【房地产】房地产行业第6周周报：新房二手房降幅有所收窄预售资金监管政策调整释放利好中银证券2022.docx

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1、中银证券1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪51.1 重点城市新房成交情况跟踪51.2 重点城市新房库存情况跟踪61.3 重点城市二手房成交情况跟踪82百城土地市场跟踪102.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪102.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪113本周行业政策梳理144本周板块表现回顾165本周重点公司公告186投资建议207风险提示212022年2月15日房地产行业第6周周报（2月5日-2月11日）2（5）中银证券图表目录图表1.47个城市新房成交套数为2.1万套，同比下降34.5%5图表2.47个城市新房成交面积为228.5万平方米，同比下降36.5%5图表3.18个

2、大中城市新房成交套数为1.2万套，同比下降27.0%5图表4.18个大中城市新房成交面积为136.7万平方米，同比下降24.3%5图表5.一、二、三线城市新房成交套数同比增速分别为15.2%、73.5%.5图表6.一、二、三线城市新房成交面积同比增速分别为10.5%、-10.5%.-77.8%.5图表7其余29个城市本周新房成交套数为0.9万套，同比下降42.1%6图表8其余29个城市成交面积为91.8万平方米，同比下降48.9%6图表9.15个城市新房库存套数为103.0万套，同比下降1.8%6图表10.8个大中城市新房库库存套数为55.9万套，同比下降3.8%6图表11,一、二、三线城市同

3、比增速分别为+2.6%、16.5%、+15.1%6图表12.其余7个城市新房库存套数为47.1万套，同比上升0.7%6图表13.15个城市、8个大中城市、其余7个城市新房库存套数去化周期为13.8、9.5、29.7个月7图表14.一、二、三线城市新房库存套数去化周期分别8.3、9.8、15.0个月7图表15北京、上海、广州、深圳的去化周期分别为18.3、2.7、11.5、7.9个月.7图表16.14个城市新房库存面积为10314.9万平方米，同比下降1.0%7图表17.9个大中城市新房库存面积为7299.8万平方米,同比下降2.1%7图表18.一、二、三线城市同比增速分别为+1.2%、8.0%

4、、+10.8%8图表19.其余5个城市新房库存面积为3015.1万平方米，同比上升1.7%8图表20.14个城市、9个大中城市、其余5个城市新房库存面积去化周期为12.8、10.4.29.8个月8图表21,一、二、三线城市新房库存面积去化周期分别为9.1、10.1、21.5个月.8图表22.16个城市二手房成交套数为0.7万套，同比下降23.8%8图表23.16个城市二手房成交面积为61.8万平方米，同比下降28.3%8图表24.12大中城市二手房成交套数为0.6万套，同比下降19.2%9图表25.12个大中城市二手房成交面积为55.5万平方米，同比下降23.2%9图表26,一、二、三线城市二

5、手房成交套数同比增速分别为28.4%、-11.6%.-28.7%9图表27.一、二、三线城市二手房成交面积同比增速分别为28.1%、12.9%、-62.1%9图表28.其余4个城市本周二手房成交套数为0.1万套，同比下降54.2%9图表29.其余4个城市成交面积为6.3万平方米，同比下降54.9%9图表30.百城成交全类型土地数量为3宗，同比下降99.6%10图表31.百城成交土地规划建筑面积为4万平方米，同比下降99.9%10图表32.成交土地总价为0.4亿元，同比下降100.0%10图表33,成交土地楼面均价为969元/平方米，同比下降71.4%10图表34,百城成交土地溢价率为31.27

6、%,同比上升77.1%10图表35,三线城市成交土地数量同比下降98.7%11图表36,三线城市成交土地规划建筑面积同比下降99.8%11图表37,三线城市成交土地总价同比下降99.9%11图表38,三线城市成交土地楼面均价同比下降57.4%11图表39.三线城市平均土地溢价率为31.3%11图表40.百城成交住宅类土地数量为1宗，同比下降99.6%12图表41.成交住宅土地规划建筑面积为1万平方米，同比下降99.9%12图表42,百城成交住宅土地总价为0.2亿元，同比下降100.0%12图表43.百城成交住宅土地楼面均价为1275元/平方米，同比下降78.7%12图表44.百城成交土住宅类地

7、溢价率为0.00%12图表45.三线城市成交土地数量同比下降98.6%13图表46,三线城市成交土地规划建筑面积同比下降99.8%13图表47.三线城市成交土地总价同比下降99.9%13图表48三线城市成交土地楼面均价同比下降66.6%13图表49.三线城市平均住宅类成交土地溢价率为0.0%13图表50,2022年第6周大事件15图表51.房地产行业绝对收益为4.0%,较上周上涨8.20个百分点16图表52.房地产行业相对收益为3.2%,较上周上涨2.90个百分点16图表53.房地产板块PE为8.57X,较上周上涨0.33,仍然处在历史相对低位17图表54A股涨跌幅靠前的三家公司依次为泰禾集团

8、、金科股份、光大嘉宝17图表55.港股涨跌幅靠前的三家公司依次为融创中国、旭辉控股集团、中国金茂17图表56,2022年第6周（2月5日2月11日）重点公司公告汇总19图表57.报告中提及上市公司估值表202022年2月15日房地产行业第6周周报（2月5日2月11日）4中银证券1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪本周（第6周：2月5日2月11日）相比于上周，新房成交量同比有所下降，二手房成交量同比有所下降，新房库存量同比有所下降，去化周期同比有所上升。1.1重点城市新房成交情况跟踪本周47个城市新房成交套数为2.1万套，同比下降34.5%;成交面积为228.5万平方米，同比下降36.5%。

9、其中18个大中城市新房成交套数为1.2万套，同比下降27.0%;成交面积为136.7万平方米，同比下降24.3%;一、二、三线城市新房成交套数分别为0.3、0,7、0.1万套，同比增速分别为-11.2%、-15.2%、-73.5%0一、二、三线城市新房成交面积分别为35.7、92.8s8.2万平方米，同比增速分别为-10.5%、-10.5%、-77.8%。其余29个城市本周新房成交套数为0.9万套，同比下降42.1%;成交面积为91.8万平方米，同比下降48.9%。图表1.47个城市新房成交套数为2.1万套，同比下降34.5%300%资料来源:万得,中银证券图表2.47个城市新房成交面积为22

10、8.5万平方米，同比下降36.5%1.000200%资料来源:万得,中银证券TTrrTTrrfTTTTTTTTTTrTTTrTTrTrTTTTTTTTTTTTTTTTTT47个城市新房成交面积（万平米）同比图表3.18个大中城市新房成交套数为1.2万套，同比下降27.0%图表4.18个大中城市新房成交面积为136.7万平方米，同图表5.一、二、三线城市新房成交套数同比增速分别为-11.2%.15.2%、-73.5%图表6.一、二、三线城市新房成交面积同比增速分别为-10.5%.-10.5% -77.8%城市本周新房成交套数为0.9万套，同比图表7.其余29下降42.1%图表8.其余29个城市成

11、交面积为91.8万平方米，同比下降48.9%资料来源:万得,甲叙证.券资料来源:万得,中锹证券|1.2重点城市新房库存情况跟踪|15个城市新房库存套数为103.0万套，同比下降1.8%,其中8个大中城市新房库存套数为55.9万套，同比下降3.8%,一、二、三线城市新房库存套数分别为26.2、20.6、9.1万套，一、二、三线城市同I比增速分别为+2.6%、-16.5%,+15.1%o其余7个城市新房库存套数为47.1万套，同比上升0.7%。在新房库存套数去化周期方面，15个城市新房库存套数去化周期为13.8个月，同比上升39.9%。其中8个大中城市新房库存套数去化周期为9.5个月，同比上升21

12、.5%,一、二、三线城市新房库存套数去化周期分别8.3、9.8、15.0个月,同比增速分别为+34.5%、18.2%、+132.2%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为18.3、2.7、11.5、7.9个月,同比增速分别为+55.1%、-20.3%+89.9%、+68.8%o其余7个城市新房库存套数去化周期为297个月，同比上升103.9%。降3.8%6525%20%资料来源：声呈,中银证券图表11.一、二、|三线城市同比增速分别为+2.6%、16.5%、+15.1%图表12.其余7个城市新房库存套数为474万套，同比上升0.7%资料来源:万得,中银证券图表10.8

13、个大中城市新房库库存套数为55.9万套，同比下2022年2月15日房地产行业第6周周报（2月5日2月11日）6中银证券图表13.15个城市、8个大中城市、其余7个城市新房库存套数去化周期为13.8、9.5、29.7个月图表14.一、二、三线城市新房库存套数去化周期分别8.3、9.8、15.0个月图表15.北京、上海、广州、深圳的去化周期分别为18.3、2.7、11.5、7.9个月资料来源：万得,14个城市新房库存面积为10314.9万平方米，同比下降1.0%。其中，9个大中城市新房库存面积为7299.82022年2月15日房地产行业第6周周报（2月5日-2月11日）9万平方米，同比下降2.1%

14、,一、二、三线城市新房库存面积分别为3024.2、3283.3、992.3万平米，一、二、三线城市同比增速分别为+1.2%、-8.0%、+10.8%o其余5个城市新房库存面积为3015.1万平方米，同比上升1.7%。在新房库存面积去化周期方面，14个城市新房库存面积去化周期为12.8个月，同比上升40.4%。其中9个大中城市新房库存面积去化周期为10.4个月，同比上升20.1%,其中一、二、三线城市新房库存面积去化周期分别为9.1、10.1.21.5个月,同比增速分别为+33.1%、69%、+130.2%其他5个城市新房库存面积去化周期为29.8个月，同比上升180.4%。图表16.14个城市

15、新房库存面积为10314.9万平方米，同比下降1.0%11,00020%10,50015%10,00010%9.5005%图表17.9个大中城市新房库存面积为7299.8万平方米，同比下降2.1%8,0007,5007.00025%20%15%10%5%图表19.其余5个城市新房库存面积为3015.1万平方米，同图表18.一、二、三线城市同比增速分别为+1.2%、-8.0%+10.8%资料来源:万得,中银证券比上升1.7%其余5个城市新房库存面积（万平方米）同比资料来源:万得,中银证券图表20.14个城市、9个大中城市、其余5个城市新房库存面积去化周期为12.8、104、29.8个月图表21.一、二