山西平遥峰岩秋雨新城居住小区总体规划方案.docx

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1、山西平遥峰岩秋雨新城居住小区总体规划方案说明书一、项目概况山西平遥“峰岩秋雨新城”居住小区位于山西省平遥县柳根路东端与东环路交汇处的东南转角处。该地块呈不规则扇形，临柳根路的地界边长约270M,临东环路的地界边长约380M,占地面积6.64公顷（约IOO亩），规划总建筑面积约96000M2,其中住宅70000M2,商业、公建20000M2,建筑层数为2.56层，项目定位在中档或中高档住宅小区。该地块内基本无拆迁，地势北高南低且较东环路低23米。周边城市市政设施条件基本到位，具备成熟的开发条件。“峰岩秋雨新城”居住小区建设项目由山西平遥岩峰集团与河北新城基房地产公司联合开发建设。该项目的建成将缓

2、解平遥古城居住的压力，是实现平遥总体规划中人口置换出古城的目标步骤中的关键一步，对平遥古城世界文化遗产的保护起到积极的作用。新建后的峰岩秋雨新城居住小区定位于环境优美、配套设施完善的中高档精品住宅小区。设计思想“以人为本”，满足新世纪人们对住宅的要求，力求在空间和造型上有所创新，做到适用、经济、美观、舒适，同时紧扣平遥古城新区的“再生”主题展开设计，让人真正体会到历史文化名城的居住个性。该小区的建设必将改善和带动该地区的城市环境和发展。二、设计依据中华人民共和国，建设项目选址意见书，2003年9月10日。2、晋中市发展计划委员会文件，关于下达平遥县峰岩新城住宅小区项目可行性研究报告的批复，市计

3、投字2003468号。3、平遥市规划局，规划意见书，2003-规意字-08号。4、平遥市发展计划委员会，平遥市建设委员会关于“峰岩秋雨新城”居住小区工程可行性研究的批爱，2003年10月8日。5、平遥县土地收购储备中心，平遥市国土资源局放线记录，2003年11月7日。6、甲方提供的山西省平遥县“峰岩秋雨新城”项目方案设计任务书。7、住宅建筑设计规范。8、相关的国家建筑计规范。9、对平遥县经济与社会发展的几点建议，干拉比，2003年6月16日。10、“峰岩秋雨新城”策划案，拉比顾问，2003年8月29日。三、地段分析1、该项目地处平遥古城东南，地块西边界与“世界文化遗产”的平遥古城东城墙相距35

4、0M,中间隔平遥最主要城市景观干道柳根路，从而有条件创造“周礼古城”与“田园新城”的交相辉映的对景效果。独特的人文地理优势使得再生平遥古城文化成为可能。2、该项目北面和东面的柳根路与东环路的相交处势必成为未来城市“节点”（大住为一体的极具文化品位的综合性高尚社区，提升城市建设水平。再展地域特征极强的晋商风采。2、建筑风格既要追求新颖独特，又要尊重历史及地方建筑的文脉，各功能组团布局要合理，既相对独立又互有联系，再现人文特征浓郁的古城风貌。3、充分利用自然的地形地貌和水井、古树资源，创造一个具有水景、高差的绿色生态小区，营造一个居住安全舒适、配套齐全、高度智能化的新的城市中心社区。再造空间形态独

5、特的生活环境。4、建设成为三北地区时尚住宅的典范、平遥的标志性项目、精品建筑街区和平遥县新城的中央生活区（C1D）,从而带动当地的社会经济发展，使此区域成为平遥县的城市次中心，使本项目的开发成为国内城市建设中有推广价值的成功模式。再生平遥独一无二的历史文化名城。五、设计原则为实现再生平遥古城的设计理念，本设计遵循制定了“四、五、六”的设计原则，即“四化”、“五观”、“六性”的原则。（一）四化：1、品牌化通过产品优秀的设计与产品的卓越的品质，使本项目成为品牌化的高尚住宅区。2、专业化通过开发商市场的专业化运作，使产品与效益达到最优化。3、多元化如果楼盘产品单一，限定某个产品层面，就会单调而不适应

6、市场多变的需求，同十字路口），是理想的“把住宅区建设成为城市街区”的地块。街口一带的城市商业价值也应充分注重，并在规划中体现。3、从城市规划的城市发展趋势来看，东城区为科教园区，南城区为城市形象展示区，夹在两区域之间东南角的“峰岩秋雨新城”周边尚有大量裸地，开发前景十分广阔。今后通过34期的开发建设，必然形成一个高级形态的大型住宅区，同时形成一个高级形态的城市建成区。因此，“峰岩秋雨新城”一期开发建设的规划设计应具有前瞻性和示范性。4、地段西南部有一棵直径约25M的古树，从生态和文化的角度保留并把它作为设计出发点之一。5、由于地段整体地势的原因，地段西南部边界为落差2-5米的土坎墙，必须克服地

7、势上的影响与不足，化不利为有利，解决好地形地貌、生态环境、土地商业价值和居住舒适度等诸多方面的矛盾。6、小区主入口只能沿东环路和柳根路设置，并应注重与建委家属院的用地关系。7、平遥位于华北地区的山西省中部，气温低，北方地区住宅的特点十足，住宅对日照等技术指标要求较高。四、设计理念再生通过现代技术和设计的外在的力量，激活平遥古城原有生活和文化历史结构，使其重新整合，焕发新的活力，反映开发商和设计师对客户的终极思考和终极关怀，将“峰岩秋雨新城”塑造成展现今天，延续历史与未来的一座“桥梁”。I、充分利用平遥古城世界文化遗产的特殊资源及其深厚的人文积淀，实现商业与旅游、文化与旅游、旅游产业开发与城市建

8、设相结合，打造一个集旅游、商业、居1、居住健康性一一最大限度的争取南朝向，争取自然采光通风。2、居住舒适性一一外部空间和内部空间一样优美，注重户型及绿化景观设计。3、居住便利性一一交通快捷，配套完善，设施健全。4、居住安全性一一组团围合，互相照应。5、居住高尚性一一以绿化景观为主题，强调沟通，触景生情。6、居住环保性一一有效利用自然资源，减少环境负荷。通过“四、五、六”设计原则，使规划和建筑设计最终实现文化社区、伦理社区、生态社区的居住小区形态，创造新型城市节点和城市街区，吸引重塑平遥县的东部城市功能，从而形成市场“强磁效应”，有效而快速的实现最大经济效益，确立塑造产品的品质和作品示范性，最终

9、达到晋商历史文化生活的提高再生。六、规划布局（一）结构与功能分区“峰岩秋雨新城”结构布局采取强化组团、突出院落的处理手法，着重体现晋商历史居民的“宅院”生活，旨在创造优美、自然、现代的居住环境的同时，把历史、实现、人文与自然有机融合起来。本规划从地块的充分利用及创造环境氛围出发，通过小区干道将用地划分为五块用地，在相对居中的中部用地设中心景观和中心绿地。住宅呈匀质布置（见功能分区图）。1、主入口东环路上设两处，柳根路上设一处。东环路上南部入口主要为今后路东二期开发方便联系而设。上部两个入口交汇点自然形成中心绿化景观。2、将用地西北角布置为大型商业，照顾城市节点和街区，改变地区城市风格与形象。将

10、部分商业设计成古城街区形式，古城特征明显，画龙点睛。整个商业与小区时产生较大的市场风险，因此本项目必须要“化整为零”，要多元化，才能在市场上立于不败之地。4、个性化整个小区建筑设计要敢于突破，对现有的房地产开发起到样板作用。将最先进的设计理念和技术与平遥市的城市可持续发展战略结合起来，形成平遥具有领先地位的特色楼盘。(二)五观：1、整体观项目与平遥古城整体风貌相一致协调，并考虑周边开发的可持续性，整合现有较不规则地块。要紧扣本规划的设计理念，体现整体观2、文化观本方案现有建筑设计体现人文与自然、艺术与真理、时间与空间、现实与历史的对话。依托历史风貌和地区人文形成一个以峰岩秋雨新城为城市新中心的

11、文化圈。3、景观观从规划到建筑外立面色调直至建筑风格，都要追求建筑的艺术特色，注重园林、绿化、景观、小品的设计，在城市中形成一道亮丽的景观。4、经济观制定合理的经济技术指标，强调经济实惠与可操作性，充分利用土地空间。5、商业观宏扬晋商文化的精华，以商业带动楼盘，使土地的商业价值最大化。()六性2、小区主干道以简洁、自然的形式将小区南北整体贯通，小区次干道则主要考虑停车和供应。将停车场沿主干道和小区次级干道布置，并将部分停车场布置在住宅之间的消极空间，有利于院落空间的完整，达到适当人车分流。3、停车场分布考虑到不同组团、院落的人口够成，均衡分布、方便使用。为了降低成本，同时强化社区的格调品位及居

12、住者的心理感受，绝大部分停车沿街或露天停车场停车。4、小区分三级道路。一级为主干道6M宽，两侧各有1.5M宽的人行道。二级次干道路均为4M宽，三级为宅前道路3M宽。宅前道端头一般有回车场，方便搬家等紧急机动车调头用，并减少道路总面积和穿行干扰。5、公建考虑停车位40个，住宅397户共需停车位90个（标准按1辆/4户），130辆地上停车位基本满足要求。自行车按每户两辆并适当考虑公建需求，共考虑800辆。由于每栋楼都设置了部分地上临时停自行车和地下室停自行车，故大大满足了要求。（三）绿化系统如何使绿化在提升小区生态环境品质，改善居住环境中真正发挥作用是十分重要的课题。设计主要从以下几个方面作为解决

13、问题的切入点（见绿化系统图）。首先，形成网络化的绿化系统，绿化系统有收有放，同建筑形体、建筑空间相互渗透；其次，绿化空间有选择地沿道路建筑界面打开，形成内部绿化空间向道路敞开。整个居住小区的绿化色彩做到四季皆有主打色：春季为白色、红色；夏季为淡绿色：秋季为金黄色：冬季为深绿色。居住环境相对独立而互不干扰。3、将小区托幼、会所及社区市政配套布置在南部入口附近，相对集中且沿街便于使用，与居住组团不干扰，景观上也有利于街景。4、将现状25M直径的古树保留并作为设计出发点，美化古树周边环境形成另一绿化景观中心。将中心绿化景观与古树绿化景观通过一条绿化景观带联系起来，形成动感十足的小区中心集中绿化。5、

14、五块用地内充分布置住宅（多为4-5层），尽量争取好朝向。住宅布局依地形和道路依次展开，秩序而不呆板，因地制宜，有韵律感，6、中心绿化景观带南北布置2.5层别墅和联排别墅，改善建筑空间尺度和景观,使中心绿化更成气候，整个小区中心感更强。7、沿西部土坎高差适当美化绿化，使之成为绿化景观隔离带。8、全部住宅组团入口处设置具有地方特色的标志性极强的门楼和活动空间，形成一道独特的景观风景线。9、机动车辆停放尽量沿干道布置，不进入宅间，达到适当人车分流。（二）道路系统本设计小区路网与城市道路相结合，创建科学合理、安全便捷的交通系统和停车系统，在小区内尽量避免主要车流和人流混行，达到适当人车分流（见道路系统

15、图）。充分考虑和尽量保持原有地形地貌，使路网系统与环境自然融合。1、小区出入口分别开在柳跟路和东环路，其中两个主要出入口都正对中心景观用地，充分利用本小区的中心景观构成。居民和访客从主要入口入小区时，立即会体会到由中心区景观绿地及路两侧住宅所营造的高雅、宇静的现代居住区的生活气氛。中心区为开放空间景观环境设计为重点，以中心区绿化亚玲型结构为中心区景观，通过绿化、广场、雕塑、喷泉、公建等有机组合，并强调景观轴线对位及广场、公建建筑形态的巧妙处理，形成强烈的景观环境氛围，也为小区其他部分的景观设计确立了主题（见景观分析图）。2、小区的院落之间的空间均为过度性空间，它是由开放空间进入较私密的院落空间的纽带。其景观设计也是开放空间景观的延续和过渡，在处理上主要是运用视觉和空间上的暗示手法，用传统的门楼形式，在院落之间的空间开辟次一级的小型广场式绿化及相关的景观环境要素，为居民创造多一些的交流、休息、欣赏空间。过渡空间连绵不断形成一条独特的景观风景链。3、以具有现代主义和地方主义风格的住宅，错落有致的围合成为各具特色较为私密的庭院式空间，其景观环境设计将结合物业种类和不同的消费者进行主题化设计。这种设计是中心景观环境和次级景观环境的微观延续和细节表现、提炼的内容要符合伦理、生态、科技、人文的主题。4、沿东环路街景和大门入口对景以及西部土坎绿化景观带也进行了精心设计。六、建筑设计