北京《既有多层住宅加装电梯操作指引》（试行）.docx

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1、北京市既有多层住宅加装电梯操作指引（试行）北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和自然资源委员会北京市城市管理委员会北京市市场监督管理局2023年9月目录一、既有多层住宅加装电梯实施流程6（一）提出需求6（二）组织协商6（三）项目报建7（四）方案公示7（五）施工图审查7（六）施工建设8（七）工程验收8（八）申请奖励补助资金8（九）建立运行管理机制9二、既有多层住宅加装电梯工作流程图10三、附件11（一）示范文本111 .既有多层住宅加装电梯业主需求表112 .既有多层住宅加装电梯居民意愿征询告知单123 .既有多层住宅加装电梯业主意愿征询表134 .既有多层住宅加装电梯业主表决比例统计单145

2、.既有多层住宅加装电梯实施主体授权委托书156 .既有多层住宅加装电梯基本情况表167 .既有多层住宅加装电梯具体方案征求意见告知单178 .工程竣工验收意见表189 .加装电梯业主自筹自建费用分摊承诺书1910 .加装电梯代建租赁业主缴费承诺书2011 .加装电梯后期运行维护费用分摊承诺书21（二）政策指引2212 .北京市既有多层住宅加装电梯业主协商工作指引.2213 .既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资比例指导区间24（三）各区住建委（房管局）咨询电话25一、既有多层住宅加装电梯实施流程（一）提出需求1 .单位（集体）或业主向房屋所在地街道（乡镇）或 社区（村）提出加装电梯需求（样表见

3、附件1）。2 .街道（乡镇）、社区（村）向需求人告知所住单元 加装电梯可行性评估结果。3 .相关单元具备加装电梯条件的，由街道（乡镇）、社 区（村）启动征询相关业主意愿工作（样表见附件2、3）, 做到一户申请就启动征询意愿工作。（二）组织协商1 .居民委员会（村民委员会）指导监督业主组织（业 委会或物管会）组织业主进行表决（样表见附件4）,业主 同意比例达到民法典第278条规定的由专有部分面积占 比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与 表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与 表决人数四分之三以上的业主同意，即启动项目报建确认工 作。2 .由业主组织和相关业主协商共同选

4、定实施主体（样 表见附件5）,实施主体编制实施方案。实施方案内容包括:（1）加装电梯基本情况表（样表见附件6）；（2）加装电梯初步设计图纸，电梯品牌、型号、参数, 工程建设费用等；（3）工程建设费用筹集方案；（4）电梯管理运行维护保养方案；（5）电梯管理运行及维修费用分担方案。（三）项目报建1 .实施主体向街道（乡镇）报建资料（包括：既有多 层住宅加装电梯实施主体授权委托书、实施方案、既有多层 住宅加装电梯居民意愿征询告知单、既有多层住宅加装电梯 业主表决比例统计单等），经街道（乡镇）确认后，向属地 区住建（房管）部门报建。2 .区住建（房管）部门审核后，向实施主体发放项目 确认书，同时将确认

5、项目告知区城市管理委。3 .区城市管理委组织专业公司开展管线拆改移设计工 作。（四）方案公示1 .街道（乡镇）、社区（村）组织在小区内显著位置和 加装电梯相关单元门口进行方案公示（样表见附件7）,公 示期不少于7天。2 .公示期内涉及加装电梯相关单元的业主对方案无异 议的，则按照公示方案启动实施加装；涉及加装电梯相关单 元的业主提出异议的，街道（乡镇）、社区（村）应组织相 关业主组织、业主做好沟通协调和修改完善工作。（五）施工图审查实施主体将项目确认书、设计施工图等文件上报本市施 工图综合审查机构（网址https:tzxm. bei jing. gov. cn/home） 进行施工图审查。综合

6、审查合格后，将综合审查告知书提交 区住建（房管）部门并按照相关规定向所在区规划和自然资源分局进行报备。（六）施工建设1 .加装电梯设计施工图经审查合格后，即可开工建设。2 .区住建（房管）部门将施工图审查合格结果及时推送 区城市管理委，由区城市管理委统筹实施管线拆改移工作。 鼓励整小区或整栋楼加装电梯管线实施整体拆改移，暂未列 入市级计划的，支持区财政先行给予财政补助。3 .管线拆改移完成后，实施主体开展加装电梯工程建 设。4 .电梯安装前，实施主体组织电梯安装单位按照相关法 律法规要求到属地市场监督管理部门办理加装电梯施工开 工告知。（七）工程验收1 .工程完工后，由实施主体组织设计单位、施

7、工单位、 监理单位、业主代表、街道（乡镇）、社区（村）共同参与 竣工验收工作，出具验收意见（样表见附件8） o施工单位 应按照验收意见进行整改。各参与方验收合格后，共同签署 竣工验收意见。2 .实施主体申请特种设备安装监督检验，取得特种设备 使用登记证后，交付使用单位管理。3 .实施主体将加装电梯改造工程档案报送建筑物图纸 存档的城建档案馆留存。（八）申请奖励补助资金1 .各区可按照工程进度拨付奖励补助资金。2 .工程竣工验收合格，并取得特种设备使用登记证后， 实施主体提供项目确认书、竣工验收报告、项目评审报告等, 经区住建（房管）、城市管理部门审核后报区财政拨付剩余 奖励补助资金。（九）建立

8、运行管理机制电梯交付使用后，电梯使用单位应按照相关法律法规规 定，对电梯安全管理全面负责，履行管理义务，并委托具有 资质的单位开展日常维护保养工作。相关业主应按照协议约 定付费。北京市老楼加装电梯工作流程图三、附件（一）示范文本1 .既有多层住宅加装电梯业主需求表既有多层住宅加装电梯业主需求表街道（乡镇）/社区（村）居民委员会：本人是 小区 号楼 单元 室业主。因居 住的房屋没有电梯，期盼加装电梯，现向 街道（乡镇） /社区（村）居民委员会提出加装电梯需求。需求人：需求人联系方式：年 月 日2 .既有多层住宅加装电梯居民意愿征询告知单既有多层住宅加装电梯居民意愿征询告知单楼 单元：兹收到 小区

9、 号楼 单元 位业主的加装电梯需求，现拟开展该楼及该单元既有多层住宅加装电 梯意愿征询工作。特此告知。街道（乡镇）/社区（村）居民委员会（盖章） 年 月 日3 .既有多层住宅加装电梯业主意愿征询表既有多层住宅加装电梯业主意愿征询表小区 号楼 单元业主：为尽快落实既有多层住宅加装电梯工作，解决居民上下 楼困难，基于本单元业主加梯需求，现进行加装电梯意愿征 询工作。加装电梯业主意愿征询统计表房号产权人房屋产权证号产权人签字加梯模式（自 筹自建/代建 租赁）是否同意（不反 对）加装电梯IOl102103201202301街道（乡镇）/社区（村）居民委员会（盖章） 年 月 日4 .既有多层住宅加装电梯

10、业主表决比例统计单既有多层住宅加装电梯业主表决比例统计单根据中华人民共和国民法典北京市城市更新条例 等相关规定，加装电梯由专有部分面积占比三分之二以上的 业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决占 专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之 三以上的业主同意即可进行加装电梯确认工作。本单元业主人数人专有部分建筑物总面积平方米参与表决业主同意业主人数占业主总人数%专有部分面积（平方米）占专有部分总面积街道（乡镇）/社区（村）居民委员会（盖章） 年 月 日既有多层住宅加装电梯实施主体授权委托书小区 号楼 单元相关业主同意加装电梯。现委托 作为实施主体，负责征求意见、项目报建、设备

11、采购、工程建设等工作，依法承担项目建设单位 的相关责任和义务。 受托方：（盖章）年 月 日委托方签字:房号产权人房屋产权证号产权人签字是否同意201202301302 既有多层住宅加装电梯基本情况表一、既有住宅基本情况小区名称（院落地址）楼栋号单元数地上层数地下层数产权性质物业管理是口否口建设年代结构形式可行性评估结果 A适宜加装口B较难加装口C不适宜加装二、加装电梯情况加梯单元号每层户数加装电梯方式平层停靠：利用原有阳台入户口;新增连廊连廊入户口半层停靠 其它口（如爬楼器等）加梯品牌、型号、参数工程建设总费用（预计）建设模式自筹自建口 代建租赁口 单位（集体）施工单位及资质电梯安装单位及资质

12、电梯使用单位运行维修保养单位实施主体名称及联 系方式承诺内容承诺主要内容包括：报建材料真实、保证工程质量和施工安全、按协议做好后期维 护等实施主体：（签字盖章）年 月 H注：每部电梯一个基本情况表既有多层住宅加装电梯具体方案征求意见告知单根据中华人民共和国民法典及既有多层住宅加装电 梯工作等相关规定，现将本小区号楼 单元加装电 梯具体方案进行征求意见公示，公示期7天。公示期内该单元业主若对方案无异议，则按照公示方案 启动实施加装；该单元业主若有异议，请及时告知社区负责 人（联系电话：）,社区负责人记录意见情况, 街道（乡镇）、社区（村）应组织相关业主组织、业主做好 沟通协调和修改完善方案工作。

13、附件：既有多层住宅加装电梯具体方案特此公示居民委员会（盖章）实施主体（盖章）日期： 年 月 日8.工程竣工验收意见表工程竣H验收意见表项目地址楼栋层数加梯模式开工日期竣工日期工程验收意见设计单位施工单位监理单位业主代表街道负责人社区负责人实施主体：年 月 日加装电梯业主自筹自建费用分摊承诺书小区地址楼栋单元房屋产权人加装电梯业主自筹自建费用分摊方案(1 ) 一层业主(2 )二层业主(3 )三层业主(4 )四层业主(5 )五层业主(6 )六层业主(以上部，分摊比例%,费用 万元 分摊比例%,费用 万元 分摊比例%,费用 万元 分摊比例%,费用 万元 分摊比例%,费用 万元 分摊比例%,费用 万元分根据实际情况填写)意见已了解加装电梯业主自筹自建费用分摊方案， 同意按照上述分摊方案支付电梯前期建设费用。房屋产权人(签字)：年 月 日备注加装电梯代建租赁业主缴费承诺书小区地址楼栋单元房屋产权人加装电梯代建 租赁业主缴费 分摊方案(1 )一层业主；分摊比例 ,费用 万元(2)二层业主；分摊比例 %,费用 万元(3)三层业主；分摊比例 %,费用 万元(4)四层业主；分摊比例 ,费用 万元(5)五层业主；分摊比例 %,费用 万元(6)六层业主；分摊比例 %,费用 万元 (以上部分根据实际情况填写)意见已了解加装电