峰岩秋雨新城会所、幼儿园操作建议.docx

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峰岩秋雨新城会所、幼儿园操作建议一、会所1、经营内容会所的建筑宗旨决定了其的经营内容，本项目会所建设的目的之一是为社区服务，提升项目附加值；目的之二是在经营过程中获得可观的收益。基于以上两个目的，对本项目会所的经营内容建议考虑要有适当意义上的社区服务性。经营品类地下：洗浴桑拿。一层：美容美体，中高档餐厅大堂二层：餐厅包间三层：KTV包房2、售租建议思路一：按经营定位分割销售这种方式可以快速产生收益。思路二：整体、分割出租针对经营户定向、分割出租3、价格建议售价参照商业街价格，略有下调，并根据客户购买面积大小灵活定价租金，年租金为售价的8%左右二、幼儿园经营模式幼儿园是本项目一期重要的配套设施,无论怎样经营，应保证以下几个方面:一是对小区住户入托有政策倾斜和保证，二是教育质量必须保证，如双语教学，艺术特长教育等。建议寻求当地（平遥、榆次、太原）较知名的幼儿园，采取合作经营或出售、出租的形式来运作。在保证上述条件的情况下，也可考虑销售，由于教育产业是投资大，回报较慢的经营项目，售价可考虑略低于本项目住宅售价。投资测算：入托250人，人均300元/月，月收入75000元教师工资：25*1000元=25000其他杂费：5000元月净收入：35000元年利润：420000元房租占利润的三分之一，建议租金为150000元左右按年回报率7%计算，幼儿园售价约为2000000元左右