交房样板实施方案（纯方案17页）.docx

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1、交房样板实施方案编制：.审核： .2015年4月第一章编制依据1第二章工程概况12. 1工程简介12. 2地理位置12.3墙体材料错误!未定义书签。第三章施工准备2第四章户内土建交房标准24.1分户验收标识说明24. 2室内地面部分（除厨房、卫生间）交房标准34. 3厨卫间地面交房标准34.4内墙交房标准44. 5外墙交房标准64.6门窗交房标准6第五章公共部位交房标准9第六章水电交房标准106.1强弱电交房标准106. 2给排水交房标准11第七章质量保证措施 127. 1成品保护127. 2质量保证127.3安全保证13第八章样板间的验收程序13第九章文明施工14第1页共1页第一章编制依据序

2、号资料名称备注1建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20112建筑地面工程施工质量验收规程GB50209-20103建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20134工程测量规范GB50026-20075中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康管理体系管理手册Q/ZTJS-QSEG-01-2011-A6中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康管理体系管理手册程序文件汇编Q/ZTJS-QSEG-02-2011-A7重庆市商品房质量分户验收规范8首地工程管理制度汇编9建筑施工手册第四版10首地悦来项目一期三组团建筑、结构施工图纸等第二章工程概况1.1 工程简介本工程为首地悦来项

3、目5。丫103标段，总建筑面积约为77244.89 m2；地上部分建筑面积52822. 41 nf,地下建筑面积24422. 48 m2,工程含4#楼叠拼别墅、5-16#楼联排别墅、17-21#楼洋房和对应地下室车库部分。本工程SDYL-03标标段整个地块位于学堂路东侧，悦山路西侧，地块北侧下部有同茂大道下穿，地块类内部建筑物分布：-4#楼叠拼别墅位于地块北侧，5-16#楼位于地块西侧，17-21#楼洋房位于地块东侧。2. 2地理位置我项目部承建的重庆首地悦来一期三组团项目位于重庆市渝北区悦来组团（悦来会展中心以东约500m）,场地临近市政道路（学堂路）,交通较便利。第三章施工准备3.1选取每

4、个户型中的一户作为样板间施工。楼号户型3号楼Al、A25号楼Bl、B221号楼A3、A4、B3、B43. 2本方案包括的分部分项工程为：砌筑工程、楼地面工程、门窗工程、抹灰工程。3. 3装修工程工艺流程:砌筑工程一内墙抹灰一顶棚一楼地面施工一门窗安装3. 4每道工序完成后，必须经质检人员按验收标准严格检查后，方可进入下一道工序施工。3. 5在施工中每个房间都要提供土建装饰和安装工程共同使用的统一标高线，因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上建筑1m标高线。第四章户内土建交房标准4.1分户验收标识说明（1）质量要求：房间开间进深允许偏差15nmi、极差20mm；净高允许偏差一 15mm

5、,极差 20mm。（2）检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm,高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。（3）凡可标识的分户检验测点位置用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。（4）楼面预埋线管走向应弹出。标注预埋管线的走向4. 2室内地面部分（除厨房、卫生间）交房标准4. 2. 1做法：a、全轻混凝土保温层，切缝同面层。b、结构板面清洁、湿润。5. 2.2交房标准:（1）地坪平整、清洁、清爽（

6、必要时交房前用水进行清洗）;（2）面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（3）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（4）墙角踢脚线，高度一致。墙角踢脚线设置6. 3厨卫间地面交房标准7. 3. 1做法：厨房：a、管根、地漏周边250mni范围做1. 5nini厚聚氨酯防水涂膜，（厨房地面做L 5mm厚聚氨酯防水涂膜，上翻250nm1）b、25nmi厚1:2. 5瓜米石找平兼找坡c、管根、地漏周边250mm范围做1. 5mm厚聚氨酯防水涂膜管道与预留套管间应用沥青麻丝填实，与外墙交接阴角部位附加玻纤布无纺布一层，L5厚聚合物水泥防水涂膜一层d、结构板面清洁、湿润卫生间：a、15厚聚氨酯防

7、水涂料，泛水高度300,浴盆处泛水600nini,靠卧室的墙满做防水到顶b、20厚1:2. 5水泥砂浆找平层c、结构板面清洁、湿润4. 3. 2交房标准交房之前进行两次蓄水试验，做到无渗漏。4.4内墙交房标准4. 4. 1做法：户内厅房（除厨房、卫生间）：a、8mm厚1:2. 5水泥砂浆面层，每立方砂浆中加0. 9Kg有机纤维b、12mm厚1:3水泥砂浆打底、扫毛或划出纹道c、素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）d、基层（基层墙体不同材质交接界面挂钢丝网或玻纤网），所有内外墙的穿墙孔采用发泡剂封堵；脚手眼必须封堵严实厨房：a 5nlm厚1:2.5水泥砂浆面层b、6mm厚1:3水

8、泥砂浆打底、扫毛或划出纹道c、7nlm厚1:3水泥砂浆打底d、素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）建筑完成面浴缸区域600、其余高处完成面300、与底板防水交接100e、基层（基层墙体不同材质交接界面挂钢丝网或玻纤网），所有内外墙的穿墙孔采用发泡剂封堵；脚手眼必须封堵严实卫生间：a、1.5厚JS防水涂膜，H+L8米高b、5nmi厚1:2.5水泥砂浆面层c、6rlim厚1:3水泥砂浆打底、扫毛或划出纹道d、7nlm厚1:3水泥砂浆打底e、素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）建筑完成面浴缸区域600、其余高处完成面300、与底板防水交接100f、基层（基层墙体不同材

9、质交接界面挂钢丝网或玻纤网），所有内外墙的穿墙孔采用发泡剂封堵；脚手眼必须封堵严实4. 4. 2交房标准（1）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（2）腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。（3）预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（4）不同界面清爽。不同界面清爽阴阳角方正顺直4. 5外墙交房标准4.5.1具体做法451.1 涂料外墙（有保温层）的做法a、饰面层（腻子+涂料）b、薄抹灰增强防护层：抗裂砂浆，1层耐碱网布，复合厚度5mm （用于首层时抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布

10、二层7mm厚）c、连接件：塑料锚栓8mm*80mm,每平米不小于5个d、聚苯板（B1级）e、粘接层：胶粘剂f、找平层：20mm厚1:2.5水泥砂浆g、基层墙体4.5.1.2涂料外墙（无保温层）的做法a、饰面层（腻子+涂料）b、外墙腻子二道c 20mm厚1:2.5水泥砂浆罩面、压光d、提前洒水湿润。碎基面层拉毛e、基层墙体清理干净，填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处钉2目（12.7*12.7网格）、丝径0.7mm, 300mm宽镀锌铅丝网4.5.2交房标准4. 5. 2. 1室外墙面严禁渗漏。4. 5. 2. 2外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。

11、4. 5. 2. 3不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4.5.2.4阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕；4. 5. 2. 5外墙鹰嘴、滴水线无缺损。4.6门窗交房标准4. 6. 1安装标准:(1)门窗框和副框的安装必须牢固。(2)门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。(3)门窗配件安装应牢固。(4)门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。(5)门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。(6)门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

12、应安装完好，不得脱槽。4. 6. 2玻璃标准:(1)玻璃安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。(2)密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。(3)带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0. 5mm。(4)玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。(5)门窗玻璃不应直接接触型材。4.7屋面工程4.7.1屋面工程做法(1)不保温平屋面a、40nlm厚C20细石混凝土刚性防水层(掺5%防水粉)，内配 6200双向钢筋，设间距W6000m

13、m的分隔缝(钢筋在缝内断开)，缝宽lOnrni,油膏嵌缝。b、20mm厚1:3水泥砂浆保护层。c、3mni聚酯胎SBS改性沥青卷材(热铺施工)，防水层按完成面上翻250n)ni高d、20mm厚1:3水泥砂浆保护层e、刷1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，按完成面上翻250mm高f、20mm厚1:3水泥砂浆找平层g、1:6陶粒混凝土找坡层，最薄处30mm,坡度按设计h、钢筋混凝土屋面板，表面原浆收光并压平（2）保温平屋面a、40mm厚C20细石混凝土刚性防水层（掺5%防水粉），内配 6200双向钢筋，设间距W6000mm的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm,油膏嵌缝。b、挤塑聚苯板，厚度在节能专篇厚

14、度基础上增加25%c、干铺无纺聚酯纤维布一层d、3nlm聚酯胎SBS改性沥青卷材（热铺施工），防水层按完成面上翻250mm高e、20nmi厚1:3水泥砂浆保护层f、刷L5im厚聚氨酯防水涂膜，按完成面上翻250mm高g、20n）ni厚1:3水泥砂浆找平层h、1:6陶粒混凝土找坡层，最薄处30nm1,坡度按设计i、钢筋混凝土屋面板，表面原浆收光并压平（3）保温坡屋面a、平瓦层b、40nmi厚C20细石混凝土卧瓦层（掺5%防水粉），内配 6500双向钢筋，设间距W6000mm的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm,油膏嵌缝。c、20nmi厚1:3水泥砂浆找平层d、挤塑聚苯板，厚度在节能专篇厚度基础上增加25%e 20mm厚1:3水泥砂浆保护层f、刷L5im厚聚氨酯防水涂膜，按完成面上翻250nmi高g、20n）ni厚1:3水泥砂浆找平层h、钢筋混凝土屋面板，表面原浆收光并压平（4）无保温坡屋面a、平瓦层b、40mm厚C20细石混凝土卧瓦层（掺5%防水粉），内配 6500双向钢筋，设间距W6000mm的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm,油膏嵌缝。c、20mm厚1:3水泥砂浆找平层d、刷L5n）ni厚聚氨酯防水涂膜，按完成面上翻250n）ni