播州区新民镇惠民村九龙组一号地块建设项目选址及指标分析论证报告.docx

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1、播州区新民镇惠民村九龙组一号地块建设项目选址及指标分析论证报告一、地块区位拟选址地块位于新民镇镇区东北面惠民村九龙组，用地南北向长约364m,东西向宽约290m,总面积约43942.40m2o用地东侧为通组路，企业为便于产业运输将其扩宽至9.5米，该道路向西北约0.5公里与Y176乡道相交。Y176向北可至尚嵇镇，通过尚嵇互通连接渝筑高速；向南可达新民镇区，再西南连接Y175达三合镇，通过三合互通可上兰海高速，交通十分便利。用地南面和西面以耕地和林地为主，东北面靠村道，西北方向约400米处有居民点，东面150米处有一处采石场。二、地块规划指标在城乡规划中针对工业地块开发的容积率、建筑系数采取下

2、限指标，即不小于，绿地率为上限指标，即不大于。工业用地必须遵守遵义市城市规划管理技术规定（修订）（以下简称13号令）和工业项目建设用地控制指标国土资发12008）24号（以下简称控制指标）中的规定。地块作为工业用地，属于石灰和石膏制造项目，为了促进节约集约用地，根据工业项目建设用地控制指标（征求意见稿2023.03）,项目属国民经济行业分类中第3项（非金属矿物制品业），容积率应不小于0.8,鉴于地块为工业用地，为保障土地开发价值，本次要求地块容积率应不小于1Oo三、建筑系数根据控制指标，地块建筑系数应控制在40%以上，行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%,且建筑面积不

3、得大于工业项目总建筑面积的15%o四、绿地率根据控制指标，地块绿地率不超过20虬五、建筑高度根据工业项目建设用地指标，综合遵义市工业建筑高度，同时考虑周边开发强度，地块建筑高度控制在24米以内。六、建筑退让根据13号令要求，建筑退让道路红线的最小距离应当符合下表规定:表6-1临道路建筑退让红线最小距离表地块编号路段名称道路宽度（m）建筑退让道路红线（m）选址地块通组路局部企业扩宽）9.53七、停车位配置地块作为工业用地，结合项目建设内容、员工人数及车辆服务需求，建议用地配建车位为小车位17个，大车位4个。八、其余控制要求其余控制要求详见图则。vxcm.W-.g78R317T5icfS-X-XgTiawsz-T33MaM6XXgMZSCT/Y，S1MOM.段KXgTteJRTs5w*mn捌T-S3M1Mtt8*1S图例iwym*KGStItt1JOCTQ蝴/,.EO如m9m,aigrm.egA.3w.sIPj|，THd1.040202421(大车4、小车17)