失与破坏产生的威胁及机遇”，并随着社会现代化对人类社会生存和经济活动的开展，基于期间存在的复杂性，风险内涵在持续完善与优化，开始在经济学、社会学等科学乃至于现代文化上的艺术语言都有着更广泛、深入等各个层面的内含涵义，且与我们对于现代人类经济行为的最终决策及其最终后果之间的密切关系越来越密切。风险在我们日常生活中主要表现形式为：在特定经济时间，特定经济环境下，某种经济损失可能发生的风险可能性，某种其他损失可能发生的风险可能性。(二)风险种类

9、风险一词由来已久，分类的方法也是认识论的基础。对事物依据不同的标准进行分类，便可以获得对事物的各种角度的认识，从而掌握事物的发展规律，为人们所利用。在学术界有很多界定方法，按照性质可以分为纯粹风险和投机风险。1纯粹风险纯粹市场风险通常是在泛指只有很少损失获利机会而几乎无任何获利机会可能的市场风险。比如这些房屋财产所有者可能面临的房屋火灾事故风险，当这些风险事故发生时，他们可能会因此遭受各种经济上和利益上的巨大损失。2 .投机风险投机性损失的风险也就是指相对于纯粹进行投资的风险而言，它是一种泛指投资者既有继续损失所需要获利的机会而又不具备继续赢得所需要的获利机会的可能性。投机性投资的风险直接后果

10、一般认为有三种：一者就是没有持续损失；二者就是也没有持续损失；三者就是无法盈利。按照其他分类可以风险再细分为公共财产安全、责任关系，此外还有人身安全、商业信用等。（三）风险特征风险评估是一种泛指在一个企业具有某种特殊的风险时间内以及一定风险环境下的状况下，人们认为预期的战略目标和实际行动成果之间可能存在着某种相似性的时间差距和风险严重性。在运用危害的特征识别、危害的可能特征描述和危害暴露可能风险评估等研究方法的基础上，综合描述分析了各种危害暴露可能给全体人群健康生活带来的不良影响的主要风险以及其严重性的程度，同时我们还认为应该短期定量或者长期定性准确地综合描述和分析诠释暴露风险评估的实施过程中

11、可能存在的各种不确定性。其特征可以分为：客观性、损害性、可测定性。1客观性风险仅仅是一种人的客观存在，不是以一个人的主观意志向行为方向转移的。即时的风险往往是无法完全得到控制和无法排除的。风险的不断发生是要具有一定的规律性的，这种规律性为我们管理提供了如何认识风险评估、了解评估风险和如何进行评估风险管理，从而将这些风险所发生造成的财产损失风险降到最低的一种可能性。3 .损害性一般的意外风险事故发生会给整个人们的日常生活健康带来很大损害。物质上面的损失往往来说是完全可以用旧的货币制度来进行衡量的；但一旦损失造成了个人身上的损害，就比较难以用新的货币制度来进行衡量了。总之，风险的不断发生将可能会给

12、我们的日常生活工作产生巨大影响。4 .可测定性就总体而言，利用数理统计的基本原理及分析方法，针对一定一段时期内特定类型风险事件发生的不同频率和风险损失大小情况均可加以统计总结和分析综合进行分析，依据风险概率论的基本原理原则可用于得出基本正确的风险预测。二、资产评估风险的相关理论（一）资产评估风险定义经过理论和实践的发展，目前我国基于资产评估有着不同的认识与理解。我国市场经济持续进步与优化，逐步形成了资产评估这一中介性质的服务行业，其在专业性方面有着较好的表现。资产评估可以促使对市场行为向着标准化方向转变，有效的稳定市场秩序，实现交易效率的全面优化。资产评估这一行业具有较高的风险性，资产评估行业

13、本身存在固定风险和各种因素导致的外部风险。需要对资产评估行业发展过程中可能出现的各种风险有全面了解与掌握，由此在研究制订相应的法律体系、执行相应的法律体系时对这些影响因素进行综合考量，由此可以对风险加以防范与规避，将发生风险的可能做最大化降低。资产评估风险指专业评估人员开展相关工作过程中因主客观因素偏差而带来的重大损失。（二）资产评估风险特点资产评估风险展现出的特征主要有：不确定性、潜在性、阶段性。进行原因分析，是基于我国市场经济体制，资产评估开展中其在资料准备、技术方面存在欠缺，同时还会受到相关人员立场问题影响。1 .不确定性基于个案视角，资产评估风险没有任何的时间和地点限制，类型与程度都呈

14、现了多样化的特性，具有一定的不确定性。需要对风险加以控制，并对不同手段进行有效利用，不断努力，将风险发生概率降到最低。2 .潜在性致使出现资产评估风险的原因是客观存在的，但此阶段中，尚未需要当事人进行损失或责任承担。倘若此类风险造成的损失让相关利益人获知后，他们需要进行追责，会使得潜在风险向事实风险发展。3 .阶段性阶段性是指资产评估风险会由于阶段都不同，既可是潜在风险，抑或为事实风险。事实风险是已经开始实施资产评估工作，同时一定程度上使得当事人利益出现损失，在其获知后，通过法律途径以及行政诉讼等程序对自身的利益进行保护。（三）资产评估风险种类资产评估风险划分会因为标准的差异而有所不同，其形态

15、较为多样，方式手段较为丰富，可以资产评估风险表现为依据，分成：管理性风险、立法性风险、实施性风险。1立法风险人们对客观事物的阶段性认知，会对资产评估的立法风险产生制约与影响，目前针对资产评估国家制定出来了一系列的法规政策，以及行政管理相关的文件资料，在时间变迁与发展的大背景下，这些政策文件与实际情况存在了一定的不适应性，由此使得在社会资产评估活动开展过程中，这些法规政策无法提供有效指导，为此导致活动面临了一定的风险，在一定的现实问题。4 .管理风险资产评价管理风险指的是资产评价管理行政主管部门在对资产评价管理职责进行履行过程中产生的风险。其中需要重点明确的两点是：第一，我国目前不单单由行政主管部门统一进行资产评估和资产审计，财政部门、国土资源部门以及其他部门都对资产评估工作进行负责。第二，企业的资产审计与管理的功能大致分为两个方面：一是计划性的功能，譬如行业发展的相关法规建设以及行业发展规划等。二是对评估考核人员以及评估机构进行严格的权限管控。譬如需要对考核人员以及评审机构实施资质认证，制定的行业职业标准要与国际标准相契合。我国目前资产评估监管风险主要包括：我国目前还没有统一专门的资产评估监管行政主管部门，各级部门在对自身的管理功能进行实施，实现行业职业标准制定的过程中，由于缺乏健全的管理导致了矛盾的出现，一定程度上对企业资产评估监督管理工