建设工程工程量清单计价规范.docx

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1、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013 ）住宅楼案例实战讲解一、2013工程量清单规范总则二、2013工程量清单规范术语L建筑工程工程量清单工程造价计价的基本原理工程计价的顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价一一建设项目总造价n工程造价=Z （工程实物量工程单价）;（工程实物量消耗量要素价格）2、招标工程量清单3、已标价工程量清单4、综合单价2013版计价规范简介Hl综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标 人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价Z 根据我亩工程建设特点，投保人虎、 完全承担的风险是技术风险和管理风险， 如管理费和利涧3应有限度承担

2、的是市场 风险，如材料价格、施工机械用费等的风 险,应完全不承担的是法律、法规、氓竟 和政策变化的风险。所以综合单价中不包（为方便合同管理，需要纳入分都分、项工程量清单项目综合单价中的暂估价应 只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按骐工程造价管理机构发布的工程造价信息邮考市价格碓。J5、工程量偏差6、暂列金额7、暂估价8、计日工9、总承包服务费10、平安文明施工费11、施工索赔12、现场签证 13、提前竣工（赶工）费15、企业定额16、规费17、税金18、发包人19、承包人20、工程造价询问人 21、招标代理人22、造价工程师 23、造价员24、招标限制价25、投标价26、签约合

3、同价27、竣工结算价（合同价格）三、2013工程量清单规范规定1、计价方式2、计价风险人工费单位工程造价分部分项工程费材料费施工机德使用身 管理芮利涧环境保护着 文明施工费 安全施工量 临时设施黄 夜间施工特r8K大型机械设备黜场及安K混凝土、钢B土模板及支架 已完工程及设备保疗啧四、招标工程量清单1、一般规定管理人员攻办公费差旅交通将固定费产使用责保险费财务费其他施水、的K 其他（S列金额、暂估价、总承包服务营、计日工）（工程排锚，社障巷，住舷积,工伤雌）（两税一尚可不描述的内容:r对计量计价没的根诉例：对现浇混凝土柱的高度、断面大，J等的特征规定可以不3 ,因为 混置土构件是按“m3”计量

4、，对此的描收质意义不大.应由投标人根据施工方言确确可以不描述例：对石方的飕爆破的单孔深度及螭空的特征蜂，如由清单特制人来描述 是困难的,而应由投标人根雌工要求,在施功案中确定，自主报价。-I应由投标人根据当地材料和施工要求确定的可以不侬 ；例：对混程土构件中的翩土拌合料使用的石子种类及粒径、砂的种糊特征M院可以不 描述。因为混凝土拌合料使用砾石还是库石，使用粗砂还是中砂、他砂或特加砂，主要取 决于工程所在地砂、石子材料的供应情况，石子粒径大小主要取决于钢筋配筋健良例：对现浇混凝土轨加标高的特征规定可以不雌.因为同样的板或 梁都可以将具归并在同一清单项目，不同标菊的差阵可以闻殳标人在报 价中考虐

5、或在施工措施中解决。2、分部分项工程3、措施项目清单4、其他项目5、规费6、税金五、招标限制价1、一般规定2、编制与复核3、投诉与处理4、新旧计价规范的关键不同六、投标价1、一般规定2、编制与复核七、工程合同价款的约定1、一般规定2、约定内容八、工程计量1、一般规定规范条目规范原条文操作与应用解读4.4工程合Iq价款的确定4.4.2实行招标的工程.合同 纪定不得违背招、投标文 件中关于工期、造价、B 量等方面的实质性内容。 招标文件与中标人投标文 件不一致的地方.以投标 文件为准。本条规定了实行招标工程的工程合向价款纥定泉则 E工程招投标及建虹程合同签订过程中.招标文件应 物为要纭i清.投标文

6、件为要约.中标通知书为承诺。 因比,在签订建虹程合冏时.当招标文件与中标人的 投标文件有不一致的地方.应以投标文件为港。4.4.3实行工程量清单计价任 工程.应采用单价合冏。本条规定了实行工程鬣清单计价的工程宜采用的合网 形式单价合罔方式.田台向纪定的工程价款中所包 含的工程量清单项目的综合单价在笃定的条件及范圉内 坦固定的.不予谯整.工程量允许调整.工程量清单项 目综合单价在史定的条件及范围外,允许调整。调整方 式和方法应在招标文件中明确或在合向中纥定。当然本条规定并不萍除总价合同”,石于总价合同 来说.工程量清单中的工程量不具有合向约束力（量不 句调）,工程量以合同图纸的标示内容为准.比工

7、程量 以外的其他内容一般赋予合向翅束力（可谓）,以方便 合同变更的计量和计价。2、单价合同的计量3、总价合同的计量九、合同价款调整1、一般规定2、法律法规改变3、工程变更4、项目特征描述不符5、工程量清单缺项6、工程量偏差7、物价改变8、暂估价9、计日工10、现场签证11、不行抗力12、提前竣工（赶工未M尝）13、误期赔偿14、暂列金额15、施工索赔十、合同价款中期支付1、预付款 2、平安文明施工费3、总承包服务费4、进度款十一、竣工结算与支付1、竣工结算竣工验收提出修改意见双方对结算 价款有争议发包人 核实承纵向发包 AxIS 算报告和超 的结算资料不能正常进行I I无正当理由 根山工 结算

8、价款从第近 鳏神J 息,承担 违约责任发 !要求交1* 付工程承包人应当交付承包人承担保管责任2、结算款支付3、质量保证金4、最终结清十二、合同解除的价款结算与支付十三、合同价款争议的解决L监理或造价工程g暂定2、管理机构的说明或认定3、友好协商4、调解5、仲裁、诉讼6、造价鉴定十四、工程计价资料与档案1、计价资料2、计价档案十五、建筑工程工程量清单计价方法及计价案例L工程造价的发展历程及基本原理政府直接控制消耗量及价格2、建筑工程工程量清单中国工程造价计价模式发展框图清单计价过程示意图统一的工 程量清单 标准格式国家地区或行业的 坦标人的定嵌资料r标底价格统一的 e 清单计 等规则统一的工程

9、量清单项目设置规则招标要求和施工设计图纸工程量清单企业定额工程造价 信息、资料 和指数投标人的 投标报价工程价格3、建筑工程工程量清单计价案例单位估价表主要生产项目综合概算利润税金税金费用设爸安装二 程球算书公共设施项目综合概算生活福利服务性工程项目综合概尊书建设项目总普设备明组项目4、清单计价和定额计价的比较工程量计算的主体不同清单计价:工程量在招投标中不参与竞争程星在招投标中参与竞争投标价格的形成不同清单计价：投标人自主报价，市场形成价格，反映企业个别成本，全面竞争。定额计价：投标人按定额计算造价，反映社会、I的平均成本。J名师讲解2013版建筑工程工程量清单规范入门之住宅楼的相关内容，含详细的规范性条文说明，讲解透彻，清单计价中工程量计算规则及方法阅历讲解，清单的编制与复核精细讲解；清单计价方法及计价案例进一步讲解。工程造价相关专业的在校生和毕业生；在施工单位、房地产建设单位、造价询问公司等从事工程造价的人员。更多内容请询问腾讯：三一二九零四五一五七