2023物业管理法律法规试题.docx

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1、物业管理法律法规试题一、单项选择题1以下法律法规，仍具有法律效力的哪一部？（单选题*A、物业管理条例B、物权法C、民法通则D、合同法2、物业管理条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。单选题*A、业主B、物业服务企业C、业主和使用人D、业主和物业服务企业V3、业主委员会与物业服务企业的关系是（单选题*A、平等的法律主体关系B、领导与被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。单选题*A、刑事B、民事C、人事

2、D、行政5、业主是指（）单选题*A、物业使用人B、物业所有权人C、占有人D、管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。单选题*A、全体业主VB、物业服务企业C、开发建设单位D、居民委员会7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。单选题*A、房地产行政主管部门VB、工商行政主管部门C、小区管理办公室D、物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（单选题*A、委托协议书B、临时委托合同C、前期物业服务合同D、临时管理委托合同9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（单选题*A、住户B、租户C、

3、蛀D、物业服务企业10、业主委员会的权利来源于（单选题*A、业主大会的授权B、管理规约C、业主委员会章程D、政府授权11、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（）单选题*A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺12、（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。单选题*A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业13、业主无故拒付物业费的行为,实质属于（）行为单选题*A、合法；B、损害他人合法权益；C、抗辩；D、自助14、物业管理的权利基础来源于（）单选题*A、委托管理B、建筑物区分所有权VC、政府的分配D、居民委员会的授权15、物业管

4、理对公共秩序的作用是（），属于安全防范性质。单选题*A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务C、行使治安管理职能D、业主自治管理16、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）9单选题*A、住户B、租户C、gD、物业管理企业17、由业主共同决定，对改变小区共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应按以下（）方式进行表决通过：单选题*A、应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并由经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意；B、应当由专有部分面积占比1/2以上的业主且人数占比1/2以上的业主参与表决并由经参与表决专有部分

5、面积2/3以上的业主且参与表决人数2/3以上的业主同意；C、应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并由经参与表决专有部分面积1/2以上的业主且参与表决人数1/2以上的业主同意;D、全体业主参与表决且经全体业主同意。18、业主（）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。单选题*A、不得随意B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自19、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（）相互容忍。单选题*A、没有必要B、根据自己的需求C、应该有义务D、没有义务20、物业管理企业通过签订物

6、业服务合同,明确与业主的（）关系。单选题*A、权利与义务B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托21、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（）单选题*A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。22、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。单选题*A、主导B、次要C、服从D协助23、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。单选题*A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位D、业主24、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（）单选题*A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、

7、法人与法人的关系25、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。单选题*A、业主的人数B、入住时间长短C、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数26、弃权或投反对票的业主（）业主大会做出的各项决议。单选题*A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行27、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。单选题*A、直接影响着B、都不影响，C、部分影响D、削弱了28、业主对住宅进行装饰钧修前,应当由（）履彳亍告知邻里的义务：单选题*A、物业管理单位;B、装饰装修企业；C、居委会；D、业主29、物业管理区

8、域内道路、园林绿化的保修期为（单选题*A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间30、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（单选题*A、合同整体无效B、合同的格式条款有效C、合同的格式条款无效D、合同应撤销。31、以下哪个不是物业管理人员的职责？（）单选题*A、制定公司的市场营销策略VB、维护物业设施的正常运行C、解决业主投诉D、制定物业管理规章制度32、以下哪个不属于物业管理的服务内容？（）单选题*A、保安巡逻B、环境卫生清洁C、提供金融投资咨询D、维修小区设施33、以下哪项不是物业管理人员的职责？（）单选题*A、制定公司财务政策B、维护物

9、业设施C、处理业主投诉D、管理物业人员34、以下哪项不属于物业管理人员的工作内容？（）单选题*A、物业设施维护B、安全防范工作C、销售物业房产D、环境卫生管理35、根据物业管理条例，物业管理人员的职责包括：（）单选题*A、维修小区内的设施设备B、管理小区的公共区域VC、处理小区业主的投诉D、制定小区的规章制度36、物业管理人员在处理小区业主的投诉时，应该：（）单选题*A、不予理睬，因为投诉无法解决B、认真倾听并及时处理投诉VC、将投诉转交给上级处理D、要求投诉人提供书面材料37、物业管理人员的工作时间一般是：（）单选题*A、周一至周五，上午9点至下午5点B、根据小区的具体情况而定C、每天24小

10、时D、只有在业主有需求时38、下列哪项不属于物业管理的职责?（）单选题*A、制定小区业主的日常生活规范B、维护小区的公共设顺口设备C、协调解决小区居民的纠纷D、管理小区的财务收支39、以下哪项不属于物业管理人员的核心素质要求？（）单选题*A、精通金融投资和理财知识VB、具备较强的沟通协调能力C、熟悉物业管理相关法律法规D、具备良好的服务意识和职业道德40、以下哪项不是物业管理人员的职责？（）单选题*A、负责小区内的住户家庭关系维护B、维护小区的公共设领口环境卫生C、处理住户的投诉和报修事宜D、组织小区内的社区活动41、以下哪项不属于物业管理人员的职责？（）单选题*A、制定公司财务预算B、安排物

11、业维修工作C、协调业主之间的纠纷D、保障小区安全42、以下哪项不属于物业服务的内容?（）单选题*A、安全管理B、环境卫生C、销售房产D、设备维护43、以下哪项不属于物业管理的职责?（）单选题*A、制定公司年度财务预算B、维护小区环境卫生C、管理小区设施设备D、处理业主投诉44、以下哪项不是物业管理人员的职责？（）单选题*A、处理企业财务B、维护物业设施C、协调业主关系D、保障小区安全45、以下哪项不属于物业管理人员的管理范畴？（）单选题*A、环境卫生B、设施维护C、人力资源招聘VD、安全防范46、小区业主委员会成员的选举应该由谁主持？（）单选题*A、物业公司B、业主大会C、物业管理人员D、政府

12、部门二、多项选择题1、物业管理法律法规调整的对象是（1多选题*A、物业合同关系B、物业财产关系C、物业管理民事关系D、物业管理行政关系2、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（多选题*A、占有VB、使用VC、收益D、相邻权3、业主在物业管理活动中，享有下列权利（多选题*A、按照合同约定接受物业服务企业提供的服务VB、监督业主委员会的工作VC、对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权VD、监督专项维修资金的管理和使用。4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（I多选题*A、按照本来用途和使用目的使用专有部分VB、维护建筑物的安全和外观美观C、不得随意变

13、更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线D、独自承担修缮自己专有部分的费用和责任5、业主在物业管理活动中应履行下列义务（多选题*A、参加业主大会会议，行使投票权B、遵守管理规约，业主大会议事规则C、按规定缴纳专项维修资金VD、按时交纳物业服务费用V6、物业服务合同应当对（）等内容进行约定。多选题*A、服务质量B、服务费用VC、物业管理用房VD、物业管理7、管理规约的订立应遵循（1多选题*A、合法性原则B、整体性原则C、民主原则D、自愿原则8、新建物业接管验收应移交的资料主要有（多选题*A、验收资料B、价格资料C、产权资料D、技术资料9、物业管理纠纷的处理方式主要有（1多选题*A、协商B

14、、调解C、行政裁决和行政复议VD、仲裁、诉讼10、物业承接查验的主要内容（多选题*A、移交物业资料B、查验物业共用部位VC、杳验物业公用设施设备VD、物业专有部位11、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（）以及国际公约。多选题*A、地方性法规B、行政规章VC、宗教戒律D、司法解释12、业主在物业管理活动中，享有（）权利多选题*A.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，B.参加业主大会会议，行使投票权VC.监督业主委员会的工作D.按时交纳物业服务费用E.遵守业主菅理规约、业主大会议事规则A、制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作VC、与物业管理企业