现代物流中心建设可行性研究报告.docx

《现代物流中心建设可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《现代物流中心建设可行性研究报告.docx（44页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、现代物流中心建设可行性研究报竹现代物流中心建设可行性研究报告（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改!）第一章 总 论4第一节概述4第二节可行性研究编制单位5第三节 申请报告编制的依据和范围5第四节可研报告概要6第五节主要建设内容8第六节主要技术经济指标9第二章 项目提出的背景及建设必要性 10第一节项目提出的背景10第二节项目建设的必要性12第三章某某市场需求分析13第一节全国物流业发展形势13第二节某某县物流业目前存在的主要问题14第四章建设条件与场址15第一节项目建设地点概况15第二节外部配套条件19第三节场址方案20第五章项目建设方案20第一节建设内容及建设规模20第二节设计指

2、导思想21第三节 规划方案21第四节建筑结构设计22第五节公用工程24第六章企业组织、劳动定员及人员培训28第七章环境保护与劳动安全卫生28第一节环境保护28第二节劳动安全卫生30第八章消防与节能31第一节消防31第二节节能31第九章项目建设期管理32第十章项目实施进度33第一节投资估算35第二节资金筹措及使用计划38第十,章经p 价. 39第一节财务评价39第二节财务评价结论42第十三章结论与建议42第一章总论第一节概述一、项目名称某某县现代物流中心项目二、项目承办单位浙江*物流股份有限公司注册资本：500万元法定地址：某某省某某县某某镇江东经济某某区三、法人代表及联系方式法人代表：*联系电

3、话：传 真：E-mail ：四、投资方简介主要投资方名称：建通物流有限公司法人代表：*地址：某某镇江某某区*16幢电话：*传真：主要投资方名称：*物流有限公司地址：某某镇江某某区华盛家苑法人代表：*电话：*:传真：主要投资方名称：*物流有限公司地址：某某镇双桥路12#法人代表：*电话：*传真：五、项目拟建地点某某省某某县某某镇江东经济某某区第二节可行性研究编制单位一、单位名称：二、工程咨询证书编号：三、工程咨询等级：四、发证机关：第三节申请报告编制的依据和范围一、编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、某某县国民经济与社会发展第十三个五年计划和到2020年长期发展规划；2、国家有关法律、法规及

4、产业政策；3、有关技术标准、规范及规定；4、项目承担单位提供的基础数据；5、有关部门出具的证明材料。二、研究范围本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合某某县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体规划方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、经济效益和社会效益评价第四节可研报告概要1、伴随着某某县政府“生某某县”战略的逐步实施，某某镇作为重要商品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着周某某省和国内知名客商。项目建成后，将使某某

5、镇成为浙西物流及经济交流中心，从而有利于提高某某县和某某镇的知名度。项目投资规模较大，建设周期适中，对周某某区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动某某县的经济发展。2、现代物流中心规划总占地面积85亩，全部为工业用地。项目分两期建设，一期主要为物流配送、信息咨询、停车场、部份仓库、汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。主要进行物流信息的交流，各类物资的储存、集运，运输工具合理使用和维护。项目全部完成约投资4900千万元人民币。一期主要为某某区和某某区，某某区包括三至五层营业综合楼一幢，建筑面积8280平方米、冷库一幢，建筑面积1170平方米、配电房一幢，建筑面积30平方米；某某区包括汽

6、配城一幢，建筑面4500平方米、修理厂一幢，建筑面积1560平方米，停车场9600平方米、配套服务房面积200平方米。一期建筑面积15740平方米，二期主要为仓某某区和仓某某区，仓某某区包括仓储综合楼二幢，建筑面积6600平方米、普通仓库四幢，建筑面积4320平方米 仓某某区包括综合服务楼二幢建筑面积6165平方米、普通仓库两幢，建筑面积3120平方米。本项目针对全部工程进行设计。3、本项目建成后形成年2万吨各类商品物流的仓储周转能力，其中冷库200吨，普通货物存储达到10000吨。年现货周转额达3亿元人民币。4、本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电子商务平台，将先进的商品信息采集

7、发布系统、电子统一结算方式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化、高效率、人性化的物资某某市场。4、该项目总投资为4900万元，其中：固定资产投资4600万元，流动资金300万元。经测算，项目投产后，各项经营收入2200万元，实现利润878万元（税后）。贷款偿还期为4. 24年（不含建设期2年）。项目投资回收期为6.37年，经济效益显著。5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，投资方有足够能力筹措。6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、

8、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。第五节主要建设内容本项目分二期建设，一期主要考虑建设综合用房、办公某某区、停车场和某某区。二期考虑扩建某某区和某某区、建设某某区。一二期占地面积合计约85亩。二期开工的时间根据资金筹集情况而定，某某省投资，最好两期合并进行。以下为两期项目的主要建设内容：主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积(m2)酸平寸备注糕区14亩94801营业综ltt8280三至五层133*15 （单）21排1170一层65*18 （单）3配电房130一层二仓某某区18亩109201饼粽合楼2幢6600三层73*15 50*152普通

9、4幢4320一层60*18*4三某区15亩1651综务楼2幢6165二三层各一幢85*15 78*152普通仓库2幢3120一层78*20四某某区25亩7001汽配城1幢4500二层150*152理1幢1560一层78*153停车场96004其它200五13亩85亩41600第七节主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号项目单位指标备 注1建设规模交易规模亿元3仓储规模万吨12项目总投资万元4900其中：固定资产投资万元4600铺底流动资金万元3003项目一期占地面积亩854项目建筑面积ma416005项目定员人586全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年29设备装机容

10、量KW8010项目年用水负荷吨/小时311销售收入万元/年2200正常年12总成本万元/年736正常年13税后利润万元/年878正常年（税后）14财务内部收益率%23. 5815投资回收期年6. 37含建设期16贷款偿还期年4. 24含建设期17盈亏平衡点%31第二章 项目提出的背景及建设必要性第一节项目提出的背景一、物资和商品流通成为经济发展瓶颈我国商品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产某某市场的矛盾，表某某市场销售体系落某某市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。流通不某某市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，增产却难以增收，其直接后

11、果某某市场得不到均衡供给的产品，同时容易放大某某市场的波动，增加了生产的盲目性。过某某市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国某某市场化和现代化的进程。建设类似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施、购置产品运销设备，能使其成为沟通分散生产某某市场的桥梁，成为连接周某某区的流通枢纽，越来越显得重要。某某市场这支“看不见的手起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。二、某某镇具有成为大型商品集散基某某区位优势某某县尤其是某某镇，位于浙、皖、某某某某县交界之处，是某某省东南沿

12、海发某某区和中西某某区结合部，自古就是商贾云集这地，是发展商贸流通业的风水宝地。某某区位条件得天独厚，故而从事运输的个体户发展很快，现已有1000多家，小规模的物流公司已有30多家，承揽了毗某某区80%的货物运送业务某某镇现已发展成商品流通某某镇。以某某镇为中心，向周边200公里辐射，是一个有4000万人居住的人口某某区域，形成了庞大的某某市场。浙、皖、某某省交界处需要这样一个物流中心，某某镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商某某镇，已成为某某镇调整产业结构的又一重要战略决策。建设大型物流中心，扩大物流范围，加某某省内外发某某区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送

13、中心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提升某某县和某某镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设，对某某县和某某镇的工业、物流业、建筑业、服务业的发展具有极大的促进作用。三、某某县具有商品流通枢纽的资源优势某某县土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。某某县林业资源丰富，林木覆盖率已达21.6%,是全国平均绿化先某某区。特别某某省某某省和某某省，某某省产品的互补性非常强。他们的农产品某某省的工业品交流频繁，物流量很大。雄厚的资源优势使某某县特别是某某镇具有建立各类物资集散基地的天然条件；因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。综合考虑以上述各因素，在某某镇建设一个较大