推荐-大王社区服务中心可行性报告.doc

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1、第一章 总论第一节 项目及承办单位概况一、项目名称及地址项目名称：中埠镇大王农村社区服务中心改建项目二、承办单位及承办单位负责人姓名及职务承办单位：中埠镇大王村姓名：李庆旭职务：中埠镇大王村党支部书记、村委会主任三、法定地址及联系电话地址：张店区中埠镇大王村电话：13969330877四、建设规模及建设内容建设规模：该项目占地4000平方米,改建建筑面积570平方米、水泥硬化文体活动广场1700平方米。建设内容：房屋的屋面、地面、墙面装饰，一站式服务大厅、社区功能室的配套设施，文体活动广场的硬化和活动器械配备。五、建设性质及建设期建设性质：改建建设周期：5个月六、投资估算与资金来源项目工程建设

2、投资70 万元。自有建设资金40万元，申请上级扶持资金30万元。七、项目建设地点张店区中埠镇大王村八、承建单位介绍中埠镇大王村位于镇域南部，辖区内有企事业单位10家，村民近300户共900余人，党员38名。社区居委会办公地点在张店区中埠镇大王村村委院内。近几年，镇、村投入大量资金，对村庄进行以净化、美化、亮化、绿化为重点的改造，截止20XX年底，社区内街巷道路得到硬化，安装路灯、健身器材，绿化绿地，粉刷墙面，整个村庄的面貌发生了巨大的改变，居民生活环境得到了根本改善，受到了广大居民的高度赞扬。但社区服务办公条件差的问题没有得到解决，居委会因资金困难无力投入，已经成为制约社区和谐发展的重要矛盾，

3、社区服务设施改造迫在眉睫。九、法人代表简介李庆旭，男，1962年8月出生，中共党员，大学学历，1999年11月至今任中埠镇大王村党支部书记、村委会主任。第二节 可行性研究的依据一、可行性研究的依据(一)合同文本 (二)中华人民共和国建筑法(三)省、市、区建设工程收费依据和收费标准(四)建设单位提供的经济技术资料(五)其它有关国家政策及信息资料 二、可行性研究的范围 (一)项目背景和建设的必要性 (二)建设规模 (三)建设条件及场址选择(四)技术方案和建设方案(五)环境保护和节能(六)实施进度安排(七)管理机构(八)投资估算及效益分析(九)结论和建议三、可行性研究的原则1、充分体现“以人为本”的

4、思想，注重居住地的生态环境和社区人员居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。而完善的配套设施，方便的交通系统，又将有助于社区人员生活质量的提高。以满足社区人员的生理，心理上的各种需求。2、坚持节地、节能和统一规划，合理布局。在建设中拓展实际情况，顾及长远，做到设计新颖、布局舒展、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则。根据村镇规划的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。3、坚持环境生态化的原则。因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通

5、过生态绿化系统的形成，提高社区人员居住区内的环境质量标准。4、网络原则。最大限度地发挥绿地的功效，满足社区人员活动的需求，将生活空间与绿色活动空间融为一体，将生活的网络化与绿色景观的网络化融为一体。5、整体性原则。加强与生活服务中心的联系，以及与周边其他功能区域的沟通，促进功能互补，延续景观界面和生态系统，塑和谐、便捷的整体关系。整体设计符合新世纪淄博市的整体发展，开放空间和人文空间。 6、坚持科技进步、择优选择设计方案的原则。采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗，推进居住区建设水平的提高，满足居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，注重管理和安全环保，

6、以获取尽可能高社会效益的原则。第三节 主要经济技术指标主要经济技术指标表序号名称单位指标一用地项目用地平方米4000二总建筑面积平方米570三工程投资指标改造工程建设总投资万元70.00其中：工程费用万元43.20其他工程费用万元3.00预备费万元1.00第二章 项目提出的背景和建设的必要性第一节 项目提出的背景当前，随着我国经济成份、生活方式、社会组织形式和就业形式的日益多样化，社区居民群众的物质、文化、生活需求日益呈现出多样化、多层次的趋势，经济社会的发展和居民群众的多方面需要给社区服务提出了新的更高的要求。加强和改进社区服务工作有利于扩大党的执政基础、体现政府的施政宗旨；有利于扩大就业、

7、解决社会问题、化解社会矛盾、促进社会和谐；有利于不断满足居民群众需求、提高人民生活质量、促进人的全面发展。一、农村社区服务发展的基本态势和特点自20XX年民政部提出做好农村社区建设试点工作推进社会主义新农村建设以来，以农村社区建设规划为引领，以农村社区公共服务设施建设为抓手，以提高农村社区管理和服务能力为重点，以完善农村基层社会管理体制为保障，推进公共服务向农村延伸，对于促进经济发展、社会安定和人民生活质量的提高，发挥了重要作用。目前，社区服务的项目和内容已基本涵盖广大居民物质生活和精神生活的各个领域，社区卫生、社区文化、社区环境、社区治安、社区保障等服务项目普遍展开，多种便民生活服务圈不断涌

8、现，社区居民需求得到不同程度的满足。 在农村社区开展 “一站式”服务，为居民提供便捷优质的办事服务。一些地方还加大了政府购买服务的力度，在社区配备了劳动保障、计划生育、卫生保洁、社会治安等协管员，使社区服务的社会效益明显增强。慈善超市、扶贫超市等扶贫帮困载体，积极为社区困难群体排忧解难，提高了社区服务的效率和质量。二、社区服务特点当前要重点开展好的社区服务是：面向群众的便民利民服务，面向特殊群体的社会救助、社会福利和优抚保障服务，面向失地农民的再就业服务和社会保障服务。社区服务是我国改革开放以来探索的一条贴近基层、服务居民的社会化服务新路子。为进一步完善社区服务中心的服务功能。根据群众需求，按

9、照“功能合理”的要求确定服务内容：如代办代送、学生寄托、临时保姆、水电故障排除等便民利民服务项目；组织社区志愿者积极开展社区公益活动，为社区人员、残疾人、困难者、优抚对象等人员提供社会福利服务。在此背景下，张店区中埠镇人民政府提出改建中埠镇大王农村社区服务中心，提高中埠镇大王农村社区服务水平。第二节 项目建设的必要性 一、对社区物质文明与精神文明建设有着很大的推动作用； 二、可以使社区成员拥有更多的公共服务、社会福利和闲暇时间，让人们从沉重的家务劳动中解放出来，提高人们的生活质量； 三、可以使人们更集中精力从事生产劳动和其他社会活动，创造出更多社会财富； 四、通过广泛群众参与，会培养出一种高尚

10、的社会道德与社会风气；五、有利于提高人们的主体意识，协作意识，法纪意识和文化意识，使人的素质提到提高。六、中埠镇大王村位于镇域南部，辖区内有企事业单位10家，村民近300户共900余人，管理党员38名。社区居委会办公地点在张店区中埠镇大王村村委院内。社区服务办公条件差的问题没有得到解决，居委会因资金困难无力投入，已经成为制约社区和谐发展的重要矛盾，社区服务设施改造迫在眉睫。因此，该项目的建设是必要的。第三章 建设条件及位置一、自然条件(一)地理位置该项目位于张店区中埠镇大王村,总占地面积500平方米。二、气象条件淄博市位于东经11740521182929,北纬351627370620的中纬度地

11、区，属暖温带大陆性季风半温润气候区，具有季风气候特征，其特点四季分明。年降水量550690毫米，年平均气温12.213.1，历年极端最高气温42.1，极端最低气温-23.0，气候资源中热量、光照充足，水资源较欠缺。各季节特征如下：夏季高温多雨、季降水量占全年降水量的61.1%；冬季寒冷干燥，季降水量占全年降水量的4.2%；春季干旱多风，天气多变，季降水量占年降水量的14.5%；秋季降温迅速，降水锐减，季降水量占全年降水量的20.4%。(一)气温年平均气温 12.9(2)湿度历年平均相对湿度 60%(3)降雨量年降雨量 619.8毫米(4)风向W全年主导风向 SSW(南西南)夏季主导风向 S-S

12、SW(南-南西南)(5)风速平均风速 2.6m/s(6)积雪平均降雪天数 12.5天(7)最大冻土深度 48厘米(8)年平均雷电日 31天(9)无霜期 190天三、地震根据国家1992年颁布的中国地震烈度区划图的划分，淄博市属地震宁静带，该区域的地震基本烈度为7度。四、社会经济条件张店位于山东省中部，东临齐国故都，南接聊斋故里，属山东半岛对外开放区、环渤海经济发展带、半岛城市群，是中国城市综合实力50强淄博市的中心城区，全市政治、经济、文化、金融、科技和流通中心。全区总面积244.2平方公里，人口75.26万人，城市化水平达82.49%。张店属龙山文化、大汶口文化蔓延地带，历史源远流长。战国时

13、燕将乐毅分封于此，建立“昌国”。金末元初，又以“黄桑店”闻名海外，有“商贾云集，日进万金”之说，是元、明、清三代重镇。1955年4月，张店区正式成立，为淄博市辖区之一。现辖7个镇、6个街道办事处，113个行政村、75个城市社区居委会。张店条件优越，资源丰富。立体化交通网络便捷，胶济铁路、济青高速公路、309国道横贯东西，滨莱高速公路、205国道纵贯南北，空运、海运和铁路运输十分便利。现代化的通信网络联通四海，已经建成了由固定电话网、骨干传输网、宽带接入网、高速互联网、本地智能网、无线市话网及各类支撑网为主要框架的全功能、多手段、立体化，适应信息化需要的现代通讯网络。能源供应充足，日供焦化煤气1

14、5万立方米，年供天然气2亿立方米，日供水60万立方米，日处理污水25万吨，年供电量147亿千瓦时。辖区内矿产资源种类繁多，储量丰富。煤炭、铝土、粘土、石灰岩、陶土等矿种储量大、分布广、品位高，在山东省占有重要地位。改革开放以来，特别是近年来，张店区坚持以率先基本实现现代化为目标，加快实施“三产强区、环境立区、发展科技工业、推进城市化”四大战略，大力开展“招商引资年”活动，全区经济社会保持了快速发展的良好势头。1994年跨入全省首批小康区县行列。服务业繁荣发展。坚持“三二一”产业发展方针，大力实施“三产强区”战略，积极推动经济发展由第二产业推进型向第三产业推进型转变，确立了由大建市场向建设大市场转变的思路，突出繁荣发展服务业，扩张规模，提升档次，着力打造鲁中商贸中心。全区共有各类商品交易市场81处，其中年交易额过亿元市场10处，市场营业面积超过170万平方米，市场摊位容量达2.5万个，形成了中央商务区、家居装饰市场群、专业批发市场群三大商业中心，淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城等大型商贸流通项目拔地而起，沃尔玛等一批国外著名商贸流通企业落户张店。现代物流、文化教育、中介服务、信息咨