石围塘街芳盈社区微改造项目可行性研究报告及实施方案编制询比文件.docx

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1、石围塘街芳盈社区微改造项目可行性研究报告及实施方案编制询比文件询比单位：广州市荔湾区人民政府石围塘街道办事处询比代理单位：广州市南悦工程顾问有限公司二O二三年九月第一章询比公告为更好地择优选取石围塘街芳盈社区徽改造项目可行性研究报告及实施方案编制服务单位，现广州市荔湾区人民政府石围塘街道办事处进行公开询比，在报名并符合要求的企业内选取一家承办单位，欢迎符合资格条件的意向人报名参加。一、项目概况1 .询比单位：广州市荔湾区人民政府石围塘街道办事处。2 .建设地点：广州市荔湾区。3 .项目概况：项目位于荔湾区，万兴苑以及北至芳村大道、南至万兴苑，西至广佛路口、东至港口涌范围，总用地面积约11.7公

2、顷，总建筑面积约6.5万平方米。重点改造内容是建筑本体修缮，基础设施补短板，公共空间品质提升等内容，打造“老城区，新活力”的社区新貌。4 .项目估算总投资：2798万元。5 .资金来源：财政资金。二、服务内容及成果要求1 .服务范围：对石围塘街芳盈社区微改造项目进行可行性研究报告及实施方案编制工作。2 .服务期：可行性研究报告咨询服务期限至本项目可行性研究报告获得审查部门批复后并由甲方确认；实施方案咨询服务期限通过区政府审议后并由甲方确认。3 编制完成时间：乙方应在本合同签订之日起10日内向按甲方要求提交纸质版及电子版，20个日历天内提交可行性研究报告。4 报告及方案的修改：有关部门进行评审、

3、审议后5个日历天内完成工程项目可行性研究报告及实施方案的修改。期限结束后，若发现可行性研究报告仍需修改、调整，中选单位应继续提供有关服务。3 .工作内容、方式及要求3.1 可行性研究报告编制工作内容：对石围塘街芳盈社区微改造项目开展可行性研究报告编制，按照国家发改委有关项目可行性研究报告编制内容和深度等要求，进行全面技术经济分析的科学论证，对项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，并针对方案综合论证项目建设的必要性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。包括为编制报告而进行的所有调查

4、、踏勘、资料收集等工作；以及协助业主进行项目评审及文件的报批工作等。3.2 实施方案编制工作内容：通过实地踏勘访谈，收集民意资料并汇总形成改造清单，依据居民需求合理选择改造项目，指导方案编制。配合进行前期编制工作汇报，编制过程中，做好与居民的沟通协调工作，使编制方案充分反映民意，为民所用。改造内容包括（但不限于）广州市老旧小区为改造实施方案编制工作指引（试行）中基础类：楼道修缮、小区内道路、排水系统疏通、三线整治、绿化提升、照明、安防系统、消防设施、无障碍设施、公共空间提升等改造，以及根据实际方案需要，对提升类和完善类的建设项目进行改造。4 .成果要求4 .1可行性研究报告按要求编制完成石围塘

5、街芳盈社区微改造项目可行性研究报告的成果文件。5 .2实施方案编制成果深度：项目成果表达应当清晰、规范，符合相关法律、法规和国家有关标准的要求，同时需满足广州市老旧小区微改造实施方案编制工作指引（试行）文件的相关要求。编制完成石围塘街芳盈社区微改造项目实施方案的成果文件。具体内容及要求以合同相关约定为准。三、报价人资格要求1报价人具有独立法人资格，持有市场监督（工商行政）管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。2 .项目负责人具有工程类高级工程师职称（或以上）资质及本单位近1个月的社保证明。3 .报价人具有行政主管部门颁发的城乡规划编制资质证书乙级或

6、以上资质。4 .本项目接受联合体报价。四、报价及结算方式1最高报价限价：人民币239536.OO元（大写贰拾叁万玖仟伍佰叁拾陆元整），其中可行性研究：89536.00元（有效报价下浮率为10%-20%o）,实施方案：150000.00元（有效报价下浮率OTOQ。报价金额是固定价且是唯一的，未超过本项目最高报价限价。5 .收费根据国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号），结合企业自身及项目情况自行报价，服务费报价超过最高报价限价将按无效报价处理。6 .（1）本项目可行性研究报告部分的中选价为暂定价，结算价按照国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规

7、定的通知（计价格19991283号）和广东省物价局、广东省计划委员会转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（粤价20008号）的相关规定，各报价单位在报价文件中明确下浮率（有效报价下浮率为10%至20%内），服务收费按以上条款计算出来的编制费乘以（I-报价下浮率）进行计取（行业调整系数为0.8,复杂系数暂定为1.0,具体以合同约定为准）。（2）本项目实施方案部分的中选价为包干价，收费标准参照广东省城市规划收费标准、广州市旧村庄全面改造成本核算办法的相关规定。各报价单位在报价文件中明确下浮率（有效报价下浮率为0至10%内），服务收费按以上条款计算出来，具体以合同约定为准）。（

8、3）最终结算金额以询比人或相关部门审定结果为准，且不得超过中选价。具体结算方式以合同约定为准。五、询比代理服务费及成交通知书的交付本次的询比代理服务费由中选单位在收取成交通知书时一次性支付给询比代理服务机构【代理服务费包括招标代理费及评审费，具体计算以招标代理代合同为准】。六、询比文件的获取1凡有意参加的报价意向人，请于2023年9月8日至2023年9月14日，登录广州市荔湾区人民政府网站下载询比文件。2.询比公告发布时间：发布询比公告开始日期（含本日）为：2023年9月8日；发布询比公告截止日期（含本日）为：2023年9月14日。七、报价文件的递交时间和递交地点：由报价意向人的法定代表人或授

9、权代表手持法定代表人证明书、授权委托书及身份证原件在2023年月日上午9:3011:30递交至广州市天河区天润路467号之六2楼-5楼（部位：3楼自编302-16号单元），逾期恕不受理。八、询比人不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。询比人因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。九、询比人将在广州市荔湾区人民政府网上发布中选结果，中选公示期为1天。十、广州市荔湾区人民政府石围塘街道办事处对公告及询比文件有最终解释权。、联系方式：询比单位：广州市荔湾区人民政府石围塘街道办事处联系人：王工联系电话：询比代理单位：广州市南悦工程顾问有限公司联系人：董工、

10、钟工联系电话：广州市荔湾区人民政府石围塘街道办事处2023年9月8日第二章评审办法一、评审办法1本次评审采用综合评分法。询比人首先审查报价单位的资格性和符合性条件，通过资格性和符合性审查的报价单位的报价文件将进入下一环节的评分（详见附件一：资格性和符合性审查表）。2 .询比人对满足询比文件实质性要求的报价文件，按照询比文件规定的评分标准进行打分，评审过程中如发现存在不满足询比文件实质性要求的报价文件不予评分。3 .评分按照各报价人总得分从高到低排列先后次序。若两家或以上的报价人总得分相同时，则报价部分得分高的排前；若报价部分得分相同，则由报价文件提交顺序较早的排前（详见附件二：综合评分表）。4

11、 .若本项目满足资格性和符合性审查合格条件的报价人不足1家或经评审有效的报价人不足1家，则本次询比失败，询比人将视情况重新组织询比。第三章报价文件一.报价文件编制要求1报价文件编制规范、签署合格、报价唯一固定、报价无重大漏项及重大不合理。2 .报价文件份数为一式二份，一份为正本，一份为副本，正本和副本不一致的以正本为准。报价文件须用不褪色的黑色墨水书写或打印，报价文件应装订成册，封面右上角注明正本或副本，并每页加盖单位公章装入同一个密封袋。封口须以封条并加盖公章密封，否则报价文件当无效处理。3 .报价文件密封在一个包封内，外包装材料不应留有可在包封后添加或抽取报价文件的空隙。外面应标注“项目名

12、称”、“报价文件”、“联系人”、“联系方式”和“报价单位”等字样。4 .报价文件中的所有材料内容（复印件、截图证明等）须清晰可见，模糊不清晰的则当无效材料处理。报价文件须附上材料目录（附页码）。5 .如联合体报价的，除联合体共同报价协议、报价承诺书需联合体各方同时盖章、企业法定代表人证明书及报价人代表的法定代表人授权委托书（仅限于非法定代表人参加询比登记活动时提供）需联合体各方独自签字盖章分别出具外其余资料可由联合体主办方加盖公章即可。联合体报价的，“报价人”常填写所有联合体成员的单位全称。报价文件封面及其他内容及落款中的“报价人”应填写联合体各方的单位全称【格式表示为：（主）XxXX公司（成

13、）XXXX公司】，可由联合体主办方签字或盖章即可。二、完整的报价文件至少包括以下内容：1报价表（原件，格式详见附件三）；6 .企业营业执照或事业单位法人证书（复印件）；7 .法定代表人身份证明书（原件）、授权代表委托书（原件）；8 .业绩情况汇总表（原件，格式详见附件四）；9 .项目负责人相关证书及社保证明（复印件）；10 综合评分表上要求提供的其他材料（复印件）；11 承诺书（原件，详见附件六）；12 其他报价人认为需要提供的资料。附件：1 .资格性和符合性审查表2 .综合评分表3 .报价表4 .业绩情况汇总表5 .项目负责人及其他人员配备情况表6 .承诺书7 .联合体共同报价协议8 .附图

14、9 .技术咨询合同附件一资格性和符合性审查表项目名称：石围塘街芳盈社区微改造项目可行性研究报告及实施方案编制序号审查内容报价人1报价人21报价人具有独立法人资格，持有市场监督（工商行政）管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。2项目负责人具有工程类高级工程师职称（或以）及本单位近1个月的社保证明。3报价人具有行政主管部门颁发的城乡规划编制资质证书乙级或以上资质。4本项目接受联合体报价。5报价总金额是固定价且是唯一的，未超过本项目最高报价限价，可行性研究部分有效报价下浮率为10%-20%,实施方案部分有效报价下浮率为0-10%o6报价文件按询比文件的要

15、求编制、签署及盖章。结论注：1.每一项符合的打“J”，不符合的打“X”。2.“结论”一栏填写“通过”或“不通过”；任何一项出现“X”的，结论为不通过；不通过的为无效报价。附件二综合评分表项目名称：石围塘街芳盈社区微改造项目可行性研究报告及实施方案编制评审项目评审内容一分值评分标准商务部分（70分）项目业绩151、2018年1月1日至今承接过类似改造工程项目实施方案编制的，每项得5分，最高得5分。2、2018年1月1日起至今承接过类似改造工程项目可行性研究或项目建议书编制项目的，每项得2分，最高得10分。注：时间以合同签订日期为准。本项合计最高得15分。获奖情况102018年1月1日至今，获得过市级（或以上）城乡规划类或工程设计类奖项的，每项得5分；最高得10分.注：奖项须提供相关获奖证书复印件并加盖公章。（同一获奖项目，按获奖最高级别计算，不重复计分，以获奖证书的颁发时间为准。不限专业）人员配备及技术水平251、项目负责人具有注册城乡规划师得4分；2、除项目负责人外，项目组成员，涵盖