企业会计准则的房地产开发经营业账务处理.docx

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1、会计实操企业会计准则的房地产开发经营业账务处理 会计科目设置(一)资产类(1)库存现金(2 )银行存款(3 )其他货币资金(4 )应收票据(5 )应收账款(6)其他应收款(7 )坏账准备(8)开发产品(9 )投资性房地产(10 )投资性房地产累计折旧(摊销)(11)固定资产(12 )累计折旧(13 )在建工程(14 )固定资产清理(15 )长期待摊费用(二)负债类(1)短期借款(2 )应付账款(3 )预收账款(4)应付职工薪酬(5 )应交税费(6 )应付利息(7 )应付股利(8 )其他应付款(9 )长期借款(三)所有者权益类(1)实收资产(2 )资本公积(3 )盈余公积(4 )本年利润(5 )

2、利润分配(四)成本类(1)开发成本(2 )开发间接费用(五)损益类收入类(1)主营业务收入(2 )其他业务收入(3 )投资收益(4 )营业外收入费用类(5 )主营业务成本(6 )其他业务成本(7 )税金及附加(8 )销售费用(9 )管理费用(io )财务费用(11)营业外支出(12 )所得税费用企业会计准则的房地产开发经营业如何做会计分录。一、房地产开发经营的基本概述房地产开发经营，指房地产开发企业进行的房屋、基础设施 建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活 动。按照工信部发布的中小企业划型标准规定(工信部联企 业2011300号)，房地产开发经营业中，营业收入200000 万元以

3、下或资产总额IOooO万元以下的为中小微型企业。房地产开发经营业中小企业划型标准中型企业营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上 小型企业营业收入IOO万元及以上，且资产总额2000万元及以上 微型企业营业收入IOO万元以下或资产总额2000万元以下根据相关规定，境内设立并符合中小企业划型标准规定 所规定的小型企业标准的小企业，适用于小企业会计准则。而企业会计准则一般适用于大中型企业或不适用 小企业会计准则的小企业。大家可以参照上述内容，看看自家企业是适用小企业会计准 则还是企业会计准则（简称新准则）。二、房地产开发企业常用会计分录汇总（一）取得土地使用权阶段的核算（1）支付土

4、地征用及拆迁补偿款借：开发成本一土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款注：入账价值包括土地出让金和相关税费。缴纳印花税时借：税金及附加一印花税贷：银行存款(2 )取得自建用房的土地使用权借：无形资产一土地使用权贷：银行存款(二)开发建设阶段的核算(3 )支付设计院设计费借：开发成本一前期工程费贷：银行存款(4)支付承包施工企业基础设施工程费借：开发成本一基础设施费贷：银行存款(5 )支付建筑安装工程费借：开发成本一建筑安装工程费贷：银行存款(6)公共配套设施开发成本的核算L预提公共配套设施费借：开发成本一公共配套设施费贷：应付账款一预提费用2、实际发生费用时借：应付账款一预提费用贷：银行存款应付账款一应付工程款注：完工结算完后，如果实际成本大于预提成本，应将 增加的差额分摊至可售开发产品中，反之，将已分摊到 各开售产品中的成本冲回。(7)对开发间接费用进行分配时借：开发成本一开发间接费 贷：开发间接费(8)竣工交付使用后，结转完工成本借：开发产品贷：开发成本(三)销售阶段的核算(9)企业收到承购人支付的购房定金、首付款借：银行存款贷：合同负债(10 )确认销售收入借：合同负债贷：主营业务收入结转成本时借：主营业务成本贷：开发产品(H)企业支付销售佣金支付佣金时借：合同取得成本贷：银行存款交付确认销售房屋收入时借：销售费用贷：合同取得成本