【置业有限公司财务风险问题研究10000字（论文）】.docx

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1、安徽S置业有限公司财务风险研究目录结论2（-）研究背景2（二）研究意义3（三）国内外研究现状3（四）研究内容和方法41 .研究内容42 .研究方法43 、相关理论概述5（-）财务风险的概念5（二）财务风险的特性5（三）财务风险的分类6二、安徽S置业有限公司财务风险的识别与分析6（-）集团介绍6（二）财务风险的识别71筹资风险72 .投资风险73 .资金运营风险8（三）公司财务风险成因分析91筹资渠道狭窄92 .投资决策分析不到位103 .运营资金周转不畅10三、安徽S置业有限公司财务风险防范措施10（-）筹资风险防范措施101 .融资渠道多元化102 .确定合理的负债规模，优化资本结构11（二

2、）投资风险防范措施111 .制定稳健的投资方案112 .寻找新的利润增长方法11(三)营运风险防范措施121 .加强应收账款的回收能力122 .采用灵活的销售方法123 .进一步提升产品竞争力13结论13参考文献13摘要：现如今，随着国民经济的快速发展和城镇化进程的加快，使得企业在生产经营过程中，所面临的竞争和挑战也日益激烈。新时代背景下，企业在生产经营过程中，所面临的最大风险就是财务风险。因此，及时管理和防范财务风险的发生，已经逐渐成为企业生存和发展的重要组成部分。而地产行业可以说是属于先导性和基础性都非常强的产业，它具有一定的主导地位，在国家经济发展的过程中有着十分重要的效力。国内的很多政

3、策都是配合房地产行业的发展以及建设，就是要不断加大对房地产行业的调控力度。文章首先从财务风险的基本理论出发，然后深入探讨安徽S置业有限公司的财务现状，找出产生财务风险的原因，并提出针对性的防范措施，为完善安徽S置业有限公司财务风险管理提供一定的启示和参考。关键词：房地产；财务风险；风险成因绪论(-)研究背景虽然近几年国际国内经济环境的变化越来越复杂，但我国国民经济一直保持平稳的发展势头，并不断完善市场经济发展体系。在这样的经济发展环境下，居地产行业作为中国国民经济的发展命脉，在我国经济发展中发挥着不可或缺的重要作用。事实上，房地产企业不仅发展迅速，与之相关的其他行业也在它的推动下，得到了前所未

4、有的快速发展。因此，为了保证国民经济的健康发展，需要及时发现居地产行业在发展过程中面临的财务风险。事实上，房地产行业是资本密集型行业，其主要具有以下几种基本特征：一是资金需求大；二是负债高；三是项目投资周期长；四是资金周转率低；五是受外部金融环境和国家宏观政策调控的影响较大。话句话说，房地产公司在生产经营过程中所面临的财务风险较大。所以，需要加强风险控制，建立科学的财务风险控制体系，并提高管理者和相关财务人员对企业财务风险的重视程度，只有这样，才能及时发展和有效化解财务风险。(二)研究意义由于房地产行业自身的行业特殊性决定了该行业存在较高的风险，有效识别安徽S置业有限公司房地产企业存在的财务风

5、险，对财务风险的成因进行分析，并及时采取有效的控制和防范措施，这不但是安徽S置业有限公司发展的关键，同时也是其他房地产企业发展的关键。本论文有两个研究目标：一是建立安徽S置业有限公司房地产企业财务风险识别、分析和防范的理论体系，丰富该领域的理论研究体系，在此基础上，识别和防范我国房地产企业在生产经营过程中面临的财务风险；二是发现和分析安徽S置业有限公司房地产企业当前存在或潜在的重大财务风险因素，分析其成因，并提出针对性的建议。换言之，具有实际应用价值的预防措施不但可以帮助企业更好地发展和经营，还可以为国内其他房地产企业在防范财务风险方面提供帮助。()国内外研究现状考虑到房地产企业在国民经济中的

6、地位，国内专家和学者就房地产企业的财务风险评估，进行了系统化的研究和分析。朱顺泉(2006)运用数据挖掘技术、复杂因素分析、聚类分析等方法对房地产行业上市公司的财务状况进行分析，并发现了四个主要影响因素。桂琳(2010)根据房地产行业的特点，建立了财务风险评估指标体系，并利用因子分析法建立了上市房地产公司财务风险评估模型。在此基础上，对选取的66家房地产上市公司在2018年面临的财务风险迸行了排名。刘静静(2011)基于常用财务指标，通过整合第一持股比率、市场风险等非财务指标，建立了财务风险评估体系，并构建了基于生存分析的风险评估模型，对财务风险进行了评估。周梅妍(2012)选取32个财务指标

7、和20个非财务指标建立指标体系，通过复杂因子分析和BP神经网络模型，构建了上市房地产公司财务风险预测模型，并得到了较为准确的研究结果。唐睿明(2013)在相关财务分析理论的基础上，将分步分析法与FiSher判别模型相结合，构建了适合国内房地产行业发展中的财务风险预警模型。彭中文等(2014)在分析中国上市房地产公司面板数据的基础上，采用固定效应模型，发现国家宏观调控政策的宽松程度与财政风险之间存在一种正比关系，同时股权集中度和高管薪酬等公司治理指标越高，也就能够更有效的降低企业的财务风险。戴珍(2017)提出运用财务比率分析法、单变量模型、Z值模型、F值模型等方法研究房地产企业经营过程中面临的

8、财务风险，并以降低各种财务风险为最终目标，提出了针对性的建议。杨藏(2018)结合信息燧和灰色关联算法,构建上市房地产公司财务的风险评估模型，并通过mat1ab编程分析我国109家上市房地产公司的财务风险情况。王慧等(2018)采用穷举法测算我国上市房地产公司的违约距离,并将违约距离纳入KMV模型，在此基础上，进一步测算企业本身拥有的金融信用风险能力。胡胜(2018)在主成分分析法和物流模型的基础上，分别从偿付能力、盈利能力等五个方面选取指标，构建了财务信用风险计量模型，进而为国内房地产企业提供财务风险预警。现如今，就我国房地产企业的财务风险评估而言，国内该领域的有关专家和学者根据我国的实际发

9、展情况，从各个方面进行了系统性的研究，并获得一些研究成果。然而,需要注意的是，仍然存在一些有待解决的问题：第一，主成分分析主要用于解决财务风险评估指标之间相关性较强的问题；第二，现有的研究大多基于单个时间点的财务数据来评估公司的财务风险，而没有全面考虑到财务风险的潜在性和连续性。(四)研究内容和方法1研究内容文章以安徽S置业有限公司为研究对象，结合相关的理论基础对其迸行财务风险的分析。第一部分即结论部分，引出研究文章的目的和意义，对引入文献进行系统阐述的同时叙述研究内容以及研究过程中所运用的方法；第二部分对财务风险的相关理论进行阐述，为文章的进一步研究奠定理论基础；第三部分主要是对公司的基本情

10、况及财务现状进行叙述，并分析其存在的缺陷和不足；第四部分是在第三部分提供的财务数据的基础上进行深度剖析，揭示了公司在财务风险方面存在的问题及成因；第五部分主要是针对第四部分的问题及结合公司的情况提出防范的措施；结尾是对全文迸行简要概括。2.研究方法就本文的研究过程而言，其主要采用了文献研究法和案例分析法。其中，文献研究法主要是指通过查阅相关文献，详细了解国内外金融风险管理领域的研究结论。同时，该研究方法为本论文提供了研究背景和充分的理论基础。另外，本篇论文以安徽S置业有限公司为例，采用定性与定量相结合的方法，对财务风险管理现状进行了分析，同时根据安徽S置业有限公司的资产负债表对其当前或潜在的财

11、务风险进行了预测。并对居地产投资收益、存货周转率、贸易应收款周转率等指标进行了计算，进而识别公司所面临的财务风险，并给出了针对性的财务风险预防措施。一、相关理论概述(-)财务风险的概念尽管学者们对金融风险的概念有不同观点，但当前对财务风险定义的普遍性观点是将财务风险分为以下两种：一是狭义上的财务风险；二是广义上的财务风险。一般来说，狭义上的财务风险主要是指在日常生产经营过程中，筹集和使用资金时可能导致经济利益外流的各种风险，也就是所谓的财务风险。而广义上的财务风险主要是指财务的整体概念，也就是说，以货币化的形式代表企业面临的全部风险。事实上，企业经营环境的不确定性是外因，而决策失误、管理失误、

12、组织不力等都是内因。换言之，财务风险可能来自内因，也可能来自外因。从这个角度来看，财务风险存在于所有的公司业务中，并对公司的业务盈利能力及其运营条件产生重大影响。并且企业不可能完全消除财务风险，这主要因为利润和风险是并存的，所以,财务风险是无法避免的。需要注意的是，本文研究的财务风险是广义上的，因此还应扩大财务风险的定义，这将有助于从全面的角度研究财务管理当前存在的问题。在此基础上，准确识别安徽S置业有限公司面临的财务风险，并给出针对性的防范措施。(二)财务风险的特性第一，客观积累性。财务风险存在着一定的客观积累性，是企业错误的经营活动和财务活动不断累积的结果。它反映了企业的融资、投资、消费、

13、回收、占用、分配等项目在财务管理和会计报表上呈现的结果。换句话说，财务风险的积累是各种财务活动的综合反映O第二，突发性。在诸多因素的影响下，金融危机造成的一些影响因素是可控的，但更多的因素是偶然的、爆炸性的，甚至是突然开始下降的，企业无法应对这些突如其来的变化。一方面，如果能在短时间内控制风险，企业就能有信心地解决风险。另一方面,如果超过最高的短期风险控制，就会使企业陷入危机。第三，不确定性。在发生财务风险之前，可以对其进行防控，但财务活动的运行中依然会受到许多不确定因素的影响，所以无法做到对财务风险在事前进行风险大小的估计，导致企业的财务状况存在着不确定性。第四，共存性。由于财务风险造成的损

14、失是不确定的，所以不管损失是否真实的存在还是有可能存在，或者损失能否量化，都对企业的发展起着至关重要的作用。它既能促进企业的良性发展，又可能会对本来良性发展的企业起到负面消极的作用，所以财务风险是呈现两面效应的，不能单看一面而忽视另一面的存在，更不能去消除其中任何一面O()财务风险的分类站在房地产公司的角度来看，有可能面临的财务风险类型主要分为以下三类：一是筹资风险；二是投资风险；三是运营风险。一是筹资风险。站在房地产开发商的角度来说，前期的房地产开发建设需要花费的资金较大，所以在开发建设的过程中，需要投入大量的资金，只有这样，才能保证前期计划的顺利迸行。因此，筹集资金是房地产公司前期最重要的

15、工作任务。二是投资风险。所渭投资风险，其主要是指未来投资收益的不确定性，事实上，在投资过程中，可能存在利润损失或本金损失的风险。但需要注意的是，投资资本在不同时期的利息也存在较大的差异。现如今，由于外部市场环境的不断变化，使得实际经营利润额可能达不到计划的利润水平，也就是说，实际投资收益与预期收益将出现或高或低的偏差，甚至还会引起经济损失，当然也可能获得额外的经济收益。三是运营风险。所谓运营风险，其主要是指企业在经营管理过程中可能面临的风险,而根据企业价值的变化程度，就能够确定可能影响企业市值的经营风险。但需要注意的是，该种风险反过来又会在一定程度上影响其他的风险。也就是说，只有保持良好的经营

16、状况，才能实现预期的收入计划，同时公司才能实现健康发展。所以，运营风险的控制对企业的生存和生产都有着决定性的影响。对此，各企业应提前做好最充分的准备，全面、科学地评估企业的财务经营状况，并判断整个金融体系的运行是否存在漏洞，如果存在漏洞，还需要迸行及时的弥补。二、安徽S置业有限公司财务风险的识别与分析(-)集团介绍安徽S置业有限公司在2018年成立，注册资金1000万元，公司的经营范围包括房地产开发；房屋建筑工程施工；房屋销售；建筑材料、装饰材料等销售。公司从微特建筑行业的基本特点出发，秉承“金的品质，龙的精神”的企业理念，制定了以技术进步和提升管理水平为动力，以国内中小层客户为重点服务对象，以提高市场快速反应能力为手段的战略，力争成为一