房产工程监理合同样本.docx

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1、(GF-2023-0202)建设工程监理协议协议编号：工程名称：XXX项目建设单位：监理单位：XXX企业国家住房和城镇建设部制定国家工商行政管理总局第一部分协议书委托人（全称）：监理人（全称）：XXXXXXXX企业根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与有关服务事项协商一致，签订本协议。一、工程概况1 .工程名称：XXX项目；2 .工程地点：XXXXXXXX3 .工程规模：m24 .工程概算投资额或建筑安装工程费：；5 、工期：（日历天）。二、词语限定协议书中有关词语日勺含义与通用条件中的定义与解释相似。三、

2、构成本协议的文献1 .协议书；2 .中标告知书（合用于招标工程）或委托书（合用于非招标工程）；3 .投标文献（合用于招标工程）或监理与有关服务提议书（合用于非招标工程）；4 .专用条件;5 .通用条件；6 .附录，即：附录A有关服务的范围和内容附录B委托人派遣日勺人员和提供的房屋、资料、设备本协议签订后，双方依法签订的补充协议也是本协议文献时构成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名：,身份证号码：,注册号：O五、签约酬金7 约酬金（大写）：G监理酬金按8元/平方米计取。六、期限1 .监理期限：_年_月至_年_月。2 .有关服务期限：(1)勘察阶段服务期限自上年上月2日始，至/年/月/日止。(

3、2)设计阶段服务期限自上年上月上日始，至上年上月上日止。(3)保修阶段服务期限自上年上月上日始，至上年上月上日止。(4)其他有关服务期限自上年上月上日始，至上年上月上日止。七、双方承诺1 .监理人向委托人承诺，按照本协议约定提供监理与有关服务。2 .委托人向监理人承诺，按照本协议约定派遣对应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本协议约定支付酬金。八、协议签订1 .签订时间：2023年月Ho2 .签订地点：博白项目办。3 .本协议一式柒份,具有同等法律效力，其中委托人执肆份,监理人执叁份。委托人：.企监理人:XXXXX企业(盖章)(盖章)邮政编码:住所：住所：邮政编码:法人或代理人（签字）开户名：

4、开户银行：账号：联络人：法人或代理人（签字）开户名：开户银行：账号：联络人：第二部分通用条件1 .定义与解释1.1 定义除根据上下文另有其意义外，构成本协议的所有文献中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：1.1.1 “工程”是指按照本协议约定实行监理与有关服务的建设工程。1.1.2 “委托人”是指本协议中委托监理与有关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。1.1.3 “监理人”是指本协议中提供监理与有关服务的一方，及其合法的继承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关协议的当事人，及其合法日勺继承人。1.1.5 “监理”是指监理人受委托人的）委托，根据法

5、律法规、工程建设原则、勘察设计文献及协议，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制,对协议、信息进行管理，对工程建设有关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。1.1.6 “有关服务”是指监理人受委托人的J委托，按照本协议约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。1.1.7 7“正常工作”指本协议签订时通用条件和专用条件中约定的I监理人1.1.8 “附加工作”是指本协议约定的正常工作以外监理人的工作。1.1.9项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本协议的组织机构。1.1.10总监理工程师”是指由监理人的;法定代表人书面授权，全面负责履行本协议、主持项目监理机

6、构工作的注册监理工程师。1.1.11 “酬金”是指监理人履行本协议义务，委托人按照本协议约定给付监理人的金额。1.1.12 “正常工作酬金”是指监理人完毕正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。1.1.13 “附加工作酬金”是指监理人完毕附加工作，委托人应给付监理人的金额。1.1.14 “一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。1.1.15 “书面形式”是指协议书、信件和数据电文（包括电报、电传、电子数据互换和电子邮件）等可以有形地体现所载内容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零时至第二天零时的时间。“月”是指按公

7、历从一种月中任何一天开始的一种公历月时间。1.1 .18“不可抗力”是指委托人和监理人在签订本协议步不可预见，在工程施工过程中不可防止发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴乱、战争和专用条件约定的其他情形。1.2 解释1.2.1 本协议使用中文书写、解释和阐明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。1.2.2 构成本协议的下列文献彼此应能互相解释、互为阐明。除专用条件另有约定外，本协议文献的解释次序如下：(1)协议书；(2)中标告知书(合用于招标工程)或委托书(合用于非招标工程)；(3)专用条件及附录A、附录B；(4)通用条件；(5)投标文

8、献(合用于招标工程)或监理与有关服务提议书(合用于非招标工程)。双方签订的补充协议与其他文献发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文献，应以最新签订的为准。2.监理人的义务2.1监理的(范围和工作内容2 .1.1监理范围在专用条件中约定。3 .1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：(1)收到工程设计文献后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实行细则；(2)熟悉工程设计文献，并参与由委托人主持的图纸会审和设计交底会议;(3)参与由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参与专题会议;(4)审查施工承包人提交的施工组织设计，重

9、点审查其中的质量安全技术措施、专题施工方案与工程建设强制性原则的符合性；(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格;(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配置状况；(7)审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；(8)检查施工承包人的试验室；(9)审核施工分包人资质条件；(10)查验施工承包人日勺施工测量放线成果；(H)审查工程动工条件，对条件具有的签发动工令；(12)审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文献日勺有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采用平行检查或见证取样方式进行抽检；(13)审核施工承包人提交的工程款支付申请

10、，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、同意；(14)在巡视、旁站和检查过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，规定施工承包人整改并报委托人；(15)经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；(16)审查施工承包人提交的I采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及有关验收原则；(17)验收隐蔽工程、分部分项工程；(18)审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、协议争议等事项；(19)审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估汇报；(20)参与工程竣工验收，签订竣工验收意见；(21)审查施工承包人提交的I竣工结算申请并报委托人；(22)编制、整顿工程监

11、理归档文献并报委托人。(23)监理人不介入委托人与施工方(包括所有施工队及人员)、材料供应商、机械租赁商等所发生的一切纠纷，不负责承担调解及处理纠纷日勺责任；(24)监理范围不包括工程安全监理。2.1.3有关服务的范围和内容在附录A中约定。2.2监理与有关服务根据2.2.1监理根据包括：(1)合用aI法律、行政法规及部门规章；(2)与工程有关的原则；(3)工程设计及有关文献；(4)本协议及委托人与第三方签订日勺与实行工程有关的其他协议。双方根据工程的行业和地区特点，在专用条件中详细约定监理根据。2. 2.2有关服务根据在专用条件中约定。2.3项目监理机构和人员2. 3.1监理人应组建满足工作需

12、要的项目监理机构，配置必要的检测设备。项目监理机构日勺重要人员应具有对应的资格条件。3. 3.2本协议履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。4. 3.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面汇报，经委托人同意后方可更换;监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相称资格与能力的人员替代，并告知委托人。5. 3.4监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：(1)严重过错行为的；(2)有违法行为不能履行职责的；(3)涉嫌犯罪的；(4)不能胜任岗位职责时；(5)严重违反职业道德的；(6)专用条件约

13、定的其他情形。6. 3.5委托人可规定监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。2.4履行职责监理人应遵照职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关原则及本协议履行职责。2.4.1在监理与有关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和规定，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生协议争议时，监理人应协助委托人、承包人协商处理。2.4.2当委托人与承包人之间的协议争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的!证明资料。2.4.3监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订协议的!变更事宜。假如变更超过授权范围，应以书面形式报委托人同意。在紧急状况

14、下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人同意时，应在发出指令后日勺24小时内以书面形式报委托人。2.4.4除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权规定承包人予以调换。2. 5提交汇报监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与有关服务的汇报。2.6文献资料在本协议履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、汇报及记录监理工作的有关文献。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文献归档。2.7使用委托人的财产监理人免费使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财

15、产，监理人应妥善使用和保管，在本协议终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。3.委托人的义务3. 1告知委托人应在委托人与承包人签订的协议中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时告知承包人。3. 2提供资料委托人应按照附录B约定，免费向监理人提供工程有关的资料。在本协议履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。3. 3提供工作条件委托人应为监理人完毕监理与有关服务提供必要的条件。3. 3.1委托人应按照附录B约定，派遣对应的人员，提供房屋、设备，供监理人免费使用。4. 3.2委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本协议提供必要的外部条件。3.4委托人代表委托人应授权一名熟悉工程状况日勺代表，负责与监理人联络。委托人应在双方签订本协议后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天告知监理人。3.5委托人意见或规定在