房产产品线新人基础训练手册.docx

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1、房产产品线营销中心训总部2023年3月一企业篇58同城的规模美企业名称：北京五八信息技术有限企业（58同城）美规模：全国近30家分企业，近400个分站启58同城CEO:姚劲波；?成立于2023年12月58同城的1ogo体现了58同城+58的双重含义芸58取我发的谐音，代表我公布我发现、：笑脸的含义：58同城帮人们处理生活问题，让您快乐工作，快乐生活，生活中更多笑脸。：身边的生活帮手：处理人们在身边碰到的生活难题。58同城的企业文化：企业使命：通过互联网让人们生活更简朴企业愿景：人人信赖的生活服务平台美品牌定位：58,让生活更简朴范关犍价值观：顾客第一诚信正直学习成长积极协作简朴高效：58同城的

2、3大特色：当地化自主且免费真实高效二基础产品篇1、房产网邻通概述房产网邻通是58同城房产频道的会员服务，针对房产经纪人推出的低成本、高效率的房产网络营销工具，更好的提高房产中介企业的推广效率和市场拓展能力。提供房源公布、优先推送、竞价、自动刷新、立即刷新、预约刷新、店铺管理、推广效果记录等服务。2、房产网邻通类别房产网邻通类别可分为租房版房产网邻通、二手房版房产网邻通、写字楼版房产网邻通、商铺/生意版房产网邻通、厂房/仓库/土地版房产网邻通。不一样类别可单独销售，也可增长对应的增值服务产品。（如：在租房下，有对应的诚信房源作为增值服务1诚信房源3、房产网邻通功能发帖无限量：房产网邻通会员在VI

3、P后台公布房源信息，无数量限制。 优先推送：在58同城网站上房源信息公布成功后，可以在后台对已公布的房源信息选择“优先推送功能，操作后，在前台列表页该房源信息将优先于一般房源信息显示。（只有先进行“优先推送的操作，房源信息才可以置于房产网邻通会员房源中，并进行自动刷新和预约刷新。） 刷新特权：若推送满35条，每天最多有千次刷新机会。刷新包括系统的自动刷新、预约刷新和立即刷新。 自动刷新：每天07:00-23:00系统随机进行自动刷新，每天每条房源可自动刷新30次。 手动刷新：其中预约刷新和立即刷新也可称为手动刷新，每条房源每天有15次手动刷新机会。预约刷新：商家可以手动自主设置刷新时间点、刷新

4、次数，系统将按照商家的设置，对该条房源信息进行刷新操作。每条房源每天最多有15次预约刷新机会。立即刷新：针对已公布的信息进行即时刷新的操作，假如当日不进行立即刷新，可将立即刷新次数分派至预约刷新次数中，每条房源每天立即刷新与预约刷新总和最多15次。竞价特权：房产网邻通会员公布的房源信息可以享有房产网邻通的增值服务竞价，竞价成功后的房源信息可24小时固定排在列表页前五名的位置，吸引更多顾客眼球。多功能店铺：房产网邻通会员独享58同城赠送的二级域名、多功能网络店铺，可全方位展示商家形象、房源信息、资质认证等信息，彰显企业实力，获得更多顾客的信任。店铺功能： 首页提供12个橱窗展示位，以展示经纪人优

5、质房源。 可添加20个友谊链接,提高网络营销的效果,加大经纪人房源和店铺曝光率。 可添加即时通讯工具（、MSN、58帮帮），以便找房者与经纪人之间沟通。 可以记录端口内房源的点击量及店铺的浏览量，实时理解推广效果。 提供4套网站模板供经纪人选择。 店铺统一域名：*.58。店铺为300M动态空间。效果记录分析：VIP后台可以按类别杳看房产网邻通会员的平常操作、房源信息点击量、房源信息点击详情记录、分析房源市场供求状况等数据，有助于房产经纪人根据市场状况及时调整推广方案，为其精确营销注入赢动力。4、房产网邻通卖点 58同城品牌效应：当红明星倾情代言，电视、广播、公交、地铁全面媒体覆盖，且与著名搜索

6、引擎网站合作，现已成为全国最大的分类信息网站。覆盖面广：58同城全国近30家分企业，近400个分站，广泛覆盖生活领域。房源定位精确：房源区域选择灵活，可直接协助经纪人直接锁定目的客户，提高上户率优先推送特权：房产网邻通会员公布的房源信息独享免费优先推送特权，优先推送的房源信息可进行免费刷新、预约刷新等多种增值服务，使房源信息更具有竞争力，获得顾客青睐。刷新特权：房产网邻通会员享有千次免费刷新居源信息的机会，使房源信息时时有机会排在靠前的位置，增长曝光率，吸引更多目的顾客眼球。竞价特权：房产网邻通会员独享竞价特权，竞价成功后的信息可24小时固定显示在房源列表页前五名，位置优先，抢占商机，吸引目的

7、顾客眼球。独立VIP后台：强大VIP后台功能，拥有一键公布、一键推送等多种后台操作，协助商家轻松在线管理房源信息。独立店铺展示：赠送300M动态空间、多功能、多模版的动态网络店铺，以动态图片全方位展示商家形象，彰显商家实力。灵活性大：房源信息可根据商家推广效果随时调整推广方案，商家可进行优先推送、置顶、竞价等操作。效果实时监控：商家可以随时查看已公布房源的点击状况、市场房源信息分析成果，实时掌握市场动态，及时优化推广方案。一对一服务：为商家提供专业的一对一售后服务，愈加保障商家的合作效果。性价比高：服务内容广泛，性价比高。三增值产品篇58同城房产产品线的增值产品包括：诚信房源、置顶、智能推广、

8、名店推荐1、诚信房源诚信房源概述诚信房源是58同城为租房类房产网邻通会员提供的专属增值服务,在既有房产网邻通基础上，增长真实房源服务，面向通过认证的房产网邻通顾客开放使用，并在诚信专区免费赠送5条“真实房源的公布特权。特殊标识C诚信房源卖点独享专区展示：诚信房源信息独享诚信房源专区”显示机会，提高经纪人形象，吸引更多顾客，提高成交率。独享特殊标识：诚信房源信息独享特殊盾牌标识，象征房源信息真实可靠、更值得信赖，吸引更多目的顾客。展示机会多：诚信房源信息有机会排在全都市、个人、经纪人等综合房源信息列表页前三名位置，同步显示在“诚信房源专区，提高顾客体验度，保障房源推广效果。精确营销：房源信息根据

9、区域、租金、厅室、出租方式等进行细致分类，有助于经纪人精确锁定目的顾客，也有助于顾客精确找到经纪人，提高交易速度。推荐诚信经纪人：购置诚信房源服务的经纪人可获赠免费智能推荐服务，推荐区域根据经纪人购置的房产网通所绑定的都市、区域等进行随机匹配推荐，展目前租房类别房源列表页底部。智能推荐：58帮帮可为诚信经纪人自动筛选目的客户，也可积极向找房者推荐诚信经纪人房源，协助诚信经纪人紧握市场商机。2、置顶置顶概述置顶是58同城为商家提供的增值服务，对已公布成功的信息，可以使用推广余额购置置顶。置顶后该信息就会在该类别的列表页中处在靠前的固定位置，并带醒目图标顶。商家还可自主设定价格，推广计划更灵活，性

10、价比更高，推广效果更明显。置顶分类置顶分为高级置顶和一般置顶。高级置顶有5个位置信息,一般置顶个数不限。置顶展现位置及形式在房源综合列表页左侧，网邻通会员房源之上，诚信房源、竞价房源之下。置顶的卖点A位置优先房源位置长期靠前,获得更多浏览量，关注度大大提高。A传播面广一房源传播面更广，可同步选择多种区域页面显示，提高有效性。A投放灵活经纪人可自主设定出价、时间及频道，可选择性强。3、智能推广智能推广概述智能推广是58同城为顾客提供的增值服务，是一种按点击付费时推广模式，提供更多推广位置，获得更多展示机会，吸引潜在顾客的关注。智能推广展示位置房源列表页右侧最多8个位置依次是1-8位,列表页底部智

11、能推广展示区最多4个位置依次是9-12位，翻页显示；房源详情页底部智能推广展示区最多4个位置依次是1-4位,房源详情页右侧智能推广区最多5个位置依次是5-9位；智能推广卖点A按效果付费无点击不收费，免费获得大量展现机会，实惠、省钱有效果。A转化率高列表页和详情页的右侧以及底部位置均可以展现智能推广房源，更轻易被潜在顾客看到。A成本可控可以自由设置出价和推广预算，随时调整出价，预算可控。A智能投放系统会根据目前房源所在的类别，协助房源投放到本类别及有关类别，操作省心。A反作弊系统过滤机制，实时监控点击量,安全可靠，让商家不花冤枉钱。4、名店推荐名店推荐概述名店推荐是58同城专门为具有一定实力的商

12、家推出的品牌推广服务。个性化大图.醒目位置轮播显示，有助于迅速提高企业品牌形象，扩大著名度。网邻通会员、非网邻通会员均可以投放名店推荐广告。名店推荐卖点A位置醒目一广告位于房源列表页醒目位置,提高展现频率，锁住顾客眼球。A定位精确一经纪人可选择区域+类别投放，协助经纪人精确定位目的客户，有效进行宣传。A行业精选一只有10个广告位置，位置有限，彰显经纪人实力。A超高曝光率一每隔IO-15分钟滚动刷新一次，每位经纪人均有机会排在第T立。A简朴有效一服务内期间不用任何操作，节省经纪人时间。A图片直链网站一点击图片可以直接链接到58同城赠送给经纪人的店铺。A视觉冲击力强一图片加文字双重效果展示，视觉冲

13、击力强获得更多顾客关注。A树立品牌一展示商家形象，提高美誉度，提高品牌形象。增值产品辨别产品置顶智能推广名店推荐产品价格0.510元/小时竞价，底价03-0.5元/点击可按月购置展示位置显示在竞价下面列表页、详情页面右侧下方及底部列表页右侧上方计费模式时长按点击付费（按效果）月推广时间小时/天天，可随时开始或结束月5、小区管理员小区管理员述小区管理员是58同城为房产网邻通会员提供的一种提高经纪人著名度及房源推广机会的线上增值服务。当顾客点击“都市小区后，进入全都市小区列表页。在小区列表页中点击顾客的目的小区名称或搜索目的小区名称后，呈目前页面上红色”小区管理员”名称及小区管理员公布的房源信息。

14、小区管理员展现形式及位置【展现形式】-(131)(2皿)(191*)QX(Kt)ar2)图片+文字+红色小区管理员名称如图：商业配套5JI他信息项目介蛤悔&就给：世圮华RBifnK力又一侬司CSE：SSS:SSS1ff1IK行：中皿0t行M它：善，亚were合惭书出及我*丽是c）ta密和,停车蟠球身爵tm厅*mIrK会3修曾府必心机总炉Ke婀xR信南畲IIii”族价劭态小区管理员卖点A资源有限每个小区只设置一位小区管理员，位置稀缺,彰显商家实力。A曝光率高小区管理员可享有十套房源信息在小区页面的最新租房和最新二手房”类别上端循环展示为经纪人带来更多商机，协助经纪人获得更多曝光率。A特殊标识一一

15、小区管理员公布的房源信息标有橘黄色推荐字样，以滚动的形式显示在房源信息列表上方，提高信誉度，吸引更多精确目的顾客，提高成交率。A灵活度大一小区管理员可以编辑小区的有关信息，供找房者参照，位置醒目，更吸引目的顾客。申请条件A申请者必须是58房产网邻通客户A店铺首页橱窗推荐至少有8条房源信息A申请者近来一种月内在申请小区内公布过三条以上房源信息A管理员信用值不能为负值或零A管理员须熟悉小区的周围信息，房屋价格趋势，可优化小区的各项基本信息6、余额余额分为58交易宝账户余额、58余额、推广余额58交易宝账户余额58交易宝是58同城的现金货币之一，1元人民币=1元58交易宝，58交易宝是仅用于58同城网站电商服务产品的余额。58交易宝账户余额合用