房地产管理局信息化建设方案设计.docx

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1、房地产管理局信息化建设总体设计方案中国房地产科技有限企业2023年9月一、房地产管理局组织机构错误!未定义书签。二、定位错误!未定义书签。1、 建设内容错误!未定义书签。2、 服务对象错误!未定义书签。3、 应用模式错误!未定义书签。三、 局域网建设错误!未定义书签。四、 软件系统错误!未定义书签。1、 房地产基础共享系统错误!未定义书签。2、 拆迁管理系统错误!未定义书签。3、 商品房预（销）售管理系统错误!未定义书签。4、 产权产籍管理系统错误!未定义书签。5、 房地产市场监测与分析系统错误!未定义书签。6、 物业专题维修资金管理系统错误!未定义书签。7、 房地产测绘管理系统错误!未定义书

2、签。8、 房地产价格评估管理系统错误!未定义书签。9、 房屋安全鉴定管理系统错误!未定义书签。10、 房屋白蚁防治管理系统错误!未定义书签。I1公房货币化分派管理系统错误!未定义书签。12、 最低收入家庭住房保障管理信息系统错误!未定义书签。13、 协同办公管理系统（C）A）错误!未定义书签。14、 房地产信息网站错误!未定义书签。一、房地产管理局组织机构从图中可知，重要业务职能部门为：开发科、市城镇房屋拆迁办公室、市房地产市场管理所、市房屋租赁管理所、市房屋产权产籍监理所、市物业管理所、市房改资金管理局，分别负责房地产行业的开发、拆迁、交易、产权、物业、房改的管理工作。重要服务部门为市宏华房

3、产测绘有限企业、市博华房地产价格评估有限企业、市房屋安全鉴定管理所、市白蚁防治所，分别负责房产测绘、价格评估、安全鉴定、白蚁防治的工作。立足*房地产管理局的组织机构和行业管理职能，针对*目前房地产管理现实状况，我们对*房地产管理局的信息化建设进行了总体设计。定位1、建设内容1）房地产管理局局域网的建设；2）统一搭建房地产管理局综合业务处理平台;3）建立权威房地产信息公布网站；2、服务对象3、应用模式充足运用现代网络通讯技术（包括：房产局局域网、公众互联网、网），加紧房地产管理局各主管部门对房地产行业的管理及有关决策的效率，提高对行业内各企业、消费者的服务质量。公众查三、局域网建设房地产管理局局

4、域网与互联网通过路由器连接。网与房地产管理局局域网通过内部服务器（内插语音卡，上连线）连接。房地产管理局局域网：用于房地产管理局各科室及单位的业务处理系统。互联网：用于房地产信息的公布与公告。网：用于业务信息日勺语音查询。四、软件系统1、房地产基础共享系统1)房地产企业及人员信息管理系统1概述包括开发企业、拆迁企业、中介企业、物业管理企业的资质及信用档案管理。2 .资质申报提供企业在网上填报申报资料，主管部门网上在线提取、审核其申报资料，对符合暂定资质规定的新企业提供暂定证书的打印和新发资质证书的记载功能。3 .资质年检针对已经有资质的企业的资质年检工作进行管理。提供企业在网上填报年检资料，主

5、管部门网上在线提取、审核其年检资料，执行企业的升级、降级、注销。对年检换证提供新证打印，不换证提供证书年检意见打印，对资质变更的做记载和产生重大变更记录。4 .信用档案申报与审批提供企业在网上填报申报资料，主管部门网上在线提取、审核其申报资料，如有审核不合格，可退回重新申报的功能。5 .信用档案公告审核通过的信用档案，在都市房地产门户信息网站及省住宅与房地产信息网上公告。2） 楼盘表管理系统1 .建立楼盘表以幢为单位，将全市各单位、各小区的房屋以楼盘表的方式建立完整的房屋资料库;2 .管理楼盘表通过为不一样岗位的人授权，拥有权限的人可维护与管理楼盘表资料库中的不一样内容；3 .应用楼盘表在房屋

6、交易、房产测绘、房屋价格评估、产权登记等业务过程中，可通过楼盘表使用房屋资料库中所积累的房屋信息及有关业务信息。3） 房地产GIS管理系统1 .空间数据的建立与维护包括都市框架数据、都市公共数据、房产项目空间数据。都市框架数据重要为反应都市地理概况的地形数据和道路交通数据，包括道路、山体、水系、绿地等。都市公共数据包括市区内某些重要的公共设施数据和与楼盘亲密有关反应区域经济文化状况的某些数据，详细包括：文化教育、医疗卫生、商业网点、公园、政府机关、科研机构、体育休闲、邮政电信、金融银行、餐饮娱乐等数据。房产项目空间数据（楼盘数据）重要是市规划局审批的建筑核位红线图数据及规划设计图，图上详细显示

7、了楼盘的轮廓、构造、用地范围和道路红线等信息。2 .业务资料管理此类数据为顾客提供房产项目信息的服务，重要包括审批数据和其他数据。审批数据包括：预售楼盘概况、工程进度、销售状况及房产开发企业的基本状况和信誉程度等数据。其他数据包括：楼盘面积、楼层、房产种类、容积率、绿化率、户型及效果图等数据。3 .地图显示对空间图形的放大、缩小、漫游、全屏等基本操作。4 .空间定位通过缩略图（鹰眼图），顾客在地图上进行迅速定位。5 .距离和面积的量算可量算地图上任两点间或多点间的距离以及顾客所选择（提供圆形、矩形、任意多边形等选择方式）区域的面积。6 .查询根据查询信息的出发点不一样，分为：基于空间关系特性的

8、查询、基于属性特性时查询、高级查询。基于空间特性关系的查询（即图查数）：可通过任意选用某图形（如某房产项目、都市各类公共数据等）或区域（包括多种房产项目、或多种单位），查询选中目的的属性信息，如：房产项目名称、许可证信息、楼盘概况、工程进度等。基于属性特性的查询（即数查图）：可以根据房产项目名称或楼盘位置、房价、楼盘类型等条件，查询到楼盘时详细位置，并在图上显示出来。高级查询（缓冲半径查询）：可根据顾客选择的目的设定搜索半径，自动查询房产项目周围的有关信息，诸如学校、医院、商场等，并在地图上显示出来。7 .分析应用GIS提供的拓扑分析功能，对系统中的业务属性数据进行记录和制作专题图。支持的格式

9、包括:页面、图形、图像、记录图、视频、音频和动画等。8 .系统管理与数据维护系统管理包括系统设置（系统管理员可设置地图日勺显示风格，如点素日勺形状、大小，线素的线型、宽度与颜色，面素的填充颜色等）、顾客管理（顾客权限管理，系统中根据使用的层次不一样，予以顾客不一样的操作权利，提供不一样的可浏览信息资源）。数据维护功能完毕对系统地理图形或多种属性的增、删、改、浏览、检索和查询、动态记录、地图制作、图表生成等。2、拆迁管理系统1拆迁许可管理提供企业办理拆迁许可证的网上申请，主管部门日勺在线提取、审核，对符合规定的项目，提供证书打印的功能。2 .赔偿安顿管理拆迁过程中，对拆迁住户的赔偿安顿资金的实时

10、监管。提供各笔资金日勺来源、去向的实时记录，并多种查询的功能。3 .记录与分析提供都市范围内所有拆迁项目的记录分析并有关报表功能。3、商品房预（销）售管理系统D商品房预售许可管理系统1 .前期工作开发项目立项后，开发科要监管项目资本金的存入及解控；项目建设过程中，在各关键阶段（领取施工许可证、主体构造封顶、单体工程竣工等），通过网络填写项目进展状况，进行立案；2 .企业申报商品预售许可前，企业申报楼盘表信息，经审核并公告后方可申请办理预售许可证。3 .审核开发主管部门审核项目楼盘表信息并企业提交的申请材料，对审核通过的项目或指定楼盘，打印并发放预售许可证。4 .公告预售许可后，商品房的销售状态

11、通过网上签约与协议立案，动态变化与自动公告。5 .后续工作商品房项目竣工且通过各专题验收后，交付使用前，开发企业通过网络填写立案信息。开发主管部门通过网上信息初审后，开发企业带所需要的有关证件及文献，去开发主管部门办理复审、审批，完毕立案手续。立案后的商品房信息通过房地产信息网公告。2）预（销）售协议联机立案系统1 .网上销售认证管理企业通过网络申请入网；主管部门初审信息的完整性后，复审原件及信息的对时性；审核通过后提供企业“入网证明2 .网上送审企业和消费者协商协议条款后，在网上填写协议信息，发送主管部门立案。3 .协议立案主管部门审查协议，提供协议编号，变化房屋的销售状态。协议立案后方可申

12、请产权登记。4 .销售信息公告与查询商品房的动态销售信息以楼盘表的形式公告；消费者通过协议号可查其立案状况。4、产权产籍管理系统1）房地产交易与权属登记一体化管理系统1产权登记实现产权初始登记、变更登记、总登记。初始登记根据业务性质分为产权初始登记、司法协助确权。变更登记根据业务性质分为所有权人更名、房屋坐落变更、房屋现实状况变更。5 .产权交易登记实现产权的转移、互换、分割、合并功能。房地产交易管理根据业务性质分为新建商品房初次转让、政策房初次买卖、存量房买卖、赠与、继承、司法协助转让、以房入股、以房抵债、企业改制房产转移、互换、离婚析产、分割、合并。6 .房地产抵押登记实现房地产抵押等他项

13、权登记，进行了房地产抵押的业务在注销抵押登记前系统将自动限制其不能转移。房地产抵押管理根据业务性质分为现房抵押、按揭。7 .注销登记实现房地产产权注销与房地产抵押权注销的登记管理。注销登记管理根据业务性质分为房屋灭失、拆迁注销、土地使用权年限届满，权利人不申请延长有效期或者申请未同意、行政、司法注销权证、他项权利注销。8 .查封登记实现对房地产权属的司法协助查封和对查封登记进行解封登记的管理。查封的房地产在未解封之前将自动被限制不能转移。9 .档案管理实现对产权登记、交易、抵押、查封业务所波及的房产档案的归档和变更的管理。包括对多种档案的建立、修改和注销的管理。房产档案采用按产权的产籍统一合并

14、归档管理，其他档案采用按流水方式独立归档进行管理。10 档案服务实现对房产档案的使用状况进行记录和管理。包括服务申请，服务审批，服务记录的有关功能。8渣询实现对产权登记业务的综合查询和对产权档案的综合查询。查询包括在办业务的查询，已完毕业务的查询和档案信息查询。对业务查询实现溯源查询，可查询所有有关历史业务信息。11 记录实现对一定期间办理业务在特定方式下的分类、汇总和生成报表功能。包括房地产业务受理登记台帐，房地产抵押登记台帐，收费台帐，收费记录报表，都市房屋产籍台帐，权证发放记录报表，业务记录汇总报表。2）档案电子化管理系统1 .数码档案采集权属登记申请的要件通过受理台的自动采集系统入库。

15、采集时可通过多种参数调整采集的效率、质量。2 .历史档案归集入库将现档案室的历史档案整顿归集，通过专用采集系统拍照入库后，进入临时系统管理库中。根据业务需要，随时与现运行日勺产权产籍一体化管理系统对接，将已经录入的数据转入，保证业务正常运行。3 .数码档案存贮与管理采集入库的档案通过文献服务器和数据库服务器存贮与管理。多媒体技术及海量数据库为档案的保留提供安全保障和应用效能。4 .业务中的查档权属登记业务过程中，各个业务流程环节中的经办人员；可直接查档理解历史业务状况，协助目前业务的处理。5 .多媒体应用展示系统以人性化的界面为顾客提供服务。可通过字符、图像、动画等多种方式查档、调档和阅读。3）房屋权属综合查询系统1 .网络查询通过互联网查询办事进度及权证有关信息。2 .查询通