运达科技：成都运达科技股份有限公司拟处置资产涉及的单项资产市场价值资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制成都运达科技股份有限公司拟处置资产涉及的单项资产市场价值资产评估报告天源评报字2023）第0487号共一册第一册tianyuan天源资产评估有限公司二。二三年八月三日目录声明1摘要2资产评估报告3一、委托人（被评估单位）和其他资产评估报告使用人3二、评估目的4三、评估对象及评估范围4四、价值类型及其定义4五、评估基准日5六、评估依据5七、评估方法7八、评估程序实施过程及情况9九、评估假设10十、评估结论11十一、特别事项说明12十二、资产评估报告使用限制说明12十三、资产评估报告日13附件15声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产

2、评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评

3、估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、本机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设前提和限定条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。七、评估对象涉及的资产清单由委托人（被评估单位）申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关

4、当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。摘要天源资产评估有限公司接受成都运达科技股份有限公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法和成本法，按照必要的评估程序，对成都运达科技股份有限公司拟处置资产涉及的单项资产在2023年6月30日的市场价值进行了评估，现将评估情况及结论摘要如下：一、委托人（被评估单位）：成都运达科技股份有限公司（以下简称：

5、运达科技）二、评估目的：为处置资产提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象为运达科技拟处置单项资产的市场价值，评估范围为运达科技申报的固定资产和无形资产（具体详见资产评估明细表）。四、价值类型：市场价值五、评估基准日：2023年6月30日六、评估方法：收益法和成本法七、评估结论本次评估以收益法确定的市场价值12,652.00万元（大写：人民币壹亿贰仟陆佰伍拾贰万元整）作为运达科技单项资产市场价值的评估结论，评估价值和账面净值相比增值7,687.46万元，增值率为154.85%0评估结论仅在资产评估报告载明的评估基准日成立。评估结论的使用有效期应根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况来确定

6、，当资产状况和市场变化较小时，评估结论使用有效期为2023年6月30口至2024年6月29日。八、特别事项说明详见资产评估报告“十一、特别事项说明为了正确使用评估结论，提请资产评估报告使用人关注“特别事项说明对评估结论和本次经济行为的影响。九、资产评估报告日：2023年8月3日。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解、使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。资产评估报告天源评报字2023）第0487号成都运达科技股份有限公司：天源资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法和成本法，按照必要的评估程

7、序，对贵公司拟处置的单项资产在2023年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人（被评估单位）和其他资产评估报告使用人（一）委托人（被评估单位）概况1 .企业名称：成都运达科技股份有限公司（以下简称：运达科技）2 .企业住所：成都高新区新达路11号3 .注册资本：44,737.60万元人民币4 .法定代表人：何鸿云5 .企业性质：其他股份有限公司（上市）6 .统一社会信用代码：91510100785429105D7 .经营业务范围：轨道交通、机械、轻工、电气、电子通讯材料、计算机及软件、网络信息方面的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让以及以上相关产品的生产（涉及

8、工业行业另设分支机构经营或另择经营场地经营）、销售（国家有专项规定的除外）；防雷工程设计、施工、安全技术防范工程设计施工、建筑智能化工程施工、机电设备的安装及维护（涉及资质许可的凭相关资质证从事经营）；土木工程技术的技术服务（国家有专项规定的除外）；信息服务（不含证券及中介业务）；货物进出口和技术进出口；房屋租赁；（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。（二）委托人和被评估单位之间的关系委托人与被评估单位系同一单位。（三）其他资产评估报告使用人本资产评估报告的其他使用人限制为：国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。二、评估目的运达科技拟处置单项资产，本次评估目的系为该经济行

9、为涉及的单项资产提供价值参考。三、评估对象及评估范围（一）评估对象及评估范围评估对象为运达科技申报评估单项资产的市场价值。评估范围为运达科技申报固定资产和无形资产。截至评估基准日，运达科技申报的单项资产账面价值49,645,358.46元，具体明细见下表：单位：人民币元资产项目账面原值账面净值固定资产73,716,531.0345,200,469.48其中：建筑物类73,716,531.0345,200,469.48无形资产5,942,729.654,444,888.98资产总计79,659,260.6849,645,358.46（二）评估对象的基本情况纳入本次评估范围的主要资产为建筑物类资产

10、和土地使用权，具体如下：建筑物类：包括房屋建筑物和构筑物。其中，建筑物共5幢，建筑面积合计27,398.57平方米，主要为办公楼、厂房、值班宿舍等，均坐落于成都市高新区（西区）新达路H号，截至评估基准日房屋均己取得房屋所有权证；构筑物2项，系厂区绿化工程和附属工程，截至评估基准日建筑物类资产均为空置，维护保养情况良好。土地使用权：1宗，位于成都高新区西部园区起步区南片区，面积19,095.50平方米，为出让土地，已取得国有土地使用权证。四、价值类型根据评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，本评估项目选用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况

11、下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本资产评估报告的评估基准日为2023年6月30日。六、评估依据（一）法律、法规依据1 .中华人民共和国资产评估法；2 .中华人民共和国公司法；3 .中华人民共和国民法典；4 .中华人民共和国证券法；5 .中华人民共和国增值税暂行条例；6 .中华人民共和国增值税暂行条例实施细则；7 .关于全面推开营业税改征增值税试点的通知；8 .关于建筑服务等营改增试点政策的通知；9 .财政部税务总局关于调整增值税税率的通知；10 .关于深化增值税改革有关事项的公告；11 .中华人民共和国土地管理法；12 .中华人民共和国城市房地产管理法；1

12、3 .中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；14 .其他与资产评估有关的法律、法规等。（二）准则依据1 .资产评估基本准则；2 .资产评估职业道德准则；3 .资产评估执业准则一资产评估程序；4 .资产评估执业准则一资产评估报告；5 .资产评估执业准则一资产评估委托合同；6 .资产评估执业准则一资产评估档案；7 .资产评估执业准则一不动产；8 .资产评估执业准则一资产评估方法；9 .资产评估机构业务质量控制指南；10 .资产评估价值类型指导意见；11 .资产评估对象法律权属指导意见。（三）权属依据1 .运达科技营业执照；2 .国有土地使用证；3 .房屋所有权证；4 .建设用地规划许

13、可证；5 .建设工程规划许可证；6 .建筑工程施工许可证；7 .关于产权情况说明；8 .有关产权转让合同；9 .与资产或权利取得与使用相关的经济业务合同、协议及发票等；10 .其他产权证明文件。（四）取价依据1 .运达科技提供的评估申报明细表及相关权属资料；2 .企业会计准则；3 .关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知；4 .基本建设项目建设成本管理规定；5 .四川省建设工程工程量清单计价定额；6 .房屋完损等级及评定标准城乡建设环境保护部；7 .运达科技提供的工程图纸及工程结算等有关资料；8 .房屋建筑物所在地房地产市场价格信息资料；9 .互联网查询价格信息；10 .科学技术出版社资产评

14、估常用数据与参数手册；11 .建筑工业出版社造价工程师常用数据手册；12 .同花顺iFinD金融终端；13 .全国工业用地出让最低价标准及国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知；14 .四川省自然资源厅公布的城市地价动态监测数据；15 .中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（1PR）；16 .评估专业人员现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料。七、评估方法（-）评估的基本方法根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，并分析了成本法、收益法和市场法三种资产评估基本方法的适用性。评估对象为运达科技单项资产的市场价值，评估范围为运达科技申报的房屋建筑物

15、类固定资产及无形资产一土地。委估对象所在区域内类似工业房产挂牌出售的案例较少，故不适宜采用市场法。委估对象所在区域内类似房产租赁市场较活跃，易于取得租赁价格可比实例，根据评估对象自身特点、周边市场调查情况及实际情况，本次适宜采用收益法对房地产进行合并评估。委估房屋建（构）筑物为较常见的工业用房，可以根据结算资料、账面整理等确定其重置成本；待估宗地所处区域内有相似性质的土地市场成交案例，采用市场法对土地使用权进行评估具有可操作性和客观性，因此本次适宜采用成本法房地分估评估。综上分析，本次评估采用收益法、成本法对委估资产进行评估。（二）各类资产评估方法简介1 .成本法委估资产评估价值=房屋建（构）筑物评估价值+土地使用权评估价值（1）房屋建（构）筑物通过估算房屋建筑物的重置成本和房屋建筑物的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，将重置成本扣减各种