商场能源审计报告模板.docx

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1、商场能源审计报告模板随着经济的增长，香港建筑能源消耗日益增加，但公众对能源是 否得到有效的利用并不清楚，节能意识薄弱，能源浪费现象很严重。电 力作为建筑中使用最广泛的能源形式，既是有限的也是无法再生利用 的，在矿物燃料有限的情况下，节约能源不仅使个人受益，更有利于 全球环境保护和经济持续发展。而建筑耗能的日益增长使得建筑节能显 得愈来愈重要，能源审计在香港的重要性日益突出。笔者根据多年的研 究和多个建筑物的能源审计结果,通过一个实例来说明建筑物能源审计 的方法和步骤。能源审计依据的是英国屋宇设备工程师学会颁布的能源审计与调 查实施手册（以下简称手册）。能源审计要对能源系统进行定期的 调查、测量

2、、报告、分析和检测。详细的能源审计要对公用侧的设备和 租户侧的设备总能耗进行归纳和详细的分类，重点是高能耗的系统， 例如空调、电器、照明和垂直交通。此外，能源审计指南和手册中 给出的步骤和表格对能源审计的计划和能耗数据的收集有指导作用。1、能源审计的目标主要包括：1）确定建筑物中的用能系统，并将总能耗分配到空调、照明、垂直 交通和其他公用设备等各个子系统；2）计算该建筑的能耗指标，并将此指标与香港地区类似综合建筑的参照能耗指标作对比;3）针对该建筑,提出相应的节能和提高能源利用效率的改进措施。能源审计中的测算和能耗数据的收集一般按照以下步骤进行：1）收集历史数据。收集的信息包括:历年的电费记录

3、,建筑规划布局 和日常运行管理记录。2）初步调查。进行实地调查、现场测量，并与建筑物的物业管理人 员进行交流。另外,现场测量的数据可以作为建筑物管理单位提供数据 的补充。现场的调查实测对于掌握系统的运行特点，确定建筑的能耗构 成及其相应的节能潜力有非常重要的作用。3）深入调查。通过分析历史数据和日常管理记录,对有节能潜力的 设备和系统的整体性能进行细致的调研。4）数据分析与确认。归纳分析调研和实测获得的数据，并将这些数 据与标准参照数值和实施标准对比。通过分析制定节能措施,确定投资 和节能改造效益。2、审计建筑及其楼宇设备该建筑属于综合商业建筑，1994年投入使用，采用玻璃幕墙作为围 护结构。

4、整个建筑由裙房及裙房上的两座双塔构成,总建筑面积211000m, 包括多功能影院、4层饭店（17800m）、12层购物商场（69300m）和4层700 个车位的地下停车场,其余为49层和39层的写字间（96000m）。除饭店 餐饮的租户使用城市燃气外，电力是该建筑中公用服务设备和租户使用 的惟一能源。2. 1冷却水循环空调系统由5台安装在裙房12层上的制冷机（3台8933kW离心式,2 台2814kW螺杆式）提供冷量,总制冷量32427kW,另有28台风冷换热器安 装在两座塔楼的顶层。2. 2空气侧设备双塔上的写字间采用变风量系统，每层安装两台空气处理机，空气 处理机入口配备可由直接数字控制系

5、统控制流量的百叶,此控制器是楼 宇管理系统的一部分。室内空气温度由空调变风量末端调节。新风在预 处理模块中与回风混合，降温、除湿后进入每个末端。商场和饭店采用 新风风机盘管系统,地下停车场和设备层采用机械通风。2.3 电力供应系统整栋建筑配备了 23台1500kVA变压器，其中,6台用于向集中制冷 装置供电，10台为空气处理侧设备和其他公共设备供电，另外7台用于满 足租户的用电需求。塔楼写字间380V/220V的供电分为两个区,每个区 通过2条1600A的总线供电。屋顶设置3间中继设备间，方便租户安装 电力、电话和数据传输系统。2.4 照明系统塔楼写字间的设计照度为500Lx,光源采用36W的

6、节能荧光灯管， 并且有低损耗继电器、铝制弧形百叶和反射镜面。整栋建筑的照明系统 采用多种灯具,荧光灯占47%,紧凑式荧光灯占31%卤铝灯占12%,卤素反 射灯占5%,高压水银灯占3%,其他灯具占2%O2.5 超大屏幕电视墙此电视墙高7叫宽9m,是日本索尼公司生产的亚洲最大的电视墙，其独特的技术使该电视墙具有高清晰、高分辨率的优点，更具有绝佳的 音响效果。2. 6垂直交通为了满足垂直交通的需求，将塔楼写字间分成了 5个区，除A 塔楼的低区外（采用可承载3人的电梯），全部采用可承载6人的电 梯。此外，在裙房商场、饭店和地下停车场之间另有3个分区的电梯 提供穿梭服务。在7台货运电梯中有2台同时作为消

7、防电梯，在商场 和饭店区域采用了 55台自动扶梯。为适应不断变化的负载和交通拥挤 情况，写字间电梯运行由电脑群控，此控制系统由微电脑和其他硬件 构成。中央控制器实时监控使用者的呼叫和停止信号，并自动发出最适 合的电梯响应信号。在楼宇控制间内安装了监视信号盘，用于监控电梯 和扶梯的运行状态。监视信号盘还集成了通过专用软件实现的电梯开闭 控制功能。3、室内环境评价在1999年11月至2000年3月之间,通过采用手摇式干湿球温度计 的测试发现,购物商场和写字间的空气温度在2225C内（温度略高,但 没有超出美国暖通空调工程师学会的规定范围），在舒适度范围内。4、公用部分设备能源消耗3台高压离心式制冷

8、机耗电量最大,这可以从每月香港电力公司发 出的电费账单中体现出来每个变压器都独立计量，电力公司按月结算。 至于其他低压用电设备，由于没有独立的计量措施，其耗电量无法精确 计量,只能根据现场测试进行模拟估算。1999年该建筑公用设备的能源 消耗为9150890kWh ,公用设施能耗和租户能耗份额比为60 ： 40o在香 港夏季温度高湿度大的情况下为保持室内舒适度，空调系统的耗电量 很大（占总能耗66%）,其次为照明和电器用电量（见图1）此结果与同类典 型的商业综合建筑一致。从图中能看出，提高能源使用效率，特别是空 调系统和照明系统的能源使用效率，是降低商业建筑总能耗的关键。其 他用电系统的耗电量

9、全年变化不大，例如通风系统耗电量，电梯和自 动扶梯耗电量，给排水系统耗电量等。图2为1997 -1999年间该建筑 物中的公用设备的能源消耗量与相应费用。图1 1999年各系统能源消耗比例空调被水傅空消系统空气储D熙叨电梯和自动扶梯共他图11999年各越能源消就比例图2 1997 1999年公用设备总能源消耗量和费用四21997-4999年公用助箭总能源泊料质和费川4.1公用设备年耗电量和每月耗电量该建筑物的每个变压器都可以独立计量，电力公司每月将耗电量数 据和账单交付租户。通过物业管理机构笔者获得了该建筑物1997年1 月2000年3月间每月公用设备耗电量数据。通过分析发现，公用设备年耗电量

10、在不同年份间变化不大。图3给出了公用设备每月总耗电量。sooomoo5 4 3 21篁皂M蛰0图3 1997年1月2000年3月间公用设备每月总耗电量Miii2345678910 U 12月份 1997 0 1998 0 1999 0 2000国3 1997 q- 1 JJ-2000 - 3公用改备用月总耗电域4. 2能源消耗构成通过1999 -2000年间测量的该建筑主要能耗设备获得能耗构成 数据。对主要能耗系统的测量根据以下步骤展开。详细的能耗构成见表Io& 1 主要设需系统能杯构成（1999年I12 H）能IV (kU%)能It百 分比/ -全年能利指 标/ （kWknr ）空列欲水高压

11、制冷设笛Il 326 70026.653.7侧设需低乐制沙设得6 770 40015.9S2.I冷水泉2 2I4 2S05.210.5冷却水泵1 532 9003.67.3换热器1 192 3002.85.7换热器水泵4 56 6701. 12.2小计23 493 22055.2111.5空网系统空 裙孱和写字间的一,4 009 3809. 419.0气侧设恁二次空气处理机塔楼力字间通风欲168 0000. 40.8停4学湘风系拽333 4800. S1.6小计4 510 86010.621.4照明装统塔楼丐字间1 12S 0002.65.3停专消&353 7000. 81.7用房7 390

12、ISO17.435.0小计8 871 85020. 842.0电棒和自动放人放贷电棒4 398 70010.320.9扶怫自动扶福797 1001.93_8小计5 19$ 80012. 224.7密排水系统220 0000. 51.0电税埼151 0600. 40.7其他158 8000.30.7总计42 5S1 590100202.01）空调系统水侧设备水侧的能耗可以通过直接计量给系统供电的6个变压器的供电量来 获得，其中包括水泵和换热器的耗电量。2）空调系统空气侧设备公共侧和租户侧的空调系统设备都要在工作时间前开启。物业管理 人员控制非高峰时段开启地下停车场的通风机。空气侧设备的耗电量通

13、过收集操作维护记录（获得风机曲线和风机转速）、运行日志（获得运行 时电流和电压）和运行时间记录获得。3）照明系统的能耗通过计量每种灯具的功率，并与每个典型照明电路上的灯具个数 相乘求得照明系统的总功率;再将每个照明系统的总功率与其相应的运 行时间累积，求得整个照明系统的总能耗。4）垂直交通系统的能耗为了计量电梯的全年总能耗，首先测量一台载客电梯在正常工作 时间、周末和公共假期内的全天逐时能耗，然后将每个区电梯的每天运 行时间累积，最后与相应的运行天数相乘。采用相同方法获得载货电梯 的全年和逐月的总能耗。对于自动扶梯，用自动扶梯的功率乘以运行时 间求得全年和逐月的总能耗。4. 3公用设备总电力消

14、耗通常，将能耗密度（总能耗和总建筑面积之比）作为比较面积不同 的建筑物能耗效率的指标。将公用设备和其他设备的总电力消耗除以 总建筑面积分别得到1997 ,1998和1999年的能耗指标，分别为 217 ,221和202 kWh/ m ,如表2所示。为确定能源是否有效利用， 将这些能耗指标与其他建筑的能耗密度比较，比较结果见表3。我2公用设备耗电量汇总(1997T 999年)能源审计时段1997 年 112 月1998 年 II2 月1999 年 |12 月ffiC(kW)能兀百分比/、能n(kwh)能耗百分比，UEtC/ kWh)能耗仃分lt %空WJ系统水设备26 381 91057.526 723 $0057.523 493 22055.2空商系统空气制设鬻4 631 90010. 14 744 20010.24 310 86010.6照明8 754 80019.18 697 60018.78 871 85020.8电悌和自动技悌S 668 00012.45 S33 2001 2.5S 195 WO12.2K他413 8900.9512 6001.1509 8601.2总计4$ 850 50010046 Sll IOO10042)81 590100能耗制ftk5hm)217221202衣3不同建筑物能耗状况对比世筑物