空置房管理制度2（天选打工人）.docx

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1、空置房物业助理岗位说明书职位名称：空置房助理职责范围：每人负责50套空置房管理职责要求：空置房维护职责描述：房间检查项目1. 门窗部分(1)房门、门锁是否开关正常，磁吸有否松脱，各处有否积尘。(2)窗框是否有污垢，玻璃是否有裂纹，是否洁净明亮，是否开关正常。2. 地面部分(1)地板有否污垢，有无积尘、裂纹。(2)地板有否起拱，发霉、磨损或其它问题。3. 墙面部分(1)墙壁有否发霉或污点，有无破损、裂纹、剥落、划痕、发黄。4. 天花板部分(1)天花板是否平滑、有否裂纹、发霉、污点、水迹、蜘蛛网，合金吊顶有否松脱。5. 阳台部分(1)阳台门开启是否顺畅，是否洁净明亮，有否积尘、杂物。(2)拦杆有否

2、生锈，地面是否干净，地漏有否堵塞，晾衣架是否灵活。(I)门是否有污迹或破损，洗手盆是否干净。去水装置是否完好。(2)云石台面是否干净，有否裂纹或划花。(3)马桶去水、冲水是否顺畅，配件是否齐全。(4)地漏有否堵塞。(5)室内物品设备是否齐备完好，有否松脱。1. )通风情况是否良好。7. 橱房部分(1)橱柜有否发霉、松脱。(2)台面是否洁净，如安装了煤气炉，则要检查配件是否齐全。(3)洗菜盆是否洁净，去水装置有否问题。(4)地漏、地板有否问题。(5)通风情况是否良好。8. 电器设备(1)室内各电器设备是否齐备，是否均处于正常状态。9. 房间通风情况(1)需根据天气和具体房间情况，保持室内通风状况

3、的良好。(2)如遇潮湿的天气或干燥的天气，更需要特别注意通风状况的良好。(3)如遇天雨台风，需全面检查各单元是否有渗漏情况，门窗有否关好。10. 工作的互相协调和配合(I)空置房助理在工作中需互相配合、协调和支持，并提供必要的互相帮助。(1)需作维修的单元，要填写维修单送维修队跟进，在工程进行中，须在相关的单元门上张贴“维修中”或“保养中”等告示。(2)维修工作后，需到现场检查，如发现有遗留问题，要及时跟进。12.钥匙管理(1)钥匙每周要清点一次，如发现问题要及时跟进。(2)如门锁已作更换，则钥匙要及时作相应的调整。(3)钥匙的借出和归还，需做好有关记录。i3.水件设备(1)单元内的开关应确保

4、处于关闭状态。(2)如发现有缺失或漏水等情况，需及时跟进。14 .煤气设备(1)需检查煤气管、煤气表有否问题，是否处于正常状态。15 .泳池部分(1)确保天台泳池的保洁。(2)如泳池水过满，要及时排放。(3)确保消毒设备、通风设备处于正常状态。(4)确保泳池夹层没积水。16 .工作报告和记录(1)每月28日前，须呈交本月的工作报告。(2)每天的工作均需做好详细记录。17 .档案管理(1)已完成的工作维修单，需作复印保存，(2)空置房的资料要及时更新。(3)每一空置房均需建立一个独立的档案，在业主验收楼前交相关物业助理。18 .与各部的协调关系(1)在工作中需与各部门保持良好的沟通及协作的关系。19 .办公室清洁(1)按照工作安排表，负责空置房办公室的清洁卫生工作。20 .特别的工程问题(1)如有缺件或因故未能维修的情况出现，需以书面作出及时报告。备注：具体工作考核评分细则详见附表。