房屋租赁管理系统.docx

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1、房屋中介管理系统分析汇报1序言1.1 论文选题的理由和实际意义伴随住房制度改革不停深化和居民收入水平的提高，住房成为新日勺消费热点。2023年以来，房屋价格持续上扬，大部分都市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，但愿能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要构成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行B全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的J中介服务o房屋中介行业做为一种管理房屋信息B机构，其对信息B管理应当精确，无误。因此运用所学过B软件工程设计思想，数据库等知识设计一种房屋中介管理的软件对于提高该中介企业I向工作效率变得尤为重要

2、。1.2 国内外有关该课题的研究现实状况及趋势在Internet信息时代下，信息是最值钱的也是最不值钱的，因此我们就要和信息息息有关，随时理解信息日勺最新动态和抓住信息日勺合用价值来到达信息日勺最大价值。网络技术0飞速发展加紧了信息时代0脚步，以便了人们在与网络日勺状况下就可以理解任何信息，运用网络筛选地自己有用B信息。在Internet信息时代B发展下我们的生活也伴随步入信息时代，人们的经经济水平的提高伴伴随消费水平的提高，住房的消费迎来新的发展时期，房地产也伴随迅速的发展占领了市场的主导地位。房价也在逐年的增长，在这样的状况下，国家也出台了诸多的政策但愿调控房价的增速，历来让房地产市场的J

3、发展维持在一种稳定发展状态。房屋中介也是在房地产日勺发展中产生B,它作为一种中介构造，对信息规定要精确无误。从总体上来看，目前国内的网上房屋中介系统诸多，并且是针对大都市和生活水平比较高的都市和打算选择某些地理环境好交通以便的人员考虑的，很难找到适合外出人员务工居住的房屋，但针对小时县城就比较少，基本上只有人工的房屋中介并且很少，对于要买房的人来说这样很难找到自己满意的房屋，且比较性不大买主很被动，在小时中介里面去的话一般就和买主签订看房单，一旦签订0话就选择性就很少，直到买主买好房子后来才会停止。国内网上房屋中介系统B目的也诸多，重要有：有的是房地产企业装门制作0用来宣传自己的房屋，让更多的

4、人对自己企业的房屋有个整体的理解，运用网上房屋中介来提高自己企业的形象和收益、用于拉广告盈利等。而实际上是：网上房屋中介系统的管理并未到达预期的效果，有的主线访问人数很少，有的虽然访问的人诸多，但成交的数量是有限的。虽然网上房屋中介系统存在的问题还是不少，不过中国在网上房屋中介的发展仍然是有很大的潜力。从如下两方面来阐明：第首先是外部环境原因B变化，由于中国目前社会的房展、外来人口的增长，流感人口日勺增多，支撑网上房屋中介正在朝着很好的方面发展，而中国本来的房屋中介也将在剧烈的竞争中得到完善；重要原因是中国人口多，信息时代的进步使更多日勺人习惯在网上找到适合自己对应的信息，节省了时间和精力，这

5、样日勺状况下使网上房屋中介拥有诸多的潜在顾客。这些条件都为网上房屋中介的发展带来了机遇。第二方面是内在潜质的原因，网上房屋中介可以借鉴淘宝网的销售模式，进而进行创新,运用中国特有的人口优势来克服中国不利的外部条件原因。减少了在看房时候带来多种各样B麻烦。网上房屋中介B迅速发展为电子商务的发展提供了很好B契机，但网上房屋中介设计尚有许多日勺局限性，如：个人信息日勺保密程度和签订协议步与否可以在线签订等问题，因此健康日勺网上房屋中介系统是所买房和租房人的心愿研究措施。网上房屋中介系统是基于Microsoftvisua1studio2023进行开发和使用MicrosoftSQ1Server2023作

6、为后台数据库，开发语言使用ASP.NET,的特点在于其灵活性、简易性和可管理性。可以使系统愈加灵活、便于使用。2 .需求分析通过实际调查，规定房屋中介管理系统应当具有一下功能：（1）由于操作人员的计算机知识普遍偏低，因此规定系统具有良好的人机界面;（2）假如系统的使用对象较多，则规定有很好的权限管理；（3）以便的数据查询，支持自定义条件查询；（4）自动匹配房源和求房意向信息；（5）使用垃圾信息处理机制释放空间;（6）在对应B权限下，删除数据以便简朴、数据稳定性强;（7）数据计算自动完毕，尽量减少人工干预。3 .系统设计房屋中介管理系统在出租者和求租者之间起到了桥梁的作用，是一款非常实用的软件，

7、它重要由顾客信息管理、出租信息管理、求租信息管理、房源管理、常用工具和系统管理等模块构成，详细规划如下。（1）顾客信息管理模块该模块重要包括求租人员信息设置、出租人员信息设置、人员信息控制等功能。(2)求租管理模块该模块重要包括房源查询设置、房源状态浏览、求租意向设置等功能。(3)员工管理模块该模块重要包括录入员工信息、员工信息控制等功能。(4)出租管理模块该模块重要包括房型设置、楼层设置、幢/座设置、装修程度设置、朝向设置、用途设置等功能。(5)交费管理该模块重要包括收费设置、收费记录等功能。(6)业务记录该模块重要包括成交业务量记录等功能。(7)窗体布局该模块重要包括层叠排列、水平排列、垂

8、直平铺等功能。(8)常用工具该模块重要包括记事本、计算器、Word、EXCe1等功能。(9)系统管理该模块重要包括口令设置、退出系统、数据备份、数据恢复、清理无效信息等功能。3.1定义1、系统名称：房屋中介管理系统2、数据库管理软件：MicrosoftSQ1Server3、数据库设计采用软件：MicrosoftOfficeVisio20234、系统采用C/S体系构造：C1ient（客户端）负责提供体现逻辑、显示顾客界面信息、访问数据库服务器；Server（服务器）端用于提供数据服务。5、运行平台：WindoWS2023xpIinux6、数据库的安全性设计：（登录顾客、数据库顾客、数据库角色等方

9、面是怎样设置B）3.2系统模块图功能分析：出租房屋信息管理：查询发售房屋信息管理：查询求组房屋信息管理：查询求购房屋信息管理：查询由ErtA.Hxm亍3.3E-R图3-3-1出租房屋信息E-R图3-3-2发售房屋信息E-R图3-3-4求购人信息E-R图（i）出租房屋信息数据字典属性名存储代码类型备注身份证号Rnochar顾客编号姓名Rnamechar顾客姓名联络Contactchar联络房屋种类housesty1echar出租房屋种类每月价格Priceint出租房屋期望价格出租房屋面积面积int出租房屋的面积房屋地址Addresschar房屋地址（2）发售房屋信息数据字典属性名存储代码类型备注

10、身份证号Rnochar顾客编号姓名Rnamechar顾客姓名联络Contactchar联络房屋种类Housesty1echar发售房屋种类发售价格Priceint发售房屋期望价格发售房屋面积面积int发售房屋的面积房屋地址Addresschar房屋地址（3）数据构造数据构造名构成顾客信息编号、姓名、密码、顾客级别（一般顾客，管理员）出租房屋信息身份证号、姓名、联络地址等、房屋种类、每月价格、出租房屋面积、房屋发售房屋信息身份证号、姓名、联络备注信息等、房屋种类、价格、发售房屋面积、房屋地址、求租房屋信息身份证号、姓名、联络信息、房屋种类、求租价格、求租房屋面积、备注求购房屋信息身份证号、姓名、

11、联络备注信息、房屋种类、求购求租价格、求购房屋面积、(4)数据流数据流名数据流来源数据流去向构成出租房屋信息一般顾客管理员出租、求租房屋记录表发售房屋信息一般顾客管理员发售、求购房屋记录表求租房屋信息一般顾客管理员出租、求租房屋记录表求购房屋信息一般顾客管理员发售、求购房屋记录表常识性知识信息管理员一般顾客常识性知识提醒信息(5)数据存储数据存储名输入的数据流输出的数据流构成出租、求租房屋记录表出租房屋信息求租房屋信息出租、求组房屋信息及其记录数据出租房屋信息及记录信息求租房屋信息及记录信息发售、求购房屋记录表发售房屋信息求购房屋信息发售、求购房屋信息及其记录数据发售房屋信息及记录信息求购房屋

12、信息及记录信息常识性知识信息表常识性知识信息常识性知识信息常识性知识信息3.5用例列举触发器1 .当删除房源信息表中某一房源信息信息时，触发客源信息表，提醒无法删除createtriggerT删除房源信息表记录ondbo.房源信息表forde1eteasif(se1ectcount(*)fromde1etedinnerjoin客源信息表onde1eted.编号=1eft(客源信息表.客户编号,4)0beginraiserrorC客源信息表存在此编号，严禁删除！,10,1)ro11backtransactionend2 .当修改售房信息表时，同步修改房源信息表的目前状态属性createtrigg

13、erT修改售房信息表记录ondbo.售房信息表forupdateasif(se1ectcount(*)frominserted)0beginupdate房源信息表set状态二(SeIeCt目前状态frominserted)Where(编号)=(se1ect编号fromde1eted)视图(I)用于查询可售房源视图定义如下:CREATEVIEW可售房源视图ASSE1ECT编号，详细位置，配套环境，房，厅，土地性质，产权性质,价格,权证名称，权证编号，业主姓名，业主，联络人，联络，委托日期，截止日期，录入人员，目前状态FROM售房信息表WHERE目前状态=待售（2）用于查询可租房源视图定义如下：C

14、REATEVIEW可租房源视图ASSE1ECT编号，详细位置,配套环境，房，厅，出租价格,出租底价，业主姓名，业主，联络人，联络，委托日期，截止日期，录入人员，目前状态FROM租房信息表WHERE目前状态=绮租（3）用于个房态记录视图定义如下：createview各房态记录视图asSeieCtSUm（待售房数）as待售房数,sum（已售房数）as已售房数，SUm（待租房数）as待租房数,sum（已租房数）as已租房数from待售房记录视图fu11outerjoin已售房记录视图on待售房记录视图.编号=已售房记录视图.编号fu11outerjoin待租房记录视图on待租房记录视图.编号=待售房记录视图.编号fu11outerjoin已租房记录视图on待租房记录视图.编号=已租房记录视图.编号（4）用于已售房记录视图定义如下：createview已售房记录视图asse1ect编号,count（状态）as已售房数from房源信息表groupby状态,编号having状态=己售1（5）用于已租房记录视图定义如下：createview已租房记录视图asse1ect编号,count（状态）as已租房数from房源信息