新建筑面积计算标准及答疑合集.docx

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1、原标准无建筑面积的规定，主要规定依据建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013（后简称面积计算规范）。按照现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准，则建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013同样，在本规范约束的范围。公文住房町城多建没期关于发布国事陆亶国用建筑通用a范的公告引号：OO1333V2O22-39O分:信Efi(玩科技)发文岫：任秀阳*”设郃发文BD:2023-07-15文修：中华人用UO0住房和犍名吟蚣借2023年118W主同：实WB:2023X)3-01止日9:住房和城乡建设部关于发布国家标准民用建筑通用规范的公告选择李体：I大中小】2

2、023-08-2514:36:16分事：现批准民用建筑通用规范为国家标准,扇为GB55031-2023,自2023年3月1日起实演|本规范为强制性工程建设观危.全部条文必须严格执行.现行工程建设标准中有关规定与本规宅不一致的，以本嫩S的规定为准.同时废止下列现行工程建设标准相关强制性条文：、医用的IStm一母GB50352-2019M43.1、6.7.4、6.8.6、6.8.殊.二、车库=筑设计规范JGJIOo-2015第3.1.7、428条.三、JGJ64-2017J3.02.4.3.3条.四、建筑玻建应用技术规程JGJ113-2015第8.2.2、9.1.2条.五、玻璃墙工程技术规范JGJ

3、1O22OO3第3.1.4、3.1.5、3.624.4.4.5.1.6、5.5.1.5.6.2、621、6.3.1、7.1.6、7.3.1、7.4.1.8.1.2、8.1.3、9.1.4、10.7.4条.六、人造板材黑墙工程技术规范JGJ3362016第551条.匕铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4条.八、野4门窗工程技术规程JGJ103-2008第3.1.2、6.2.8、6.2.19、6.2.23、7.1.2条.九、公共建筑吊顶工程技术规程JGJ345-2014第4.1.7、4.1.8条.本规危在住房和城乡建设部门户网站(WWW

4、)公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行.住房和城乡建设部2023年7月15日目录01外墙面积均计入建筑面积02阳台建筑面积计算的变化03室外设计地坪面积的计算04不应计入建筑面积的情形05结构层高V2.20m建筑空间O1外墙面积均计入建筑面积3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2Om及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2Om以下的，应计算1/2面积。条文说明301建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯

5、等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013住建部答疑：问：请教GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范中，以下几个关于建筑面积的理解。(1)对于3.0.1条款中，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。的定义，是否可以等同于建筑物整栋楼的基底面积的数值？(2)对于(1)中的建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。那么,每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的(1)中定义的建筑面积？(3)在3021条款中，在主

6、体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。此定义中的阳台在主体结构内，与阳台是否被封闭，是否有关？2023-09-23回复：1、自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；2、GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范中没有关于面积分摊的规定；3、主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。可以看到：1、建筑面积的由原来的面积计算规范(GBT50353)表述按自然层外墙结构外围水平面积之和计算,调整为新规范表述每个自然层楼（地）面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。外表面是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；

7、当幕墙作为外围护结构时，外表面为幕墙面板外边线（见图1）。图1外围护结构外表面示意图I-外围护结构；2外围护结构外表面；3室内；4室外2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算02阳台建筑面积计算的变化属于现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准约束的范围。可以看到：关于阳台的建筑面积计算规则已经发生改变，单看3.1.5条表述为围护设施，后款表述为阳台封闭情形，实则应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，阳台封闭的状态、时点认定又将成为争议焦点。但，值得注意的是与房产测量规范进行了有效衔接。GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范3.0.21在主体结构内

8、的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。条文说明3021建筑物的阳台，不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013住建部答疑：（3）在3.0.21条款中，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。此定义中的阳台在主体结构内，与阳台是否被封闭，是否有关？2023-09-23回复：3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。03室外设计地坪面积的计算属于现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准约束的范围。可以看到：3.1.3条首次将室外

9、设计地坪作为，衡量地上与地下的分界,表述为室外设计地坪情形,应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，室外地坪的错层设计、时点认定又将成为争议焦点。GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。04不应计入建筑面积的情形属于现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准约束的范围。可以看到：GB55031-2023民用建筑通用规范最新规定:3.0.27下列项目不应计算

10、建筑面积：1、与建筑物内不相连通的建筑部件；2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.1Om以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗;8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；

11、9、无围护结构的观光电梯；10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。条文说明3027本条规定了不计算建筑面积的项目：1、本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；2、骑楼见图11,过街楼见图12；3、本款指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施；4、建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑

12、物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积；5、附墙柱是指非结构性装饰柱；6、室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防,则需要按本规范第3.0.20条计算建筑面积。05结构层高V2.20m建筑空间其中：对应GB55031-2023民用建筑通用规范最新规定：3.1.6第一款：结构层高小于2.2Om的建筑空间，列为不应计算建筑面积的范围。属于现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准约束的范围。对应条文GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范3.01、3.023.033.04、3.05,均有有关结构层高以2

13、.20米为分界的规定，且普遍明确：结构层高在2.2Om以下的，应计算1/2面积。应视为作废。3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.IOm及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.1Om以下的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。3.0.4场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.1Om及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.1Om以下的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2Om及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。