租赁经营合同协议书律师拟定版.docx

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1、租赁经营合同书出租方(甲方)：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：承租方(乙方)：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方 在平等、自愿的基础上，就租赁经营的有关事宜达成协议如下：1、租赁期为 年，即自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。2、自本合同生效之日起，乙方为厂长，具有法人代表资格。3、乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为 元，保证人共为 元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。4、乙方的权利和义务：(1 )对拥有完

2、全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行 政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。(2)依法有权从事多种经营并决定其经营方向。(3)有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。(4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。(5 )必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规； 接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职 代会的监督,保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作， 听取职工的意见和建议。(6 )对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提取折 旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房

3、产。合同履行期满，要按固定 资产清单如数返还，并保证设备完好率达到一%以上。(7)按规定交纳个人所得税。5、甲方权利和义务(1 )甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。(2)甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理 和经营企业。6、租赁经营的分配：(1 )应照章纳税，并按规定缴纳 O(2)乙方应向甲方缴纳基数租金元，当钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：J(3)甲方收到租金后，应按有关规定全部返给作为企业留利。(4)乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业发展 基金，百分之六十作为福利基金。(5 )的盈利,按规定交纳所得税后,按税后利润提% 作

4、为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年 应提留%作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基 金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议 定并从乙方个人所得中分给。（6）租赁期间停发乙方的工资和奖金（保留原工资级别，如遇调整 工资，可按规定给予调整级，但不发薪金）乙方可按每月预支生活费用， 数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之 和的二倍。（7 ）乙方提留的风险基金应存入，并按银行存款利率计息，存入企 业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部（含利息）提 走。（8 ）的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税

5、、租金及 支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定基数留利基金为万 元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金万元时， 乙方应用私人财产赔偿减少额的% O7、甲乙双方对要遵守如下经济政策：（1 ）按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。（2 ）以企业年工资总额 万元，产品销售收入 万元（即百元销售收入的工资含量元）为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度 高于工资增长幅度，允许职工工资（含奖金，计件超额工资）据实列支， 计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。（3）用自有资金进行技术改

6、造，项目投产后的新增利润一年内由企 业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进行技术改造，允 许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将 自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给 企业，继续用于技术改造。（4）以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还 技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影 响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。(5)因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过 国家有关规定，免征建筑税。(6 )乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。8、违约责任：(1 )由于甲方非

7、法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。(2)乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙 方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：先乙方后保证人； 据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；要保证乙方个人及家 庭必需的生活费；抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同，经公证处 公证生效。(3)任何一方违反本协议约定的，应承担协议中约定的违约责任。本 协议中未约定的，应赔偿守约方全部损失。(4)本协议中约定的违约金或违约责任不足以赔偿守约方全部损失的, 应赔偿守约方全部损失。(5)守约方全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得 利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金

8、/罚款、调查取证费用/ 公证费、诉讼费用、律师费用以及因此而支付的其他合理费用。9、合同的变更或解除：(1 )甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。(2)因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本 合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。(3)因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方 违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营， 合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。(4 )如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。(5)本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公 证处认可方为有效。若双方达不

9、成协议，经公证处调解无效时，任何一方 均可向法院起诉，由法院依法判决。10、陈述与保证(1)、本合同各方均向其他方承诺：除本合同明确约定的以外，该方拥有签订和履行本合同全部义务所必 需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可，包括但不限 于法律及公司章程规定的股东会、董事会批准(如有)。(2)、该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。(3)、甲方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。(4)、乙方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。11、保密合同各方保证对在讨论、签订、履行本合同过程中所获悉的属于其他 方的且无法自公开渠道获取的文件及资料(包括但不限于商业秘密、经营 计划、

10、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以 保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露 该商业秘密的全部或部分内容。上述保密义务，在本合同终止或解除之后仍需履行。本合同关于对保密信息的保护不适用于以下情形：(1)保密信息在披露给接收方之前，已经公开或能从公开领域获得;(2)在本合同约定的保密义务未被违反的前提下，保密信息已经公开或能从公开领域获得;(3)接收方应法院或其它法律、行政管理部门要求披露保密信息(通 过询问、要求资料或文件、传唤、民事或刑事调查或其他程序)。当出现此 种情况时，接收方应及时通知提供方并做出必要说明，同时给予提供方合 理的机会对披露

11、内容和范围进行审阅，并允许提供方就该程序提出异议或 寻求必要的救济；(4)由于法定不可抗力因素，导致不能履行或不能完全履行本合同确 定的保密义务时，甲乙双方相互不承担违约责任；在不可抗力影响消除后 的合理时间内，一方或双方应当继续履行本协议。在上述情况发生时，接 收方应在合理时间内向提供方发出通知，同时应当提供有效证据予以说明。12、其他约定(1)、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执 行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部 分的合法有效性及可执行性。(2)、确认签约能力双方确认具备签订及履行本合同的能力与相应资质，并已经获得各自

12、章程规定的授权及利害关系人的同意以签署本合同；在本合同上签字或盖 章的各方代表已经获得相应的授权。13、合同送达方式(1)、为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：甲方接收通知方式： 乙方接收通知方式：(2)、双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通 知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。(3)、上述地址同时作为有效司法送达地址。(4)、一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否 则视为未变更。14、不可抗力的处理14. K不可抗力不可抗力定义:指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、 其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履

13、约的所有 事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中 断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力 的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。14.2、 不可抗力的后果：(1)如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务, 则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。(2)宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的 十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。(3)如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解 决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。(4)金钱债务的迟延责任不

14、得因不可抗力而免除。(5)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。14.3、 部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执 行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部 分的合法有效性及可执行性。14.4、 不放弃权利除非另有约定，任何一方未能行使或迟延行使其在本合同项下的任何 权利，不得被视为其放弃行使该等权利，且任何权利的任何单独或部分行 使亦不得妨碍该等权利的进一步行使或其他任何权利的行使。一方在任何 时候放弃追究其他各方违反本合同任何条款或规定的违约行为，不得被视 为该方放弃追究其他各方今后的违约行为，且不得被视为该方放弃其在该 等规定

15、项下的权利或其在本合同项下的其他任何权利。15、法律适用本合同的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本合同有关的纠 纷之解决，受中华人民共和国（不含港澳台）现行有效的法律的约束。16、争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关 的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不 成的，可以选择以下第一种方式解决：（1）提交位于（地点）的 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。17、附则17.1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等 法律效力。17. 2、协议的附件与本协议具有同等效力。本协议共有 个附件，名称如下：17.3、 本合同经双方协商后可以增加补充协议，补充协议的内容为本 合同的一部分，具有同等的法律效力。17.4、 本协议经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）:签署时间：乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）:签署时间：