2021 年资产评估师考试题.docx

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1、2021年资产评估师资产评估实务（一）考题及参考答案一、单项选择题（共30小题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意，请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮作答。）1.根据不动产登记资料查询暂行办法不动产权属证明的查验，错误的是（）。A.不动产权利人和利害关系人，均可查询不动产登记资料B.利害关系人只能查询登记簿，不能查询登记原始资料C.除了不动产权利人，任何人不能查询不动产登记资料D.不动产权利人查询登记资料的，需要申请查询【参考答案】C【参考解析】根据不动产登记资料查询暂行办法，不动产权利人、利害关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询不动产登

2、记资料（选项A的说法正确，选项C的说法错误，选项C是答案），权利人可以查询包括不动产登记簿和原始资料在内的不动产登记资料，利害关系人仅可以查询登记簿（选项B的说法正确）,不动产权利人查询的，持房屋所有权证、本人有效身份证件申请查询（选项D的说法正确）。【考点】不动产评估的清查核实2.某公司持有A公司非上市普通股股票30000股，每股面值1元，历史5年内，该股票每年收益率均为10%o A公司经营稳定，市场情况良好，根据经营情况，评估人员判断其未来将稳定发展。假设折现率为8%,则所持A公司30000股股票的评估值为（）元。A. 24000B. 37500C. 30000D. 35000【参考答案】

3、B2【参考解析】 股票评估值=（30 000l10%） /8% = 37500 （元）【考点】普通股的价值评估3 .矿业权评估，地质要素评序法中的价值指数的内涵是（）oA.反映价格变动水平B.反映勘查工作布置的合理性C.反映符合地质勘查规范要求的程度D.反映找矿潜力和矿产资源开发前景【参考答案】D【参考解析】地质要素评序法是将勘查成本效用法估算所得的价值作为基础成本，然后采用反映找矿潜力和矿产资源开发前景价值指数对其进行调整得出探矿权价值。价值指数反映了找矿潜力和矿产资源开发前景。【考点】矿产资源资产评估4.市场法评估机器设备时，关于设备比较因素的归类，错误的是（）oA.生产能力属于个别因素B

4、.交易数量属于交易因素C.出厂FI期属于时间因素D.交易背景属于交易因素【参考答案】C【参考解析】出厂日期属于个别因素，所以选项C的说法错误。生产能力属于个别因素，所以选项A的说法正确。交易因素包括交易动机、交易背景和交易数量等，所以选项BD的说法正确。【考点】机器设备评估-市场法5.建筑区内己开发完成的宗地，采用成本逼近法评估土地价值时，设定待估宗地的开发程度至少应为（）。A.红线外通路、通上水、红线内土地平整B,红线外通路、C.红线外通路、D.红线外通路、通上水、通电、通上水、排水、通上水、排水、红线内土地平整通电、通信、红线内土地平整通电、红线内土地平整【参考答案】B【参考解析】属建成区

5、内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内土地平整。【考点】不动产评估-成本逼近法6.根据珠宝首饰评估程序指导意见，单体珠宝首饰评估实物核查的内容,正确的是（）oA.对珠宝首饰进行无损鉴定B.对珠宝首饰进行品质分析C.核查珠宝首饰实物状态D.对珠宝首饰进行描述记录【参考答案】C【参考解析】执行单体珠宝首饰评估业务，应当履行实物核查、鉴定和鉴定复核、品质和价值特征分析、描述记录等程序。实物核查中，应核查评估对象实物状态，完成委托样品确认或者交接，所以选项C的说法正确。选项A属于“鉴定和鉴定复核”，选项B属于“品质和价值特征分析”，选项D属于“描述记录

6、O【考点】珠宝首饰评估7.运用成本法评估在用低值易耗品时，关于重置全价确定的说法，错误的是（）。A.可按购置成本乘以相应价格指数确定78 .价格变动大的，可按购置时市场价格确C.价格变动不大的，可按购置成本确定D.可按现行市场价格确定【参考答案】B【参考解析】全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（在价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。【考点】低值易耗品的评估8.根据人民法院委托评估工作规范，关于评估机构是否接受委托的说法，正确的是（）0A.评估机构与当事人有利害关系，可以提出不接受委托评估申请B.评估人员不足，可以提出

7、不接受委托评估申请C.评估程序受限，可以提出不接受委托评估申请D.评估资料缺乏，可以提出不接受委托评估申请【参考答案】A【参考解析】评估机构只有存在“资产评估机构及其资产评估师与当事人或者评估财产有利害关系，资产评估机构已办理注销登记或者被市场监管部门吊销营业执照，依法不能进行评估的其他情形”等三种情形之一者，方可向人民法院说明情况，提出不承接委托评估申请。【考点】司法执行财产处置中的资产评估9.关于机器设备评估方法的选用，错误的是（）oA.评估持续使用的机器设备价值，一般采用重置成本法B.评估机器设备清算价值，一般不采用市场法C.评估市场上独一无二的机器设备价值，一般不采用市场法D.评估不具

8、独立获利能力的评估机器价值，一般不采用收益法9【参考答案】B【参考解析】持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估，选项A的说法正确。在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法，选项B的说法错误。对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜采用市场法，选项C的说法正确。对于不具有独立获利能力，或获利能力无法量化的机器设备，一般不采用收益法，选项D的说法正确。【考点】机器设备评估基本事项的明确10.运用市场成交价比较法评估产前期经济林价值时，不作为修正调整因素的是（）oA.育林成本差异B.交易时间差异C.林木年龄差异D.林分质量差异【参考答案】A【参考解析】产前期经济林

9、林木主要是营养生长，交易案例的调整系数除考虑待评估经济林资源资产与交易案例的时间差异外，还要考虑林分质量的差异以及林木年龄的差异。【考点】林木资源资产评估（经济林）-市场成交价比较法11.关于金融不良资产评估的说法，错误的是（）oA.现场调查可以采用抽样方法B.应采用统一的方法对各类资产进行清查核实C.可以为金融机构防范和化解金融风险提供专业支持D.包括价值评估和价值分析两大业务类型【参考答案】B【参考解析】鉴于金融不良资产的特殊性，金融不良资产清查核实方法，应当充分考虑资产类型进行。评估实践中，一般分别按照实物类资产、股权类资产和其他资产，以及债权资产，分别采用不同的核实方法，查清资产的存在

10、情况、形态和状态。【考点】金融不良资产评估清查核实12.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金100万元，月息为0.5%。评估基准日距到期日尚有4个月，该应收票据评估值为（）。A. 102万元B. 103万元C. 100万元D. 101万元【参考答案】D【参考解析】应收票据评估值=本金x （1 +利息率X时间）=100 （1 +0. 5%2） =101 （万元）【考点】应收票据的评估13.甲公司采用分期收款方式销售一条轿车车架生产线，长期应收款账面余额为1800万元，经计算该生产线预计未来现金流量现值为1000万元，该长期应收款的评估值为（）。A. 1000万元B. 2800万元C. 80

11、0万元D. 1800万元【参考答案】A【参考解析】如果预计未来现金流量现值低于账面值，证明发生了减值，则需要计提相应的减值准备，评估值为资产的账面值减记至预计未来现金流量现值。【考点】长期应收款的评估1414.企业合并对价分摊评估中，关于无形资产评估方法的选用，错误的是（）。A.可以采用增量收益法B.可以采用许可费节省法C.应当首选市场法D.可以采用超额收益法【参考答案】C【参考解析】考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法，所以选项ABD的说法正确，选项C的说法错误。【考点】企业合并对价分

12、摊评估方法的确定-无形资产的评估15.关于金融不良资产评估对象的说法，错误的是（）oA.评估对象可能是用以实现债权清偿权利的股权B.评估对象可能是用以实现债权清偿权利的土地使用权C.评估对象可能是银行持有的损失类贷款D.评估对象可能是金融资产管理公司对外股权投资【参考答案】D【参考解析】金融不良资产评估业务中，根据项目具体情况和委托人要求，评估对象可能是债权资产，也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产和其他资产。实物类资产主要包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清偿权利的实物资产。股权类资产主要包括商业性债转股

13、、抵债股权、质押股权等。其他资产主要包括土地使用权、商标权等无形资产以及某些资产或经营权的收益权等其他相关资产。债权资产主要包括银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。【考点】金融不良资产评估对象16.运用成本法评估工业企业在产品时，成本项目不应包括（）oA.生产工人工资B.原材料成本C.销售人员工资D.生产线折旧费用【参考答案】C【参考解析】运用成本法评估企业在产品时，在产品成本包括材料、工资费用、制造费用和借款费用四部分，生产线折旧费用属于制造费用。销售人员工资属于销售费用，不计入在产品成本，选项C是答案。【考点】

14、存货评估-在产品评估17.采用林地期望价法评估林地价值时，关于评估假设前提的说法，错误的是（）oA.森林永续利用B.每个轮伐期林地上收益相同C.每个轮伐期林地上支出相同D.从森林成熟期或盛产期开始计算净收益【参考答案】D【参考解析】林地期望价法以实现森林永续利用为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的净收益全部折为现值累加求和作为拟评估林地资产评估值。【考点】林地资源资产评估-林地期望价法18.估算员工持股计划公允价值的评估方法是（）oA.市场法B.收益法C.成本法D. BS模型或lattice模型【参考答案】D【参考解析】在评估实践中，员工持股计划的评估主要参考期权的评估方法，一般可以采用BS模型或Lattice模型计算员工持股计划的公允价值。【考点】金融衍生工具的评估方法19.已知楼面地价为4800元/平方米，容积率为4,则土地单价为（）元。/平方米A. 19200B. 14400C. 1200D. 4800【参考答案】A参考解析土地单价=楼面地价容积率=48004 = 19200 （元/平方米）【考点】不动产价格及其影响因素20.应收账款账面余额已确定，则账面坏账准备确定思路为（）A.按零确定B.按账面余值确定C.按预计坏账损失D.按己确定坏账损失【参考答案】A【参考解析】一