旺角商业中心建设项目环境影响报告.docx

《旺角商业中心建设项目环境影响报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《旺角商业中心建设项目环境影响报告.docx（79页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、表一、建设项目基本情况项目名称旺角商业中心建设单位德宏州浙东实业有限责任公司法人代表通讯地址德宏州芒市大街北段联系电话邮政编码678400建设地点芒市团结大街147号（原老卫校）立项审批部门芒市发展和改革局批准文号芒发改备案201537号建设性质新建口改扩建口技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）36577.70绿化面积（平方米）5057.66总投资（万元）31245.11其中：环保投资（万元）216环保投资占总投资比例（）0.69评价经费（万元）预期投产日期2018年9月一、项目由来芒市抓住国家新一轮西部大开发和桥头堡建设的重大历史机遇，按照“生态环境立市、城镇经济富市

2、、旅游文化活市、新型工业强市、特色农业稳市、对外开放兴市”的发展思路，继续实施项目带动战略，增投入、强基础、惠民生，全市经济平稳发展。据估计，未来10年，芒市房地产需求仍将持续上升。为此，德宏州浙东实业有限责任公司拟投资31245.11万元，在云南省德宏傣族景颇族自治州芒市大街建设旺角商业中心房地产项目。通过本次开发建设，将土地充分合理利用，按照“社会、经济与环境效益”的三位一体的规划设计原则，把区域打造成“舒适、和谐、健康、优美且富于文化气息”的购物、生活环境，力求把本项目做成芒市最宜居小区。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号文的要求，本项目应开展

3、环境影响评价工作。根据建设项目环境影响评价分类管理名录，本项目属于建筑面积5万平方米以上的房地产开发项目，应当编制环境影响评价报告表。受德宏州浙东实业有限责任公司的委托，江苏久力环境工程有限公司接受了该项目环境影响评价工作，并开展了现场调查、资料收集、整理工作。在掌握了充分的资料数据基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析后，编制了该项目环境影响报告表，供建设单位上报审批。二、工程内容及规模1、拟建项目概况（1）项目名称：旺角商业中心；（2）建设单位：德宏州浙东实业有限责任公司；（3）建设地点：云南省德宏傣族景颇族自治州芒市团结大街147号（原老卫校）；（4）项目性质：新建；（5）占

4、地面积：36577.70m2；（6）项目总投资：本项目总投资31245.11万元，环保投资为216万元，占总投资的0.69%；（7）计划竣工时间：2018年9月。2、建设规模本项目总占地面积36577.70?（54.87亩），不包括中部职工住宿区，净用地面积为23268.34m2,项目总建筑面积为81OOOm2o主要建设16幢楼。项目地上建筑面积为64900.72m2（包括住宅建筑面积为29722.79?,商业建筑面积35177.93?）,地下建筑面积为15608.4711?。容积率为2.34,建筑密度49.27%,绿地率21.74%。项目建成后，设计住宅共计278户，入住人数约为834人（按

5、每户3人计），配套建设公共道路、绿化、水电等附属工程设施。3、技术经济指标项目技术经济指标见表K表1主要经济技术指标项目数量单位备注1总用地面积36577.70r约为54.87亩2地上建筑面积64900.72r甘住宅建筑面积29722.79r设计户数278户，入住人数约为834人中商业建筑面积35177.93m2商铺主要布置于沿街建筑物一、二层。首层层高4.5m,二层层高3.6m3地下建筑面积（地下停车场）15608.47m2主要为地下停车场4容积率2.34/5建筑基地面积18021.83OHT6建筑密度49.27%7绿化率21.74%绿化面积5057.66m28停车位918个其中机动车停车3

6、75个非机动车停车543个4、建设内容本项目建设内容主要包括：（1）主体建筑：包括低层商业、小高层住宅及商住楼。（2）附属工程：包括地下停车场及其配套设施、物业管理及社区活动用房。（3）公用工程：供电、给排水系统、消防、通讯、通风、有线电视、安全报警系统以及区内道路。（4）环保工程：化粪池及雨污水管网、内置烟道、地下室机械排风系统、垃圾收集箱及绿化工程。项目工程内容详见表2。表2项目工程一览表建设内容建设规模主体工程01#商住楼01#楼总建筑面积为305421n,共有9层，建筑高度为30.46m。1层及2层主要为商业楼层，建筑面积为1279.64m2,其中1层建筑面积为639.82m2,2层建

7、筑面积为639.82?;39层为住宅楼，建筑面积为1774.57m2,每层建筑面积为253.筑n?。02#商业楼02#楼总建筑面积为1191.92m2,共有3层，建筑高度为15.26m。其中1层、2层建筑面积均为430.38m2,3层建筑面积为33116m2.03#商住楼（）3#楼总建筑面积为2289.63m2,共有6层，建筑高度为21.65m。1层及2层主要为商业楼层，建筑面积为15188m2,其中1层、2层建筑面积均为759.4n;36层为住宅楼，建筑面积为770.83m2,每层建筑面积为192.71m2o04#商业楼及快捷酒店04#楼总建筑面积为4470.08i2,共有6层，建筑高度为2

8、8.70m。1层、2层为商业楼层，建筑面积为2303.44m2,1层建筑面积为1075.07m2,2层建筑面积为122837m2,36层为快捷酒店，建筑面积为2166.64!*每层建筑面积为541.66m2o05#商业楼05#楼总建筑面积为3785.26n,共有3层，建筑高度为14.33m,1层、2层建筑面积均为1376.52?,3层建筑面积为1O32.2306#商业楼06#楼总建筑面积为7083.152,共有6层，建筑高度为31.60m,每层建筑面积均为1180.5211?。07#商住楼07#楼总建筑面积为775416m2,共有9层，建筑高度为31m,其中1层、2层为商业楼层，建筑面积为24

9、19.46m2,1层、2层建筑面积均为1209.73m2；39层为住宅楼，建筑面积为5334.7M,每层建筑面积为762.10m2o08#商住楼08#楼总建筑面积为573658m2,共有9层，建筑高度为31m,其中1层、2层为商.业楼层，建筑面积为1827.7m2,1层、2层建筑面积为913.85m2,39层为住宅楼，建筑面积为3908.88m2,每层建筑面积为558.41m2009#商业楼09#楼总建筑面积为436238m2,共有6层，建筑高度为31.60m,其中1层5层每层建筑面积均为739.52m2,6层建筑面积为664.76m2o10#商业楼10#楼总建筑面积为990.76m2,共有2

10、层，建筑高度为9.3m,1层建筑面积为495.38m2,2层建筑面积为495.98m2oII#商业楼11#楼总建筑面积为84094m2,共有2层，建筑高度为9.3m,1层、2层建筑面积均为420.47m2o12#商住楼12#楼总建筑面积为5609.16m2,共有9层，建筑高度为29.4m,其中12层为商业楼，建筑面积为1728.6m2,主要拥堵为物业管理用房、业主委员会用房及养老服务设施用房、社区活动用房，1层、2层建筑面积均为864.30m2;39层为住宅楼,建筑面积为3880.56m2,每层建筑江苏久力环境工程有限公司面积均为554.36m2o13#住宅楼13#楼总建筑面积为516634m

11、2,共有8层，建筑高度为27.3m,建筑面积均为645.79m2o14#商业楼14#楼总建筑面积为92220m2,共有2层，建筑高度为14.55m,1层建筑面积为592.71?,2层建筑面积为329.4915#商住楼15#楼为0.99亩职工宿舍区拆迁后新建楼，总建筑面积为2720m2,共有9层，建筑高度为31m,12层为商业楼，建筑面积为I320m2,1层、2层建筑面积均为6602,39层为住宅楼，建筑面积为1400m2,每层建筑面积均为20Om2。16#商住楼16#楼为2.55亩职工宿舍区拆迁后新建楼，总建筑面积为H?,共有9层，建筑高度为31m,12层为商业楼，建筑面积为3603.68m2

12、,1层、2层建筑面积均为180I.84m2,39层为住宅楼,建筑面积为5320.27m2,每层建筑面积均为760.04m2o辅助工程物业管理及社区活动用房建筑面积1728.60m2,为12#商住楼1层、2层。地下室项目地下室主要为停车场，共有2个，总建筑面积为15608.47?,1#地下停车场面积为4057.89m2,2#停车场建筑面积为11550.58m2停车位项目1#停车场配套机动车停车位79个，非机动车停车位114个，2#停车场配套机动车停车位296个，非机动车停车位429个，总停车位918个。公用工程道路工程整体规划在中部设14米宽规划道路一条，规划道路长220m,四周设置小区出入口和

13、机动车出入后接入中部规划道路和东侧南蚌路，方便人车进出。供电本项目地下室内设置变配电房。配电房配变压器均采用户内型结构，采用放射式向商业及住宅配电。本工程区地下停车场内设备用电源（柴油发电机）。供热项目采用太阳能系统和电热水系统进行供热。供电电信业务由区内电信端局负责。中继线采用光缆，出局线采用电缆，电信通道由枢纽中心沿主干道排管干网分支进入区内电信管网。给水给水水源为城市市政给水管网，小区内室外生活给水管道沿道路形成环状，室外消防给水管与室外生活给水管合用，项目低层建筑（5层、3层）由室外生活给水管直接供给；小高层建筑先由室外生活给水管网自流至生活水箱再恒压变频供水机组加压供给，生活水箱设于

14、地下室。排水排水采用雨污分流制。雨水经收集后排入市政雨水管网，生活废水经化粪池和中水处理设施处理后，排入团结大街市政污水管网，进入芒市污水处理厂处理。消防消防用水以自来水作为给水水源，并在地下室设置消防水池。室外消火栓用水量为201/S,由市政引入管在小区内形成环状管网，在环状管网上设置室外地上式消火栓。环保工程化粪池根据本项目水平衡计算，本项目化粪池总容积不得小于350n,化粪池数量、位置由相关资质单位负责设计和建造；为保证处理效果，化粪池废水停留时间不应小于24小时。雨、污水管网雨污分流制。雨水经收集后排入市政雨水管网，生活废水经化粪池、中水设施处理后，排入团结大街市政污水管网，进入芒市污水处理厂处理。内置烟道住宅楼统一设置配套内置烟道，其排气筒朝向避开人群密集区或住户，同时排气筒高度高于周边Iom范围内最高建筑1.5m。环卫设施项目沿道路设置垃圾分类收集箱(若干)，用于收集居民和商业产生生活垃圾。绿化小区内绿地面积为5057.66n总绿地率为21.74%。充分考虑到当地的气候，土质等自然环境，乔、灌、草然结合，其中树种以常绿树种为主，并结合观花、观叶、观形、闻香等苗木。5、其他公辅工程；(1)电梯项目各商业楼和商住楼各层均设置有电梯(客梯同时也兼消防使用)，额定载重量为IOOOkgo(2)暖通系统地下室设机械通风兼排烟