小区公共收益分配方案.docx

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1、小区公共收益分配方案根据民法典、甲地市物业管理条例及甲地小区业主公约，制定本分配方案。一、法律依据民法典第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。重庆市物业管理条例第十五条第（八）款：决定物业管理区域内公共收益的管理、使用和分配。二、分配原则依据甲地小区业主公约第二十八条，采取以户为单位进行平均分配。三、资格认定凡本小区产权人，按登记产权一证一户原则，享有分配资格。但根据甲地小区业主公约第二十九条和第三十条规定，有下列情形之一的不得享有公共收益的分配。（一）不积极配合社区疫情防控等其他应急性社会动员的；（-）不执行业

2、主大会决议的；（三）恶意拒付物业服务费用的；（四）侵犯其他业主相邻权益拒不改正的；（五）违反小区公共行为准则，拒不接受处理的；（六）损害小区公共利益的；（七）其他不适合分配公共利益的情形。有下列情形的，在其错误行为改正之前，不得享有公共收益分配。错误行为改正后，是否可以享有公共收益分配，由业主代表大会或受其错误影响的相关利益的业主表决。（一）侵占小区利益拒不归还，或拒不改正的；（-）不缴存建筑物及其附属设施专项维修资金（包括业主共同事项产生的共同决定分摊的费用）的；（三）其他不适合分配公共利益的情形。对不符合分配资格的产权人，将门牌号、产权人姓名、不符合分配资格的原因三项要素据实予以登记存档，并以此确定符合分配资格的户数。四、分配金额计算本次分配2023年03月31日之前的公共收益,总金额81359176元，小区总户数752户，每户分配金额IOOO元，剩余未分配金额用于小区公共事项支出（如粉刷每层楼墙壁等），或纳入下次分配。五、分配方式现金发放。专项维修资金账户为零的业主，将分配金额转入专项维修资金账户。六、分配时间本次分配拟在2023年9月29日前完成，分配方案经业主大会表决通过之日起10日内，公告具体的分配领取时间。逾期未领取的，视同放弃领取，未领取的金额归入小区公共收益，用于以后依法依规使用或分配。