CJJT257-2017 住宅专项维修资金管理基础信息数据标准.docx

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1、UDC中华人民共和国行业标准CJJ/T257-2017备案号J2324-2017住宅专项维修资金管理基础信息数据标准Standardforbasicmanagementinformationdataofspecia1housingmaintenancefunds2017-01-10发布2017-07-01实施中华人民共和国住房和城乡建设部发布中华人民共和国行业标准住宅专项维修资金管理基础信息数据标准Standardibrbasicmanagementinformationdataofspecia1housingmaintenancefundsCJJfT257-2017其中国建筑工业出版社出版、

2、发行（北京海淀三里河路9号）各地新华书店、建筑书店经销北京红光制版公司制版北京同文印刷有限责任公司印刷兴开本：850X1168冬米1/32印张：2%字数：71千字2017年6月第一版2017年6月第一次印刷定价：1400元统一书号：1511229015版权所有翻印必究如有印装质量问题，可寄本社退换（邮政编码IOoO37）本社网址：http:/WWW网上书店:http:/Www.china-bui1ding,中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1413号住房城乡建设部关于发布行业标准住宅专项维修资金管理基础信息数据标准的公告现批准住宅专项维修资金管理基础信息数据标准为行业标准，编号为CJJ/T2

3、572017,自2017年7月1日起实施。本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国住房和城乡建设部2017年1月10日根据住房和城乡建设部关于印发2013年工程建设标准规范制订、修订计划的通知（建标20136号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制了本标准。本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.数据分类；4.数据编码；5.数据信息；6.数据质量。本标准由住房和城乡建设部负责管理，由成都市城乡房产管理局负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送成都市城乡房产管理局

4、（地址：成都市人民中路一段28号房产大厦21楼，邮政编码：610015）O本规范主编单位：成都市城乡房产管理局本规范参编单位：中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会上海市物业管理事务中心天津市房屋维修资金管理中心广州市物业专项维修资金管理中心深圳市物业专项维修资金管理中心武汉市住房专项维修资金管理中心长春市物业维修资金管理中心乌鲁木齐市物业专项维修资金监督管理办公室成都市住房专项维修资金监督管理办公室成都市房地产信息中心成都鹏业软件股份有限公司本规范主要起草人员：陈伟刘晓波潘霞云程龙科沈长付柯昌军李初元杜文宋学明张鹏马浩元张俊梅龙克虎袁卫华屈均政周云川傅碧峰尹锋蒋和平张炳军肖永华皮邓庞宇张

5、小玲蒋宏蒋景瞳高羽波薛化雨王晓光杨富春杜常刚本规范主要审查人员：曾澜张春晖谢东晓目次1总则12术语23数据分类41.1 1数据分类方法41.2 房屋数据41.3 共用部位及共用设施设备数据41.4 机构数据41.5 账务数据51.6 业务数据51.7 核算数据51.8 预警数据51.9 统计数据61.10 10档案数据61.11 11发布数据61.12 12支撑数据61.13 码74.1 编码74.2 核心数据项标识码代码105数据信息135.1-般规定135.2 房屋数据145.3 共用部位及共用设施设备数据185.4 机构数据205.5 账务数据305.6 业务数据315. 7核算数据39

6、5.8 预警数据415.9 统计数据445.10档案数据455.11发布数据485.12支撑数据516数据质量536.1一般规定536.2 房屋数据536.3 共用部位及共用设施设备数据536.4 机构数据546.5 账务数据546.6 业务数据546.7 核算数据556.8 预警数据556.9 统计数据556.10 档案数据556.11 11发布数据556.12 12支撵数据56附录A主要属性值代码57本标准用词说明60引用标准名录61附：条文说明63Contents1Genera1Provisions12 Terms23 DataC1assification43.1 DataC1assif

7、icatiMethod43.2 HousingData43.3 DataofConmonParts,Faci1itiesandEquipnents43.4 Institutiona1Ihta43.5 financia1Data53.6 BusinessData53.7 AccountingData53.8 WarningData53.9 Statistica1Data63.10 ArchidDaia63.11 IssuedData63.12 SupportingData64 DataCodeandStructure74.1 Code74.2 CodeDataItemIdentificatimG

8、ode105 DataInformation135.1 Genera1Reqyirements135.2 HousingData145.3 DataofCannonIrts,Faci1itiesandEquiprents185.4 Institutiona1Ihta205.5 Financia1Data305.6 BusinessData315.7AccountingData395.8WarningData415.9Statistica1Data445.10ArchivedData455.11IssuedData485.12SupportingData516DataQua1ityContro1

9、536.1Genera1Requirements536.2HousingData536.3DataofCommonParts,Faci1itiesandEquipments536.4Institutiona1Data546.5Financia1Data546.6BusinessData546.7AccountingData556.8WarningData556.9Statistica1Data556.10ArchivedData556.11IssuedData556.12SupportingData56AppendixAttributeVa1ueCode57Exp1anationofWordi

10、nginThisStandard601istofQuotedStandards61Addition:Exp1anationofProvisions63.o.为规范住宅专项维修资金基础数据采集、处理、分析和发布，统一住宅专项维修资金基础数据编码，制定本标准。1.0.2本标准适用于住宅专项维修资金管理信息系统数据库的建设和数据交换。1.0.3住宅专项维修资金基础数据，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2术语2.0.1住宅专项维修资金specia1housingmaintenancefunds专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2.0.2物业区

11、域areaofrea1estate根据建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定的物业管理区域。2.0.3楼幢bui1ding物业区域内的自然幢或逻辑幢。2.0.4房屋apartment楼懂内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元。2.0.5建筑面积coveredarea住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。2.0.6冻结资金b1ockedfunds维修资金账户中已确定用途，但尚未实际划出的专项资金。2.0.7资金收益fundsreturns维修资金的存储利息、购买国债等产生的收益。2.0.8经营收益OPerater

12、eturns物业区域内的经营性收益，包括广告收益、公共停车位收益及共用设施设备报废回收的残值等。2.0.9综合收益comprehensivereturns资金收益与经营收益的总称。2.0.10公共账户pub1icaccount小区、楼幢或单元资金分摊过程中用于尾差处理的账户。2.0.11收益账户accountofreturns物业区域综合收益的存储账户。3数据分类3.1 数据分类方法3.1.1 住宅专项维修资金基础数据应依次按一级、二级、三级和四级分类划分。3.1.2 住宅专项维修资金基础数据一级分类包括房屋数据、共用部位及共用设施设备数据、机构数据、账务数据、业务数据、核算数据、预警数据、统

13、计数据、档案数据、发布数据、支撑数据。3.1.3 对住宅专项维修资金基础数据不应扩展一级分类，二级分类可进行扩展，三级和四级可自定义。3.2 房屋数据3.2.1 房屋数据应记录物业区域、楼幢、单元、分户、业主及建筑面积数据。3.2.2 房屋数据二级分类应包括物业区域数据、楼幢数据、分户数据、业主数据及权属关系数据。3.3 共用部位及共用设施设备数据3.3.1 共用部位及共用设施设备数据应记录共用部位及共用设施设备的分类目录数据、特征数据、维修记录数据。3.3.2 共用部位及共用设施设备数据二级分类应包括共用部位及共用设施设备分类、共用部位及共用设施设备档案数据、共用部位及共用设施设备维修记录数

14、据。3.4 机构数据3.4.1 机构数据应记录参与维修资金管理业务的机构数据。3.4.2 机构数据二级分类应包括开发建设单位数据、业主委员会数据、物业服务企业数据及审价机构数据。宜包括勘察单位数据、设计单位数据、施工单位数据、监理单位数据、招标代理单位数据、会计师事务所数据及居民委员会数据。3.5 账务数据3.5.1 账务数据应记录维修资金账户信息、余额数据及交易明细数据。3.5.2 账务数据二级分类应包括账户数据、账户交易明细数据。3.6 业务数据3.6.1 业务数据应记录住宅专项维修资金业务活动中产生的过程数据。3.6.2 业务数据二级分类应包括交款业务数据、分户交款清册数据、项目列支范围数据、项目表决结果数据、维修设备清单数据、项目列支范围数据、支付业务数据、分户支取清册数据、增值业务数据及退款业务数据。3.7 核算数据3.7.1 核算数据应记录会计科目、会计凭证、会计凭证分录项及银行对账单数据。3.7.2 核算数据二级分类应包括会计科目数据、会计凭证数据、会计凭证分录项数据及银行对账单数据。3.8 预警数据3.8.1 预警数据应记录风险预警指标、